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[谈房] 在阳台上搭雨棚等需报批吗?  关闭 [复制链接]

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发表于 2014-8-21 13:15:21 |显示全部楼层 微信分享
请问:1.如果在二楼阳台上搭建雨棚,是否需要Council批?或者是超过一定的面积才需报批?
           2. 在二楼阳台上加建房间要考虑阳光角的问题。如建的是阳光房,是否也要考虑阳光角的问题?
谢谢!

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发表于 2014-8-23 13:31:33 |显示全部楼层 微信分享
一般的情况太阳棚不用报批,四周封闭就是太阳房,可能是15平米需要报批

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发表于 2014-8-23 14:02:02 |显示全部楼层 微信分享
建任何東西都要考慮陽光角問題 違反都要申請resource consent
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发表于 2014-8-23 15:15:48 |显示全部楼层 微信分享
陌生的香港人 发表于 2014-8-23 13:02
建任何東西都要考慮陽光角問題 違反都要申請resource consent

如果是透明顶,比如透明波浪板或透明玻璃的,是否就无所谓阳光角的问题了呢?谢谢!

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发表于 2014-8-23 15:19:55 |显示全部楼层 微信分享
6235316 发表于 2014-8-23 12:31
一般的情况太阳棚不用报批,四周封闭就是太阳房,可能是15平米需要报批

谢谢!原以为太阳棚超过一定面积也要报批,呵呵

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发表于 2014-8-23 16:10:23 |显示全部楼层 微信分享
兰兰天空 发表于 2014-8-23 14:15
如果是透明顶,比如透明波浪板或透明玻璃的,是否就无所谓阳光角的问题了呢?谢谢!

這個沒有關係 只要是建築物超了陽光角 不理透明不透明 都要報批了再說 一般還要先拿鄰居同意
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发表于 2014-8-24 15:01:20 |显示全部楼层 微信分享
陌生的香港人 发表于 2014-8-23 15:10
這個沒有關係 只要是建築物超了陽光角 不理透明不透明 都要報批了再說 一般還要先拿鄰居同意

谢谢!还想问一下搭建阳光棚是否也要考虑阳光角?

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发表于 2014-8-24 17:11:18 |显示全部楼层 微信分享
兰兰天空 发表于 2014-8-24 14:01
谢谢!还想问一下搭建阳光棚是否也要考虑阳光角?

任何結構都要
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兰兰天空 发表于 2014-8-23 14:19
谢谢!原以为太阳棚超过一定面积也要报批,呵呵

面积也需要看,如果太阳棚下面之前是草地或者timber deck,加建太阳棚会增加impermeable area,如果超过permitted,需要stormwater mitigation

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mpsgen1 发表于 2014-8-25 10:43
面积也需要看,如果太阳棚下面之前是草地或者timber deck,加建太阳棚会增加impermeable area,如果超过p ...

二楼的水泥deck,之前deck边上没有雨槽。有想在水泥deck上面建太阳棚,并在太阳棚边上加雨槽,是否也要考虑报建?谢谢!

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兰兰天空 发表于 2014-8-25 14:57
二楼的水泥deck,之前deck边上没有雨槽。有想在水泥deck上面建太阳棚,并在太阳棚边上加雨槽,是否也要考 ...

如果之前就是concrete deck,那就不涉及到additional impermeable area。看一下阳光角。

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发表于 2014-9-7 10:26:50 |显示全部楼层 微信分享
谢谢!请问两栋建筑距离多远要考虑阳光角?有朝向和高度的要求吗?

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发表于 2014-9-7 10:49:24 |显示全部楼层 微信分享
本帖最后由 陌生的香港人 于 2014-9-7 09:52 编辑
兰兰天空 发表于 2014-9-7 09:26
谢谢!请问两栋建筑距离多远要考虑阳光角?有朝向和高度的要求吗?

這些樓主就不要太操心這個了 建築師會在圖上和你顯示的 所謂"陽光角" (daylight indicator/building envelope)一般來說是從邊界fence起計算  北面和馬路邊的要求是 2m + 55度 東西面 2m +45度 南面2m+35度 (注意有些Council 和有些zoning 可能是邊界起2.5m 甚至3m起算) 在 房子的平面圖(elevations)上要顯示這樣的一條條斜線 - 任何結構超過了這條線都是違規 英文是Height In Relation to Boundary (HIRB/HIRTB) 可這個要求一般不會應用在business zoned 的土地上 所以如果你一個鄰居是business zoned的土地 那就不用擔心這個
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陌生的香港人 发表于 2014-8-24 16:11
任何結構都要

60年的老房子储物间改成卫浴也要申报嘛?
燃烧吧~~! 我的帖子!!!

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发表于 2014-9-7 11:53:35 |显示全部楼层 微信分享
oplwy 发表于 2014-9-7 10:44
60年的老房子储物间改成卫浴也要申报嘛?

这个必须要
黑羊就是我,我就是黑羊

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Venox10111 发表于 2014-9-7 10:53
这个必须要

可是那房子都没有结构图
燃烧吧~~! 我的帖子!!!

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陌生的香港人 发表于 2014-9-7 09:49
這些樓主就不要太操心這個了 建築師會在圖上和你顯示的 所謂"陽光角" (daylight indicator/building enve ...

多谢多谢!

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发表于 2015-7-14 02:17:07 |显示全部楼层 微信分享
这里雨蓬应该属于带顶的voranda,超过20平米要报建,如果封闭起来成为室内空间,超过5平米要报建
★★★★狗狗问题  仔仔爸提供免费咨询 QQ79201812,Ph 0211349340★★★★

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发表于 2018-1-21 12:24:34 |显示全部楼层 微信分享

本人在奥克兰一家洋人的阳光房公司上班,我们公司在该领域已经有十几年的历史,以后大家如有这方面的问题可发信息给我:02108732591,我会尽快答复。

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