两套房子还要想避税

无色咖啡

myself2662 发表于 2015-6-4 11:47
这个问题非常简单。税务局就是要看他用投资房掏出来的贷款是干嘛用的。要是repay他的自住房，那利息支出 ...

对，从投资房子re-finance出来的贷款很难解释，如果要re-finance来repay自住房子，从而增加投资房子的interest payment 去制造tax shield 是行不通的。只能，再买一套，或者，自住房部分用于出租，从而解释出租的理由和利息部分，这个比较难操作。所以，很多人买投资房时都必须尽量加大贷款部分。maintanenance抵税比较少，interest毕竟还是大头。
避税是合法的，很多公司，包括大学的paper都有介绍debt leverage raito和tax shield的重要性。而且，新西兰的税务系统对很多收入会2次增税，比如dividend之类的，所以，把多交的税imputation，退回来也很合理呀。