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楼主: 剑客浪心

[基督城/坎特伯雷] 我个人认为的基督城房市走向   [复制链接]

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2005-5-15
发表于 2015-8-4 20:16:55 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
楼上的朋友 我被您的认真打败了 ..........

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2015-3-3
发表于 2015-8-4 20:43:47 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
呵呵 均是有房之人 出手想赚钱 基督城 是个发财的地方哦 哈哈哈

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2005-9-9
发表于 2015-8-4 21:39:14 |显示全部楼层 微信分享
其实 楼主是善意发一些自己的见解跟了解到的信息 也是很有经济头脑的人
但是 在网上发帖阐述自己的观点 肯定会有一部分人出来跟你对着唱
这种帖子往往是吐槽的声音多 感激的声音少
时间长了 这样的愿意分享自己心得的人会越来越少 发无聊吐糟的帖子的人会越来越多 论坛就会越来越没有人气 大家想必都看到了老麦走后还有几个人出来发帖。。。。
大家也都是在家带娃 赚钱养家了 没有时间在网上发帖长篇大论了 说实话 真正投资的人有几个愿意在论坛上码字 把自己的投资心得分享给大家呢?都是低调赚钱 开着豪车 住在乡下 没那个时间搭理城里人。。。

说起来基督城的房子 大家也都知道那些华人盖房的 投资炒房的 没有一个不赚得盆满钵盈的 但是真正上论坛来分享的 有一个么?谁有那时间跟心情?

我看了帖子觉得楼主的好意 往往被误解 但是 我也不觉得楼主说的全对 还是有我自己的判断 但是我不会跳出来否定楼主说的某些问题 因为楼主也有自己的判断 时间和市场会证明一切

也希望看帖子的大家 能带着感恩的心去看待楼主发的帖子 毕竟 写这么多字也是挺不容易的。
基督城新房FOR SALE: https://www.trademe.co.nz/Browse/Listing.aspx?id=1727716172

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发表于 2015-8-4 22:05:06 |显示全部楼层 微信分享
本帖最后由 Destinyswarrior 于 2015-8-4 22:14 编辑
寓言 发表于 2015-8-4 20:16
楼上的朋友 我被您的认真打败了 ..........

呵呵,不瞒你说,当时坚持看跌汇率其中一个是我,虽然听了多家之言,最后还是坚持看跌,而且认为就在今年...
听多家之言肯定是有益无害的,当然了,前提是你有自己的分析对错明辨是非能力.
所谓唱多唱少,那是没有自己主见之人才会那样受人摆布.到头来其实人家谈论的是人家的看法,也许根本没唱多或是唱少的意思,哪怕有,难道你自己就不懂得动脑子分析分析?!说白了也不一定每个人都是那么容易受人摆布,当然了大妈大爷除外.

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发表于 2015-8-4 22:17:22 |显示全部楼层 微信分享
xli422 发表于 2015-8-4 21:39
其实 楼主是善意发一些自己的见解跟了解到的信息 也是很有经济头脑的人
但是 在网上发帖阐述自己的观点 肯 ...

嗯,发觉到了,Max走了以后,坛子里多了点轻浮和庸俗,我也好少上来这地方了。
不过这么看来,难怪那么冷清啊,哈哈。
撤。

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发表于 2015-8-4 22:59:59 |显示全部楼层 微信分享
建议发技术贴的同时报一下自己有几套房子几块地,下一步有什么打算,这样更有说服力。实践是检验真理的唯一标准。

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发表于 2015-8-4 23:31:24 |显示全部楼层 微信分享
论坛本来就是各抒己见,选择自己有兴趣的话题就行了,忽略不想看的。

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发表于 2015-8-4 23:59:40 |显示全部楼层 微信分享
发帖的目的不是要说服谁 又不是出来卖的
网上公开自己有几套房几块地 那是赤裸裸的炫富 也不会有人信 或者 好多喷子又会说 他是要卖房脱手 王婆卖瓜

