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楼主: 房屋检测

[AKL市中心] =====奥克兰房屋检测公司=====专业房屋检测 冰毒石棉检测 服务专业周到 价格合理公道   [复制链接]

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发表于 2013-4-29 17:54:06 |显示全部楼层 微信分享
永恒回忆 发表于 2013-4-28 20:30
你好,我可能这周要麻烦您帮忙做一个检查,在waterview,87平米的house,怎么收费?

如是普通两房,书面报告是440元含GST,更多详情请来电。

Kevin
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发表于 2013-5-3 17:13:58 |显示全部楼层 微信分享
水泥瓦的特点:

1.寿命长。 通常瓦公司给出的质量保证是50 年,是屋顶材料中最长的。我检测时,会看到用了一百多年的瓦。
2. 相对于其他屋顶,瓦顶不用常维护。主要的维护是换有裂缝的瓦,和瓦周边mortar(mortar是一种水泥,但不同于我们浇车道的水泥)开裂或脱落,杀青苔。
3.可以用于海边的房子,较能抵抗腐蚀。
4.防火性好,不燃烧。
5.可用于面积很小的屋顶。
6.抗风能力强,因为自重,加上瓦缝隙可排风
7.瓦的自重太重,对梁的要求高。虽然瓦顶的房子,设计时已考虑瓦的重量,但许多老房子还会因瓦片太重,而局部下沉成波浪形,或者屋檐下垂,最后导致瓦片间缝隙太大,被雨水侵入。
8.虽然不用常维护,但每次的维护费不低,因为瓦顶通常都太陡,需专业人士来完成,有些太陡的瓦顶,即使专业人士也要靠安全带,甚至于脚手架才能完成,所以费用可能会较高。

下周谈一下铁皮顶的特点
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发表于 2013-5-3 23:34:22 |显示全部楼层 微信分享
东区Elsmore游泳馆教游泳,一对一教学,初学提高均可。电:0275981188。微信:fszt73。

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发表于 2013-5-4 12:04:01 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
感谢提供许多专业知识,真得学到不少。

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发表于 2013-5-4 21:33:19 |显示全部楼层 微信分享
本帖最后由 Roofer 于 2013-5-4 21:34 编辑
房屋检测 发表于 2013-5-3 17:13
水泥瓦的特点:

1.寿命长。 通常瓦公司给出的质量保证是50 年,是屋顶材料中最长的。我检测时,会看到用了 ...

'虽然不用常维护,但每次的维护费不低,因为瓦顶通常都太陡,需专业人士来完成,有些太陡的瓦顶,即使专业人士也要靠安全带,甚至于脚手架才能完成,所以费用可能会较高。'

-----真的这样吗?这样说是不是比较牵强?什么是瓦顶通常都太陡?一般现在世面上的房顶包括瓦顶房还有我们当下盖的瓦顶都是20-25度之间的,30-35度之间的很少。而且铁皮的也有很多30+这个度数的。30+的,无论什么材质的房顶,osh规定都是要装脚手架或者使用harness protection的,并不是只是瓦顶。相对于其他材质的房顶,我认为瓦顶的维修费用不高,并且漏水问题很容易发现解决。
专做水泥瓦屋顶,NZQA认证,Licensed Building Practitioner, Roofing Association成员,9年经验。专做:盖新屋顶,旧屋顶换新,扩建。联系:0272229526,092621726 email: excelroofing@xtra.co.nz

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发表于 2013-5-4 22:18:39 |显示全部楼层 微信分享
貌似半桶水的检测砖家。。。

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Roofer 发表于 2013-5-4 21:33
'虽然不用常维护,但每次的维护费不低,因为瓦顶通常都太陡,需专业人士来完成,有些太陡的瓦顶,即使专业 ...

