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楼主: 房屋检测

[AKL市中心] =====奥克兰房屋检测公司=====专业房屋检测 冰毒石棉检测 服务专业周到 价格合理公道   [复制链接]

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2013-3-4
发表于 2013-5-28 21:29:32 |显示全部楼层 微信分享
将师傅:我买一自住房,口头报告和书面报告哪个更好?谢谢!

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2012-7-31
发表于 2013-5-28 21:50:41 |显示全部楼层 微信分享
我来替老蒋回答---------房屋检测报告中口头报告和书面报告哪个更适合您?
1.        如您有贷款,先问银行是否要检测报告。如果银行要报告,您也没有其他选择。据我所知,90年代到2003的plaster房子,银行都要房屋检测报告。

2.        如银行不要检测报告的话,我们公司可提供一种服务---检测完,先给口头报告,您回去权衡后,如需书面报告,再补交费用后,可转为书面报告。

3.        通常我建议检测后,如果查出问题挺多,您不想买这房子,最好要一书面报告。如果问题不多,您仅仅想压价的话,可请律师或经纪将这些问题写下来去讨价,就可省点费用。当然,从我们公司的利益来说,最好人人都出书面报告。(希望老蒋也同意我这个观点)

Kevin
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2013-3-4
发表于 2013-5-29 20:45:03 |显示全部楼层 微信分享
nzhic 发表于 2013-5-28 21:50
我来替老蒋回答---------房屋检测报告中口头报告和书面报告哪个更适合您?
1.        如您有贷款,先问银行是否要 ...

  Thx

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发表于 2013-5-31 18:23:38 |显示全部楼层 微信分享
本帖最后由 房屋检测 于 2013-6-21 22:35 编辑

何种加建改建需要申请建筑许可

大部分加建改建都需要申请建筑许可,如果你违反或没有获得建筑许可,你会面临处罚。因此你最好任何工程动工前,先问council, 宁愿council说不用,再动工。
一般以下的小工程不用申请建筑许可:+在原来的位置更换窗户
+建离地1.5米以下deck或高1.5米以下挡土墙
+更换热水炉
+不改动内部格局的内部装修或内部格局有小改动,但不影响建筑物的结构稳定性。
+在原来的位置上,更换厨房,淋浴房,厕所和洗脸盆
+加保温棉
+将老房子的旧电线和水管更换,当然必须请合格的水电工来完成。

以下工程通常需申请建筑许可:

+加厨房,浴室,车库或车棚
+将车库该房间
+将窗改成门
+装壁炉
+高度高于2.5米的围墙和围栏。

以上内容是我根据政府网站整理,您如要更完整信息,请去查以下网站:
http://www.aucklandcouncil.govt. ... ent/Pages/Home.aspx
下面的网站有更具体的内容
http://www.dbh.govt.nz/UserFiles ... nt-not-required.pdf
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发表于 2013-5-31 23:51:12 |显示全部楼层 微信分享
Roofer 发表于 2013-5-4 21:33
'虽然不用常维护,但每次的维护费不低,因为瓦顶通常都太陡,需专业人士来完成,有些太陡的瓦顶,即使专业 ...

请问怎么称呼

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发表于 2013-6-1 09:12:35 |显示全部楼层 微信分享
www.liang 发表于 2013-5-31 23:51
请问怎么称呼

我想您称呼他为  roofer  就可以了吧
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发表于 2013-6-7 17:43:13 |显示全部楼层 微信分享
装修一套浴室大约的价格(以6平方,装修中档为例)

1.        保留墙面,拆除旧浴室内的其他东西,约400元
2.        水工对上下水管略作移动,以及新的上下水的安装,约600元
3.        电工对电线略作移动,以及安装新的镜前灯,三合一,电热浴巾架等,约600元
4.        铺防水板和涂防水层,人工加材料,约600元
5.        买浴缸约250元,vanity约250元, 买镜前灯,三合一,电热浴巾架约300元,淋浴房加水龙头,淋浴花洒,下水装置等,约1000元
6.        浴缸,淋浴房和vanity的安装,约500元
7.        瓷砖约40元每平方,铺瓷砖的人工加材料约40元每平方,铺地和墙约需1500元
将1到7相加,合计约6000元
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发表于 2013-6-7 19:49:39 |显示全部楼层 微信分享
房屋检测 发表于 2013-6-7 17:43
装修一套浴室大约的价格(以6平方,装修中档为例)

1.        保留墙面,拆除旧浴室内的其他东西,约400元

有这么便宜吗?我家装修过两次卫浴。第一次是找华人师傅,结果被骗了,花了近8000刀,还问题多多。第二次装修卫浴,本准备找洋人装修,问了两家,一家报12000,一家报14000.回来找华人师傅做,花了近8300刀,做的还可以。还有我问了好几个持牌的水工,只要有一点改动,一间卫浴水工的人工都要1200刀以上。至于产品价格我觉得除了瓷砖靠谱一点,其它的相差挺多的。是不是你有比较好的路子。还有你的房屋检测是不是也这么便宜啊!希望也公布一下。如果便宜我和我很多朋友都准备再买房,到时候可以找你。