阐述自己的观点跟看法 百家争鸣 但 拒绝喷子 都是成熟人士了 不要那么小孩子气
基督城新房FOR SALE: https://www.trademe.co.nz/Browse/Listing.aspx?id=1727716172

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发表于 2015-8-5 10:15:57 |显示全部楼层 微信分享
剑客浪心 发表于 2015-8-3 21:28
我觉得出口到了一个转折点的时候,康维他最近的股价说明了这个行业的很多问题。

猪肉的狂飙崛起,说明牛 ...

新西兰的大宗猪肉都是进口,牛肉的价格是因为4个月前美国做空了新西兰的牛肉市场,当时正好是交货期助于羊肉和海鲜,新西兰最大的出口种类,价格已经是一跌再跌,现在出口羊肉的毛利率已经低得吓人!完全是在靠出口量,至于康为他,业内人士都知道,政府资助它收购很多小型蜂蜜厂商,它现在基本处于垄断状态!
几年前人口增长的时候就提到海外人口的增加会带来房屋的需求增加,事实上是很多人当时认为这是投资建房的最佳时机,大量囤地建房,可结果并没有预期的那样!外来人口的最大增长族群是建筑工人,这类人群归类于消费人群而不是投资人群,消费人群的最大区别就在于花钱很多但是不会有大量资金储备,是税务局最喜欢的人群,他们很难做到合理避税完成资金积累。房市的主力消费群体近几年增加不是很显著。个人觉得目前买房还可以再看看,还有一定的降价空间!

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发表于 2015-8-5 15:53:44 |显示全部楼层 微信分享
牛不起来的

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发表于 2015-8-5 15:54:14 |显示全部楼层 微信分享
建筑工人有多少留下的,几年可以买房?

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发表于 2015-8-5 19:11:19 |显示全部楼层 微信分享
跟楼主看法相反.
貌似大家都是,不看好,呵呵.

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发表于 2015-8-6 10:26:24 |显示全部楼层 微信分享
Destinyswarrior 发表于 2015-8-5 19:11
跟楼主看法相反.
貌似大家都是,不看好,呵呵.

我关注的是牛起来的逻辑,而不是暂时波动的价格。现在和12年很像。

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发表于 2015-8-6 12:18:17 |显示全部楼层 微信分享
其实这么多人参加到这个帖子来,这本身就说明市场有转暖的迹象。前一些时间这儿没人贴房贴。

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发表于 2015-8-6 16:46:24 |显示全部楼层 微信分享
我只知道我家的投资房子房租又降价了,哎。。。不看好基督城,很多朋友想移民,新移民都表示要去奥克兰,这的气候也是硬伤。。。我也想走了

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发表于 2015-8-6 19:00:33 |显示全部楼层 微信分享
本帖最后由 Destinyswarrior 于 2015-8-6 19:05 编辑
剑客浪心 发表于 2015-8-6 10:26
我关注的是牛起来的逻辑,而不是暂时波动的价格。现在和12年很像。

就怕那只是你的逻辑,不是客观逻辑。


12年那时候的房价飙升,恐怕很大程度上不是因为外来移民,而是当地人在缺房的情况下大家争夺。
到头来留下来的又有多少个呢,走的倒是走了不少。。。

菲律宾新移民?会不会为了30分移民分,仅仅呆一年,移民拿到PR就离开去别的城市也很难说。

牛市是牛市,但只怕大多是别的城市的事。

继续旁观讨论。。。

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发表于 2015-8-6 22:39:41 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
建议大家有空去Lounghurst和Knight Steam两个新区去看看, 价钱还可接受,环境确实很好,而且配套设施和交通也很健全,另外一所私立学校和一所公立小学也在规划中。朋友刚买的那里的房,洋人很多,感觉确实不错。

