最近有人想在惠灵顿买房子的吗？讨论一下。

HarryHere

感觉最近惠灵顿的房价是在报复性增长。涨幅超过奥克兰。大家怎么看？

hwbxxl

别买，等报复性下跌才买。

richardwuhuihua

研究房价的可能知道，在许多年前可能少于10年。惠林顿的房价是比奥克兰高的。

呵呵

现在只是预热。。。

zlzx41225

没发现有涨的那么凶，只是好房新房少罢了。

richardwuhuihua

有兴趣的可以关注一下wainuomata，现在新开发的section很多，可能是Lower Hutt唯一一个可以造新房而且距离不太远的区。离惠林顿中心15-20分钟左右车程。而且离有名的富人区eastbourne一部之遥。

本身wainuomata是公认的相对差的区，但是实际是地域广人口少。现在大量开发新房后很多白人中产移入冲淡了原有的人口架构大有发展成auckland东区的潜力。靠北一点的地方已经完全被新房覆盖。

另外就是upper hutt的riverstone terrace还可以盖新房不过相对距离要远太多。

HarryHere

richardwuhuihua 发表于 2016-5-5 09:37
研究房价的可能知道，在许多年前可能少于10年。惠林顿的房价是比奥克兰高的。 ...

同意，所以现在惠林顿这么疯涨的房价也是趋势所在呀！

richardwuhuihua

HarryHere 发表于 2016-5-8 22:36
同意，所以现在惠林顿这么疯涨的房价也是趋势所在呀！

需要一个启动的trigger。如果新机场扩建能批下来那就天下大吉了，否则就只是小玩玩。

waitakere6

地震的潜在风险还是很高，这也正是为什么惠灵顿房价上涨的同时公寓价格却下跌不少。

richardwuhuihua

地震我觉得倒不是重点，可能心里作用有点。一年千把刀的保费真的可以忽略。关键还是人口，人多了是重点。

anzac_corp

以前听一个研究地震的朋友说过，新西兰除了南岛最南端地质稳定，其他地方发生地震的可能都差不多。奥克兰除地震之外还自带火山爆发风险呢。

影响房价的主要是经济（工作机会）和人口。国家党上台后裁撤中央政府职位，对惠灵顿经济打击很大。惠灵顿的人口素质高，产业多样化，收入水平高，这都会吸引一些迫于高房价的奥克兰人南下。但归根到底惠灵顿还是需要发展出更多的工作机会和更好的基础设施才能提升城市的总体水准。工作方面各个council都缺乏行动呀，除了Peter Jackson为惠灵顿带来电影产业外，这几年council真的没做啥。基础设施方面，机场扩建也是行动迟缓，这样下去真的很糟糕。超级城市的合并计划也泡汤了，council之间的协作和总体规划都不行啊。

惠灵顿的不利条件还包括天气太差，平地不够，地形不利导致交通不畅等等，和奥克兰还是差得不是一点点。