如何为你中意的房子估价

herox5

RV上明明有对地的估价，为什么不用？

herox5

Lease 发表于 2014-2-4 06:25
大多数房子也就3-4%的折旧率，因为房子是耐用品，不是象手机那样更新换代很快的，并且3%是原来IRD规定的 ...

为什么不考虑现在IRD对房子折旧设定为0？意味着IRD认为房子能50－100年内能用下去

herox5

Lease 发表于 2014-8-25 13:45
你觉得Building折旧为0合适吗？

很合理啊，假如20万的房子，按3%折旧，每年要花至少6000刀来维护，使其保值，但实际上，有哪家人家每年花6000刀不停翻修的？最多5年，10年来一次大的整修

按3%算，住33年房子就不值钱了，但实际上百年老房多了去了

herox5

Lease 发表于 2014-8-25 13:45
你觉得Building折旧为0合适吗？

很合理啊，假如20万的房子，按3%折旧，每年要花至少6000刀来维护，使其保值，但实际上，有哪家人家每年花6000刀不停翻修的？最多5年，10年来一次大的整修

按3%算，住33年房子就不值钱了，但实际上百年老房多了去了

herox5

Lease 发表于 2014-8-25 14:19
你的理解有误， 第一年折旧为200000 X 3%=6000， 第二年为194000 X 3%=5820， 第三年为188180 X 3%=5645， ...

你那个是Diminishing value，如果用这个要用4%的，3%就是Straight line

herox5

Lease 发表于 2014-8-25 14:19
你的理解有误， 第一年折旧为200000 X 3%=6000， 第二年为194000 X 3%=5820， 第三年为188180 X 3%=5645， ...

但10年花6万整修的估计也没几个啊，有6万整修，不如再多花点都能再造个阁楼了