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[AKL市中心] =====奥克兰房屋检测公司=====专业房屋检测 冰毒石棉检测 服务专业周到 价格合理公道   [复制链接]

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发表于 2013-6-21 18:39:12 |显示全部楼层 微信分享
本帖最后由 房屋检测 于 2013-6-28 16:46 编辑

如何自我检查浴室的漏水
根据统计80%房屋的漏水和浴室有关,所以自我检查浴室可第一时间发现及解决问题。

当您走进浴室时,要注意以下地方有否异常:

+踏脚线和墙跟是否有油漆或墙纸脱落,肿胀,霉点等。
+人走动时地面有否异常响声,地板是否不平,vinyl脱胶,瓷砖裂缝和瓷砖边缘部分发霉。
特别注意靠近淋浴房,洗脸盆,浴缸和马桶周边有否异常。

接下来查看浴室隔壁房间的地毯是否潮湿,特别是淋浴房的背面。
如在楼上的浴室和架空地基的房子,最好能查下它的底部。

如有以上异常,浴室可能会漏水,当然也可能是不当的使用。
接下来的难点是判断哪里漏水。
即使有经验的检测人员,在仪器的帮助下也不能百分之百地正确判断,所以一般人确实很难确定什么叫异常,您可以以不同时间拍照来判断是否是异常。
因为有些您认为的异常仅仅是以前漏水留下的痕迹。
当然您也可以找专业人员。
前面提到80%房屋的漏水和浴室有关, 80%浴室的漏水和淋浴房有关.下周讲讲淋浴房漏水以及简单维修.
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发表于 2013-6-21 18:46:02 |显示全部楼层 微信分享
本帖最后由 房屋检测 于 2013-6-30 21:39 编辑
zynzakl 发表于 2013-6-16 10:41
其他基本合理,第四和第五有些看法。
新橱柜要看材质,色板和烤漆差别很大,烤漆还分单面双面,高光亚光 ...

我很欢迎像您这样的热心人士发表意见,您好像对电器价格挺了解,干脆来晒晒价格。我说的厨房是中档,可惜每人对此的解读不同,但这并不重要。 关键在大家各抒己见后,让旁听者获得更广更多的信息。

还是我以前说的那段老话:
拿 知识和他人分享时,您可以让人家由半桶水变大半桶水,而您也可能得到一些启发,让自己桶里的水得以增加,至少不会减少。
不像钱,和人家一分享您就没啦。
论坛就是需要大家来论来谈,希望我以后的文章还能抛砖引玉。
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发表于 2013-6-21 18:49:50 |显示全部楼层 微信分享
上周受James Hardie 邀请,去参观了他们在Penrose 的工厂,看了各种以fibre cement为原料,生产的各类室内外板材。学了不少新的知识,对我的工作很有帮助。感谢James Hardie 的邀请
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发表于 2013-6-21 22:40:50 |显示全部楼层 微信分享
DONDE 发表于 2013-6-14 20:36
呵呵。老蒋真是热心人!卫浴漏水原因很多,牵涉的工种有好几个。装修工没经验,偷工减料,或者不负责都会 ...

有空的话,关注我的文章,并批评指正.谢谢
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发表于 2013-6-22 18:30:36 |显示全部楼层 微信分享
本帖最后由 nzhic 于 2014-3-14 17:06 编辑

      以下是顾客常问的问题,回答见问题下面的链接(本页内容在不断更新中,请耐心等待)

+房屋检测目的
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=2134383&pid=39266681&fromuid=334557

+何种人需要房屋检测服务
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=2134383&pid=39366349&fromuid=334557

+房屋检测的项目
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=2134383&pid=39463965&fromuid=334557

+房屋检测时,哪些地方我们不检测

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... 9347&fromuid=334557



+检测时间
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=2134383&pid=39829336&fromuid=334557

+检测的价格

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=2134383&pid=39829438&fromuid=334557

+检测的工具

+检测报告的种类

+如果有人同时看中两套以上的房子,拿不定主意检测哪套,该如何办?


http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... 3523&fromuid=334557


+哪一类的房子最需要房屋检测?

