拍卖太激烈了，10几个买家在抢，买不起房子了！

sunxu77

早就告诉你们了，别去auction，都是show!!!!

sunxu77

Bowang 发表于 2013-2-14 16:41
房价猛涨，还是有刚需啊，
中介也是做他们的本分，
毕竟不能伸进你腰包里拿钱啊。

刚需？？i dont think so。看看各大公司有多少待售Listings。

sunxu77

Bowang 发表于 2013-2-14 22:33
首先，新西兰，有多少大公司啊！
Auckland和CHCh的房子，求大于供，
也是事实，

拜托，真正的刚需是没有库存或者很少库存。有较多库存就证明要么市场需求不强劲，要么证明市场对价格不认可（过高）。要不你说说别的原因，我愿闻其详。

sunxu77

Bowang 发表于 2013-2-14 22:55
援引NZ Herald消息12月3日新西兰公布的房地产市场数据报告显示，奥克兰房地产市场已火热得近似疯狂。

...

伴随着房市的火热疯狂，银行也将纷纷抬高贷款利率。--------拜托，west pac带头降息。2 Year Fixed Rate Special 4.99% p.a.这是市面价哦，还能谈的。2月10号的新闻，详情请见http://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=10864657

sunxu77

Bowang 发表于 2013-2-14 23:14
首先呢，我上面的话，是有出处的，不是我说的，你说不会降息，但是Rodney Dickens说的是房价增长到一个程 ...

谢谢你的长篇发言，请看清楚了2013年2月10号的新闻，westpac带头降息！
新西兰现在坚挺的货币（拒不少留学生于门外），滞涨的经济（失业率高企），澳洲越发宽松的政策（新西兰居民不属于短缺工作的居住澳洲8年左右可以申请澳洲pr),短缺的工作两年就可以申请。来的人会越来越少，而且会有越来越多的人去澳洲。


再看新西兰外债，具体数额自己查查，分分钟面临破产（除非新西兰经济大振），国家破产人民的各项福利都没有保证了，何谈安居乐业，买那么多房子给谁住？

现在为什么都拥挤在奥克兰？不就是觉得奥克兰是所谓的“国际大都市”吗？其实真心不算啊。而且就业机会相对其他城市多点，其实也是50步笑百步。

就现在奥克兰这虚高的房价，老Kiwi自不用说，年轻kiwi有几个买的起房？你觉得国家能不管？迟早上街游行！！现在不是没地，是政府把持不扩而已，就是要把现有的房源的剩余价值榨干，套现，然后再开发。

一个国家地产的支柱是什么？？？？其核心就是经济！！！香港贵不贵，经济好，新加坡很贵，经济好。可新西兰呢？没有强大的经济支持房价如何继续？？？这也是为什么westpac及时调低，未来几年房贷的原因。（看衰新西兰经济），否则银行赔死了。

sunxu77

Bowang 发表于 2013-2-15 00:14
也感谢您的长篇大论，
WestPac银行的这个政策，其他银行都没有跟进，为什么？
你可以问问在银行工作的朋 ...

不用麻烦你了，我给你上数据，咱就拿数据说话
http://www.stats.govt.nz/browse_ ... top-statistics.aspx
from new zealand statistics
失业率6.9%  
净移民数量2012年度是 -1165，注意是负的！！新西兰这么好为什么移民越来越少？？反而流出的越来越多？
国际外债-$148.408 billion                  1484.08亿新西兰元！还在继续增加中
新西兰现在每周借款在3个亿新西兰元左右！
新西兰人均外债33415.4新西兰元
世界上最大的欠债国美国的人均负债也才3万4,5千美元而已
而且新西兰老龄化严重，今年为止65岁以上的老人数量已经达到60万！而且这个数字不断增加中。这意味着政府在老人护理，医疗，保健，养老金方面面临空前的压力！别看新西兰失业率高达6.9%，但是可支配的青壮年劳动力却不足！

如果有异议，请拿出你的数据，咱数据说话！

sunxu77

Bowang 发表于 2013-2-15 13:16
好，咱们一个个的来，失业率很高吗？6.9%，工党执政的时候，低的话，也有5%，
相比两位数的失业率，6.9% ...

