Hill Park 买房定居的日子: 生活的平衡点

BNC2015

在Hill Park住了2年多了。2015买房的时候得到了很多网友的帮助，很多建议都很好很实在，我对此再次表示感谢。

当时帖子里也有很多情况和我差不多的华人讨论在南区居住的问题。

我现在就把在HillPark 买房（二楼），居住经历(三楼)写出来，供网友们参考。

BNC2015

2015年10月买的，600多地，3房，双车库，还有一个很大的Garden Shed. 房子是1960年建的，里面很旧，但外表看起来还是很大方正气，完全没有没落的感觉。

检查房子的老洋人Builder,告诉我，房子盖得非常扎实。地基是混凝土 + 灌浆的钢筋彻体（Reinforced Masonry 250厚），墙面是220厚的实心硬砖，木头框架是用红木做的（Rimu）, 地板则是Matai和Totara。当年这个地区不少房子都是他以前公司盖的，所以他检查起来也轻车熟路，还有一种怀旧的感觉。他的结论是房子状况良好，内部翻新就行了，如果要装保温棉, 只需房顶和地板就好了，墙里不用装，因为这种老式的双层实心砖保温效果不错（2017年装空调时证明他是对的）。

买房前,跟一懂行的朋友查了下HillPark,发现附近基本上没有公房,居民以白人为主, 偶尔见华人, 只有西南面靠近Central Manurewa 的边界才见到一些岛民，不过看起来是工薪阶层，游荡的毛岛青少年没见过。房子的地都很大(800~1000过半），房屋的样式大都是老款，不过保养得很好，草地花园也很干净整齐。我和家人商量后，认为这个区应该会比较安全，这点当时也得到网友的认同。

买的时候， 因为里面比较旧，而且没有炒房的人跟我争，很顺利就买下来了，花了60多万，感觉捡漏。搬进去前，找师傅把实木地板打磨上漆，非常漂亮（看照片）。

自己把内墙都漆了一遍，房子的天花板有近3米高（标准的是2.4米），感觉很宽敞。古色古香厨房是用Rimu做的，状况不错，就没动。60年代基督城产炉子居然还完全能用，在Trademe 上还卖了$120(把老婆乐坏了)。换了个Westing House的瓷面炉。浴室（shower box）和厕所，水箱都还能用，不过还是全换新的。房顶和地板都加了保温棉（确实暖多了）。所有的灯饰，电源开关和插座都是英国产的，全部换掉。铜制的老款英国灯饰在Trademe出乎意料的受欢迎。红木双叠大门（Bifolding door), 也被追捧，竟然卖了接近两千 (把老婆吓着了)，结果换了双层玻璃的铝合金门后，还剩下钱吃饭庆祝。

紧贴主房的双车库加了Gib的天花，墙就用Plywood包了起来，加保温棉上漆后，作为一个办公室/sleepout来用，我妈还在里面和朋友打乒乒球。

BNC2015

安全

住了半年了，感觉挺安全，没有被偷过，也没看到毛岛小孩游荡。 我以前住MTRoskill时，一年半被偷了3次。住Pakuranga和Ellerslie也每年被光顾。和邻居们熟了后，向他们打听，都不知道附近有入屋盗窃的。

晚上的时候，看到附近的几条街的住户都在街道上停车，很多住户也没有前门Fence. 问了几个邻居，他们都说从来没出过事，所以大家都这么干，没人担心。

其中有一退休警察和我谈起此事，Hillpark是50~60年代分割的，供给老年的中产阶级和退役军人盖房退休，所以地都很大，HousingNZ (公房处)也因此不在此购置产业。 他对于治安好的解释是，由于附近没有吃福利住公房的人，所以没有小毛贼出没。而专业的盗贼，看不上老头老太太的旧家具，洋人家里也不放现金首饰，所以习惯上不愿来这不算太富裕的区。

居住环境

邻居比较保守，目前来往不多，但还算友善。Hillpark在山上，地势较高，我住了一个夏天，感觉很凉快，也没有蚊子，冬天暂时还不知道。整个小区非常安静，路过的车不多，晚上8~9点，静得连一根针掉地上都听得出来，可能与地大人少有关，而且可能退休人士多，不喜欢喧闹。