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=2134383&pid=43066650&fromuid=346827

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发表于 2013-6-22 18:33:20 |显示全部楼层 微信分享
房屋检测目的

     简单地说,房屋检测的目的是:让你知道房屋目前存在的问题和潜在的问题,犹如人们到医院作的身体体检报告。

作为购房者,房屋检测报告对你尤为重要。 对大部分人来说,买房是一大笔支出,你有必要在买房前,知道房屋的状况。
如果检测结果有严重问题,如结构性缺陷,难以修理的漏水问题,以及漏水屋, 你可停止交易。你仅化几百元检测费,避免了一次重大投资失误。
如果是一些小问题,你可向卖方提出,让卖方修理或让价。 通常卖方在知道你有房屋检测报告时,心里多少会有些不安和担心,因为卖方对自己的房子也不一定了解,自己心里也没底。
根据我们的经验,购房者不要将报告给对方,而是选择性地将报告内容透露给对方。卖方通常会满足购房者部分或全部条件。你省下的修理费足以支付检测费。
如果某些问题得不到满足,你也不要担心,在大部分情况下,我们的检测人员不但会告知你大概的修理费,而且让你知道哪些需紧急修理,哪些可暂缓修理,以便你在资金上作安排。

对于卖房者来说,你在房子上市前作一房屋检测报告,让你知道屋况,并对一些缺陷进行整修,让你的房屋增值。有些房屋主人以为刷一遍油漆,可以掩盖一切。其实掩盖的是一些小瑕疵。在我们的仪器下,问题还是会暴露。而且我们对于刚油漆完的房屋,会格外小心。于其以后被购房者所请的检测人员发现,还不如在你油漆前,请人查一下,作些修理。
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房屋检测 发表于 2013-6-21 18:39
如何自我检查浴室的漏水
根据统计80%房屋的漏水和浴室有关,所以自我检查浴室可第一时间发现及解决问题。
...

good article. i introduce a friend to call you checking on a house at chatswood. hope all goes well.
i have moved in the house i ask you to check. Thanks.

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bungyjumping999 发表于 2013-6-24 22:30
good article. i introduce a friend to call you checking on a house at chatswood. hope all goes wel ...

Hey there! Good to hear that you have moved into your new home. I hope you have settled down nicely and I'd like to thank you for introducing your friend, whom I have done an inspection for, to my services. Best wishes and thank you again.
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本帖最后由 房屋检测 于 2013-7-5 18:34 编辑

淋浴房漏水以及简单维修(1)

淋浴房分3部分:粘贴在墙上的面板(或在墙上涂防水,再贴瓷砖),铝合金门框和门(或用玻璃),地面上有一汇集污水的盆(或在地面涂防水,再贴瓷砖)。
通常3者连接处会打玻璃胶,但由于玻璃胶没打好或玻璃胶老化,这些连接处最易漏水,特别是墙上的面板和铝合金门框之间。当您想测试是否漏水,可以用花洒在淋浴房里边,冲洗连接处,然后在淋浴房外边观察是否有水渗出。
有些淋浴房的面板不是整张的,由2到3片面板组成,面板间用“工”字形塑料条连接。
有时候这些面板这间,面板和地面上的盆之间的漏水比较难发现,上周说到可以查看淋浴房隔壁的状况来判别,但有时候淋浴房紧靠外墙,所以要靠仪器。当然有时候仪器也不一定查得出来。
另外面板上有管子穿出的部位,也需打玻璃胶,防止水渗入。

当您查到漏水,大家马上会想到打玻璃胶,打玻璃胶时,请按下面的顺序:

+将旧的玻璃胶铲除,许多人在旧胶上打新的玻璃胶,很难达到满意的效果。
+在打新的玻璃胶前,先将打胶处擦干。这也是重要的一关,玻璃胶无法在潮湿的表面,发挥正常功能。
+打胶时,要均匀。
+打完后,用手指蘸水后,在刚打的玻璃胶上,顺着玻璃胶,抹一遍。
+如果发现手指上沾太多的玻璃胶,马上用湿布将手上的胶擦去,再用手指蘸水后,再接着抹下去。
+等玻璃胶干透后,淋浴房就可以用来。

对自己打玻璃胶不太有把握的人,可买透明的玻璃胶。

下周将洗脸盆,浴缸和马桶的一些问题以及解决的方法。
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发表于 2013-6-29 05:36:30 |显示全部楼层 微信分享
何种人需要房屋检测服务

    一般大家都知道买卖房屋时,需要房屋检测服务,这里我不多说了,我重点说一下,其他还需要房屋检测服务的人。
    已经买了漏水房人士或买了漏水房自己还蒙在鼓里的人很需要房屋检测服务,可以通过房屋检测,确认漏水的部位,并作一维修规划,有些漏水屋还在政府赔偿期内,可以得到一定的赔偿。对于需重做外墙的漏水屋,尽早修理是最明智的选择。

