wellington 各区点评，有疏漏的请提出，谢谢

天边飘来一朵云

richardwuhuihua 发表于 2016-8-7 19:37
现在基本就是奥克兰出逃资金来wellington捡漏，暂时没办法评估。

圈钱那帮高人都是一条线，谈不上出逃资金。惠灵顿吸引的主要还是欧洲移民，奥克兰转进惠灵顿的不多

天边飘来一朵云

让时间证明 发表于 2016-9-27 18:05
惠灵顿看房准备买房的童鞋有没有感觉23号以后市场没有那么热了？

周边仍是火热销售中，至于市中心无房上市。

让时间证明

惠灵顿看房准备买房的童鞋有没有感觉23号以后市场没有那么热了？

呵呵

skyline9002 发表于 2016-8-19 00:53
lowerhutt交通怎么可能比jv 和 newlands 好。每次下班，走jv的都是通的，lowerhutt那边堵得不行 ...

同意。1号堵着都是因为去hutt的车太多。每次过了1号和2号的分叉口就好多了

herox5

skyline9002 发表于 2016-8-19 00:53
lowerhutt交通怎么可能比jv 和 newlands 好。每次下班，走jv的都是通的，lowerhutt那边堵得不行 ...

你几点下班？正常5点下班1号公路可以堵到otaki

skyline9002

herox5 发表于 2016-5-19 09:07
惠灵顿周围的区我都住过，jv，newland这种地方，直线距离看着近，但真的走起来，那就死啦

首先给要从你 ...

lowerhutt交通怎么可能比jv 和 newlands 好。每次下班，走jv的都是通的，lowerhutt那边堵得不行

richardwuhuihua

天边飘来一朵云 发表于 2016-8-7 13:49
惠灵顿房市沉浸多年，现有大数据没有参考价值

现在基本就是奥克兰出逃资金来wellington捡漏，暂时没办法评估。

天边飘来一朵云

77only 发表于 2016-8-6 23:34
现在LOWER HUTT差点的区，如Naenae或者Stokes Valley的gross　yields能有多少？

惠灵顿房市沉浸多年，现有大数据没有参考价值

77only

现在LOWER HUTT差点的区，如Naenae或者Stokes Valley的gross　yields能有多少？

richardwuhuihua

tdlove 发表于 2016-7-21 17:39
大神和楼主，你们觉得Waiwhetu这个区如何啊?能帮忙分析一下吗? 最近在看这一边的房子，主要是靠近Woburn ...

Waiwhetu好坏难说，远离公屋地带就对了。woburn哪里也有一些历史遗留公屋。

再远一点就上山下山到wainuomata了，wainuiomata本生的定位就很模糊，作为一个lower hutt的区但是有一个非常大的mall，可以说基建非常到位。不过这个mall因为queensgate已经关掉一大半了，如果政府或者投资商能改建成一个娱乐或者商业用途的出路那房价可能会狠彪一下。不过wainuio哪里outdoor的活动地点非常多。光track就5,6条。改成旅游业的建设那可能是长期出路。

如果是我就搞个大型住宿娱乐场所。party town : ),现在大家都在网购，但是缺玩的地方，地方大也不缺停车。赌场也是出路，不过估计首都人民不认可。

suewlt

adamzhou 发表于 2016-6-6 20:27
其实在整个惠灵顿区域，lower hutt处在地理中心的位置，所以westfield shopping mall才放在lower hutt， ...

哈哈 不是说各区点评嘛 我是来看点评的

tdlove

让时间证明 发表于 2016-7-27 21:41
今天churton park 一个房子估计64万 最后tender 90万卖掉的

请问有地址吗?

让时间证明

呵呵 发表于 2016-7-22 10:36
请问有地址吗？

今天churton park 一个房子估计64万 最后tender 90万卖掉的

richardwuhuihua

ealice0523 发表于 2016-7-23 21:53
赞成。作为一名外来移民，如果有家庭有孩子，最好还是买在富人区，至少是中产区。在自住购房上，我的观点 ...

