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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 在阳台上搭雨棚等需报批吗？

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[谈房] 在阳台上搭雨棚等需报批吗？ [复制链接]

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楼主

发表于 2014-8-21 12:15:21 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

请问：1.如果在二楼阳台上搭建雨棚，是否需要Council批？或者是超过一定的面积才需报批？
2. 在二楼阳台上加建房间要考虑阳光角的问题。如建的是阳光房，是否也要考虑阳光角的问题？
谢谢！

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沙发

发表于 2014-8-23 12:31:33 |只看该作者 微信分享

一般的情况太阳棚不用报批，四周封闭就是太阳房，可能是15平米需要报批

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陌生的香港人

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板凳

发表于 2014-8-23 13:02:02 |只看该作者 微信分享

建任何東西都要考慮陽光角問題違反都要申請resource consent

MNZPI

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地板

发表于 2014-8-23 14:15:48 |只看该作者 微信分享

陌生的香港人发表于 2014-8-23 13:02
建任何東西都要考慮陽光角問題違反都要申請resource consent

如果是透明顶，比如透明波浪板或透明玻璃的，是否就无所谓阳光角的问题了呢？谢谢！

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发表于 2014-8-23 14:19:55 |只看该作者 微信分享

6235316 发表于 2014-8-23 12:31
一般的情况太阳棚不用报批，四周封闭就是太阳房，可能是15平米需要报批

谢谢！原以为太阳棚超过一定面积也要报批，呵呵

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陌生的香港人

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发表于 2014-8-23 15:10:23 |只看该作者 微信分享

兰兰天空发表于 2014-8-23 14:15
如果是透明顶，比如透明波浪板或透明玻璃的，是否就无所谓阳光角的问题了呢？谢谢！

這個沒有關係只要是建築物超了陽光角不理透明不透明都要報批了再說一般還要先拿鄰居同意

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DoubleX

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发表于 2014-8-24 14:01:20 |只看该作者 微信分享

陌生的香港人发表于 2014-8-23 15:10
這個沒有關係只要是建築物超了陽光角不理透明不透明都要報批了再說一般還要先拿鄰居同意

谢谢！还想问一下搭建阳光棚是否也要考虑阳光角？

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陌生的香港人

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发表于 2014-8-24 16:11:18 |只看该作者 微信分享

兰兰天空发表于 2014-8-24 14:01
谢谢！还想问一下搭建阳光棚是否也要考虑阳光角？

任何結構都要

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发表于 2014-8-25 10:43:53 |只看该作者 微信分享

兰兰天空发表于 2014-8-23 14:19
谢谢！原以为太阳棚超过一定面积也要报批，呵呵

面积也需要看，如果太阳棚下面之前是草地或者timber deck，加建太阳棚会增加impermeable area，如果超过permitted，需要stormwater mitigation

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发表于 2014-8-25 14:57:59 |只看该作者 微信分享

mpsgen1 发表于 2014-8-25 10:43
面积也需要看，如果太阳棚下面之前是草地或者timber deck，加建太阳棚会增加impermeable area，如果超过p ...

二楼的水泥deck，之前deck边上没有雨槽。有想在水泥deck上面建太阳棚，并在太阳棚边上加雨槽，是否也要考虑报建？谢谢！

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发表于 2014-8-25 15:31:08 |只看该作者 微信分享

兰兰天空发表于 2014-8-25 14:57
二楼的水泥deck，之前deck边上没有雨槽。有想在水泥deck上面建太阳棚，并在太阳棚边上加雨槽，是否也要考 ...

如果之前就是concrete deck，那就不涉及到additional impermeable area。看一下阳光角。

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发表于 2014-9-7 09:26:50 |只看该作者 微信分享

谢谢！请问两栋建筑距离多远要考虑阳光角？有朝向和高度的要求吗？

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陌生的香港人

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发表于 2014-9-7 09:49:24 |只看该作者 微信分享

本帖最后由陌生的香港人于 2014-9-7 09:52 编辑

兰兰天空发表于 2014-9-7 09:26
谢谢！请问两栋建筑距离多远要考虑阳光角？有朝向和高度的要求吗？

這些樓主就不要太操心這個了建築師會在圖上和你顯示的所謂"陽光角" (daylight indicator/building envelope)一般來說是從邊界fence起計算北面和馬路邊的要求是 2m + 55度東西面 2m +45度南面2m+35度 (注意有些Council 和有些zoning 可能是邊界起2.5m 甚至3m起算) 在房子的平面圖(elevations)上要顯示這樣的一條條斜線 - 任何結構超過了這條線都是違規英文是Height In Relation to Boundary (HIRB/HIRTB) 可這個要求一般不會應用在business zoned 的土地上所以如果你一個鄰居是business zoned的土地那就不用擔心這個

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发表于 2014-9-7 10:44:58 |只看该作者 微信分享

陌生的香港人发表于 2014-8-24 16:11
任何結構都要

60年的老房子储物间改成卫浴也要申报嘛？

燃烧吧~~！我的帖子！！！

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发表于 2014-9-7 10:53:35 |只看该作者 微信分享

oplwy 发表于 2014-9-7 10:44
60年的老房子储物间改成卫浴也要申报嘛？

这个必须要

黑羊就是我，我就是黑羊

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发表于 2014-9-7 12:30:02 |只看该作者 微信分享

Venox10111 发表于 2014-9-7 10:53
这个必须要

可是那房子都没有结构图

燃烧吧~~！我的帖子！！！

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陌生的香港人发表于 2014-9-7 09:49
這些樓主就不要太操心這個了建築師會在圖上和你顯示的所謂"陽光角" (daylight indicator/building enve ...

多谢多谢！

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发表于 2015-7-14 01:17:07 |只看该作者 微信分享

这里雨蓬应该属于带顶的voranda，超过20平米要报建，如果封闭起来成为室内空间，超过5平米要报建

★★★★狗狗问题仔仔爸提供免费咨询 QQ79201812,Ph 0211349340★★★★

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发表于 2018-1-21 11:24:34 |只看该作者 微信分享

本人在奥克兰一家洋人的阳光房公司上班，我们公司在该领域已经有十几年的历史，以后大家如有这方面的问题可发信息给我：02108732591，我会尽快答复。

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