也谈谈漏水房o

CONQS

大家对漏水屋都不陌生。官方媒体们大肆渲染导致漏水屋的原因是不良的承包商偷工减料，不合格的木工及设计师。以至于政府引进了LBP制度。
事情果真是这样的吗？本人认为这只不过是市政府找个替罪羊来缓解大众的不满情绪。两方面：
1. 1920s， 没有LBP, 大部分的villa都是那时建的，到现在还有人愿意出高价购买。
2. 目前在WHRS注册的漏水房有7千多个，都集中在90到2004.
是否近百年前的工人素质和技术比现在高超？大部分的无良承建商和蠢蛋工人和设计师都如井喷似的出现在这个年代？
大部分漏水屋由两个因素造成：
Untreated dry frame timber是由fletcher timber 和 carter holt Harvey 提供
Harditex 由 Jame Hardie提供
这两种因素的组合是导致大部分漏水屋的直接根源。而所有这一切都是BRANZ批准的。没有政府的BRANZ的审批，任何新材料都不会在新西兰上市的。
现在情况就清楚了，BRANZ才是漏水屋的罪魁祸首。漏水屋形成的流程如下:
1. 设计师设计了经branz批准的harditex外加untreated timber
2. Builder 建造了由设计师设计的harditex
3. Building inspector 根据branz 的要求检测并通过了heartiex
4. 我们买了harditex 外加untreated timber，并且有council 的 CCC
目前没有任何人来为之负责。许多屋主用了毕生的积蓄买了漏水房却得不到任何的赔偿，理由是过了十年的诉讼期。难道这个错误可以用简单的十年诉讼期来说事吗！看过一个报道，一对省吃俭用的本地老kiwi用毕生积蓄买了个漏水屋，本想可以颐养天年。。。

NewLynnHse

这个可以说是新西兰比较黑暗的一面吧，就像07年金融风暴倒闭的金融公司也是让很多老人的毕生积蓄血本无归。

winny

{:8_391:}

wfsr

Untreated dry frame timber

wbtc1983

今天还跟同事撂漏水房，pine这种木材才是罪魁祸首

sweet_dude

罪魁祸首是绿党 嫌treated timber有毒污染环境 稀里糊涂就通过框架可以用untreated timber,后来出现漏水屋又不承认是自己的错 反而怪罪timber industry. 这种sb党的支持率还那么高真是无语。

onetreehill1

LZ说的有道理，但是只要是人组成的社会，这种问题难免会发生的，现在发现了问题就想办法补救，但是不可能完美的， NZ政府相比其他国家已经算是不错的了， 作为无权无私的老百姓只能自己增大眼睛自己多研究做到少吃亏少上当

onetreehill1

sweet_dude 发表于 2013-4-2 22:59
罪魁祸首是绿党 嫌treated timber有毒污染环境 稀里糊涂就通过框架可以用untreated timber,后来出现漏水屋又 ...

绿党好像还没有做过执政党吧？ 这种地中海式的房子设计和用料标准只能适合那里的气候，不能照抄搬到NZ的这种气候来，就象奥克兰市长去上海参观了几天就要投下大手笔资金在奥克兰建地铁铁路一样的不适用的。

如果提案是有绿党提出的，充分说明了绿党的无知，如果没有这种房子的出现，我们今天的地税就不会这么高了。真的是罪魁祸首！

quad5

sweet_dude 发表于 2013-4-2 22:59
罪魁祸首是绿党 嫌treated timber有毒污染环境 稀里糊涂就通过框架可以用untreated timber,后来出现漏水屋又 ...

真的假的。。。我还以为这之前木头都不处理。 因为新的木材都是 辐射松， 太不抗造了呢

bungyjumping999

leaky homes is also causing housing shortage in auckland.

Buyers only left with limited choice if they rule out plaster houses built between 1994- 2004. The process of eliminating and repairing those houses would take 5-6 yrs or even more, supply is not going to change any time soon.

while house prices increase, some problem houses is still left behind at 2007 price range.

Archiland

赞同楼主观点. 实验失败的机率是有的, 只不过BRANZ的这个后果很严重,''时间是检验漏水材料的唯一标准''.时间一久了什么都露馅了,政府拿BRANZ也没办法,谁让BRANZ是这里绝对权威认证机构. 政府的官僚主义只会用来刁难现在做修复漏水房工程的Designer和Builder.

新人

怎么能知道自己房子是treated timber or untreated? 谢谢

CONQS

新人 发表于 2013-4-4 14:10
怎么能知道自己房子是treated timber or untreated? 谢谢

94到2004, 大部分是untreated, 自己可以打开如果看到标有dry的肯定是

BondPainting

我天天在帮漏水房加油

新人

CONQS 发表于 2013-4-4 17:26
94到2004, 大部分是untreated, 自己可以打开如果看到标有dry的肯定是

好的，我钻到屋顶去看看。谢谢。

pixie4me

今天看了property file, 房子是２００４年建成验收的，　在ｔｉｍｂｅｒ　ｔｒｅａｔｍｅｎｔ里面描述是H4, H3, H1的木料，　ｂｕｉｌｄｉｎｇ　ｉｎｓｐｅｃｔｉｏｎ的人说这表示这些木头都是处理过的了。　

nasi_chilli

新人 发表于 2013-4-4 18:54
好的，我钻到屋顶去看看。谢谢。

checking the wooden frames at the roof means the frames inside the wall are treated?

新人

pixie4me 发表于 2013-7-31 17:46
今天看了property file, 房子是２００４年建成验收的，　在ｔｉｍｂｅｒ　ｔｒｅａｔｍｅｎｔ里面描述是H4, ...

请问property file是在lim report就有的，还是要另外order？可以在市政府网站网上操作么？谢谢。

pixie4me

新人 发表于 2013-8-1 13:07
请问property file是在lim report就有的，还是要另外order？可以在市政府网站网上操作么？谢谢。

是要ｏｒｄｅｒ的，　比较便宜，　ｏｒｄｅｒ个CD COPY回家慢慢看，　看不懂的可以问做ｂｕｉｌｄｉｎｇ　ｉｎｓｐｅｃｔｉｏｎ的。　加快递费一共５５刀。

新人

pixie4me 发表于 2013-8-1 22:35
是要ｏｒｄｅｒ的，　比较便宜，　ｏｒｄｅｒ个CD COPY回家慢慢看，　看不懂的可以问做ｂｕｉｌｄｉｎｇ　 ...

谢谢啦，我也去要个，因为我家是90年代的房子。