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发表于 2013-6-7 21:49:38 |显示全部楼层 微信分享
第一,楼主的水工电工都是朋友价,第二,楼主的卫浴买的要么是成本价要么档次太低;总之,对普通用户没有参考意义。
比如水工,新房安装一个眼400以下已经几乎找不到了,浴缸淋浴房洗脸盆就是三个,加上马桶就是四个;旧房装修,除非几乎不改动原有的位置,仅仅是接上去,否则绝不可能600拿下;有的旧房装修要完全重新走管,比新建房还麻烦,收费只会更贵。
1、4、6、7的价格还算合理。
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2006-7-30
发表于 2013-6-7 22:23:58 |显示全部楼层 微信分享
蒋师傅,请问一下如果我想加建厨房,浴室或房间在什么样的情况下CITY COUNCIL才会批准呀?我的房子楼下有一个房一厅的房间,车库也很大,但只有一个厕所,想把厕所加个卫浴,然后在车库加个房间和厨房,不知道都有什么标准呢?
青山一水尽,方外是浮云。

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贼喊捉贼 发表于 2013-6-7 19:49
有这么便宜吗?我家装修过两次卫浴。第一次是找华人师傅,结果被骗了,花了近8000刀,还问题多多。第二次 ...

其实您化8300元装修浴室和我的价格很接近,您是一个包工包料价,承包者需加上管理费,以及他承担的风险费用,帮您采购的时间费用。而我的价格是给一些自己参与其中,想省钱的朋友在报价时,每一项目作参考之用,并非标准答案。换句话说如您有时间统筹安排,可省1至2千元。
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zynzakl 发表于 2013-6-7 21:49
第一,楼主的水工电工都是朋友价,第二,楼主的卫浴买的要么是成本价要么档次太低;总之,对普通用户没有参 ...

当然不能大动管线,基本上在原来位置。给我朋友价也完全有可能,毕竟我在这里已20年了。
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发表于 2013-6-7 23:26:59 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
紫漠纤尘 发表于 2013-6-7 22:23
蒋师傅,请问一下如果我想加建厨房,浴室或房间在什么样的情况下CITY COUNCIL才会批准呀?我的房子楼下有一 ...

很难回答,您满足政府的要求它就会批,问题是需多少费用才能满足政府的要求。
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发表于 2013-6-7 23:31:46 |显示全部楼层 微信分享
房屋检测 发表于 2013-6-7 23:18
其实您化8300元装修浴室和我的价格很接近,您是一个包工包料价,承包者需加上管理费,以及他承担的风险费 ...

可是你说的水电工的价格,就是没牌的师傅都不止你说的价格。我当初装修时,找了好几个人报价。其中最低的也要7500刀.水电工都是他一个人做,没有牌照,我不敢用。还有,你说的产品价格,应该是最低的档次吧。

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发表于 2013-6-8 07:52:11 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
贼喊捉贼 发表于 2013-6-7 23:31
可是你说的水电工的价格,就是没牌的师傅都不止你说的价格。我当初装修时,找了好几个人报价。其中最低的 ...

你们两位的文章都不错,至少让我们知道了装修价格分包的话在6千以上,全包在8千左右。另外蒋师傅的七个装修顺序很好,俺刚好可以参考。不过现在装修工忙得很,乱开价,各位小心。

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Macedon 发表于 2013-6-8 07:52
你们两位的文章都不错,至少让我们知道了装修价格分包的话在6千以上,全包在8千左右。另外蒋师傅的七个装 ...

是啊!会有人乱报价的。当时就有一位华人师傅报了10600刀。和洋人价格只不过差1千多刀。那还不如找洋人装修。当然大家更要小心那些刚出道,半桶水的人出来接活。我第一次装修就是被这种人骗的,价格虽然会便宜一点。但一点都不专业,做的实在太差,问题多多。

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房屋检测 发表于 2013-6-7 17:43
装修一套浴室大约的价格(以6平方,装修中档为例)

1.        保留墙面,拆除旧浴室内的其他东西,约400元

许多买了房子客人想装修浴室,我这文章的七个步骤,是装修浴室的顺序,至于价格仅作参考,我以75元每小时计水工的价格,总计8小时,其中4小时为前期安装,4小时后期安装,如您改动太大,可能时间不够,这样费用也会不同。另加我自已不做装修业务。
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发表于 2013-6-11 19:11:40 |显示全部楼层 微信分享
也想装修厨房,何时可看你关于厨房的文章。谢了!

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发表于 2013-6-12 06:42:00 |显示全部楼层 微信分享
elmonz 发表于 2013-6-11 19:11
也想装修厨房,何时可看你关于厨房的文章。谢了!

老蒋近来还是很忙,他一般在每周五晚上发一新帖。
谢谢关注。

kevin
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师傅可否帮忙推荐一位电工?谢了!

