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楼主: 剑客浪心

[基督城/坎特伯雷] 我个人认为的基督城房市走向   [复制链接]

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发表于 2015-8-16 11:25:16 |显示全部楼层 微信分享
嗯,那两个网站我也常看,Interest那边主要看资金流向汇率走势,Landlords那上面就不用说了,上面的讨论大都挺实在.

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永恒钻石 尊贵铂金 元老勋章 新时政 10周年纪念

发表于 2015-8-16 14:33:08 |显示全部楼层 微信分享
那么惠灵顿怎么样呢

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发表于 2015-8-16 19:25:20 |显示全部楼层 微信分享
本帖最后由 canon2012 于 2015-8-16 18:27 编辑
1977pacmann 发表于 2015-8-15 23:47
您的问题很多,一并回答:

1不在墨尔本,在其他城市。

呃。。。这个。。。, 好吧,文字的缺点是只记录无法表达语气,我是询问的语气;我也不怎么看好投资基督城,虽然它是全纽第三大城市,市中心先不说,看看它市区的街道的路况,根本没法和奥克兰比,但那地方的朋友的朋友说学区房要80万左右,后来自己看了一个那个在那个avon啥啥区离countdown所在的mall非常近的一个学区房,拍卖价是60万,600平,屋况不错,你的“地价600平米左右接近38“是指不在学区的房子38万左右吗?

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发表于 2015-8-17 00:06:38 |显示全部楼层 微信分享
楼上,我并不是针对谁~就事论事吧。

学区房是要看是不是在学校的catchment zone内的,需要结合学校的学区地图,而不是中介的信口雌黄。60W 600平确实就是中等价位学区房。 首先BURNSIDE就不是什么特别优秀的学校,从成绩和学生素质上看,不如girl high, boy high, 只不过是混校,而且成绩在公立里面就算不错。设施多些。而已。 如果要算上私校前十都排个勉强居后。基督城最好的私校就有5 6 所,加上两个优秀的公校。。

600平米地价38, 是指只统计地的价格。 不包括房子。 基督城38W这个面积的独立房子已经很少找了。


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发表于 2015-8-17 00:32:43 |显示全部楼层 微信分享
canon2012 发表于 2015-8-16 18:25
呃。。。这个。。。, 好吧,文字的缺点是只记录无法表达语气,我是询问的语气;我也不怎么看好投资基督城 ...

avonhead学区房哪有80万那么高啊,新一点六七十万,很多老房子就四五十万,八十万以上是比较少的。

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发表于 2015-8-17 10:49:51 |显示全部楼层 微信分享
很多人都被基督城的两次地震吓跑了,如果再来一次,谁还敢去住。。。。。。

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发表于 2015-8-17 11:22:00 |显示全部楼层 微信分享
1977pacmann 发表于 2015-8-16 23:06
楼上,我并不是针对谁~就事论事吧。

学区房是要看是不是在学校的catchment zone内的,需要结合学校的学区 ...

对,大家就事论事,各抒己见;两所成绩考前的公立学校里包括burnside吗?朋友的朋友的小孩在那里念书,那个学校的强项是音乐,校舍从外面看着还行,里面比较老旧,不过学校很大,我们的总理基哥的母校啊;38w 带房子的价钱是几年前的事呢?要是只是10年前的事,那当时的基督城的房价应该比奥克兰还贵

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发表于 2015-8-17 11:25:17 |显示全部楼层 微信分享
新人 发表于 2015-8-16 23:32
avonhead学区房哪有80万那么高啊,新一点六七十万,很多老房子就四五十万,八十万以上是比较少的。 ...

我对基督城不了解,新区在哪儿我也不知道,就是围着学校找房子,我觉得屋况好点地平点的老房子大概也就60万左右吧,不知道现在是不是还这个价位,涨了还是稳中有降呢?

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canon2012 发表于 2015-8-17 10:22
对,大家就事论事,各抒己见;两所成绩考前的公立学校里包括burnside吗?朋友的朋友的小孩在那里念书,那 ...

两所成绩最好的公校是girl high boy high, burnside公立里面能排到第三,如果算上私立也就是前十的末尾。
key的母校说明不了什么。

38W带房子价钱在这个校区大约是08年左右的房价。median price.
基督城房价什么时候也没奥克兰高。

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本帖最后由 1977pacmann 于 2015-8-17 16:10 编辑
canon2012 发表于 2015-8-17 10:25
我对基督城不了解,新区在哪儿我也不知道,就是围着学校找房子,我觉得屋况好点地平点的老房子大概也就60 ...

