精算师 小乔《《更新：2014, 帮你看懂贷款利息和房市》》

Propertyjo

jarod_2003 发表于 2013-3-9 21:50
恩, 还是不理解房租一个房子怎么可能达到8-900 , 可以具体解释一下吗,很想买这种房子,可自主,同时出租马?

一般这种房大，大多上下两层，有两个大厅可供活动。不过一定要租给一组人才合法哟*_*

jarod_2003

Propertyjo 发表于 2013-3-9 22:54
一般这种房大，大多上下两层，有两个大厅可供活动。不过一定要租给一组人才合法哟*_*

什么叫一组人啊? 哪里可以找到相关信息阿?

Propertyjo

jarod_2003 发表于 2013-3-9 22:09
什么叫一组人啊? 哪里可以找到相关信息阿?

意思是只签一个租房合同，你可以允许他再分租给他的朋友家人，但你只租给了他。

jarod_2003

Propertyjo 发表于 2013-3-9 23:11
意思是只签一个租房合同，你可以允许他再分租给他的朋友家人，但你只租给了他。

但是一套房子能够组8-900 还是很厉害的了,是上面祖 550 (3b2s) , 下面250 吗( 1b1s) ?

Propertyjo

jarod_2003 发表于 2013-3-9 22:14
但是一套房子能够组8-900 还是很厉害的了,是上面祖 550 (3b2s) , 下面250 吗( 1b1s) ?

不是，整栋租给一个人，不过允许他分租

shanyi31

请教楼主对hillsbrough这个区有了解吗，我想马上买，可人家说等等会跌的，纠结中啊，给点意见吧，是自己住的房子

Propertyjo

shanyi31 发表于 2013-3-9 22:17
请教楼主对hillsbrough这个区有了解吗，我想马上买，可人家说等等会跌的，纠结中啊，给点意见吧，是自己住的 ...

对这个区没有北岸熟，不过＂人家＂说的？这个人家准吗？这个＂人家＂是在最底点买最高点卖的吗？如果是这个＂人家＂，那你应该听＂他／她＂的，要不然还是要有自己的判断才好，对不对*_*

小童

你早就该过来开这个贴了。头像不错，呵呵

Propertyjo

小童 发表于 2013-3-9 22:28
你早就该过来开这个贴了。头像不错，呵呵

哈哈 小童你好

Propertyjo

小童 发表于 2013-3-9 22:28
你早就该过来开这个贴了。头像不错，呵呵

房市火爆 我也希望大家都买的好 赚不少呀*_^

wbtc1983

请问一下精算师具体是做些什么的，还有什么时候需要找精算师。

Propertyjo

wbtc1983 发表于 2013-3-9 22:51
请问一下精算师具体是做些什么的，还有什么时候需要找精算师。

精算师有做保险有做养老金，我是做投资的。如果你有房产方面的问题可以找我*_*

jz111

请问专家对北岸Unsworth Heights有什么看法？这个区的投资潜力如何？请教。

wbtc1983

Propertyjo 发表于 2013-3-9 23:55
精算师有做保险有做养老金，我是做投资的。如果你有房产方面的问题可以找我*_*

好的，那具体是怎么收费的呢？

vijay

现在房子回报很低

Lease

Propertyjo 发表于 2013-3-9 23:55
精算师有做保险有做养老金，我是做投资的。如果你有房产方面的问题可以找我*_*

可能这个问题要在＂投资版＂问更合适。你是做投资的，你认为未来两、三年的各项投资前景如何？不仅仅是房地产，还有股票，债券，商品等等。

proinv

谢谢楼主的分享,向成功人士学习.

kefu

这个一定要顶的，楼主的确是很专业的！打过交道。。。。

Propertyjo

jz111 发表于 2013-3-9 22:57
请问专家对北岸Unsworth Heights有什么看法？这个区的投资潜力如何？请教。

请看上面，有回答过关于不同区投诉潜力的问题

Propertyjo

wbtc1983 发表于 2013-3-9 23:02
好的，那具体是怎么收费的呢？

哈哈 你如果在这儿问，就是免费的呀。 不过针对个人制订投资计划我是会收取费用的＊——＊

Propertyjo

vijay 发表于 2013-3-9 23:43
现在房子回报很低

高低是相对的，7%在北岸算不错，在南区算很低，和房屋本身增值潜力成反比

Propertyjo

Lease 发表于 2013-3-10 08:02
可能这个问题要在＂投资版＂问更合适。你是做投资的，你认为未来两、三年的各项投资前景如何？不仅仅是房 ...

这个问题有点大了 哈哈哈

Propertyjo

kefu 发表于 2013-3-10 11:31
这个一定要顶的，楼主的确是很专业的！打过交道。。。。

谢谢夸奖哟

Lease

Propertyjo 发表于 2013-3-10 17:15
这个问题有点大了 哈哈哈

那就从你自己的认识上generally 的谈一谈吧。

proinv

请教楼主,楼上楼下分租的房子,姑且不论是否合法,这种房子是否比较难出租,租客稳定性也不够好?

在购买BUY AND HOLD的房子的时候,楼主会否把是否房屋难以打理等问题考虑进去?比如象砖瓦房,比如双层木头的,在考虑回报率时是否也加进这些因素呢?

现在还是好的入市时候吗? 现在在北岸,找到6%回报的房都不容易了. 那么等待利息一高,每年要贴钱不少的,是否等待下一个低点再购买呢?这指的是BUY AND HOLD,不包括短线进出.

LYM

有收获，不错的贴，谢谢分享

LYM

Propertyjo 发表于 2013-3-9 22:54
一般这种房大，大多上下两层，有两个大厅可供活动。不过一定要租给一组人才合法哟*_*

好像这里房子隔音不好（没住过APARTMENT不知道），应该不好住吧？

quad5

interesting.............

lxoo

jarod_2003 发表于 2013-3-9 23:14
但是一套房子能够组8-900 还是很厉害的了,是上面祖 550 (3b2s) , 下面250 吗( 1b1s) ?

我想就是里面住一大堆人的那种吧，学生啊什么的，车库里也住。。

Propertyjo

proinv 发表于 2013-3-10 16:52
请教楼主,楼上楼下分租的房子,姑且不论是否合法,这种房子是否比较难出租,租客稳定性也不够好?

在购买BUY ...

北岸房子都比较好租，招房客时一般应该签至少1年的定期。
难以打理？你是指维护还是管房客？维护费用(可以退税）一般第一年会相对较高，然后就比较低了。你可以用一两个固定的handy man，一定要收据（不一定要gst). 如果你嫌麻烦可以招property manager来管，费用不等，服务差别也很大。

确实不好找，不过不是没有。你应该想想一般什么时候利息会涨？OCR 涨利息就会涨。OCR 为什么涨呢？很大原因政府想控制上涨过快的房价。这是不是也就是说你的房产价值也在跟着升值了呢？如果你一周多贴100块，但到年底你的房涨了10万块，你会怎么觉得呢？当然 是要首先考虑自己的供贷能力，过分冒进是不可取的。