感谢您的指教,确实我在描述上不太精确

1.        太陡:正如您所说瓦顶仰角大都是20-25度之间,而铁皮顶的仰角最小可达3度,一般可在8-10度。从这方面来说,水泥瓦顶比铁皮顶要陡,并非指某一特定的屋顶。

2.        维护费高低。同样请人维护,当然瓦顶的维护费低。但平坦的铁皮顶比较适合大家自己动手,这可以将维护费降低。而瓦顶自己动手比较难。


下周谈铁皮顶的特点时,希望您继续赐教。
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发表于 2013-5-5 08:17:32 |显示全部楼层 微信分享
bigwater 发表于 2013-5-4 22:18
貌似半桶水的检测砖家。。。

谢谢您!对于我来说,热情表扬和冷嘲热讽都是鼓励,希望我能不断努力,让自己装更多的水。
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发表于 2013-5-5 12:53:39 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
Roofer 发表于 2013-5-4 21:33
'虽然不用常维护,但每次的维护费不低,因为瓦顶通常都太陡,需专业人士来完成,有些太陡的瓦顶,即使专业 ...

老蒋的意思是通常瓦顶比铁皮的陡。我家就是铁皮顶,我可以在上面做维护,旁边邻居的是瓦顶,陡很多,上去作业有难度。

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发表于 2013-5-5 22:51:23 |显示全部楼层 微信分享
房屋检测 发表于 2013-5-5 08:16
感谢您的指教,确实我在描述上不太精确

1.        太陡:正如您所说瓦顶仰角大都是20-25度之间,而铁皮顶的仰 ...

好巧,上周四我家附近有5个印度人爬上一个角度小的(大概12度吧)铁皮屋顶找漏水处,因为没有使用任何的安全设施,被labour department的人抓了,罚没罚不清楚。可能因为他们上去的人数太多,太醒目了,所以被邻居告了。

首先任何work at height,不管角度如何,如果严格服从nz work at height regulation的,都要使用fall arrest设施。不是角度小就可以不用的。其次,铁皮顶也有很多20-30+的角度,按照你的意思就可以不用了?特别是青苔很多的铁皮顶,湿滑危险,即便角度小最好也要这些安全措施。不是和你较真,只是你的论断不严谨。

其实我认为总的来说瓦顶和铁皮维修的费用差不多,都是比较低的。我们以前做维修,还有现在推荐给大家的专业维修人员,20-30度,基本的维修还真没用过脚手架,没必要。一般瓦顶漏水,都是瓦裂了换几片瓦而已,价格也就150-200之间。有动手能力强的,特别是很多洋人,自己买瓦片自己做的也很多,成本也就几块钱而已,重新上mortar水泥pointing修修补补,也就在300-500了。如果年代有些老的瓦顶要全部的水泥层防水层都重新做,价格也在1000-3000之间,要看房子的大小,可这个时候相比较铁顶,这个年限的铁顶估计要重新换了。

其实我认为铁皮,金属瓦和水泥瓦的屋顶出了问题,问题都容易找到,维修相对都比较简单,价格都相对比较便宜。水泥瓦的屋顶倒是还有个缺点就是象你说的角度不能太小,虽说理论上可以盖17.5度的水泥瓦,但是新西兰的气候决定瓦顶的角度最好20+。

所以我觉得你这种条件不对等的比较,很不合理,所以你讲水泥瓦我跳出来了,将来讲到其他屋顶,如果还做这种不对等的比较,可能其他材料的屋顶人士也会跳出来和你挑刺,你说是吧。

每种材料都有它们的优缺点,都有它们存在使用的理由,楼主是专业做房屋检测的,建议给大家讲讲买房时就不同的屋顶材料该注意些什么问题给大家讲讲。
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发表于 2013-5-10 18:41:28 |显示全部楼层 微信分享
Roofer 发表于 2013-5-5 22:51
好巧,上周四我家附近有5个印度人爬上一个角度小的(大概12度吧)铁皮屋顶找漏水处,因为没有使用任何的安 ...