这个我同意，但是凤尾的话，你毕生的资产是压在地上面了，不巧的话还有20-30年的贷款。如果在奥克兰的话，我觉得OK。但是在wellington是不是合适那就看个人的心里承受能力了。这也是wellington这些年房价没起色的主要原因。10年前wellington房价可比奥克兰高。当然我只是单纯的从风险和回报的角度上看，有些东西没办法用钱来衡量。人在头脑发热的时候往往会忽视很多东西包括风险。这也是很多人买了漏水屋的原因，但是漏水屋的维修费用往往比房价都贵。

而且一担投资风刮起来，那时间上也不允许你在家仔细的阅读LIM Report分析地块的灾害程度。Bay of plenty基本上是全新西兰最危险的地方，但是现在涨幅率也是最高。

adamzhou

ealice0523 发表于 2016-7-23 22:37
由于工作关系，我结识了很多这种患有幻听，幻视的病人，询问这些病人的病史？大部分都有在青春期吸食毒品 ...

请问你是医生吗，有知道华人的家庭医生或者mid wife吗，谢谢

ealice0523

ealice0523 发表于 2016-7-23 22:29
由于工作关系，我结识了一位年轻的白人女孩（年仅18岁），她患有严重的幻听，幻视（精神病的一种）。而她的 ...

由于工作关系，我结识了很多这种患有幻听，幻视的病人，询问这些病人的病史？大部分都有在青春期吸食毒品或者大麻的经历。这些病人大都居住在 Lower Hutt 的Naenae, Taita , Stokes Valley, Wanuiomata区----以上的数据或许能够说明：住在差区的确有风险！（ 由于我主要工作在Lower Hutt , 所以，对于其他“卫星城”的情况我不是太了解）

ealice0523

由于工作关系，我结识了一位年轻的白人女孩（年仅18岁），她患有严重的幻听，幻视（精神病的一种）。而她的这些症状都是由于自幼吸毒造成的。她是怎样染上毒瘾的呢？ 这位女孩家在Stokes Valley，某天，她去同学家玩，而同学的家长正在吸大麻并飘飘欲仙，，年幼无知的她，在怂恿下，也跟着吸上了大麻。。自此，这位女孩便染上了毒瘾。所以，在这里，与谁为邻非常重要。尤其是有孩子的家庭。这，也正验证了我们老祖宗的那句话----“近朱者赤，近墨者黑”，不是吗？

ealice0523

tdlove 发表于 2016-7-21 17:39
大神和楼主，你们觉得Waiwhetu这个区如何啊?能帮忙分析一下吗? 最近在看这一边的房子，主要是靠近Woburn ...

Waiwhetu 分街区，有的街区好，有的不好。在靠近White Line 那一段，有一片政府的公屋，里面住的人很杂。所以，那片区域的治安就不是太好。额外的是，在那个区域附近有一座毛毛的Marae(是毛毛的meeting grounds). 我有个朋友的房子便在那个区，已经被盗了好几次了。。

ealice0523

虎纹猪 发表于 2016-7-16 12:05
买房子自住，还是先打听打听惠灵顿哪里是富人区再说，而且最好是老牌富人区，推荐几个，惠灵顿市区就不说了 ...

赞成。作为一名外来移民，如果有家庭有孩子，最好还是买在富人区，至少是中产区。在自住购房上，我的观点是：“宁愿做凤尾，不做鸡头。”

ealice0523

richardwuhuihua 发表于 2016-7-15 10:11
房价和区的好坏，交通，繁华程度都是挂钩的。Upper Hutt房价并不便宜，均价比lower hutt差不了多少。Upper ...

话说，我背景离乡移民到新西兰就是为了这里的lifestyle---清静，自然，幽静。而且我也不想融入任何群体，我只想过我自己的日子。再者，我也不感觉这里无聊，我过的很充实，所以，我天天忙的根本没有时间“无聊。”呵呵。我所说的depression，主要是指一个城市的面貌，而upper hutt给我的感觉恰恰是有些depression。 再者，你说对了，我喜欢看海，我休闲的方式就是看海，外加写点文字，而且，我在国内时也是靠海而居。

40%限购后，我认为反而是购买eastboune房子好时机了（竞争力下降了，有“杀价”的空间了）---明天准备去eastbounre看房，呵呵。

呵呵

Hutoumao 发表于 2016-7-22 01:37
Johnsonville 一套200平的地，2层180平的房子，RV48，今天66成交。

请问有地址吗？

Hutoumao

Johnsonville 一套200平的地，2层180平的房子，RV48，今天66成交。

tdlove

richardwuhuihua 发表于 2016-7-20 09:14
看起来是这样，但是读完小学后怎么办呢？有10分的小学，但是中学好像没有超过5分的。是不是意味着升入中学 ...