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Macedon 发表于 2013-6-8 07:52
你们两位的文章都不错,至少让我们知道了装修价格分包的话在6千以上,全包在8千左右。另外蒋师傅的七个装 ...

应该是现在市场乱的很。为了接活,恶性竞争乱压价格,偷工减料,质量一塌糊涂。我觉得大家在关心价格的情况下,更应该注重质量。
旧房改造,卫浴装修,。水电工都有证。专业的瓷砖工,木工。质量可靠,价格合理。电话0211751688

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DONDE 发表于 2013-6-13 21:06
应该是现在市场乱的很。为了接活,恶性竞争乱压价格,偷工减料,质量一塌糊涂。我觉得大家在关心价格的情 ...

非常同意donde观点,有些人的活太差了,以后修起来更化钱。
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nzhic 发表于 2013-6-13 21:57
非常同意donde观点,有些人的活太差了,以后修起来更化钱。

是因为我每年都要修十几个漏水的卫浴,深有体会吧。
旧房改造,卫浴装修,。水电工都有证。专业的瓷砖工,木工。质量可靠,价格合理。电话0211751688

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发表于 2013-6-14 07:12:36 |显示全部楼层 微信分享
DONDE 发表于 2013-6-13 22:50
是因为我每年都要修十几个漏水的卫浴,深有体会吧。

不知你可否总结一下,浴室漏水主要的问题有哪一些?   让大家学习学习。
老蒋一直想写一篇这方面的文章,可是太忙,可能要下月才能出来。

Kevin
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发表于 2013-6-14 17:57:48 |显示全部楼层 微信分享
装修一套厨房大约的价格(以10平方,装修中档为例)
1.        保留墙面,拆除旧厨房内的其他东西,约400元
2.        水工对上下水管略作移动,以及新的上下水的安装,约600元
3.        电工对电线略作移动,以及安装新的电器,约600元
4.        一套新厨柜含双池不锈钢sink和30mm大理石,加安装约10000元
5.        买电器约2100元,包含烤箱,炉子,洗碗机,打碎机和排油烟机,
6.        瓷砖约40元每平方,铺瓷砖的人工加材料约40元每平方,铺墙和约需800元。
7.        如在炉子和排油烟机间的墙上铺玻璃,另需约700元
将1到7相加,合计约15200元
以上价格是基于10平方厨房,水电基本在原来位置,不作大改动。
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nzhic 发表于 2013-6-14 07:12
不知你可否总结一下,浴室漏水主要的问题有哪一些?   让大家学习学习。
老蒋一直想写一篇这方面的文章, ...

呵呵。老蒋真是热心人!卫浴漏水原因很多,牵涉的工种有好几个。装修工没经验,偷工减料,或者不负责都会引起漏水。太多了,我文笔不好,还真不知道怎么写。我看还是我偷个懒,老蒋写吧!能者多劳啊
旧房改造,卫浴装修,。水电工都有证。专业的瓷砖工,木工。质量可靠,价格合理。电话0211751688

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jlk111 发表于 2013-6-12 15:26
师傅可否帮忙推荐一位电工?谢了!

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发表于 2013-6-15 16:39:55 |显示全部楼层 微信分享
DONDE 发表于 2013-6-14 20:36
呵呵。老蒋真是热心人!卫浴漏水原因很多,牵涉的工种有好几个。装修工没经验,偷工减料,或者不负责都会 ...

没关系!您应该也挺忙的。
新西兰房屋检测公司=专业房屋检测 服务专业周到  价格合理公道
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发表于 2013-6-15 20:04:01 |显示全部楼层 微信分享
nzhic 发表于 2013-6-15 16:39
没关系!您应该也挺忙的。

确实不是因为太忙的缘故,只是说多了会得罪同行。
旧房改造,卫浴装修,。水电工都有证。专业的瓷砖工,木工。质量可靠,价格合理。电话0211751688

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发表于 2013-6-16 10:41:36 |显示全部楼层 微信分享
房屋检测 发表于 2013-6-14 17:57
装修一套厨房大约的价格(以10平方,装修中档为例)
1.        保留墙面,拆除旧厨房内的其他东西,约400元
2.        水 ...

其他基本合理,第四和第五有些看法。
新橱柜要看材质,色板和烤漆差别很大,烤漆还分单面双面,高光亚光。sink也分undermount和topmount,台面也分大理石和人造石;要不要soft close,配件用的是德国货还是NZ生产还是中国低档货,价格可以差几倍。整套橱柜下来,低端的五六千也有,高端的四五万也不稀奇。
全套厨用电器,2100不是买不到,但肯定是最低档的配置,就算都是一个品牌,也分入门级和中端、高端不同档次。比如我能拿到的BOSCH品牌,入门级是2899加税,中端是3399加税,高端就要上万了;whirlpool的入门级1799加税就能拿到。楼主给的2100的参考价我认为意义不大。
纯属就事论事,不是在和楼主抬杠,楼主莫怪。
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