大家讨论一下1944前房子好像在unitary plan 里不可以拆除！double gramma好区没地了吗

陌生的香港人

smartchina 发表于 2013-10-3 10:21
即使是现在的plan下，194几年前的房子也是heritage，也不能重建

對 其實幾年前Auckland City Council 時代已經規定1940 年建的房子受保護的了 同時就算不是40年代的房子 那些區也有大量屬於舊Auckland City Isthmus District Plan的住宅2A 2B區特別景觀區的房子 要至少600平方米才能分割也要照顧好這區房子土地上的大樹(這也是住宅2區特色之一） 這些區大概會被劃為single housing zone 所以要分割無論如何從來都不容易

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樓主 請看看下面這條link  Unitary Plan 只要求如果要拆1944前的房子的話要申請Resource Consent 沒有說一定不能拆啊 當然這當中要通過一定的諮詢過程 鄰居也很有可能反對  而報紙例如New Zealand Herald更是最愛做這方面的文章 但你說“不管你是zone全不可以了” 實在是有點誇大其辭

RD = Restricted Discretionary Activity 新西蘭資源管理法對不同土地用途對resource  consent 申請的級別的叫法 從而影響council 的決定權和consent 申請的難度 Restricted Discretionary Activity 中文譯做“限制級酌情活动” (很古怪的名字) 一般來說在這裡申請中council 只能就一定的內容和範圍對申請進行考慮  而不能考慮其他別的 例如就1944年或者古蹟區的拆卸重建例子  Council 只能就分案對居住區的景觀/特色 房子的歷史價值等等進行審批而不能因為其他原因來否決申請  

http://unitaryplan.aucklandcounc ... ition%20control.pdf

陌生的香港人

wf 发表于 2013-10-3 18:12
我也不是专家，大家讨论，你说的对， 需要resource consent ,邻居，local community , council 很多原因会 ...

之前其實也是差不多的 正如上面所說 這些條件在Auckland City Council年代已經有了  不過華人可能都不怎樣碰 看看下面的Auckland City Isthmus District Plan （第28頁） 所有在residential 2 zone 的房子都受到這個1940年規定影響 而很多在你所說的名校區本身其實都是Res 2 zone   這個條例印象中是2004到2006左右制定的  現在變成1944其實也合理了 再過多幾年 可能連1950年代的房子都開始受保護呢

http://www.aucklandcity.govt.nz/ ... istrict/Part07a.pdf


我覺得樓主的擔心主要應該是這個古蹟保護區的 overlay 的範圍是不是在UNITARY PLAN 建議的比以前覆蓋範圍更廣才是

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wf 发表于 2013-10-3 18:31
我觉得之前有一部分是保护的，这个我知道，可是现在好区几乎全覆盖了。好多好多之前可以拆的都不可以了， ...

嗯 保育是世界城市規劃的大勢所趨 何況新西蘭這樣自詡先進的西方國家？不過要是不滿意樓主何不遞交snbmission ? 雖然這些什麼諮詢我覺得大家還是不要太認真好了