【新闻】房屋保险估价应该找谁做？业主称指引不足

天维新闻

　　天维网10月8日报道，援引nzherald消息 住房保险计费方式调整之后，不少业主都面临困境，哪怕已经另外花钱聘请估价师对房子重建进行估价——如果估价太低，或许会落得亏本的下场；然而，即使保费是基于过高的估值上，业主也不会赚。

　　此前，保险公司对住房的保险采取“上不封顶”的重建全额赔付政策。保费的多少，取决于保险公司对房子的估值。现在“上不封顶”已经成为历史，业主必须估算按同样标准重建房子所需的费用，以此作为缴纳保费的基准。

　　现在，保险公司提供了网上自动估价程序，以便帮助人们自行计算出房屋重建所需的成本。然而，保险公司说，那些对网上自动估价程序感到困惑的人，可以直接去聘请一个专业的估价师。

　　无论是自己上网估价还是请估价师，不少业主都感到困惑。一名业主说，保险公司所提供的网上自动估价程序并没有将房屋的实际情况加入考虑因素中。这名业主的房子的建筑材料有两种，一半是雪杉木，一半是石膏。如果只用一种材料做评估参考，那么房子的估值将有20万的差异。自基督城地震之后，这栋房屋的保险费上涨了近145%。

　　另一名业主说，由于银行表示不会向顾客推荐评估机构，只能花500纽币自行找来估价师。“如何选择正确的估价公司，业主能得到的信息并不足够。”这名业主担心会有人趁此机会浑水摸鱼，赚取他人钱财。

　　在房屋保险计费方式调整之后，一些公司已经设立了专门的部门，来处理房屋重建估价事宜。

　　新西兰保险协会发言人Samson Samasoni称，保险计费方式的调整是受到坎特伯雷地震的影响，地震之后，再保险人坚持要了解保险公司的负债能力。如果重建费少于顾客所提供的估价，那么保险公司只会支付重建费用，且不会支付更多的费用。

　　Mr Samasoni说，曾有一名业主对他们的房屋重建费用非常有自信，因此认为没必要每年重新评估。在业主更新房屋保险的时候，保险公司应该通知他们在过去一年里房建成本的变化。如果业主要进行大规模的返修，那么就需要了解实际的建房价格，并根据现行的市场价格调整保险金额。

窗户损毁，多付250元保险押金

　　从坎特伯雷大地震带来的损毁到板球砸破的玻璃，新西兰人所支付的保险越来越贵了。

　　到目前为止，新西兰人尚无需为窗户损毁支付多余的费用。

　　一名Papakura的业主说，他在8月份更新了ASB Insurance的保险，新条款规定玻璃损毁将遭致额外的保险押金，他对此表示非常愤怒。“我和他们争论，但他们说现在全球的情况就是这样。但现在的问题是，如果有个小鬼朝你的窗户扔了一个石头，除非你能揪出这个扔石头的人，否则你就得多付250纽币的砸窗保险，或者自己掏钱来修窗户。”

　　IAG New Zealand经营ASB的保险业务，旗下同时拥有NZI、AMI和State保险公司。IAG发言人Craig Dowling说，受到自然灾害的影响，保险计费方式因此改变，且根据不同的公司和政策，计费方式会不同。一些客户面临房屋保险押金的上涨额度，从250纽币到400纽币不等。

新闻地址：http://money.skykiwi.com/realestate/2013-10-07/168012.shtml