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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 大家选择贷款的期限是多少年？
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[论事] 大家选择贷款的期限是多少年？  关闭 [复制链接]

appnz

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楼主
发表于 2014-4-13 23:01:26 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
银行最长让贷款30年，最短没有什么限制吧？
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沙发
发表于 2014-4-14 08:54:16 |只看该作者 微信分享
其实只有你在还本的时候才有这问题。我的投资房只还息就不存在这问题。

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至诚信贷
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发表于 2014-4-14 14:01:54 |只看该作者 微信分享
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NewLynnHse

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地板
发表于 2014-4-15 08:33:53 |只看该作者 微信分享
至诚信贷 发表于 2014-4-14 14:01
如果是本利一块还，其实年限越长越灵活。

请问如果本利一块还的话，年限越长是不是就得先还更多的利息？
Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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至诚信贷
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发表于 2014-4-15 11:01:54 |只看该作者 微信分享
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appnz

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发表于 2014-4-15 12:04:20 |只看该作者 微信分享
至诚信贷 发表于 2014-4-15 11:01
的确如果贷款年限越长，要支付的利息也就越多，但是年限内是可以提前还款来缩段年限的。
以贷款总数为50 ...

如果利率上涨的话，贷款10年的人会比30年的受到更大的压力。

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NewLynnHse

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发表于 2014-4-15 23:37:33 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 NewLynnHse 于 2014-4-15 23:45 编辑
至诚信贷 发表于 2014-4-15 11:01
的确如果贷款年限越长，要支付的利息也就越多，但是年限内是可以提前还款来缩段年限的。
以贷款总数为50 ...

不敢当啦Woody，这个问题其实我一直没有时间去弄清楚。今天找了个Mortgage Amortization的计算器。发现这个
贷款50W30年 10年 差别
3年后已付的利息 76339.2 68860.437478.77
5年后已付的利息125163.87 103386.4721777.4
10年后已付的利息 238607.26 142274.7496332.52

不知道这样的算法对不对？也就是说，如果是分30年还的话，3年后已经比分10年的多付了7478.77的利息，就算三年后一次性还一部分贷款，那些利息还是多付的。
Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
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