那就做做功课了。。。
60W也就是这样。这种区的房子都是升的慢。升的快的是是原来传统的中等偏下区,如bishopdale, hornby,heihei一类,城市以西的房子。东边完了以后,拿了政府赔偿居民客观推动了西边此类低价房子的房价。震前这些区的房子30多万随便买,10几20的都有。

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发表于 2015-8-19 14:05:28 |显示全部楼层 微信分享
be_all 发表于 2015-8-15 11:52
你心平气和的说这些话听不进去的是因为他房子在市场上买呢! 老把别人当傻子 ...

对,我每月都卖房,我还在AKL卖。恩,我常年看多,每月发帖。继续你的YY,垃圾

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发表于 2015-8-19 22:31:02 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
剑客浪心 发表于 2015-8-19 13:05
对,我每月都卖房,我还在AKL卖。恩,我常年看多,每月发帖。继续你的YY,垃圾 ...

江蛤蟆有句话:闷声发大财,真正懂得房地产的人从不丫Y

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永恒钻石 新时政

发表于 2018-9-19 17:01:37 |显示全部楼层 微信分享
闲来无事翻到这个旧帖,更加佩服1977了~~~

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发表于 2018-9-19 18:53:30 |显示全部楼层 微信分享
基督城房子不景气

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本帖最后由 1977pacmann 于 2018-9-21 00:04 编辑
Firewood 发表于 2018-9-19 16:01
闲来无事翻到这个旧帖,更加佩服1977了~~~


您太抬举了 这是我写的?恍若隔世都忘了 那会儿就爱折腾这个 见笑了 坟贴就让他沉了吧

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发表于 2018-9-21 09:12:35 |显示全部楼层 微信分享
低迷还将继续

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永恒钻石 新时政

发表于 2018-9-21 11:54:39 |显示全部楼层 微信分享
1977pacmann 发表于 2018-9-21 00:01
您太抬举了 这是我写的?恍若隔世都忘了 那会儿就爱折腾这个 见笑了 坟贴就让他沉了吧  ...

哈哈,我是那天工作特别闲就翻看基村版的精华,结果发现了这篇,主贴不评价,你的回复可以说和现在的基村房市完全一致啊,所以忍不住挖坟膜拜一下,嘿嘿~~~

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Firewood 发表于 2018-9-21 10:54
哈哈,我是那天工作特别闲就翻看基村版的精华,结果发现了这篇,主贴不评价,你的回复可以说和现在的基村 ...

客观事实在那摆着 毕竟基督城就是这样子 资本也没兴趣来 没长期回报 来干嘛啊,就靠着那点保险赔偿和可怜的移民 这地产能抬哪去?
这个其实都根本不用辩 大多数玩地产投资的 都懂;基督城哪怕当个备用的篮子都嫌小啊。 呵呵。
沉了吧 。

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发表于 2019-8-29 22:21:55 |显示全部楼层 微信分享
看来自住还行,升值不知道啥时候了。

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发表于 2021-10-4 09:17:08 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
欧领 发表于 2019-8-29 22:21
看来自住还行,升值不知道啥时候了。

終於等到了

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新时政 10周年纪念

发表于 2021-10-5 00:14:18 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
恍惚间还以为是今天发的帖子,一看是2015年的,觉得楼主分析的情况很适合现在啊!中间经历了2015年的涨价和2017/18的低潮,现在看看,当时不管2015/2017都多买点多好啊!

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发表于 2021-10-5 19:52:04 |显示全部楼层 微信分享
本帖最后由 剑客浪心 于 2021-10-5 20:33 编辑
让蝴蝶飞一会儿 发表于 2021-10-5 00:14
恍惚间还以为是今天发的帖子,一看是2015年的,觉得楼主分析的情况很适合现在啊!中间经历了2015年的涨价和 ...

基督城明年会有30%+的涨幅,好好把握
未来十年的供应已经在过去的5年低迷中被消耗,人口继续缓慢增长(每年3000-6000),疫情增加了不少欧裔移民(海外KIWI)的回归。大赦使得基督城不少菲律宾BUILDER家庭得以移民,外加部分欧裔,印度人,华人。分得16万大赦收益人群中的10%,都有1.6万了。假设这其中只有10%的人进入购房市场,也就是1600户。TRADEME 基督城有效并真实的LISTING 整个才800-900左右(有的是光卖房子的建筑商广告,有的是需要你REMOVAL房子,有的是几个月卖掉的房子广告还挂在上面,我们剔除这部分无效广告)

横盘了5年的基督城在这种情况下起飞了,就是工党这波狂风暴雨政策下,外来和内在人口增长,起飞了。对了,别忘记了还有惠灵顿和奥克兰来的疯狂投资者空中加油。


新地是越来越少,越来越小,HALSWEL 500以下,400左右,然后就300多了。价格没有少,越来越高。这样导致200平米+的大房建不起来了。 因为就算你申请RECOURSE CONSENT(40%),500平米的地,能建就是200平米。 400平米160, 300平米120.。。。。