     另外需要房屋检测服务是房东们:一般来说租客对房屋不及你爱惜,比如淋浴房漏水,刚漏时,一般很容易修,但租客未发现或未通知你,等地板烂时,会很难修。
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发表于 2013-7-4 18:25:59 |显示全部楼层 微信分享
专门来顶蒋师傅的帖子,谢谢蒋师傅。你上周帮我做Building Inspection 发现的三个问题,卖方屋主都答应在交割前帮我做好。
专业,细心,服务好。在地下室,连蛀虫这么小都能帮我查出来了,佩服。会推荐给身边的朋友。辛苦了,蒋师傅,还要你跑几十公里的路程。谢谢了

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发表于 2013-7-5 18:34:07 |显示全部楼层 微信分享
淋浴房漏水以及简单维修(2)

   相对淋浴房而言,浴缸,洗脸盆和马桶问题会少一些,检查这些用具是否漏水,也是先观察周边状况,如能看到或用手触摸到它们的背部和底部,最好也检查一下。

   浴缸的漏水问题和淋浴房很相似,主要发生在墙上面板或瓷砖和浴缸的联接处,以及排水管和浴缸的接口。前者最容易的修理方式还是打玻璃胶,后者要看问题大小,最好还是请水工。

   洗脸盆的漏水也是主要在排水管和盆的接口处,洗脸盆的排水管为方便修理堵塞,经常用‘S’型管子,这种管子本身有几个连接处,不是一根整体的管子,这些接合处都会渗水,大部分情况只要拧紧即可,但不可拧太紧。有时候这些对接的管子不在一条线,会修起来比较麻。

另外洗脸盆上的水龙头也会因松动而漏水。一般来说换水龙头或密封圈可以解决问题,但修理时,记得将水的总闸关了。当然如问题复杂,最好还是请水工,因为这是有压力的水,一旦没修好,会水漫金山。

马桶最常见是水箱的密封圈老化,而不停地流水,会让您付许多水费,但这些水并不会损坏您的房子。如果您的水费突然高了,建议先查一下上面的问题。马桶其他的一些漏水,非专业人士或动手能力不强的人很难解决。

下周谈谈我对的批灰(Plaster)外墙的一些看法。
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房屋检测的项目

检测人员会对房屋上下,里外做一检查,包含屋顶,雨水槽,外墙,地基,门窗,内墙,地毯,天花板,浴室,屋顶和天花板间的空间,污水管是否畅通,用仪器量内墙的湿度等等。
另外有经验的检测人员会根据房屋的年龄,对某些方面加强检查。如虫蛀问题,对70年代前的房子需特别小心。
在查完该查的项目后,接下来的关键是检测人员要根据房屋的年龄作一客观的评估。每套房屋都有缺陷,不同的是缺陷大小,而且有些缺陷在某一年代建的房屋上每套都存在。一个有经验的检测人员会根据房屋缺陷的大小,帮顾客理出头绪来,而不是用“漏水屋”三个字来吓人。
   检测人员有时不会检查那些不安全的地方,如太高的屋顶,过分狭小的空间。这方面,在新西兰国家标准(NZS 4306:2005 Residential Property Inspection)上有详细的规定。
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发表于 2013-7-6 17:29:04 |显示全部楼层 微信分享
想咨询一下热心的楼主
如果Inspection的时候, 检测出一个浴缸有漏水问题, 而且因为这个漏水问题导致浴缸,马桶旁边地脚线那一带以及墙壁下部也已经湿度过100了。这种问题会比较麻烦吗? 还是花点钱修补就可以解决的呢? 多谢

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发表于 2013-7-6 18:48:19 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
问题是要发现哪里漏水?是浴缸和墙之间,还是浴缸裂了,或是浴缸下水口的接口。应该不会太贵,大不了将浴缸重换。
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发表于 2013-7-6 20:27:56 |显示全部楼层 微信分享
房屋检测 发表于 2013-7-5 18:34
淋浴房漏水以及简单维修(2)

   相对淋浴房而言,浴缸,洗脸盆和马桶问题会少一些,检查这些用具是否漏 ...

淋浴房漏水以及简单维修,很好,学习了。

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房屋检测 发表于 2013-7-6 18:48
问题是要发现哪里漏水?是浴缸和墙之间,还是浴缸裂了,或是浴缸下水口的接口。应该不会太贵,大不了将浴缸 ...

