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[谈房] 容易出租的投资房的特点    关闭 [复制链接]

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发表于 2014-1-12 15:13:25 |显示全部楼层 微信分享
本帖最后由 bbdd 于 2014-1-12 18:19 编辑

望各路大侠,添砖加瓦。
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最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 游戏勋章 新时政 体育勋章 元老勋章 畅游勋章 10周年纪念 20周年纪念 平安如意勋章

发表于 2014-1-12 18:04:35 |显示全部楼层 微信分享
没有便宜这个选项么。。
DWFD

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发表于 2014-1-12 18:18:38 |显示全部楼层 微信分享
四分之三CUP 发表于 2014-1-12 18:04
没有便宜这个选项么。。

没想到呀。这就加上。

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永恒钻石 尊贵铂金 游戏勋章 新时政 玫瑰勋章 畅游勋章 元老勋章 体育勋章 哈卡一族 10周年纪念 2016欧洲杯 2018俄罗斯世界杯

发表于 2014-1-12 18:22:33 |显示全部楼层 微信分享
估计目前都是北岸投的,因为北岸相对来说3室90-150平米,地500-600是现在整租的标准,静街学区必不可少。这样的房子一般第一次买就算圣诞节淡季都很少超过一个月就租出,以后提前90天续约或再出租就没有接不上的
我的精神分裂症治好了,现在我和我都很好

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发表于 2014-1-12 18:23:53 |显示全部楼层 微信分享
本帖最后由 我真不是孙红雷 于 2014-1-12 17:25 编辑
bbdd 发表于 2014-1-12 17:18
没想到呀。这就加上。

那租金便宜是必须的,还用加吗?百万豪宅,1块租给我才好呢,这个选项都会选就等于作废,不用这个。你可以加个不带游泳池和带游泳池,这个也挺重要,一般没人帮你打理游泳池
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发表于 2014-1-12 18:41:36 |显示全部楼层 微信分享
我真不是孙红雷 发表于 2014-1-12 18:22
估计目前都是北岸投的,因为北岸相对来说3室90-150平米,地500-600是现在整租的标准,静街学区必不可少。这 ...

终于有达人光临此贴。谢谢指点。
为甚么别的区没那么好出租呢?

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发表于 2014-1-12 18:45:14 |显示全部楼层 微信分享
我真不是孙红雷 发表于 2014-1-12 18:23
那租金便宜是必须的,还用加吗?百万豪宅,1块租给我才好呢,这个选项都会选就等于作废,不用这个。你可以 ...

改不了了。只能加,不能修改了。
那有游泳池的房子好卖吗?

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发表于 2014-1-12 18:58:09 |显示全部楼层 微信分享
bbdd 发表于 2014-1-12 17:45
改不了了。只能加,不能修改了。
那有游泳池的房子好卖吗?

卖不卖的问题是喜好问题,主要是有游泳池就有成本,比如保险,维护还要不定期有人来检查什么的,所以出租房不会选带游泳池的
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发表于 2014-1-12 19:04:43 |显示全部楼层 微信分享
bbdd 发表于 2014-1-12 17:41
终于有达人光临此贴。谢谢指点。
为甚么别的区没那么好出租呢?

不是一概而论,当然北岸有的地方2房或以下也很好租,比如takapuna,milford,离医院近,老人退休downsize等等。西区自住多,南区也好租但租金和安全和房客素质问题,北岸和中区算是比较好出租的,但中区相对贵,北岸也不便宜但环境相对好
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发表于 2014-1-12 20:26:11 |显示全部楼层 微信分享
我真不是孙红雷 发表于 2014-1-12 19:04
不是一概而论,当然北岸有的地方2房或以下也很好租,比如takapuna,milford,离医院近,老人退休downsize等 ...

谢谢,东区哪?觉得东区的房租低呢?

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发表于 2014-1-12 23:12:37 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
我真不是孙红雷 发表于 2014-1-12 18:22
估计目前都是北岸投的,因为北岸相对来说3室90-150平米,地500-600是现在整租的标准,静街学区必不可少。这 ...

这个分析的真有道理!最近第一次租房,北岸,交通方便,100平,3室,非静街,就这么一下子租出去了!价位不是很高,但满意!

