CITY电影院下面的WOK自助餐厅只卖一万元,不知为什么这样便宜?

liuying1

这个餐厅(每月租金12000刀)一年前开始放卖,要价5万,没人要,后来一直降到1万,.我还是嫌贵,我砍到6千刀,老板也同意了.而且一个劲地催我签合同.我在此餐厅观察了几天,每天营业额的确有1500刀左右,我同时问了该餐厅的员工,他们也说有钱赚.可奇怪的是,既然有钱 赚,为何卖了一年还是无人问津呢?难道所有人都是傻瓜吗?所以我现在很纠结,一方面,6千刀买此生意的确很合算,而且每天营业额也不少.另一方面,又怕其中有猫腻,所以迟迟不敢签订合同下定金.请问各位高人,你们怎么看?建议我买还是不买呢?多谢各位指点!

masterq

還有多長租約？租金加了GST後是多少？管理費每年多少？星期一至四多少人做工？星期五六日各多少人做工？

沙發！

ziyfan

找个会计算算就知道啦。。。。

skysadness

假设餐饮营业额30%是利润，就当你不需要交税吧
每月毛利润1500*30*0.3=13500
每月租金12000
事先声明本人没做过生意纯外行。反正6000刀也就是一辆日系代步车的价格。
其实我觉得你应该收老板6000刀来接手这个生意
另外我的算法可能有错误的地方是：如果30%的利润率是已经减掉各种成本的话，那我的算法就重复统计成本了

yinqian

感兴趣，留个名

VisionDesign

有钱挣的生意会卖的不多，会卖而且还让你砍价的就更不多，谨慎

jsmith2

最好不要買，除非他給你$6000

随心№所欲

赔钱货。。。。。。。。。。。。。。。

留下足迹

楼主为啥不回答沙发的问题捏。。人家这方面很懂的了。。。是这方面的老板捏。。计算嘛。。最有发言权了吧。。

masterq

留下足迹 发表于 2015-10-12 16:12
楼主为啥不回答沙发的问题捏。。人家这方面很懂的了。。。是这方面的老板捏。。计算嘛。。最有发言权了吧。 ...

留下足迹

masterq 发表于 2015-10-12 16:33

眼泪水都笑出了了。。。

舞动的中国

多考察考察呗

2795358

skysadness 发表于 2015-10-11 19:29
假设餐饮营业额30%是利润，就当你不需要交税吧
每月毛利润1500*30*0.3=13500
每月租金12000

点餐餐厅营业额的28%左右是食物消耗。40%人工，店租应该控制在15%-20%，5%是杂费。其他的是利润。100块，有5块利润就很好了。如果是自助食物消耗会更低，25%左右吧，人工30-40%。店租可以涨到20-30%，经营得好有10%的利润。
如果1500*10%=150每天纯利润那相当不错了。

skysadness

2795358 发表于 2015-10-12 19:27
点餐餐厅营业额的28%左右是食物消耗。40%人工，店租应该控制在15%-20%，5%是杂费。其他的是利润。100块， ...

我纯外行，如果你懂的话  麻烦帮大家重新计算一下

liuying1

masterq 发表于 2015-10-11 18:55
還有多長租約？租金加了GST後是多少？管理費每年多少？星期一至四多少人做工？星期五六日各多少人做工？

...

还有5年租约.每月租金大概是12000(含GST),管理费每月2000,每天三人做工.每个月要交的税收是3000.每天要发的工资大概是350.每天的流水1500.请根据以上情况,推断我是否该买此店.

liuying1

2795358 发表于 2015-10-12 19:27
点餐餐厅营业额的28%左右是食物消耗。40%人工，店租应该控制在15%-20%，5%是杂费。其他的是利润。100块， ...

关键是WOK这个老板告诉我每年要交30000多的税,否则税务局会来查!

liuying1

2795358 发表于 2015-10-12 19:27
点餐餐厅营业额的28%左右是食物消耗。40%人工，店租应该控制在15%-20%，5%是杂费。其他的是利润。100块， ...

还有5年租约.每月租金大概是12000(含GST),管理费每月2000,每天三人做工.每个月要交的税收是3000.每天要发的工资大概是350.每天的流水1500.请根据以上情况,推断我是否该买此店.

2795358

liuying1 发表于 2015-10-12 19:36
关键是WOK这个老板告诉我每年要交30000多的税,否则税务局会来查!

赚钱才缴税，不赚钱还怕他查？

2795358

skysadness 发表于 2015-10-12 19:29
我纯外行，如果你懂的话  麻烦帮大家重新计算一下

我也新手，我就说说我的想法。

2795358

liuying1 发表于 2015-10-12 19:37
还有5年租约.每月租金大概是12000(含GST),管理费每月2000,每天三人做工.每个月要交的税收是3000.每天要 ...

3个人工资每天500-600？杂费多少水电什么的，管理费每天66.我估计你杂费要到10%。关键看你food cost.是百分之几。
大体算下你除了FOOD COST 其他占收入的71%-72%。你要控制food cost 25% 以下就有赚1500的4%-3%每天。
其实一个餐厅要赚钱食物质量和FOOD COST 同样重要。food cost高了就是白忙活。
你对厨房一窍不通的话，最好看紧点。

最后问你下3个人干活包括你自己吗？

newdream

生意都有风险，新西兰的生意风险都比较小，但都是NND的赚不了大钱的生意，特别是近几年。卖生意估计是因为NND的赚不了大钱。你买生意，你也是明眼人，估计你也是另有想法，不是为了赚几个破钱。不难你也不想承担1.2万每月的房租。对吧

千语千寻

据说电影院要扩建，上层加建公寓。应该意向已经敲定。但我不知道什么时候会动工。不知道这个是不是他卖的原因

NewLynnHse

放心吧，有钱挣的就不会轮到你了

jsmith2

liuying1 发表于 2015-10-12 19:36
关键是WOK这个老板告诉我每年要交30000多的税,否则税务局会来查!

這可能是有黑工辨移民在其中吧。

bibimimi

真的 别碰 大家也别算了
一看到这种租金 和这种营业额 的搭配  其他都不用浪费时间去细想了 除非你有非常成功的经验 有信心把它做上几个台阶

chaor

liuying1 发表于 2015-10-12 20:37
还有5年租约.每月租金大概是12000(含GST),管理费每月2000,每天三人做工.每个月要交的税收是3000.每天要 ...

这么简单的帐都不会算，别做了，每天租金400，每天管理费66。7每天缴税100，每天工资350，每天你流水才1500，成本不知道的情况下，你需要交费达到817左右，你卖1500，还没扣成本就扣除了817，你怎么挣钱，难道成本还不足700刀，不可能，拿过来几乎不能挣，多数赔钱。就算成本六百，一天就一百也太少了，一旦今天生意不好，有个问题啥的，啥都没了

hunterfreak

bibimimi 发表于 2015-10-13 09:07
真的 别碰 大家也别算了
一看到这种租金 和这种营业额 的搭配  其他都不用浪费时间去细想了 除非你有非常 ...

同意, 不用墨跡別的, 光是租金 + Outgoing就快佔了營業額的三分之一, 這問題夠明顯了

租金 + Outgoing這是固定支出, 甚至會逐年往上調, 而營業額確是上上下下, 有淡旺之分

zyj

租金太高了。

香香米饭

这是个烂生意呗，房租那么贵。。。 随便去小镇买个takeaway 都比这个强。