哪个区的房子最不愁租也不愁卖

kelvinleee

Hillcrest最近那么火是不是可以入榜了？

日蚀

獸性大發 发表于 2015-3-28 18:54
好賣與好租壓根是兩碼子事
雙校網裡的房 (請注意我講是房 不是那些沿著鐵路蓋的公寓) 現在固然搶手 但卻未 ...

在理。其实工业区周边是比较好出租的，交通购物方便是租房人的首选，校区在租房中是靠后的。至于好卖，投资热的区和传统好区都好卖，其实这个市场下是个房子就不难卖，真卖不出去的肯定是不符合现阶段市场规律的，什么漏水房，问题房只要价格合适总会有人抢的。

呼啸寒风

我看现在哪里都不愁租~~~~~~~~~~~

coldblood

本帖最后由 coldblood 于 2015-4-27 12:15 编辑

TradeMe上列出的可租房数字

Empson             2房：13        3房：16
Mt Eden             2房：28        3房：14
Sandringham     2房：2          3房：11
Mt Albert.          2房：16         3房：11
Royal Oak         2房：7            3房：3
Three Kings.     2房：1             3房：1

双校网的房子，有点供过于求的感觉，好多已经available, 但还没有租出去，和其它区域比，空房期可能会比较长，租赁表现并不太好嘛。如果我的分析不对，求拍砖。

coldblood

呼啸寒风 发表于 2015-4-22 16:05
我看现在哪里都不愁租~~~~~~~~~~~

双校网的出租盘一大把，似乎那里的出租市场不那么顺畅

coldblood

dean.ding 发表于 2013-10-3 20:24
传统的老区当然不错了，不过以后最好卖或者说成交量越来越大的个人觉得会是西区，发展迅猛。北岸我觉得已经 ...

北岸不是一点半点的肿，估计脓会积攒的很多，但华人买家估计能扛得

獸性大發

coldblood 发表于 2015-4-27 12:17
本帖最后由 coldblood 于 2015-4-27 12:15 编辑

TradeMe上列出的可租房数字

好賣與好租壓根是兩碼子事
雙校網裡的房 (請注意我講是房 不是那些沿著鐵路蓋的公寓)固然搶手 但卻未必容易租出去
例如這間房週租830元 除因孩子進名校 否則每週能付這麼高租金 何不自行購產 所以這種高價位房 反而
出租的週期較長
http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-863446080.htm

南區Manurewa一帶是大奧克蘭 最熱的出租市場 往往同週就能完成出進 (請注意容易租出去 與是否準時租金入帳 又是兩碼子事) 但這區的房子交投卻不熱烈 住房的買不起 投資客又有所顧忌不敢出手

以我的經驗真正好賣租皆好的是 中區房價較平易近人的地區 例如New Windsor,Avondale

来自北京

獸性大發 发表于 2015-5-1 23:44
好賣與好租壓根是兩碼子事
雙校網裡的房 (請注意我講是房 不是那些沿著鐵路蓋的公寓)固然搶手 但卻未必容 ...

南区好出租，但租客质量参差不齐，不好管理，省钱不省心。我认识的一位朋友告诉我，敬而远之为妙。注：她本人就是property manager.

edwardyd

来自北京 发表于 2015-5-2 11:52
南区好出租，但租客质量参差不齐，不好管理，省钱不省心。我认识的一位朋友告诉我，敬而远之为妙。注：她 ...

找租客时精心挑选，后面就会非常省心，南区最大好处是租客稳定，租个10年8年常见

0222999999

edwardyd 发表于 2015-5-2 13:41
找租客时精心挑选，后面就会非常省心，南区最大好处是租客稳定，租个10年8年常见 ...

我自己碰到的一个狗血的事情，一个租客，是WINZ的，每周租金直接从WINZ打到我账上，够稳定吧。
后来，这姐姐找了个男朋友，WINZ就说我们不再付了。

然后我就悲催了，要赶她走，人家就哭。。。。。。  

我打电话咨询了一轮，被告知，我还不能停她的水和电，更不能赶人走。

现在，人走了，也上厅了，每个星期还我$5。我算了算，要20多年才能还清她欠的租金，而且还不计算利息。

人算不如天算啊。。。

后来，就把住宅投资房都卖了。。。现在唯一一个也不打算招租，就当是holiday house。。。

没办法，自己运气不好。租房子各种不顺，以上仅为冰山一角。。。。。。

0222999999

好卖好租，应该是公寓吧？但升值有限。
以前有个自住了2年的公寓，卖掉时，扣掉中介费，等于没挣。。。

coldblood

0222999999 发表于 2015-5-2 21:45
我自己碰到的一个狗血的事情，一个租客，是WINZ的，每周租金直接从WINZ打到我账上，够稳定吧。
后来，这 ...

