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楼主: 房屋检测

[AKL市中心] =====奥克兰房屋检测公司=====专业房屋检测 冰毒石棉检测 服务专业周到 价格合理公道   [复制链接]

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发表于 2013-4-8 18:27:51 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
adamjiang 发表于 2013-4-7 18:23
蒋师傅确实很认真负责。 我买的Pakuranga Height的房屋,请他检测,他一丝不苟。 对房屋的优缺点都实话实说 ...

谢谢夸奖,检测是个细活,仔细点是应该的。
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发表于 2013-4-8 18:36:21 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
上个周末,本要发贴,关于lim和 property files区别,不料我被禁言了。有读者打电话来问我原因,我也无法回答。今天网站工作人员上班,联系后说:网站系统失误。希望他们以后少失误。等我空下来把那文章贴上。谢谢读者的关心!
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发表于 2013-4-10 14:53:23 |显示全部楼层 微信分享
楼主你好,请问一下,我家是90年代中期的房子,外墙是砖的,但是有几处凸出来的地方用的是WEATHERBOARD,前几天我弄花园的时候,无意中发现使用WEATHERBOARD的部分,在WEATHERBOARD的拐角出,边缘都腐烂,酥掉了,有一处还非常潮湿,请问这样的情况正常吗?

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发表于 2013-4-10 20:34:01 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
从您介绍的情况,不太正常。不过我很难下结论,不妨您电邮几张照片给我。
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发表于 2013-4-10 21:32:19 |显示全部楼层 微信分享
请问LZ, 如果旧房CEILING有下沉现象, 严重吗? 要怎么维修?谢谢.
Thank you for never giving up on me.

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发表于 2013-4-12 18:47:04 |显示全部楼层 微信分享
prayer914 发表于 2013-4-10 21:32
请问LZ, 如果旧房CEILING有下沉现象, 严重吗? 要怎么维修?谢谢.

一些老房子会有天花板下沉的情况,大部分和房屋主体结构没关系。如要彻底维修,就是换屋顶。但要小心的有些屋顶会含石棉。
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发表于 2013-4-12 18:59:32 |显示全部楼层 微信分享
LIM 和 Property files 区别

LIM-Land Information Memorandums 的简称。既然有land这单词,那当然是有关土地状况的一份报告,报告通常会有:
+获取资源许可证的情况
+私人土地污水管,雨水管的分布。
+公共土地的污水管,雨水管的分布,这两部分管子的连接图。
+土质状况,
+地形状况,是否有洪水的可能。
+该土地上所有建筑报批的日期和状况,以及每次扩建改建报批状况。
+该建筑附带设施(如游泳池,spa,阳台,凉棚和独立的车库等)报批的和日期状况和日期,以及每次扩建改建报批状况。
       有些房子,特别是 92年以后的房子,还会附有一张房子的平面图。可以清楚地找到每个厅和房的位置。
       Property file主要是该建筑所有的施工设计图纸。可以找到当时建房的细节,如木头,钢梁,保温棉的尺寸或型号,当时每次检查是否通过,没通过的话,是何原因等等。
   有些房子(主要是92年以前)的原始材料有遗失,它们的Property file不是太完整。
   通常买卖房屋,有lim即可,你可向Council 买Lim,约250元,但要10个工作日,加急约350元。  
    如你要加建改建,需property file,它的 价格比LIM Report便宜很多。通常 property file全部打印出来像本书那么厚,所以你可买你所需的几页材料。现在council也会发给你一个link, 让你可以在网上查阅,也可邮寄CD.
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0409JYI 发表于 2013-4-14 10:05
请问蒋师傅,现在的天气,房子下面的土是潮湿的正常吗?

每人对潮湿的定义不同。如果目前的天气,您房子的subfloor的泥土用手摁或脚踩时,会有印记的话,就不太正常,要找一下水的来源。
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发表于 2013-4-15 16:33:48 |显示全部楼层 微信分享
你好,我想请教一个问题。我看中了一个房子,两层的,一楼的外墙是brick,没有疑问。可是二楼的外墙是Palliside,之前没听说过这种外墙,请问你知道这种材料有没有什么隐患?房子是04年建好的,据说这种Palliside有25的保用期,我是在想过几年转让出售的话,会不会有问题?谢谢!!!
心若在,梦就在!有志者,事竟成!

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发表于 2013-4-15 19:32:38 |显示全部楼层 微信分享
0409JYI 发表于 2013-4-14 14:14
谢谢答复。好像没有您说的上述情况,土不是干的是湿的,房子的地基不高,这种情况正常吗?