购物消费

离Manukau购物中心很近，开车5分钟就到了。商店较全，想买的东西都能实惠的买到。有两个Countdown和一个Park N Sav， 老婆嫌老旧，不喜欢，但我却认为这里超市的价格比中区，如SilviaPark低了不少，每周能省几十$。因为老婆更喜欢BotanyMall, 所以我家也常常到那购物，逛商场。开车大约10多分钟。还有就是SilviaPark，开车也是10分钟左右。

新买的房经常有些小活（例如Fence和Deck）得自己做, 所以会到Bunnings和Mitre10 逛。在Manukau中心，这哥俩建在了一块，竞争激烈，价格低廉，这对于因买房捉襟见肘的我，帮助不小。 这里油价比中区低很多, 如New Market的BP 和Caltex, 都比这里的同一加油站贵上15cent.

韩国店，东区大华附近有两家，Flatbush BP 加油站后面一大片，质量可靠，价格不高。老婆很喜欢，我家经常光顾。问题是老婆有时候买太多，家里都堆积起来了。

华人设施

这个比较短缺。附近倒是有几家华人店，蔡林楠，豆腐店，南顺发，可以步行到达，但都店小货少。所以如果需要大量购入，得开车7~8分钟到Flatbush的太平, 或15分钟到Pakuranga一带。

华人饭店也少，附近像样的没有，稍远一点的有鸿星，通常得到东区。

华人医生也有在当地诊所行业，不过没中，东区那么普遍。

交通

我和老婆都在city上班。我开车， 老婆坐火车。

其实Hillpark 到city本来是很方便的，在Hillpark和Manukau市中心都可以上1号高速。 要是不堵车，16~17分钟就能从家里到city。问题是，如果早上7.30~8点出发，交通时间得 x 3, 约 40~50分钟，要遇上大赌车，可能得超过一个小时。

不过，Hillpark有一点好处是，我可以选择走1号直接到city，或者20号到Three Kings然后在Epsom Gilles Avenue上1号，大约也是40~50分钟。后一条路较远一些，但如果1号太堵，20号是一个不错的选择。我通常是出门前上网检查两条路的交通情况，然后选择较快的那条。

这几个月，我能把路途时间控制在40分钟左右，如果是School Holiday, 大约25分钟。

老婆是开车到火车站附近， 然后坐火车， 大约40分钟到city，整个路途时间在一小时以内。

父母

圣诞节时，我把我妈微信了一群Flatbush，Danemora的大妈，生活就热闹起来了。她们每周都来，通常是大清早拼车来逛BotanicGarden,  然后喝茶打麻将，下午回家看孙子。一大帮人浩浩荡荡的到我家，有时候还带狗。结果一次，Husky,翻墙跳到洋人邻居家，差点把人家闺女BorderCollie给亲热了。它干妈都拉不住， 幸亏那天我在家，拼命把它俩分开 不然。。。。

还有个大妈说要买个移动的放音机，要到BotanicGarden去跳舞健身。我差点没晕倒。

对于不懂开车爸妈来说，交通比较麻烦。公车站步行五分钟就到，但开得慢。火车倒是便捷，可火车站得走至少20分钟。 我妈一直催我爸学开车，考牌。我现在考虑怎么给他办这件事。

小孩

我家的地有将近七百，没有driveway，一大片带果树的花园足够玩了。

孩子还小， 小学还得几年。买之前就已经查了小学Hillpark school, 结论是中等水平的小学，可以接受.中学是ManurewaHigh School。 我家计划就是，上中学的时候，要么搬家，要么读私校。

邻居的小孩，大多是Hillpark school，都是有礼貌，教养不错的，看来学校还行。有几个在TheGarden School在上学。还有一个据说是Everglade Primary School (Good Wood Heights)上学。

