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[谈房] Pakuranga 看到一间房很喜欢，上市很久都没有卖出， 奇怪啊  关闭 [复制链接]

奥克兰小新

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发表于 2013-4-29 18:45:23 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
本帖最后由 奥克兰小新 于 2013-4-29 18:46 编辑

链接在这http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-541487796.htm

基本上cv价格卖，去看过一次房。优点是，整个街区环境都很好，附近的街都很美，地势很高。风景很好。房子也很新。

不足的是地小，整套房子空间很挤。车库改成房。3个房间都很奇怪的位置。客厅很小，只有一个洗澡间而且很小。drive way很长一条进去，感觉安全， 不过就是出进停车不太方便。

这个价格基本上我可以出offer了，但是很让人suspicious的是这么好的价格，为什么一直没有人买呢？

我想应该有人看过这套房子了吧。来谈谈啊

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阿海 实名认证 

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沙发
发表于 2013-4-29 18:51:57 |只看该作者 微信分享
plaster，漏水的吧。。。
阿海
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michael3011
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发表于 2013-4-29 18:53:25 |只看该作者 微信分享
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奥克兰小新

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地板
发表于 2013-4-29 18:54:07 |只看该作者 微信分享
阿海 发表于 2013-4-29 18:51
plaster，漏水的吧。。。

是啊，是水泥外墙。漏水就不知道了。我好喜欢这个房，，还有这个价格。。。。

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奥克兰小新

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发表于 2013-4-29 18:57:32 |只看该作者 微信分享
michael3011 发表于 2013-4-29 18:53
我记得c还可以，a和b都不行

c现在住的一对中国couple

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喜马拉雅大山猫

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发表于 2013-4-29 18:58:46 |只看该作者 微信分享
plaster,平屋顶，对面edgewater，学区不好
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onetreehill1

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发表于 2013-4-29 18:58:54 |只看该作者 微信分享
245M2 的地，这个也太小了啊，房子屋顶是平顶的，这个很有漏水嫌疑，看上去象碉堡一样难看死了，里面的设备和情况都是很旧了，这个房子要买的话就要小心了，宁愿不买而不愿错买，毕竟这个是人生大投资

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阿海 实名认证 

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发表于 2013-4-29 19:00:46 |只看该作者 微信分享
奥克兰小新 发表于 2013-4-29 18:54
是啊，是水泥外墙。漏水就不知道了。我好喜欢这个房，，还有这个价格。。。。

不是水泥的。 是水泥浆薄薄的喷在石膏板上的。
阿海
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奥克兰小新

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发表于 2013-4-29 19:04:03 |只看该作者 微信分享
阿海 发表于 2013-4-29 19:00
不是水泥的。 是水泥浆薄薄的喷在石膏板上的。

你感觉这个房子如何？

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winny

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发表于 2013-4-29 19:36:29 |只看该作者 微信分享
小型中区老人院，优质服务，爱心关怀，提供中西餐，国粤英语。021-0313151

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发表于 2013-4-29 19:41:16 |只看该作者 微信分享
看图是plaster

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Myminimuffin

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发表于 2013-4-29 19:41:31 |只看该作者 微信分享
我说话不好听不要见怪啊。这破房送给我的话我就好，要我花钱就算了。漏水嫌疑不说，着地，245平，我倒是奇怪COUNCIL还给批！

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阿海 实名认证 

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发表于 2013-4-29 19:43:22 |只看该作者 微信分享
奥克兰小新 发表于 2013-4-29 19:04
你感觉这个房子如何？

plaster一概不买。。。
阿海
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Propertyjo

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发表于 2013-4-29 20:33:04 |只看该作者 微信分享
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房主在2010 和2011 都试过卖，$465k , $428k都卖不掉
合伙人 精算师 小乔
地产专栏 http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2273258&page=1&extra=#pid37547778
021 106 1961(微信) 0800 666 969
jo@squirrel.co.nz
squirrel.co.nz

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onetreehill1

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发表于 2013-4-29 20:46:31 |只看该作者 微信分享
Propertyjo 发表于 2013-4-29 20:33
Wall Material:Fibre Cement

last sold $325,000, 28 Apr 2005

看来LS的早就关注过这个房子，了解的这么详细，不愧为是投资专家，既然专家都没有出手，我劝LZ还是放手吧

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CONQS

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发表于 2013-4-29 21:14:47 来自手机 |只看该作者 微信分享
现在只要是2004年以前的plaster房都卖不上价，能出售就不错了。