我找房客，只招professional, 面谈时觉得不靠谱，绝不列入考虑范围。

0222999999

coldblood 发表于 2015-5-2 22:07
我找房客，只招professional, 面谈时觉得不靠谱，绝不列入考虑范围。

再回复您一个狗血的事情。

找了一个您口中的professional。人很好，很老实，固定收入，我还去过他们公司。他说是3个人住。ok

后来狗血了，另外两个是他的儿子和孙子。反而这位大爷常常不回来，因为自己有别的地方住。

钱是一直按时交，但那个儿子一看就不是好人。把房子破坏得不行。后来他爸也不管了。

也是，赶不走。赶他还一副要打人的架势。警察我都叫了，警察也不管房东房客的纠纷。

最后这家伙是被警察抓了，关进了监狱，我这才顺势把房子收了回来，但早已面目全非。

有赔偿些啦，但根本就不够。而且，搞得邻居关系很差，。

从此，再也不敢招房客了。。。也不再留住宅投资房。

coldblood

0222999999 发表于 2015-5-2 22:21
再回复您一个狗血的事情。

找了一个您口中的professional。人很好，很老实，固定收入，我还去过他们公司 ...

我做房东运气非常好。一个三居的房子租给一对kiwi夫妇已经三年多了，他们把房子当成自己的一样，里里外外都保持的特别好。花园做的更是漂亮，根本看不出是出租的房产。
他们甚至帮我把后院的deck整个都翻修一遍，换了新木板，我们只是支付了原材费用。他们还粉刷了所有的房间，只要求我们报销油漆费用。
做为对他们的感谢，我们在过去的三年半多的时间里，从未涨过房租，在未来的几年里，也不准备调涨。

0222999999

coldblood 发表于 2015-5-2 22:59
我做房东运气非常好。一个三居的房子租给一对kiwi夫妇已经三年多了，他们把房子当成自己的一样，里里外外 ...

羡慕啊。。。。。。

这就是命 。。。。。。 看来我就没有当房东的命，呵呵

edwardyd

0222999999 发表于 2015-5-2 21:45
我自己碰到的一个狗血的事情，一个租客，是WINZ的，每周租金直接从WINZ打到我账上，够稳定吧。
后来，这 ...

任何时候都不会考虑WINZ的客人。直接拒绝。

来自北京

edwardyd 发表于 2015-5-3 00:13
任何时候都不会考虑WINZ的客人。直接拒绝。

x 100 .  和歧视无关，是信誉的问题。

0222999999

edwardyd 发表于 2015-5-3 00:13
任何时候都不会考虑WINZ的客人。直接拒绝。

我是信任winz啊。。。
我一个朋友，把房子租给winz，连续好几年了，什么事都没有。准时收钱。怎么到我这里就成了这样。。。呵呵。

獸性大發

来自北京 发表于 2015-5-2 11:52
南区好出租，但租客质量参差不齐，不好管理，省钱不省心。我认识的一位朋友告诉我，敬而远之为妙。注：她 ...

所以俺說"請注意容易租出去 與是否準時租金入帳 又是兩碼子事"

来自北京

獸性大發 发表于 2015-5-3 12:55
所以俺說"請注意容易租出去 與是否準時租金入帳 又是兩碼子事"

对，这样说很准确，事实也是这么回事

獸性大發

来自北京 发表于 2015-5-3 23:17
对，这样说很准确，事实也是这么回事

台語有句俗諺 沒那個屁股 就甭吃洩藥 在南區買投資房 先要惦量自己是否有足夠英語能力 與隨時可湊出時間 和租客軟磨硬泡的功夫

来自北京

獸性大發 发表于 2015-5-4 12:03
台語有句俗諺 沒那個屁股 就甭吃洩藥 在南區買投資房 先要惦量自己是否有足夠英語能力 與隨時可湊出時間  ...

有时宁可不涨租金，也要留住好租客

獸性大發

来自北京 发表于 2015-5-4 13:54
有时宁可不涨租金，也要留住好租客

首都來的哥兒們
其實租客待太久也有壞處 租金肯定追不上市場行情 有道是日久生情 業主加租總有所顧忌 而租客也因熟了更敢還價

来自北京

獸性大發 发表于 2015-5-6 23:09
首都來的哥兒們
其實租客待太久也有壞處 租金肯定追不上市場行情 有道是日久生情 業主加租總有所顧忌 而 ...

说的在理儿，可有时好租客带来的stress free, 是每周几十块钱买不到的。

獸性大發

来自北京 发表于 2015-5-6 23:18
说的在理儿，可有时好租客带来的stress free, 是每周几十块钱买不到的。

俺的第一間投資房 租客已住了近十年

coldblood

百分之三十首付，选1M以上的做投资，只能是土豪了

丁丁和白雪

这个根本没必要讨论， 当然中区中区最好出租啊。挨着学校就更不发愁出租了。

lisalisaok

丁丁和白雪 发表于 2015-5-19 12:00
这个根本没必要讨论， 当然中区中区最好出租啊。挨着学校就更不发愁出租了。 ...

顶一个！顶二

o0Jerry0o

剑客浪心 发表于 2013-8-30 12:07
Point Chevalier 怎么样呢？

这个是好区，Western Spring学区也不错，周围环境还好，再往city方向走就是westmere和herne bay，都属于顶级区Herne Bay的平均房价全奥克兰最高。未来16号跟20号修通，PT Chevalier就是新的中心了。

Stella1000

呼啸寒风 发表于 2015-4-22 16:05
我看现在哪里都不愁租~~~~~~~~~~~

只要租金别高得不靠谱！！！！！