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发表于 2015-8-6 23:40:50 |显示全部楼层 微信分享
最近不是直航年底要开了么  开了直航可能就有所改善了   因为很多人不选择基督城就是因为没有直航吧。。。 直航还能起很多作用   空运的价格?  以前多数都是走奥克兰  转一次成本就高了  不是搞物流的  说错了不要喷我
另一个原因就是CT重建实在太慢了   CT还是乱七八糟的    等CT建好了  估计会好很多很多   毕竟商业区域重建了     而且政府出了那么多钱重建   总不能让它就这么垮了

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发表于 2015-8-7 09:17:26 |显示全部楼层 微信分享
Destinyswarrior 发表于 2015-8-6 19:00
就怕那只是你的逻辑,不是客观逻辑。

从需求和供应来说,12年是本地人拉起来的。货币环境也是减息。

现在是新西兰政府和移民局鼓励移民来基督城,缓解AKL的压力。继续带动CANTERBURY重建。 货币环境和汇率环境非常好。这个需求和供应需要时间来达到新的平衡。

所以我说现在和12年很像,多说无益,该买的继续买。HOLD即可。

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发表于 2015-8-7 13:12:30 |显示全部楼层 微信分享
南航开通基督城直飞广州的常规航班,哪里有官方的出处呢

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发表于 2015-8-7 15:16:38 |显示全部楼层 微信分享
新人 发表于 2015-8-7 13:12
南航开通基督城直飞广州的常规航班,哪里有官方的出处呢

http://www.mofcom.gov.cn/article ... 0150200893282.shtml

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发表于 2015-8-7 15:25:20 |显示全部楼层 微信分享
本帖最后由 1977pacmann 于 2015-8-7 16:27 编辑

1这种航线都是临时性的, 比如春节一类,离季节性开通还得有一定时间。


2就算开通了,只是为了南岛的旅游市场。南航奥克兰直飞一天两班正在谋划。开通个基督城航线,对房市很大推动? 怀疑。http://ent.skykiwi.com/video_news/2015-02-19/193677.shtml

说到根上,30W人口的城市对应2千万人口的城市,4百万人口的国家对应14亿人口的国家,开通直航怎么从定位上看都是旅游。当然旅游会带来本地的收入,起码也会分一杯羹,然而这种利好消息对房市的推力有多大?

本人倒不是看衰,而是不那么乐观而已。自己的钱,谨慎为上,毕竟钱不是天上掉的,父母也不是非富即贵,普通老百姓,努力工作节约过日,有点余钱算计下投资方向,富豪请无视。
一个城市/国家的房地产市场,除了移民推动,政府政策,利率,重大事件(比如地震,火灾,海啸)外,根本点是本地人收入水平和供求关系。 换句话说,如果本地人平均收入上不去,拿什么来支撑呢。基督城毕竟不是奥克兰,更和中国等沿海大城市没法比。沿海城市从外来世界吸引各种投资,内地人才也会涌入造成刚需。而基督城这个地方,农副业初级产品中心,经济不好时候,受汇率/出口影响极大。 本地人又大多不善于管理个人理财,希望他们像中国人那样省吃俭用几十年买个房子?或者希望新西兰移民局大开中国投资移民/技术移民的绿灯?

所以结论还是,基督城房市平均房价不可能像奥克兰那样两位数增长, 移民也许会推高部分地区房价,但是随着供求关系改善,会逐渐回到震前房市正常走向,指望双位数增长,有些不切实际。

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发表于 2015-8-7 16:18:13 |显示全部楼层 微信分享
基督城房价都降了 看看7月最新的统计
租房价格都降了, 更不要说买房的啦 kiwi人有几个买得起新区房的?买得起的也早就买了 炒房失败的还忽悠人进场呢
吴倩莲的缝合鱼阿

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本帖最后由 天广的爷 于 2015-8-7 18:49 编辑
天广 发表于 2015-8-7 16:18
基督城房价都降了 看看7月最新的统计
租房价格都降了, 更不要说买房的啦 kiwi人有几个买得起新区房的?买 ...


