大家讨论一下1944前房子好像在unitary plan 里不可以拆除！double gramma好区没地了吗

wf

大家讨论一下1944前房子好像在unitary plan 里不可以拆除，现在mt Eden , remuera , Epsom 几乎大地可以分割的房子都是1944年前的，这些房子90%都是要拆除，才可以分割的，个人觉得如果新的unitary plan 不给拆除，好区几乎没有空地可以盖新房了，导致double gramma ，没地没房子可以建。

NewLynnHse

真的啊？

ATAE

那就得赶紧买下来这2，3年内全部推倒重建了

smartchina

即使是现在的plan下，194几年前的房子也是heritage，也不能重建

Evawonder

不能推倒的话那如果移房子可以吗？

陌生的香港人

smartchina 发表于 2013-10-3 10:21
即使是现在的plan下，194几年前的房子也是heritage，也不能重建

對 其實幾年前Auckland City Council 時代已經規定1940 年建的房子受保護的了 同時就算不是40年代的房子 那些區也有大量屬於舊Auckland City Isthmus District Plan的住宅2A 2B區特別景觀區的房子 要至少600平方米才能分割也要照顧好這區房子土地上的大樹(這也是住宅2區特色之一） 這些區大概會被劃為single housing zone 所以要分割無論如何從來都不容易

Evawonder

不能推倒的话那如果移房子可以进行分割吗？

wf

smartchina 发表于 2013-10-3 10:21
即使是现在的plan下，194几年前的房子也是heritage，也不能重建

2a,2b在Epsom , remuera , mt Eden 有一些，可是不是很多，可是现在只要是1944前的房子不管你是zone全不可以了，以前6a,5a7a 随便拆，现在大家看到，那个好区盖新房子还会留下老房子，全都拆了，盖一两懂，地值钱，现在我估计 ，double gramma 区的方式受1944年的限制，几乎没有地可以盖新房子了。

陌生的香港人

樓主 請看看下面這條link  Unitary Plan 只要求如果要拆1944前的房子的話要申請Resource Consent 沒有說一定不能拆啊 當然這當中要通過一定的諮詢過程 鄰居也很有可能反對  而報紙例如New Zealand Herald更是最愛做這方面的文章 但你說“不管你是zone全不可以了” 實在是有點誇大其辭

RD = Restricted Discretionary Activity 新西蘭資源管理法對不同土地用途對resource  consent 申請的級別的叫法 從而影響council 的決定權和consent 申請的難度 Restricted Discretionary Activity 中文譯做“限制級酌情活动” (很古怪的名字) 一般來說在這裡申請中council 只能就一定的內容和範圍對申請進行考慮  而不能考慮其他別的 例如就1944年或者古蹟區的拆卸重建例子  Council 只能就分案對居住區的景觀/特色 房子的歷史價值等等進行審批而不能因為其他原因來否決申請  

http://unitaryplan.aucklandcounc ... ition%20control.pdf

wf

陌生的香港人 发表于 2013-10-3 18:05
樓主 請看看下面這條link  Unitary Plan 只要求如果要拆1944前的房子的話要申請Resource Consent 沒有說一定 ...

我也不是专家，大家讨论，你说的对， 需要resource consent ,邻居，local community , council 很多原因会导致不可以批，可是之前不用resource consent 就可以批，之前不用考虑那么多，现在比较麻烦了，不是说你想怎样就可以怎样的了，对开发商分割盖房是一个potential risk , 如果不给批，这个房子本身的价值就没那么多了，你说对吗？

zjy

这规定只适用于属 Pre-1944 Building Demolition Control overlay的地区。不过，从地图上看，这个overlay覆盖的范围很广。

wf

ATAE 发表于 2013-10-3 10:19
那就得赶紧买下来这2，3年内全部推倒重建了

晚了，十月一号生效

wf

Evawonder 发表于 2013-10-3 14:03
不能推倒的话那如果移房子可以进行分割吗？

好像只能往前移动

wf

zjy 发表于 2013-10-3 18:20
这规定只适用于属 Pre-1944 Building Demolition Control overlay的地区。不过， ...

好区，几乎都覆盖了，而且好区大地的都是bungalow or villa

陌生的香港人

wf 发表于 2013-10-3 18:12
我也不是专家，大家讨论，你说的对， 需要resource consent ,邻居，local community , council 很多原因会 ...

之前其實也是差不多的 正如上面所說 這些條件在Auckland City Council年代已經有了  不過華人可能都不怎樣碰 看看下面的Auckland City Isthmus District Plan （第28頁） 所有在residential 2 zone 的房子都受到這個1940年規定影響 而很多在你所說的名校區本身其實都是Res 2 zone   這個條例印象中是2004到2006左右制定的  現在變成1944其實也合理了 再過多幾年 可能連1950年代的房子都開始受保護呢

http://www.aucklandcity.govt.nz/ ... istrict/Part07a.pdf


我覺得樓主的擔心主要應該是這個古蹟保護區的 overlay 的範圍是不是在UNITARY PLAN 建議的比以前覆蓋範圍更廣才是

wf

陌生的香港人 发表于 2013-10-3 18:24
之前其實也是差不多的 正如上面所說 這些條件在Auckland City年代已經有了  不過華人可能都不怎樣碰 看看 ...

我觉得之前有一部分是保护的，这个我知道，可是现在好区几乎全覆盖了。好多好多之前可以拆的都不可以了，这样好区的所谓分割盘，都是老房子，要demolish ,才可以分割，这样一来，受限制了，地就少了，如果你是开发商，遇上这样的盘，你敢买吗？

陌生的香港人

wf 发表于 2013-10-3 18:31
我觉得之前有一部分是保护的，这个我知道，可是现在好区几乎全覆盖了。好多好多之前可以拆的都不可以了， ...

嗯 保育是世界城市規劃的大勢所趨 何況新西蘭這樣自詡先進的西方國家？不過要是不滿意樓主何不遞交snbmission ? 雖然這些什麼諮詢我覺得大家還是不要太認真好了

wf

大家来讨论