二话不要讲，大家都来比划一下！

肉肉妈

大家对房市看法各有不同，都来大胆预测下吧！就预测三样，利率，房价和崩盘时间。这三样可以自己写自己得定义，但预测要越具体越好。快的话说不定很快就能应验，岂不快哉！

我的预测
利率一年内不会涨
不考虑通货膨胀
全国平均房价2018年比现在高百分之25
奥克兰平均房价增幅无法预测
2018年崩盘，此处定义是平均房价连续两个季度下跌为崩盘。

aniceguy

我也凑个热闹，预测一下

一年内的利率会升，但幅度不大，平均一个百分点左右。
5年内全国平均房价会升30-40%
可见的未来（10年？），不会崩盘（但我把崩盘定义为房价比以往如何时间点低20%以上）

RUBIK

2017 崩

历史 2007，1997

NewLynnHse

崩盘是啥意思？能跌多少？

winny

no idea  

zynzakl

平均房价连续两个季度下跌为崩盘?
下跌幅度多少？微幅下跌只能理解为调整，房产市场起码要有20%的跌幅才能叫崩盘吧？上次08年的大跌也没这么大。

yax

崩盘不至于。

masterq

只要经济没有大波动，移民政策没有大改变，不会崩盘，只会持平不再增长 。

可爱的小猪猪

RUBIK 发表于 2013-10-23 18:30
2017 崩

历史 2007，1997

这样的话。。。。要存点钱。。。。。2017年，入货？

zhsslwq

我也来揍个热闹，个人觉得，利息一年之后就会升，而且会在6以上，但楼市还是会平缓上升的，相比国内的利息，，就算7%也不算高啊，香港澳门，新加波都限购，美国加拿大澳洲的房价比这里高多了，同意楼上几位的说法，到2017年会是转折点，，那时候应该高利息，房屋交易量萎缩，价钱应该不会跌倒30%吧，我就觉得应该会出不少mortgage sale, 那是会买到便宜的房子，但好校区内的，应该价钱比较坚挺，

肉肉妈

zynzakl 发表于 2013-10-23 23:12
平均房价连续两个季度下跌为崩盘?
下跌幅度多少？微幅下跌只能理解为调整，房产市场起码要有20%的跌幅才能 ...

微跌也算，只要持续两季度以上。调整是短期，时间长了其实就是趋势改变。或者不说崩盘，就说趋势改变的时间点。反正少谈标准，上预测！自己定义自己的崩盘标准，这是自选式预测，分享压抑在心底的吐嘈吧。

Robbi

我就问大家有房子的同学一个问题，如果利息真到8，你们会不会贱卖你手上的房子？

蓝山小野猫商铺

zynzakl 发表于 2013-10-23 22:12
平均房价连续两个季度下跌为崩盘?
下跌幅度多少？微幅下跌只能理解为调整，房产市场起码要有20%的跌幅才能 ...

同意。。。

起码20%起跳的跌幅叫崩盘。。。

如果说连续两季下跌为崩盘的话 如果每次下跌3%以内 这属于崩盘的话 这崩的也太小了吧 应该属于调整吧。。。

蓝山小野猫商铺

Robbi 发表于 2013-10-24 06:48
我就问大家有房子的同学一个问题，如果利息真到8，你们会不会贱卖你手上的房子？

即便20%都木有想过贱卖手上的房子。。。

够吃够喝 为啥要贱卖？？？！！！

我想问问你。。。

一般你见过贱卖的都是些啥同学？？？

能给我们描述一下么？？？

我比较好奇。。。

yax

Robbi 发表于 2013-10-24 07:48
我就问大家有房子的同学一个问题，如果利息真到8，你们会不会贱卖你手上的房子？

我买的时候价格不高，现在的rent能够cover贷款，即使到9%也无所谓只是没的赚而已，绝对不会贱卖房产。

我行我素我酷

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-10-24 09:04
即便20%都木有想过贱卖手上的房子。。。

够吃够喝 为啥要贱卖？？？！！！

太多了，很多builder 或者炒房子的同学手上七八栋房子，十几栋，贷款压力很大，如果半年卖不出去，贷款压死了，还不起，直接降价出售的太多了。08年的时候就知道有多少buider破产了。

蓝山小野猫商铺

我行我素我酷 发表于 2013-10-24 08:40
太多了，很多builder 或者炒房子的同学手上七八栋房子，十几栋，贷款压力很大，如果半年卖不出去，贷款压 ...