感谢您的文章。
拿 知识和他人分享时,您可以让人家由半桶水变大半桶水,而您也可能得到一些启发,让自己桶里的水得以增加,至少不会减少。
不像钱,和人家一分享您就没啦。
论坛就是需要大家来论来谈,希望我以后的文章还能抛砖引玉。
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发表于 2013-5-10 18:42:15 |显示全部楼层 微信分享
铁皮顶的特点

1.寿命虽没有瓦顶长,但还是属于较长的一种屋材料。通常公司给出的质量保证是15到30 年.大部分公司的质量保证是20 年。我检测时,会看到40年的铁皮顶还处于可有状态。

2.相对于其他屋顶,铁皮顶需常维护,尤其靠海边的房子。铁皮顶通常比较平坦,树叶和泥土容易堆积,产生锈癍,所以可用高压水枪冲洗,我认为最好每年一次,如发现有锈癍的话,要除锈后,再油漆。许多人认为铁皮顶主要是油漆,我认为不太对,清洗是最主要的维护,当有锈癍时,要油漆。另外冲洗时不可将水枪对着螺帽,这样水会渗入室内。

   对于压制成水泥瓦形状的铁顶,人不要踩在瓦中间部位,另外对有沥青加喷沙的铁顶,则
找专业人士比较好

3 海边的房子最好不用,毕竟铁皮抵抗腐蚀不强。
4.铁皮顶材料本身防火性好,不燃烧,但许多人用易燃的油漆涂在上面,会讲到防火性,因此买油漆时要注意。
5.不适用于面积很小的屋顶。
6,隔音和隔热不太好。华人对这个缺点比较介意。

我的所有帖子,是我参考某些书籍加上自己长期在建筑行业工作的经验编写,不是教课书,仅供朋友们参考,同时希望能得到同行的指正,让我的帖子的内容更加完善。
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本帖最后由 房屋检测 于 2013-5-10 18:54 编辑
John.G 发表于 2013-4-26 21:10
期待讲讲铁皮顶。。。。这个似乎蛮多的。。

屋顶材料优劣的比较-----铁皮顶的特点

请点击以下链接:

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=2134383&pid=38542527
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发表于 2013-5-10 19:54:37 |显示全部楼层 微信分享
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Roofer 发表于 2013-5-4 21:33
'虽然不用常维护,但每次的维护费不低,因为瓦顶通常都太陡,需专业人士来完成,有些太陡的瓦顶,即使专业 ...

130平方平房铁皮顶,换新顶,大概多少钱?

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发表于 2013-5-12 00:58:20 |显示全部楼层 微信分享
de cram a s ti c这种啥材料?

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房屋检测 发表于 2013-5-10 18:42
铁皮顶的特点

1.寿命虽没有瓦顶长,但还是属于较长的一种屋材料。通常公司给出的质量保证是15到30 年.大 ...

好帖要顶!

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房屋检测 发表于 2013-5-10 18:41
感谢您的文章。
拿 知识和他人分享时,您可以让人家由半桶水变大半桶水,而您也可能得到一些启发,让自己 ...

哈哈。。。。回复得好啊!
{:8_473:}

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本帖最后由 nzhic 于 2013-11-2 20:49 编辑
﹍蕝蝂尐丫頭" 发表于 2013-5-12 00:58
de cram a s ti c这种啥材料?

是一种喷沙的铁瓦。

Kevin
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发表于 2013-5-16 13:18:54 |显示全部楼层 微信分享
nzhic 发表于 2013-5-15 18:46
它应该是一种喷沙的铁瓦,但我也无法百分之百确定。

Kevin

Loo
Oooooooooo

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Asphalt Shingle 沥青片状瓦的特点

1.寿命中等,比水泥瓦短,通常公司给出的质量保证是25 年.因为Asphalt Shingle 沥青片状瓦是现代的产品,我本人没见过很老的Asphalt Shingle 沥青片状瓦。

2.相对于其他屋顶,Asphalt Shingle 沥青片状瓦不需常维护,它不会锈,也不会像水泥瓦那样裂开。平时的维护只要保持上面不长青苔,以及换下开裂的瓦片。

3.它不适合低温(10度以下)地区。低温时,它会变脆,如遇大风,会被吹裂。太高温时,热风也会伤到它。总之沥青片状瓦对温度比较敏感。

4.它是几种屋顶材料中较贵的,所以以前不太普及。但近年来,水泥瓦的价格上扬,它也就不显贵了。


5.        隔音和隔热很好,但这种顶放保温棉的那空间不如其他屋顶通风。如要装换气系统的话,不要把那空间的空气抽入室内。

6.        颜色较单调。就那么几种颜色可选。

这种屋顶与瓦顶和铁皮顶比,是一种新型屋顶,它还在不断的改进中,近期的Asphalt Shingle已比10年前的Asphalt Shingle有不少改进,希望不久能看到抗温更好的Asphalt Shingle。
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本帖最后由 房屋检测 于 2013-5-17 18:52 编辑