俺家天广看问题就是准!咱家只能买二手房子了

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发表于 2015-8-7 19:25:50 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
剑客浪心 发表于 2015-8-7 15:16
http://www.mofcom.gov.cn/article/i/jyjl/l/201502/20150200893282.shtml

这个说2015春节前后航班,不是今年底常规航班

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本帖最后由 yellowdog99 于 2015-8-8 11:10 编辑
1977pacmann 发表于 2015-8-7 15:25
1这种航线都是临时性的, 比如春节一类,离季节性开通还得有一定时间。

你的观点正确, 但是有些细节是需要考虑的。   直航无疑是推动旅游 从旅游角度来说  这样是推动本地的旅游公司发展。   航班未启动前, 旅游基本是由奥克兰那边接收后游玩后然后下到基督城。这样形成了主动被动关系, 基督城的旅游发展就受奥克兰牵制, 游客能玩的基本上北岛完成了, 很多旅游公司为了降低成本, 南岛就是转一圈走个流程,  南岛的旅游公司要赚钱就只能搬去奥克兰或者皇后镇。省略5000千字
第二就是留学,从留学生角度来说,没有直飞好多不是北上广的留学生光是转机就最少两趟, 从父母的角度来说,  没有直飞有什么事不能第一时间见到,大多数父母就不会让孩纸到这样的城市留学。  这是相对而言的, 省略5000字。
三就是投资移民,创业,技术等移民。 引用第一条大多的旅游公司都是以中介的形式, 旅游,留学,投资等。  作为一个北岛的中介公司, 你推介的当然是当地投资项目, 一个距离奥克兰1.5小时机程的城市, 我相信他们除非是很熟悉,不然一般是不会给推介给客户的。 作为投资的客户,  一个连中介都不敢推介的,你会尝试去找吗? 而且直飞的影响是先入为主的, 到了奥克兰, 相信他们就觉得没有必要再去基督城。我接触过的100%的投资客户没来过基督城。
四是投资移民的政策, 新政已出, 计分制, 除奥克兰其他城市加分, 没有记错基督城是加分最高的。中国已经在投资移民方面开了口,已经有合法途径将大额资金转出中国并且是新西兰移民局承认(移民局官方网站上面也有公布方法)。工签基督城也有新政,延长多久不记得,反正挺长的。省略5000字。五是那三个直航是商业包机在第四的影响下,里面有多少背后正在走的项目。
最后就是房价的问题,我得理解是一切是以人口为主, 这是一个供求关系,  以现在的情况来看,房源的确是有些过剩,   但是从另外的角度来说这也是一个城市的基础去容纳更多的人口。  省略5000字
直航对人口的影响其实非常大的  具体就不写那么多  请谷歌直航的影响


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发表于 2015-8-8 13:13:09 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
我想知道最近二十年全国,奥克兰,其他主要城市的收入比,房价比,看看有关有关联。

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坐看各种分析帝,数据帝,教授,专家
简单的人,简单的生活。没事就发呆幻想。

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其实建设就和玩红警一样,刚开始那块矿区是最富的,周围建筑是最多的,但到后期发展都要开辟第二矿区,而真正的发展的都是第二矿区,毕竟可以按自己的想象规划了。奥克兰就像第一矿区,已经建满了,你说现在怎么发展,加上国家拨了多少钱重建基督城,他们不是傻子,不会白花钱重建的,会见成效的,但估计不会那么快,除非有啥重大政策性变化,估计要个3,5,7年就会开始往基督城跑了人们

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lm135 发表于 2015-8-8 13:32
其实建设就和玩红警一样,刚开始那块矿区是最富的,周围建筑是最多的,但到后期发展都要开辟第二矿区,而真 ...

就怕那群政客真的是政客 没有一点经济头脑。。。
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