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包不同

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发表于 2013-4-29 21:19:04 |只看该作者 微信分享
这种房我不懂行情的都不会看， plaster， 平顶， cross lease， 没校区， 就算不漏水以后都很难卖出去

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NewLynnHse

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发表于 2013-4-29 21:39:43 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 NewLynnHse 于 2013-4-29 21:41 编辑

嗯plaster，平顶，还有大阳台，漏水房的特征挺多的
不过现在的市场可能卖的出去，new lynn几个月前就卖出一套没有CCC的plaster房子
Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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sbkiwi07

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发表于 2013-4-29 21:43:02 |只看该作者 微信分享
我就不懂了,大家买房就是要卖的吗?自住不行吗/
常想一二，不思八九，事事如意

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michael3011
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发表于 2013-4-29 21:43:51 |只看该作者 微信分享
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quad5

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发表于 2013-4-29 21:52:29 |只看该作者 微信分享
sbkiwi07 发表于 2013-4-29 21:43
我就不懂了,大家买房就是要卖的吗?自住不行吗/

理论上讲是可以的， 可是花那么多钱买， 不买个放心吗？》

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nz1st

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永恒钻石 尊贵铂金 游戏勋章 畅游勋章 新时政 平安如意勋章

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发表于 2013-4-29 23:48:05 来自手机 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 nz1st 于 2013-4-29 23:48 编辑

猛砍价就拿下。只有砍不下来的价格、没有卖不出的房子。

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deliciousegg

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发表于 2013-4-30 13:59:19 |只看该作者 微信分享
这房子的样子很奇怪啊，而且材料是plaster，除非你想住一辈子，不然还是放弃吧。。。
Bambeado代理。

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阿海 实名认证 

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发表于 2013-4-30 14:01:24 |只看该作者 微信分享
onetreehill1 发表于 2013-4-29 20:46
看来LS的早就关注过这个房子，了解的这么详细，不愧为是投资专家，既然专家都没有出手，我劝LZ还是放手吧

这些数据是RPNZ/Propertyguru搜出来的。。。
阿海
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阿海 实名认证 

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发表于 2013-4-30 14:04:24 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 阿海 于 2013-4-30 14:11 编辑
sbkiwi07 发表于 2013-4-29 21:43
我就不懂了,大家买房就是要卖的吗?自住不行吗/


总有一天要换房住吧？那换房自然要卖房啊。

比如你现在买的房 (房A) 花了40万，你将来要买的房(房B)同样时间是70万。两者差价30万。

等10年后你觉得现在住的房A太小了，想卖掉升级成房B，但房A因为是漏水的或者某些原因不好卖，才卖到50万，但房B已经升到100万了甚至更高，那两者相差不是变成50万了甚至更大了？ 那这个差价不是要你自己给了？
阿海
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蓝色de鱼

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发表于 2013-4-30 14:09:14 |只看该作者 微信分享
sbkiwi07 发表于 2013-4-29 21:43
我就不懂了,大家买房就是要卖的吗?自住不行吗/

自住没错 可是你要知道 在新西兰 很少有人在一套房子里 过一辈子的。

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蓝色de鱼

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发表于 2013-4-30 14:10:28 |只看该作者 微信分享
阿海 发表于 2013-4-30 14:04
总有一天要换房住吧？那换房自然要卖房啊。

比如你现在买的房 (房A) 花了40万，你将来要买的房(房B)同 ...

{:8_483:}有道理

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花样年华

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发表于 2013-5-2 18:34:07 |只看该作者 微信分享
如果只按地价出售，还是能卖掉的吧
哈哈哈

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蓝山小野猫商铺

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发表于 2013-5-2 19:11:05 |只看该作者 微信分享
花样年华 发表于 2013-5-2 18:34
如果只按地价出售，还是能卖掉的吧

不能。。。

要减掉推倒的费用。。。

低于地价卖吧。。。

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AUTUMN2010

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发表于 2013-5-2 19:18:41 |只看该作者 微信分享
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