请教关于拍卖当场的问题

kissyrain

我想请问大家，如果去拍一个房子，这个房子比如说就你一个人拍，但当时又没有别人叫价。我可不可以就旁观一直到房子流拍然后和房主中介议价？这样有个好处就是由必须的无条件买房变成了议价，可以放条件进去的买卖。

还有就是如果这个房子有一个人和我抢如果达到了屋主的价位是不是拍卖师会说on the market,不知道为什么去了几次拍卖现场都没有听到这句话。如果达不到屋主的reserve价位这个房子是不是也是流拍？拍卖师最后也不会敲锤子？只要敲了锤子就说明肯定达到屋主的心里价位了？

NewLynnHse

对，对

阿海

1) 如果只有你出价，然后没有别人，首先拍卖结束后会拉你去房间里谈价，通常是unconditional还是按照拍卖合同谈的。 你也可以不按照拍卖合同而放条件进去，但是其他买家也同样可以这样做。

2) 价格一过reserve拍卖师就会说on the market。  你没有听到证明价格还没到reserve。 没到reserve的话一般拍卖师或中介就会跟买家和卖家商量，要不卖家降低reserve，要不买家加价，直到reserve met或者达不到流拍。 流拍了当然不会敲锤子，敲了也没用。 过了reserve然后没人再出价了拍卖师说3， 2，1后才会敲锤成交。

mlfd

阿海 发表于 2013-11-13 13:55
1) 如果只有你出价，然后没有别人，首先拍卖结束后会拉你去房间里谈价，通常是unconditional还是按照拍卖合 ...

1, 补充一下,如果不是barfoot的盘,拍卖师可以自己加价,直到接近reserve

NewLynnHse

mlfd 发表于 2013-11-13 16:22
1, 补充一下,如果不是barfoot的盘,拍卖师可以自己加价,直到接近reserve

新同学你好

阿海

mlfd 发表于 2013-11-13 16:22
1, 补充一下,如果不是barfoot的盘,拍卖师可以自己加价,直到接近reserve

具体要看auction document有没有加入vendor bid在里面，Barfoot的也可以有的，只是大部分卖家不会去管这条约而已。

mlfd

阿海 发表于 2013-11-13 15:24
具体要看auction document有没有加入vendor bid在里面，Barfoot的也可以有的，只是大部分卖家不会去管这条 ...

auction doc里面都有写vendor bid的,但是barfoot都把这条划了,据说没有vendor bid是他们的policy,所以barfoot应该不会有的.

阿海

mlfd 发表于 2013-11-13 16:30
auction doc里面都有写vendor bid的,但是barfoot都把这条划了,据说没有vendor bid是他们的policy,所以bar ...

恩，估计不想在会场上浪费时间吧。

mlfd

阿海 发表于 2013-11-14 08:57
恩，估计不想在会场上浪费时间吧。

好象是这个原因,不过也是,他们一天有10几套房子要拍,如果都按照harcourts那种拍法,一套房子拍卖师来来回回跑个5,6次,7,8次的,再vendor bid啥的,估计一天只能拍个3,4套了.

紫鹤

mlfd 发表于 2013-11-14 10:20
好象是这个原因,不过也是,他们一天有10几套房子要拍,如果都按照harcourts那种拍法,一套房子拍卖师来来回回 ...

昨天去看HARCOURT的拍卖，就看那拍卖师跑来跑去谈价格，跑了N次。。

mlfd

紫鹤 发表于 2013-11-14 09:30
昨天去看HARCOURT的拍卖，就看那拍卖师跑来跑去谈价格，跑了N次。。

是北岸的吗? Kerry?
所以harcourts价格贵是有道理的,人家拍卖师费的体力也不一样,哈哈.

紫鹤

mlfd 发表于 2013-11-14 10:51
是北岸的吗? Kerry?
所以harcourts价格贵是有道理的,人家拍卖师费的体力也不一样,哈哈.

是中区的，看过他俩次拍卖，很卖力，上年纪的，看起来很有经验的。价格拍的都不错，不清楚名字，因为俩次都是打酱油去看的

mlfd

紫鹤 发表于 2013-11-14 09:55
是中区的，看过他俩次拍卖，很卖力，上年纪的，看起来很有经验的。价格拍的都不错，不清楚名字，因为俩次 ...

哦,我说的那个也是上年纪的,也很卖力,戴眼镜的.不知道他们这些拍卖师是不是到处跑还是只在一个区拍.

紫鹤

mlfd 发表于 2013-11-14 11:12
哦,我说的那个也是上年纪的,也很卖力,戴眼镜的.不知道他们这些拍卖师是不是到处跑还是只在一个区拍.

我说的那个拍卖师不带眼镜，俩次看到他都在附近的区，估计他专攻中区吧