非常感谢热心的回复。
测出来是浴缸排水口那里裂了,所以水从旁边流出来了。浸泡了浴缸,马桶旁边地脚线那一带以及墙壁下部。
浴缸肯定是要换的了,就是不知道那部分湿度很高的地脚线和墙壁下部分需要怎么处理呀?

多谢了

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yan2009 发表于 2013-7-4 18:25
专门来顶蒋师傅的帖子,谢谢蒋师傅。你上周帮我做Building Inspection 发现的三个问题,卖方屋主都答应在交 ...

   谢谢您给我这么好的评价!真是挺感动的。
   在此我也想向各位一直以来读我的帖子,支持我的朋友们表示由衷的感谢!
   我虽是尽我所能地在从事这项工作,但也没法做到尽善尽美,肯定有不足之处,但幸好有顾客们的理解和宽容,让我在业务上不断的提高。我也一直在努力提供更优质的服务给顾客,比如宁愿少接活,但一定要保证足够的时间给现有的工作。
再次感谢各位!
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AndrewAUT 发表于 2013-7-7 09:48
非常感谢热心的回复。
测出来是浴缸排水口那里裂了,所以水从旁边流出来了。浸泡了浴缸,马桶旁边地脚线 ...

将泡过水的地脚线拆除,看一下内墙的情况。如不太严重(一般不会太不严重)的话,将内墙晾干后,将新地脚线装上。
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房屋检测 发表于 2013-7-7 19:26
将泡过水的地脚线拆除,看一下内墙的情况。如不太严重(一般不会太不严重)的话,将内墙晾干后,将新地脚 ...

多谢您的热心解答

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房屋检测时,哪些地方我们不检测
   检测人员有时不会检查那些不安全的地方,如太高的屋顶,过分狭小的空间。
   这方面主要有:不会爬上高度超过3.6米的屋顶。阁楼的进口不小于450 x 400 mm 阁楼里面的爬行空间不小于 610 x 610 mm. 架空地基(subfloor)的入口不小于500 x 400 mm 爬行的垂直空间不小于500 mm。
  另外我们也不会进入危险的地方,比如架空地基(subfloor)太湿,有裸露的电线等等。
更多详请,请参阅新西兰国家标准(NZS 4306:2005 Residential Property Inspection)。
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发表于 2013-7-12 21:05:19 |显示全部楼层 微信分享
一位普通房屋检测从业人员对批灰(plaster)房屋的看法(1):

    在工作中,经常会有顾客问我对批灰(plaster)房屋的看法. 我自从九十年初来纽后,刚好看到批灰(plaster)房屋的兴衰。

下面我谈一下自己的看法。请注意:以下仅仅是个人的看法,以及自己在检测过程中的一点经验积累。肯定会有不足之处,望各位指正。

批灰(plaster)仅仅是指外墙的涂层,里面还有外墙板,九十年代流行的批灰(plaster)房屋主要有3种:
1.        一种是和传统的Stucco类似的批灰,通常叫Solid  plaster,也有叫stucco。也就是在水泥外墙板(fibre cement boards)外面批灰,批灰时中间有一铁网(mesh).不同之处是Stucco更厚,它的水泥外墙板(fibre cement boards)和批灰都比较厚,一般总厚于2厘米,最厚的达6厘米。而Solid plaster简化了,一般总厚度不大于2厘米,所以有人会误以为是水泥墙。
2.        另一种是Texture coated fibre-cement. 也是水泥外墙板(fibre cement boards)+批灰,一般批3层灰,都很薄,总的批灰厚度在5毫米左右,批灰时中间没有网(mesh),或放一塑料网. 水泥外墙板(fibre cement boards)+批灰的总厚度在1厘米左右。

3.        另外还有EIFS (Exterior Insulation and Finish System). 泡沫外墙板+批灰,批灰手法和第2类很像,灰很薄,在5毫米左右,批灰时中间有塑料网(mesh)。泡沫外墙板一般是4厘米厚。

   这3种外墙我都安装过,因为水泥外墙板很重,如要安装二楼外墙,需3到4人,但安装泡沫外墙板只要一个人,而且第二类外墙因批灰薄,水泥外墙板又重,如安装不当,容易有裂缝。因此前两类外墙在2000年后慢慢被淘汰,用到人很少了,所以后期的批灰(plaster)房屋主要是泡沫外墙板+批灰
当时这3种外墙的外墙板和房子的主框架之间都没有间隙(cavity),因此都有漏水隐患。根据统计已经漏水的房屋,上述3类外墙中有一款外墙最易漏水。我在这里就不指明了。

下面是一些顾客常问的关于批灰(plaster)房屋的问题:


+哪年的房子开始安装cavity?