Devour25

对于您问的以下问题:
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... 229761&pid=38658486
在回答您前,请先告知:
1.该物业是否有Safe & Sanitary report
2.如有,那报告是关于哪方面?是toilet or bathroom etc.

然后我们再深入讨论
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本帖最后由 devour25 于 2013-5-18 01:34 编辑
房屋检测 发表于 2013-5-17 18:49
Devour25

对于您问的以下问题:


有的,lim里没有,但是完整的property file里有,safty and sanitary inspection, 内容是kicten\bathroom,结果是in safty and sanitary conditon, no further action。 然后它的改建除了新加bathroom和kicten外,还有把rumpas 改成隔成两个房间,还把一个store的空间也割成了房间

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devour25 发表于 2013-5-17 23:01
有的,lim里没有,但是完整的property file里有,safty and sanitary inspection, 内容是kicten\bathro ...

即然浴室厨房有safe sanitary report那就没问题,保险公司也应该会保。 Rumpus 和 storage 变房间,如没有伤到结构,比如没改动窗,没动supporting walls and brancing walls 的话,那可以不去报批.

Kevin
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发表于 2013-5-21 12:42:34 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
本帖最后由 nzhic 于 2013-5-28 21:44 编辑
jlk111 发表于 2013-5-19 21:40
做个房屋检测,大概要多久?

大概1个半小时。但每套房大小不同,问题多少不同,时间略有上落。
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发表于 2013-5-24 18:18:07 |显示全部楼层 微信分享
薄膜类屋顶(以 较常见的butyl rubber为例)的特点

1.寿命比较短,通常公司给出的质量保证不会超过20 年.在检测时,也常常看到有些10多年的屋顶上面已修了几次。

2.前面谈到的几种屋顶材料,都只能用于斜屋顶。只有它可以用于平顶,它也常被用于阳台的地面。

3.它也不适合低温地区,太高温时,会引起接缝处脱胶。总之它也对温度比较敏感。
4.这类屋顶的维护比较简单,大部分都是平顶,人很容易站在上面工作,主要保持屋顶的清洁,不要让树叶堵住下水口和应急排水口(overflow)。注意接缝处有否脱胶,特别是下水口和应急排水口(overflow)附近会有许多接缝。
如雨后,这类屋顶有积水,积水处又有接缝的话,应格外注意。
另外上屋顶前,检查您的鞋底有否锋利的东西,锋利的东西会刺破屋顶。

这种屋顶与瓦顶,铁皮顶和 沥青片状瓦比较有许多缺点,近年来在民用建筑中越来越少用了
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发表于 2013-5-24 22:51:42 |显示全部楼层 微信分享
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发表于 2013-5-24 23:06:04 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
楼主 你在上面说到沥青瓦5.        隔音和隔热很好,但这种顶放保温棉的那空间不如其他屋顶通风。如要装换气系统的话,不要把那空间的空气抽入室内。可是如果以经安装了换气系统那要怎样才能不让那空间的空气进入室内 那空间的空气对人有害吗?谢谢等待你的解答

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发表于 2013-5-26 13:34:08 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
icemark 发表于 2013-5-24 23:06
楼主 你在上面说到沥青瓦5.        隔音和隔热很好,但这种顶放保温棉的那空间不如其他屋顶通风。如要装换气 ...

我暂时没有看到对人有害的报道,但我每天在查房时进入该空间,里面灰尘很大,这些灰尘会引发哮喘和过敏,并且上面的空气是冬冷夏热。虽说每个换气系统上有filter,但上面布满灰尘,我认为将上面的空气引入室内绝非好主意,特别是密封的空间,如沥青片状瓦。
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