【新闻】限贷令下 奥克兰部分地区房租将上涨50%

天维新闻

　　天维网10月30日报道，援引NZ Herald消息 由于央行限贷令的实施，不少购房者被迫转向租房市场。

　　有专家预测，在奥克兰的某些街区，房租将会大幅上涨50%。其中靠近交通枢纽和好学区的三卧室房子，将是租赁市场上的抢手货。也有业内人士担心，贫困家庭为了减轻房租压力，会合租大房子，打造出新的贫民窟。

　　最新数据显示，截至今年9月30日的半年时间里——也就是央行高LVR限贷令实施的前一天，奥克兰三卧室房子的每周租金比去年同期上涨3%。

　　根据物业管理公司Crockers的统计，在奥克兰全市30个街区中，共有26个街区的房租已经出现上涨。某些租客面临每周50纽币的房租涨幅。

　　目前，Ponsonby、St Mary's Bay和Herne Bay仍是奥克兰租金最贵的街区，三卧室住房的平均周租金是766纽币，上涨了6%。而在另一端，Pukekohe的房租最便宜，三卧室住房周租金为359纽币，但也有3%的涨幅。

　　房产投资者和作者Olly Newland预测，未来12到18个月，奥克兰部分地区的房租会上涨20%到50%不等。他分析说，靠近学校、交通枢纽的房子租金会有较大变化，而且对好房的竞争会更大。曾在全球金融危机中蛰伏的投资者们可能卷土重来，加大对出租物业的投资。

　　Newland提醒说，由于房租上涨，有些房东为了增加收益，可能会将房子细分，按房间来出租。“这不是个好兆头。”Newland说，有些房客会做“二房东”将房间分租。他担心，这样会在奥克兰打造出新的贫民窟，引发居住环境等一系列问题。

　　物业管理专家Chrissy Houlahan也预测，受高LVR限贷令影响，房屋租赁市场会更加红火，未来某些街区的房租会上涨50%。由于奥克兰房价高涨，有些房东希望通过加租以支付房贷，令租房更加困难。此外，还有的房东通过加建房间获取更高租金。Houlahan说，曾见过Mt Wellington的一间两卧室房子被改建为三卧室，房东叫价每周420纽币。而在她看来，这房子大概也就值每周350纽币。

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