      在2000年到2004年之前这段时间在建筑业已经提倡用cavity,但不是强制性的,所以绝大部分的开发商和builder为了省成本或本身对cavity作用不了解,都选择不用cavity。
     当时我也在建房子,有点小自豪的是我当时建的房子都会安装了有cavity.

    2004年开始政府规定强制使用cavity.所以我认为以2004年为界比较好。刚开始仅仅批灰的外墙要求安装cavity,现在几乎所有外墙材料的里面都装cavity.

下周接着说,您有什么疑问也可留言,我们一起讨论。
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发表于 2013-7-14 09:25:30 |显示全部楼层 微信分享
房屋检测 发表于 2013-7-12 21:05
一位普通房屋检测从业人员对批灰(plaster)房屋的看法(1):

    在工作中,经常会有顾客问我对批灰(pl ...

反正没cavity的 plaster都会漏水,只是早晚的问题,毕竟是设计缺陷啊

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发表于 2013-7-15 18:42:58 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
madpigx 发表于 2013-7-14 09:25
反正没cavity的 plaster都会漏水,只是早晚的问题,毕竟是设计缺陷啊

时间会给我们答案
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发表于 2013-7-17 11:19:45 |显示全部楼层 微信分享
房屋检测 发表于 2013-7-12 21:05
一位普通房屋检测从业人员对批灰(plaster)房屋的看法(1):

    在工作中,经常会有顾客问我对批灰(pl ...

不是看的太明白,请问fibre cement 是plaster?

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jamson 发表于 2013-7-17 11:19
不是看的太明白,请问fibre cement 是plaster?

fibre cement 不是plaster。 plaster 是fibre cement 外面的涂层。
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发表于 2013-7-19 18:51:38 |显示全部楼层 微信分享
一位普通房屋检测从业人员对批灰(plaster)房屋的看法(2):
继续上周的话题。

+为何有些90年代建造的房子的照样有cavity 呢?
      我在检测时,也遇到90年代建造的房子的照样有cavity。
因为纽西兰建筑界一直有两种观点:
1. 墙体需要透气,所以要安装cavity.
2. 房屋主要功能之一是保暖,安装cavity,会不利于保暖。
    持前一观点的建筑师一直坚持在设计时,加装cavity. 我知道有几家洋人的设计事务所是这样的,您若买到他们设计的房屋,那么您运气不错。

+什么是 EIFS外墙
        EIFS是exterior insulation and finish systems的简写,也就是我前面提到的,即 泡沫外墙板(Polystyrene)+批灰。因为4厘米厚的泡沫外墙板已达到了保温效果,所有 EIFS外墙是不用另外加保温棉的。但在安装cavity后,泡沫外墙板已达不到保温效果。换句话说,在安装cavity后,纽西兰已不存在EIFS外墙。

+cavity到底是什么?
纽西兰的大部分的房子由木框架支撑,木框架外有外墙,Cavity是指木框架和外墙之间的空隙或空间。批灰(plaster)房屋的cavity,是依靠木条或泡沫条,一般2厘米厚,英文称为batten. 它的作用是让外墙板不直接和木框架接触,外墙板和木框架之间的空间叫cavity。

+如何定义漏水房(leaky home)
       广义上讲:有水从室外流入室内,并引起损坏的,这样的房子都是漏水房(leaky home),所以广义上讲几乎每套房子都会在某一时间段是漏水房(leaky home),但您只要及时发现,并修复即可。因为一般这种漏水问题 都比较容易修理,费用并不大。因此漏水屋并不可怕,关键是修理费的大小。
        狭义上讲,是指我上周谈到的3种批灰(plaster)的外墙,又没有安装cavity,有人把它通称为 monolithic cladding systems。
     这种漏水是设计上的缺陷,而引发的漏水,并且修理费用非常大。

下周继续
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贼喊捉贼 发表于 2013-6-7 19:49
有这么便宜吗?我家装修过两次卫浴。第一次是找华人师傅,结果被骗了,花了近8000刀,还问题多多。第二次 ...

请问可以PM我你用过的那为做的还可以的华人师傅吗  谢谢
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