大神和楼主，你们觉得Waiwhetu这个区如何啊?能帮忙分析一下吗? 最近在看这一边的房子，主要是靠近Woburn火车站和BP那边的。多谢多谢

libo.wlg

让时间证明 发表于 2016-7-18 20:52
谢谢 之前也没有考虑那边的 但是现在Wellington 包括Kandalar churton park ,lower hutt 山上上下几个去 ...

你也可以去Whitby看看，那边有些二手房源，Whitby的自然环境和人文环境都很好。还有一个新开发的区域叫the banks，在新高速路的Whitby出入口附近，也有些在售的新房。

richardwuhuihua

libo.wlg 发表于 2016-7-19 12:34
John Burke Drive是Aotea那条新街吧？如果是的话目前还没有划In zone的小学，中学区内的学校倒是有Aotea  ...

看起来是这样，但是读完小学后怎么办呢？有10分的小学，但是中学好像没有超过5分的。是不是意味着升入中学后就要进入一个大熔炉了。如果说还会盖个新的中学那aotea还是可以长期居住的。

libo.wlg

让时间证明 发表于 2016-7-17 20:34
请问下aotea john Burke drive 的zone 内的学校，小学中学高中都是什么？到政府网站http://nzschools.tki.o ...

John Burke Drive是Aotea那条新街吧？如果是的话目前还没有划In zone的小学，中学区内的学校倒是有Aotea college（year9-15）和St Orans College（Year 7-15）不过St Orans在Lower Hutt，太远了。
Aotea目前在售的新房子主要集中在新区，基本上不到200平米的3房或4房小70万能买到，200多平的4房要80万左右了。但是新区目前没有in zone的小学，Papakowhai小学是Aotea老区的in zone，虽然都是Aotea，但是新建的街就不在Papakowhai的学区。Aotea老区在售的房源不多，目前多是Auction的买卖形式，大多以80左右成交。如果成交在60-70万的水平，大部分属于plaster外墙或者混合外墙的房屋，很多朋友不太喜欢，所以价格会低一些。
不过总体而言Aotea的房子不论新区老区，其实都很新，因为这个区本身就是个新开发的区域，所有房子的建造标准都遵循了新西兰2004年出台执行的最新建造标准，房龄都在10年以内，住的时候比较省心，而且很暖和。

richardwuhuihua

让时间证明 发表于 2016-7-18 20:54
aotea基本是都是新房，去看房是也注意了，基本上没有看到岛毛。不过您说的学校包括play ground 确实是个 ...

说句老实话，能住人的好房真的好少。就算出来也是2周内就没了。我怎么觉得aotea就是被一群狼包围的肥肉呢？

还有一个办法就是买在差点区，然后在好区搞个投资房。现在有的学校要你提供utility bill才能让你入学。房子和孩子都很重要，勉强在好区买个烂房住的也很窝心，湿气，阳光，风的大小，地形，房屋质量等等, 而且翻新的费用加起来和新房差不多了。

以前我认识的几个人都是没看到合适的最后在lower hutt waiwetu买的投资房然后去Lower hutt wainuiomata下高速哪里盖的新房，现在孩子都在hutt valley high school上学了，上学坐bus10分钟也到了。不过现在wainuio刚下高速的地块基本也没新房了，再往里的话岛毛也不少，naenae, taita情况一样，很少有新房或者较新的出来。不过事实证明他们还是有眼光的，刚刚看了一下TKI校区的数据，现在wainuio哪里konini primary已经4分了，naenae school还是1分。taita就更不提了。不过naenae哪里有一个wa ora montessori school倒是出奇得好，不过应该是私校。

不介意远的话就往upper hutt跑，校区普遍6, 7分，silverstream是一枝独秀10分校区。不过我觉得奇怪，干嘛非要往porirua挤呢， porirua和upper hutt距离差不到，但是upper hutt的整个社区要好太多了，难道都是为了海景？

adamzhou

你用那个看学校的的网站来看地图就知道了。john burke drive就是差的街道，周围都是一分两分的学校。这条街走到底就是okawai rd从这里开始就是那个10分学区了。所以你看看就知道了。

让时间证明

richardwuhuihua 发表于 2016-7-18 09:49
不太推荐，你想着隔壁邻居穷的厉害，你几条街外房屋光鲜。先不说偷东西，你小孩在社区里玩家长放心吗？基 ...

aotea基本是都是新房，去看房是也注意了，基本上没有看到岛毛。不过您说的学校包括play ground 确实是个问题