要贱卖我的理解是低于自己成本价格 亏本卖。。。

我估计builder们或者炒房子的同学应该不会这么傻吧 除了破产。。。

纯属我猜我猜我猜猜猜。。。

klwss

可爱的小猪猪 发表于 2013-10-24 00:01
这样的话。。。。要存点钱。。。。。2017年，入货？

還讓不讓人活了，這麽聰明都自稱爲豬

klwss

yax 发表于 2013-10-24 09:33
我买的时候价格不高，现在的rent能够cover贷款，即使到9%也无所谓只是没的赚而已，绝对不会贱卖房产。

同意，冒進的人才會吃虧。

Robbi

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-10-24 09:04
即便20%都木有想过贱卖手上的房子。。。

够吃够喝 为啥要贱卖？？？！！！

我不知道，所以我也在问，而且我也想知道觉得会崩盘的人的理由。

蓝山小野猫商铺

Robbi 发表于 2013-10-24 09:02
我不知道，所以我也在问，而且我也想知道觉得会崩盘的人的理由。

崩盘的理由估计是看各种图。。。

还有各种数据的代入 代入到之前所谓的循环当中。。。

然后估摸算出这个大概时间段。。。

我是看了崩盘理论者的各种论坛言论 之后自己肤浅的总结。。。

但是我想说一句 太依赖于历史数据 是没办法准确预估的。。。

因为历史数据只能说明历史。。。

在历史数据中没有一个数据明确告诉2011年2月基督城会大地震。。。

没人会预估到大地震后有一大批人涌进奥克兰 某种意义为奥克兰房产加温加热。。。

也没有一个历史数据会说明FONTERRA会出现肉毒杆菌的乌龙 影响新西兰的出口业 从而让纽币震荡。。。

只是想说还是踏实走好每一步。。。

不要让所谓的历史数据在某程度上蒙蔽了自己的眼睛 然后盲目的自信。。。

没人知道明天会是怎么样 但是努力的看清楚现在的形势 在自己能力范围内做好自己当下的选择就好了。。。

我行我素我酷

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-10-24 09:53
要贱卖我的理解是低于自己成本价格 亏本卖。。。

我估计builder们或者炒房子的同学应该不会这么傻吧 除 ...

亏损出来时为了保全自己，一般当然不会了，但是如果在破产边缘就不一样了，或者在大的金融危机的时候，这个世界上有时候又舍才能得啊。就比如我炒汇炒黄金，经常亏损时候要及时出手，要不然未来可能会继续跌，尤其在熊市的时候，下跌的时候是很厉害，因为即便你平手出来，或者稍微亏损出来，但是保全了你自己的有生力量，可以有机会可以再出击。但是一旦，死扛，万一抗不动，会死的很惨。

builder52

我行我素我酷 发表于 2013-10-24 10:27
一般当然不会了，但是如果在破产边缘就不一样了，或者在大的金融危机的时候，这个世界上有时候又舍才能得 ...

dddddddddddddd

klwss

不用比劃，剪子石頭布。。你贏了

就叫这个名字

新手 发个个人观点  市场有起有落是必然的， 不过就要看自己的个人状况为主，资金充裕的当然不会贱卖自己的房子，但是很多做投资的套贷款建房买房的朋友，一旦碰上利率大调整或者资金紧张，那么很有可能出现 割肉的状况，纯属新手个人观点

xiang7110

在我看来,房产永远是上涨的,只是近期会经过几个月的调整,之后遇到新的资金注入,又会强势上冲.这是必然的.
大跌甚至崩盘这样的说法不可能出现.

Q11

天维网10月24日报道，援引NZ Herald消息 周四最新公布的文件显示，财政部为调控房价上涨开出的长期“药方”中，包括了开征资本利得税和限制外国人购房等措施。

　　周四，央行、财政部以及商业、创新和就业部公布了相关文件，主要针对央行对高LVR房贷限制政策。在文件中，资本利得税和限制外国人购房等办法都在建议范围内。

　　在今年7月2日向财政部长Bill English的建议中，财政部的分析认为，在短期内解决住房需求过剩的问题，高LVR限贷令应该是最好的选择，但也需要更广泛的政策以刺激住房供应。

　　在抑制住房需求的长期解决方案中，财政部提出了限制外国人购房和引入资本利得税的建议。这两个办法，此前已经由在野的工党和绿党提出，但遭到政府的批评。除此以外，财政部还建议对未开发土地征收土地税。

　　在相关文件中，财政部承认高LVR限贷令可能会对一定比例的首次购房者造成负面影响。不过相比于加息，限贷令对经济的影响范围相对较小。

可爱的小猪猪

klwss 发表于 2013-10-24 08:55
還讓不讓人活了，這麽聰明都自稱爲豬

其实这个名字是，，，，我刚生完儿子。。要找论坛。。。学习一下，我又觉得我儿子可爱，，就改成可爱的小猪猪了。。。。

剑客浪心

锁定5年利率可以回避8％的情况了