因为基督城的地震历史原因,新房仍然吃香,新区新房成本比在老城区推旧房建造简单,成本低太多。

问题是大户型没有了。。。。。。200平米+的大户型新区基本没有了,有的也给开发商的内部人员消耗掉。200平米大户,只能到基督城之外买了,ROLLESTON, LINCOLN之类。

所以还是推荐WIGRAM SKIES次新房大户型, 均价160万+,近在明年。HASLWEL 房价和WIGRAM SKIES比,价格已经被拉开了,之后趋势会越来越明显。



我们在过去5年中土地库存被消耗掉太严重,未来10年基督城城区无大地可开。边缘地带CASHMERE山地,北边MASHLAND的湿地,并不是低成本的选择。

很明显未来1-2年中基督城的房价会疯狂的上涨,疯狂得让你不相信人生!
1

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发表于 2021-10-5 19:54:35 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
让蝴蝶飞一会儿 发表于 2021-10-5 00:14
恍惚间还以为是今天发的帖子,一看是2015年的,觉得楼主分析的情况很适合现在啊!中间经历了2015年的涨价和 ...

谁能预料2020会出现新冠疫情?谁能预料美国无限量化宽松?

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新时政 10周年纪念

发表于 2021-10-5 21:43:24 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
冬天的风 发表于 2021-10-5 19:54
谁能预料2020会出现新冠疫情?谁能预料美国无限量化宽松?

这话说的。。。新冠疫情这种黑天鹅事件一直存在而且以后会越来越多,这种不可预料的事情即使不是疫情也有别的类似事件,而美国量化宽松不是一直都存在吗??

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新时政 10周年纪念

发表于 2021-10-5 21:57:54 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
本帖最后由 让蝴蝶飞一会儿 于 2021-10-5 22:11 编辑
剑客浪心 发表于 2021-10-5 19:52
基督城明年会有30%+的涨幅,好好把握
未来十年的供应已经在过去的5年低迷中被消耗,人口继续缓慢增长 ...


非常非常极其赞同你所有的投资观点,只有一点认为的不太同,就是多年来没有倾向于投资wigram的任何新房产,而是一直倾向于投资burnside, avonhead, fendalton老区,至少要带600-1000平米的地,还有市中心中心地带。
我认为如果有资金还是要投资校区好,有大地的房产上,房子是其次,地确实真的是越来越稀有了。
买投资房,买的不是房子,而且潜力,包括杠杆潜力,计较新不新,哈哈,新不新对于自住房才是一个问题。

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发表于 2021-10-5 22:33:03 |显示全部楼层 微信分享
剑客浪心 发表于 2021-10-5 19:52
基督城明年会有30%+的涨幅,好好把握
未来十年的供应已经在过去的5年低迷中被消耗,人口继续缓慢增长 ...

现在还把rolleston,lincoln算在基督城之外么? 楼主说笑了

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发表于 2021-10-5 23:01:37 |显示全部楼层 微信分享
NZLaoMike 发表于 2021-10-5 22:33
现在还把rolleston,lincoln算在基督城之外么? 楼主说笑了

不同的DISTRIC COUNCIL,不同的DISTRICT PLAN,建筑要求都不一样。不是基督城外的卫星镇?RATES也不交给基督城市政府

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发表于 2021-10-5 23:07:52 |显示全部楼层 微信分享
让蝴蝶飞一会儿 发表于 2021-10-5 21:57
非常非常极其赞同你所有的投资观点,只有一点认为的不太同,就是多年来没有倾向于投资wigram的任何新房产 ...

资金会源源不断的涌入新房市场,原因:

- 成本低,开发商做完LEVEL, FENCE,SERVICES, SURVEY
- 新房政策扶持5年,免税
- 抗地震强,TC2地基ENGINEERING DESIGN,也有保温功能了
- 10年基本不用维护
- 年轻人喜欢


老区不是投资,FENDALTON 投资?那是自住,没有1.5M +,谁投那个地方?老房坑太多,多做几个装修或EARTHQUAKE REPAIR,就知道水有多深。有的老房都不是按照NZS3604来的。石棉什么的,连拆都很麻烦。除非你是行业内人士,懂老房。另外老房容易被工党割税务的韭菜。

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永恒钻石 新时政

发表于 2021-10-5 23:59:58 |显示全部楼层 微信分享
剑客浪心 发表于 2021-10-5 23:07
资金会源源不断的涌入新房市场,原因:

- 成本低,开发商做完LEVEL, FENCE,SERVICES, SURVEY

真心请教楼主  那avonhead, bryndwr这几个区的800平以上大地旧房呢 之前错过一个809平的大地还挺后悔的 如果分割之后基本可以还清大部分贷款了 只不过之前没弄过旧房分割  不知道这里面水深吗  所以当时还是犹豫了

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