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发表于 2014-1-13 11:51:02 |显示全部楼层 微信分享
交通便利 ,不一定是要主路上

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荣誉勋章 活动贡献勋章 元老勋章 哈卡一族 10周年纪念 危险人物

发表于 2014-1-13 12:01:00 |显示全部楼层 微信分享
综合一句话 性价比高
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发表于 2014-1-13 19:00:19 |显示全部楼层 微信分享
假装多好 发表于 2014-1-13 12:01
综合一句话 性价比高

能不综合吗?具体点。

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katzprint 发表于 2014-1-13 13:17
one needle see blood...

你见血了,菜鸟我糊涂了。

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至尊荣耀 最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 新时政 元老勋章 10周年纪念 20周年纪念

发表于 2014-1-13 22:39:15 |显示全部楼层 微信分享
1交通(地理位置),2屋况(新旧程度和房间卫浴),3社区环境(包括生活设施和街道环境),4价格别太高.
1>2>3>4.

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狂风暴雨 发表于 2014-1-13 22:39
1交通(地理位置),2屋况(新旧程度和房间卫浴),3社区环境(包括生活设施和街道环境),4价格别太高.
1>2>3>4.

这个太专业了!欢迎达人!

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最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 活动贡献勋章 新时政 幸运四叶草勋章 游戏勋章 元老勋章 畅游勋章 10周年纪念 20周年纪念 平安如意勋章

发表于 2014-1-19 16:19:11 |显示全部楼层 微信分享
小型中区老人院,优质服务,爱心关怀,提供中西餐,国粤英语。021-0313151

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哈卡一族

发表于 2014-1-21 12:59:33 |显示全部楼层 微信分享
中和感觉最好的一个。
你好

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我真不是孙红雷 发表于 2014-1-12 18:58
卖不卖的问题是喜好问题,主要是有游泳池就有成本,比如保险,维护还要不定期有人来检查什么的,所以出租 ...

游泳池保险不会增加费用,维护也可以自己加漂白粉和捞树叶。
出租房不建议买带泳池。
卖的时候,如果你把它打扮的漂亮,也可以是亮点。反之就是败笔,是双刃剑。卖的时候一定会减少购买群,因为有人一定是不会买泳池的房子。但喜欢开party,听小孩嬉笑打闹在水里的,会有吸引力。奥克兰目前住宅共有6800多有游泳池的房子,比例也不小。很多新房豪宅都有泳池,那是想要享受生活,又不介意花钱。自己维护泳池的水费(夏天太阳嗮,经常需要加水),漂白粉要比去公共泳池贵多了。而且如果冬天不游,放在那里,就是一潭绿色的死水。
刚刚卖掉自己有泳池的住宅,已经住了10年了,所以有些感想。

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发表于 2014-2-4 16:13:40 |显示全部楼层 微信分享
肯定是中区了,交通location

北岸和东区的海景房很好,可适合自住,不适合出租

西区交通是硬伤,治安需要到2017年,WEST RING完工;可那时说不定房产要转熊市了

南区投资客的天堂,可惜维护成本和升值太恐怖,没有个20年,看不到增长,opportunity cost太高

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发表于 2014-2-13 20:30:10 |显示全部楼层 微信分享
本帖最后由 clam 于 2014-2-13 20:30 编辑

07年我買Glen Innes /Panmure也有人和我説最少10年這區的價錢才能漲,當年全幅地750m2 但一個2brm 1個sleepout才30萬不到。

南區也要看地段吧。。otara就不好了。。。mangere或papatoetoe 應該還不錯呀

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红人馆 2018俄罗斯世界杯

发表于 2014-2-22 21:47:24 |显示全部楼层 微信分享
location, location, location.

plus

presentation.
真朋友,不需要解释,都在心里。

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发表于 2014-2-24 16:32:08 |显示全部楼层 微信分享
location location location 是先要條件啦。。presentation還是可以improve的 ~

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阿海 实名认证 

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https://www.youtube.com/user/hlin047

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阿海 发表于 2014-2-25 14:00
干净
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价格合理

实在。。。。。。。。。。。。。。。

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