你是国家党的支持者还是怎么的，我谈论的事情里面没有参杂任何政治的东西，都是就事论事摆事实讲道理。我不管工党还是国家党还是其它什么党，我说的是新西兰这个国家.

1  6.9%的失业率还不高？？别选择性失明
2 12月的数据也很说明问题，这里的migration是永久移出新西兰的，和圣诞节没关系，别偷换感念哦。
要年数据啊，好啊，我给你一组，别吓到你
statistics New Zealand migration figures showed 53,900 kiwis decided to move to Australia in the year to August 2012. About 13,900 moved in the opposite direction.

That gave a net loss of migrants to Australia in the year of 40,000, the highest figure ever recorded.
http://www.nzherald.co.nz/busine ... 3&objectid=10835580

Annual net migration has been negative since the October 2011 year, and peaked at 4,100 in the February 2012 year.
http://www.stats.govt.nz/browse_ ... spx#annualpermanent

3 每个国家都有老人好吗？世界上老龄化最厉害的几个国家除了德国以外基本都破产和快破产了，希腊，意大利。还有新西兰的额问题是15岁以下少年的比例越来越少。
新西兰社会发展部的数据，见第二段
http://www.msd.govt.nz/what-we-c ... ing-population.html
4 这是新西兰人口增加的几乎唯一的途径了，但是sadly，不少人长大后还是要移民出这个国家，参见净移民数量数据
5 好，再看负债，IMF的数据，新西兰的general government gross debt，32.5%， 开发国家的平均值，你知道是多少吗？100.6%。-------我只能呵呵了，你连government gross debt 和foreign debt 的概念都没搞清就放在一起比是不是关公战秦琼啊
The International Monetary Fund （imf)has warned that New Zealand's net foreign debt to GDP ratio will rise from 90% to over 100% in the next 5 years.

New Zealand's foreign debt levels and its national savings rate are among the worst in the developed world, the IMF warned in a working paper published on Thursday.
简要翻译一下，世界货币基金组织警告新西兰的外债对gdp比例在五年内从90%升到100%
新西兰的外债和其国家资金储备的比例是划分在发达国家里最差的那一拨里的。
http://www.interest.co.nz/news/4 ... ill-top-100-5-years
6. 国际外债和民间借贷有本质不同，自己google下吧。
7.光看gdp有用么？外债考虑晚了以后啥都不剩了。
8.初级产业？ok,新西兰是奶制品出口大国，但是三鹿（founterra 曾大量持股），还有最近的奶制品化学残留时间已经为新西兰奶业蒙上阴影。牛羊肉出口？纽币高企，已经重创新西兰出口业。看好新西兰经济？why?how?

sunxu77

CT搬运 发表于 2013-2-15 13:32
现在%90的房子拍卖，不就是可以找拖儿吗？没办法，中国人就吃这一套。平时买个菜还得对对收据的，一上房屋拍 ...

呵呵，说的真好，仿佛又回到了打鸡血的年代了。

sunxu77

songinator 发表于 2013-2-22 23:59
请问4.99哪里看的

http://www.westpac.co.nz/home-lo ... JzLUCFYcdpQodDEYAig

sunxu77

songinator 发表于 2013-2-24 01:24
你点进去看看？

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sunxu77

songinator 发表于 2013-2-24 17:29
没有2年的了吧 他们好像收掉了

1年，2年，3年区别不大，你要是想固定两年也可以谈啊，哪个银行都可以。你可以先固定一年，然后再固定一年不就好了？不用纠结一下固定两年。

sunxu77

nzrover 发表于 2013-3-31 00:38
为什么失业率高，还可支配的青壮劳动力不足呢？这个不是矛盾吗

哪里矛盾了?看看这个国家的人口结构你就知道了。