<<== 阿海房地产问答==>>

qingyang

阿海 发表于 2012-11-27 12:48
单亲妈妈带几个小孩的房客，房客挺干净的，住了一年半了。

加租60 day notice，如果愿意就继续呆着，不 ...

其实他们不租也无所谓啦，因为本身就是一月份中空房交割。不过如果要待就让他们继续呆着。谢谢

qingyang

Hondan 发表于 2012-11-27 13:12
property file和building report fee are preliminary expenses which are non-tax deductible.

The r ...

谢谢你的回复，想问一下motor vehicle and travel expenses 中的motor vehicle指什么费用呢？一般也就是把来回的油钱当作费用吧。

阿海

qingyang 发表于 2012-11-27 13:48
谢谢你的回复，想问一下motor vehicle and travel expenses 中的motor vehicle指什么费用呢？一般也就是把 ...

你要做个mileage log book, 然后计算多少%是经营生意开的。

之后所有车的维修，汽油，depreciation都按这个%算开销。

Hondan

qingyang 发表于 2012-11-27 13:48
谢谢你的回复，想问一下motor vehicle and travel expenses 中的motor vehicle指什么费用呢？一般也就是把 ...

Mainly petrol. You can use mileage to work out the expenses. 77cents per km, up to 5000 km.

阿海

遇事先把水搅浑 发表于 2012-11-27 13:39
阿海，这就是你不对了，不同的观点，大家可以慢慢讨论嘛，你何必这么粗暴呢
坦白的说，我也觉得你风险 ...

我的LVR才50%不到我还不保守？？

他的发言分明是找骂的，连我爸爸都拉进来算什么？

有人骂你父母你会怎样？

我是很年轻谢谢。

qingyang

阿海 发表于 2012-11-27 13:55
你要做个mileage log book, 然后计算多少%是经营生意开的。

之后所有车的维修，汽油，depreciation都按 ...

depreciation按照市场价？买车子没有发票的，路税，保险，wof你也算吗？不过估计一年也去不了几回rental property，也没太多费用了。还有车子是要在自己名下呢还是可以在partner名下

阿海

qingyang 发表于 2012-11-27 13:59
depreciation按照市场价？买车子没有发票的，路税，保险，wof你也算吗？不过估计一年也去不了几回rental  ...

trademe上找2-3辆车同型号同年份差不多公里数的就能当证据了啊。

路税，保险，wof都有收据的吧？

车最好自己名下。

我觉得这方面你最好问会计吧，我不是会计这方面细节不够专业。

阿海

qingyang 发表于 2012-11-27 13:59
depreciation按照市场价？买车子没有发票的，路税，保险，wof你也算吗？不过估计一年也去不了几回rental  ...

还有就是如果你只有1，2个property，那你claim mileage %就不能claim太多了，因为你要justify你为什么开那么多mile。

但如果你1年买上1-2个投资房，那就可以justify你说你是actively looking to buy。

还有房子多了后如果是自己管理的就可以开始从你的公司账号上用钱去养车了。

这是我会计跟我说的。

qingyang

Hondan 发表于 2012-11-27 13:56
Mainly petrol. You can use mileage to work out the expenses. 77cents per km, up to 5000 km.

Thanks........

qingyang

阿海 发表于 2012-11-27 14:05
还有就是如果你只有1，2个property，那你claim mileage %就不能claim太多了，因为你要justify你为什么开那 ...

因为还有自雇工作，也有mileage。一个投资房的话mileage claime确实不合适，基本上是多少就多少吧。

阿海

Hondan 发表于 2012-11-27 13:56
Mainly petrol. You can use mileage to work out the expenses. 77cents per km, up to 5000 km.

这个方法比较简单。

LLV

你好， 阿海。我在5月份买了一幢房子，现在装修了一下，请问我是不是可以做一个Valuation然后raise equity 吗？ 谢谢

阿海

LLV 发表于 2012-11-27 14:45
你好， 阿海。我在5月份买了一幢房子，现在装修了一下，请问我是不是可以做一个Valuation然后raise equity  ...

对，够时间了，跟银行联系top up吧。

LLV

阿海 发表于 2012-11-27 14:47
对，够时间了，跟银行联系top up吧。

谢谢，那请问top up的具体步骤是什么？是不是我先联系一个valuer然后拿新的valuation去银行？

阿海

LLV 发表于 2012-11-27 14:54
谢谢，那请问top up的具体步骤是什么？是不是我先联系一个valuer然后拿新的valuation去银行？

1）跟银行说你要top up，并给个自己心里的估价做基础给银行
2）银行答应给top up了，再找valuer去做估价
3）估价报告出了给银行
4）银行按照估价做商量好的top up

一定要银行同意top up才去找人做RV，不然银行不同意你做RV的钱已花出去了。

LLV

阿海 发表于 2012-11-27 14:58
1）跟银行说你要top up，并给个自己心里的估价做基础给银行
2）银行答应给top up了，再找valuer去做估 ...

好的，谢谢阿海了

skyxx

请教阿海，new lynn portage rd 这条街怎么样啊，貌似边上有个golf 球场，多谢啦。

bondbunny

遇事先把水搅浑 发表于 2012-11-27 18:46
网络上的事情，要不低调而过，要不匿名的宣扬，这是我一贯原则。

我的大号，从来不说自己的任何情况，只 ...

需要低调的应该不是阿海吧？

阿海

遇事先把水搅浑 发表于 2012-11-27 19:44
别急，阿海，哈哈，急，就要乱方寸，就说明你心底还不够深不够宽。

你还小，投资买了房，有些东西，还 ...

你自己照照镜子再说别人吧。

skyxx

唉，现在好意分享经验居然也那么困难了……

cqiu0078

proinv 发表于 2012-11-22 10:01
啊海,为了提高投资收益率,你会选择那中楼上楼下不合法分开出租的房吗?
我看过的一套全副地房,卖６４万,楼上 ...

有这样的保险公司可以接不合法的分租房吗？哪家保险公司阿海有推荐吗？

阿海

cqiu0078 发表于 2012-11-27 22:09
有这样的保险公司可以接不合法的分租房吗？哪家保险公司阿海有推荐吗？

我有同学正考虑这样做，我帮你问问哪家吧。

walker123

支持阿海，给大家提供这么一个平台.

阿海

zhang2671 发表于 2012-11-27 22:01
现在因为修高速，在这条街上拆了十几栋房子，好像都是政府房。所以现在环境好多了。半幅地都卖了46万，而 ...

Hendon Ave这房子拍卖卖了55万，被我说中了呵呵。。。

阿海

walker123 发表于 2012-11-28 08:49
支持阿海，给大家提供这么一个平台.

谢谢。