FM811

继续，谢谢。         

GETAGATE

我也挺喜欢hill park的，去年也买了一个，不过我是投资，贷款全部cover在奥克兰目前不好找啊。。

SHIN-AKUMA

很长见识，楼主请继续。

Venox10111

查了一下，好像系统归类为manurewa了，会更新的。。。

wendy20115

坐等楼主更新。。。

伪装者

坐等更新  楼主好样的

大雄_John

谢谢分享，听听经验挺好的。
只是有些老物件可能挺有收藏价值的，为啥卖了呢？

hali

SHIN-AKUMA 发表于 2016-4-28 20:13
很长见识，楼主请继续。

+++++1  

微苦蓝山

很好，坛子里不少人对南区的误解令人发指

philipanz2010

不错, 老鼠加精?

nznets

好贴，占座~~~~~~~~~~~~~~~~

NewLynnHse

philipanz2010 发表于 2016-4-28 22:56
不错, 老鼠加精?

可以的，先高亮推荐，写完给加精

ky108

最重要的楼主没说：多少钱买的？

speakinge

楼主多少钱买的??

Paper_Man

楼主装修花了多少钱？找谁做的，能列个单子吗？地板真漂亮！

芥末豆

LZ  请问你能告诉我一下你的洋人的检测师 还有找谁装修的呢？  谢谢

假装多好

南区也有好的街区的。顺便关心一下那里的价格。方便透露一点吧。

BNC2015

假装多好 发表于 2016-4-29 09:26
南区也有好的街区的。顺便关心一下那里的价格。方便透露一点吧。

价格已经加到2楼了。

chapove

BNC2015 发表于 2016-4-28 19:06
去年11月Settle的，600多地，3房，双车库，还有一个很大的Garden Shed. 房子是1960年建的，里面很旧，但外 ...

实木地板打磨上漆  求PM地板工联系方式~

BNC2015

Venox10111 发表于 2016-4-28 20:14
查了一下，好像系统归类为manurewa了，会更新的。。。

黑羊，是这样的。

Hill Park行政上是属于Manurewa，不过和其他Manurewa地区相比，治安，居民素质，都好很多。所以，在Trademe上是作为一个独立小区的。

我觉得Hill Park的治安应该接近于Good Wood Heights 或 The Gardens吧。你有Hill Park的治安数据吗？

Venox10111

BNC2015 发表于 2016-4-29 11:04
黑羊，是这样的。

Hill Park行政上是属于Manurewa，不过和其他Manurewa地区相比，治安，居民素质，都好很 ...

查了下 Council 也是划分出来的，所以我也要把 Hills Park 独立出来。主要在居民收入，公屋方面和 Manurewa 完全不一样，不分出来不科学。

BNC2015

英国大叔都很喜欢老房子里的东西。

BNC2015

Venox10111 发表于 2016-4-29 11:33
查了下 Council 也是划分出来的，所以我也要把 Hills Park 独立出来。主要在居民收入，公屋方面和 Manure ...

谢谢黑羊。

微苦蓝山

BNC2015 发表于 2016-4-29 11:04
黑羊，是这样的。

Hill Park行政上是属于Manurewa，不过和其他Manurewa地区相比，治安，居民素质，都好很 ...

说的没错，manuewa很大的，不少华人谈manuewa色变实在是无知无畏，The Gardens在行政区域上也属于manuewa
Good Wood Heights 和 The Gardens的居住环境秒杀很多华人追捧的区
不分青红皂白鄙视南区，只能显示某些人的肤浅和不够班

karissah

BNC2015 发表于 2016-4-28 19:06
安全
住了半年了，感觉挺安全，没有被偷过，也没看到毛岛小孩游荡。 我以前住MTRoskill时，一年半被偷了3次 ...

想问下lz老婆。。。 她是开去Manukau那个火车站吗？停车要钱吗？不要钱的地方离车站远吗？（网上查有个停车场，但是要5刀一天。。）

我一直去papatoetoe那里因为有park & ride.. 但离我家有点远

BNC2015

karissah 发表于 2016-4-29 12:20
想问下lz老婆。。。 她是开去Manukau那个火车站吗？停车要钱吗？不要钱的地方离车站远吗？（网上查有个停 ...

她主要去的是Hotmai车站，街道Parking免费，也安全。偶尔也去Manukau的，不过那附近街道上的免费Parking少，Park 在shopping Centre里会有超时收票的风险。你住哪里？