【新闻】奥克兰外围地区房价疯涨 中区停涨仍最贵

天维新闻

　　天维网12月3日报道，援引NZ Herald消息 过去6个月，奥克兰住房价格的上涨逐步向外扩散，影响到北部、南部和西部的街区。

　　在合并前的北岸、Waitakere和Manukau辖区，房价中位数持续上涨。过去两年，这些地区房价均出现加速上涨的趋势。

　　从10月1日开始，新西兰央行实施高LVR限贷令，通过抑制需求端控制房价上涨速度，取得一定成效。然而有房地产专家认为，由于需求依然强劲，奥克兰高质量的住宅依然短缺，这一区间的住房价格会持续上涨到明年。不过对低端的房产市场，专家们则不大确定未来走势如何。

　　总体而言，如果央行在明年3月或4月提高官方现金利率（OCR），房价的上涨会进入相对平稳的阶段。新西兰房地产协会（REINZ）首席执行官Helen O'Sullivan说，央行限贷令实施后，中介反馈回来的消息是——无论是买家还是屋主，都面临较大的不确定性。“通常来说，成交量的变化会比价格的变化来得及时。”O'Sullivan说，现在看来，整体成交量比以往这个时期要少。

　　O'Sullivan的论断，与BNZ-REINZ的住宅市场调查相吻合。在250名受访中介中，78%称10月份首次购房者比9月份减少。

外围街区房价涨势明显
　　估价局（QV）最新的数据指出，奥克兰地区的房价中位数在8-10月份期间上涨了14.5%。与6年前的上一波高峰相比，奥克兰房价中位数已经高出24%。

　　在一片“涨”声中，奥克兰中区的房价下滑明显。其主要原因，是从今年开始数据开始统计公寓住房的价格。由于市区公寓密度较大，因此拉低了中区的房价中位数。

　　在大奥克兰地区房价中位数上涨最快的10个街区中，7个位于传统意义的外围区域。在三个月中，南区的Otara上涨了7.7%，全年平均房价涨幅接近20%。截至今年10月底，该区住房成交价中位数在三年里上涨了27%。

　　在西区，Swanson、Te Atatu South和Te Atuatu Peninsula三个月的平均房价涨幅都达到6%到7%。过去三年，Swanson住房成交价的中位数上涨超过20%。在Te Atatu South和Te Atatu Peninsula，这个数字更是在34%左右。

　　在北岸，房价上涨最明显的是Totara Vale。截至今年9月底，该区平均房价在两年内上涨34.5%。与此同时，在南区的Clendon Park，平均房价上涨25%。

　　过去三个月，奥克兰中区只有3个街区的房价中位数涨幅达到6%，她们分别是Morningside、Greenlane和Grafton。

中区涨势放缓，整体房价最高
　　与此同时，有4个中区街区的房价中位数结束过去三年的暴涨，出现下滑迹象。

　　其中，Ponsonby过去三个月下跌1.3%。但在过去三年，该区的房价中位数上涨了近40%，目前仍是奥克兰房价最高的10个街区之一。过去三个月，Ponsonby住宅成交价的中位数是1,191,350纽币，相邻的Westmere微跌之后也有1,256,700纽币的成交中位价。

　　过去三个月，Herne Bay的房价继续上涨3.5%，目前中位价是1,773,400纽币，领先排名第二的St Mary's Bay。后者过去三个月房价上涨2.2%，达到1,532,350纽币。排名第三的是Remuera，过去三个月上涨5.6%，达到1,324,450纽币。

　　在榜单上，排名第四的是北岸的Stanley Pt，中位价是1,259,850纽币（上涨0.8%）；第五是Epsom，中位价1,256,700纽币（上涨4.9%）。北岸的Castor Bay也跻身了上季度的“百万街区俱乐部”，中位数是1,002,250纽币。

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