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楼主: 房屋检测

[AKL市中心] =====奥克兰房屋检测公司=====专业房屋检测 冰毒石棉检测 服务专业周到 价格合理公道   [复制链接]

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发表于 2013-5-28 21:29:32 |显示全部楼层 微信分享
将师傅:我买一自住房,口头报告和书面报告哪个更好?谢谢!

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发表于 2013-5-28 21:50:41 |显示全部楼层 微信分享
我来替老蒋回答---------房屋检测报告中口头报告和书面报告哪个更适合您?
1.        如您有贷款,先问银行是否要检测报告。如果银行要报告,您也没有其他选择。据我所知,90年代到2003的plaster房子,银行都要房屋检测报告。

2.        如银行不要检测报告的话,我们公司可提供一种服务---检测完,先给口头报告,您回去权衡后,如需书面报告,再补交费用后,可转为书面报告。

3.        通常我建议检测后,如果查出问题挺多,您不想买这房子,最好要一书面报告。如果问题不多,您仅仅想压价的话,可请律师或经纪将这些问题写下来去讨价,就可省点费用。当然,从我们公司的利益来说,最好人人都出书面报告。(希望老蒋也同意我这个观点)

Kevin
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发表于 2013-5-29 20:45:03 |显示全部楼层 微信分享
nzhic 发表于 2013-5-28 21:50
我来替老蒋回答---------房屋检测报告中口头报告和书面报告哪个更适合您?
1.        如您有贷款,先问银行是否要 ...

  Thx

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发表于 2013-5-31 18:23:38 |显示全部楼层 微信分享
本帖最后由 房屋检测 于 2013-6-21 22:35 编辑

何种加建改建需要申请建筑许可

大部分加建改建都需要申请建筑许可,如果你违反或没有获得建筑许可,你会面临处罚。因此你最好任何工程动工前,先问council, 宁愿council说不用,再动工。
一般以下的小工程不用申请建筑许可:+在原来的位置更换窗户
+建离地1.5米以下deck或高1.5米以下挡土墙
+更换热水炉
+不改动内部格局的内部装修或内部格局有小改动,但不影响建筑物的结构稳定性。
+在原来的位置上,更换厨房,淋浴房,厕所和洗脸盆
+加保温棉
+将老房子的旧电线和水管更换,当然必须请合格的水电工来完成。

以下工程通常需申请建筑许可:

+加厨房,浴室,车库或车棚
+将车库该房间
+将窗改成门
+装壁炉
+高度高于2.5米的围墙和围栏。

以上内容是我根据政府网站整理,您如要更完整信息,请去查以下网站:
http://www.aucklandcouncil.govt. ... ent/Pages/Home.aspx
下面的网站有更具体的内容
http://www.dbh.govt.nz/UserFiles ... nt-not-required.pdf
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发表于 2013-5-31 23:51:12 |显示全部楼层 微信分享
Roofer 发表于 2013-5-4 21:33
'虽然不用常维护,但每次的维护费不低,因为瓦顶通常都太陡,需专业人士来完成,有些太陡的瓦顶,即使专业 ...

请问怎么称呼

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发表于 2013-6-1 09:12:35 |显示全部楼层 微信分享
www.liang 发表于 2013-5-31 23:51
请问怎么称呼

我想您称呼他为  roofer  就可以了吧
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发表于 2013-6-7 17:43:13 |显示全部楼层 微信分享
装修一套浴室大约的价格(以6平方,装修中档为例)

1.        保留墙面,拆除旧浴室内的其他东西,约400元
2.        水工对上下水管略作移动,以及新的上下水的安装,约600元
3.        电工对电线略作移动,以及安装新的镜前灯,三合一,电热浴巾架等,约600元
4.        铺防水板和涂防水层,人工加材料,约600元
5.        买浴缸约250元,vanity约250元, 买镜前灯,三合一,电热浴巾架约300元,淋浴房加水龙头,淋浴花洒,下水装置等,约1000元
6.        浴缸,淋浴房和vanity的安装,约500元
7.        瓷砖约40元每平方,铺瓷砖的人工加材料约40元每平方,铺地和墙约需1500元
将1到7相加,合计约6000元
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发表于 2013-6-7 19:49:39 |显示全部楼层 微信分享
房屋检测 发表于 2013-6-7 17:43
装修一套浴室大约的价格(以6平方,装修中档为例)

1.        保留墙面,拆除旧浴室内的其他东西,约400元

有这么便宜吗?我家装修过两次卫浴。第一次是找华人师傅,结果被骗了,花了近8000刀,还问题多多。第二次装修卫浴,本准备找洋人装修,问了两家,一家报12000,一家报14000.回来找华人师傅做,花了近8300刀,做的还可以。还有我问了好几个持牌的水工,只要有一点改动,一间卫浴水工的人工都要1200刀以上。至于产品价格我觉得除了瓷砖靠谱一点,其它的相差挺多的。是不是你有比较好的路子。还有你的房屋检测是不是也这么便宜啊!希望也公布一下。如果便宜我和我很多朋友都准备再买房,到时候可以找你。

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发表于 2013-6-7 21:49:38 |显示全部楼层 微信分享
第一,楼主的水工电工都是朋友价,第二,楼主的卫浴买的要么是成本价要么档次太低;总之,对普通用户没有参考意义。
比如水工,新房安装一个眼400以下已经几乎找不到了,浴缸淋浴房洗脸盆就是三个,加上马桶就是四个;旧房装修,除非几乎不改动原有的位置,仅仅是接上去,否则绝不可能600拿下;有的旧房装修要完全重新走管,比新建房还麻烦,收费只会更贵。
1、4、6、7的价格还算合理。
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发表于 2013-6-7 22:23:58 |显示全部楼层 微信分享
蒋师傅,请问一下如果我想加建厨房,浴室或房间在什么样的情况下CITY COUNCIL才会批准呀?我的房子楼下有一个房一厅的房间,车库也很大,但只有一个厕所,想把厕所加个卫浴,然后在车库加个房间和厨房,不知道都有什么标准呢?
青山一水尽,方外是浮云。

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发表于 2013-6-7 23:18:33 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
贼喊捉贼 发表于 2013-6-7 19:49
有这么便宜吗?我家装修过两次卫浴。第一次是找华人师傅,结果被骗了,花了近8000刀,还问题多多。第二次 ...

其实您化8300元装修浴室和我的价格很接近,您是一个包工包料价,承包者需加上管理费,以及他承担的风险费用,帮您采购的时间费用。而我的价格是给一些自己参与其中,想省钱的朋友在报价时,每一项目作参考之用,并非标准答案。换句话说如您有时间统筹安排,可省1至2千元。
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发表于 2013-6-7 23:23:48 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
zynzakl 发表于 2013-6-7 21:49
第一,楼主的水工电工都是朋友价,第二,楼主的卫浴买的要么是成本价要么档次太低;总之,对普通用户没有参 ...

当然不能大动管线,基本上在原来位置。给我朋友价也完全有可能,毕竟我在这里已20年了。
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发表于 2013-6-7 23:26:59 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
紫漠纤尘 发表于 2013-6-7 22:23
蒋师傅,请问一下如果我想加建厨房,浴室或房间在什么样的情况下CITY COUNCIL才会批准呀?我的房子楼下有一 ...

很难回答,您满足政府的要求它就会批,问题是需多少费用才能满足政府的要求。
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