按前几天的天气,如您的subfloor是Damp状态, 那就没问题,但wet的话,就有点奇怪,要查一下水的来源。

近期老蒋太忙,我代他回复。

Kevin
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发表于 2013-4-15 19:44:47 |显示全部楼层 微信分享
本帖最后由 nzhic 于 2013-4-15 19:45 编辑
sylfeng 发表于 2013-4-15 16:33
你好,我想请教一个问题。我看中了一个房子,两层的,一楼的外墙是brick,没有疑问。可是二楼的外墙是Palli ...

这种材料是PVC.一塑料,远看像timber weatherboards. 在80代就出现了,近10年开始流行。
目前没听说有问题。
它的优点是不用油漆,缺点是比timber weatherboard 脆,另外高档的房子不太用此材料。

近期老蒋太忙,我代他回复。
kevin
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0409JYI 发表于 2013-4-15 20:20
谢谢您的答复。土应该是潮的,不是很湿。如果有什么漏水,你们专业有仪器一检查就能查是什么问题吧?

仪器加经验能查出房子许多问题,但不能保证百分之百查出根源。
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房屋检测 发表于 2013-4-12 18:59
LIM 和 Property files 区别

LIM-Land Information Memorandums 的简称。既然有land这单词,那当然是有关 ...

how do you contact Council to get the file link? thanks.

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walker123 发表于 2013-4-17 07:49
how do you contact Council to get the file link? thanks.

Sorry. I do not know. Please ask local council.
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发表于 2013-4-19 09:22:25 |显示全部楼层 微信分享
Hello Peter: 很多人说这种浅屋檐的设计,房子比较容易出现漏水的问题,凭你专业意见,你怎么看呢?
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荼靡 发表于 2013-4-19 09:22
Hello Peter: 很多人说这种浅屋檐的设计,房子比较容易出现漏水的问题,凭你专业意见,你怎么看呢?

专业意见没有{:8_475:},个人看法是如果窗边和墙的交接处做好了,浅屋檐或没有屋檐都不会有问题。
建漏水屋最多的时期,有许多房子有天窗,而且也不漏水。为什么天窗都可以不漏水,其他的窗却漏水。我觉得还是那时候有的地方没考虑周全。
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发表于 2013-4-19 18:48:40 |显示全部楼层 微信分享
房屋检测时湿度数值和漏水房的关系

检测时常有人会问,这房子湿度高吗?或漏水房的湿度是多少?

事实上,不能仅凭湿度的高低来评价房子是否是漏水房。

   我们大部分检测人员用non-invasive moisture meter,这类仪器不会损坏被测物体的表面,但它的数值没有invasive moisture 仪器精准。而且每个生产厂家都自己来定义。
比如检测人员用得最多TROTEC T650测湿仪,厂家在湿度数值的规定如下:
小于 40 是        Dry
40 – 80 之间        Damp
大于   80 是        Wet
它的探测深度是0-40mm之间。
   当我们发现湿度数值高于80时,您也不可草率的认为那是漏水房。
   接下来时看检测人员水平高低的时候,我觉得有经验的检测人员会帮您找到原因,然后告诉您修理费用的范围。 如果他找不到原因,也应告诉您为什么,如何作进一步检查。
     如果他没法回答您以上几个问题,您可能请错人了。
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房屋检测 发表于 2013-4-19 18:48
房屋检测时湿度数值和漏水房的关系

检测时常有人会问,这房子湿度高吗?或漏水房的湿度是多少? ...

hi, i am thinking to buy this house, will sign agreement subject to building inspection.

Agent said it is brick and tile house with " rendered plaster" .   What does it mean? Can you help?
Another concern i have is make sure showers is not leaky, can you check too?

Thank you greatly.

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全新房还用监测?

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房屋检测 发表于 2013-4-8 18:27
谢谢夸奖,检测是个细活,仔细点是应该的。

赞一个,确实是不错,有几个客人用过都说很不错!
Cindy Zhen
027 5197208
Residential Sales Person
Barfoot & Thompson Henderson

http://www.barfoot.co.nz/c.zhen

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bungyjumping999 发表于 2013-4-21 06:15
hi, i am thinking to buy this house, will sign agreement subject to building inspection.

Agent  ...

Hi there,

Rendered plaster refers to a system of cladding where the outer layer is plaster but behind it could be something such as brick, polystyrene or fiber cement, etc.

When doing the inspection, I will certainly check the shower for any signs of leaking.

Regards.
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本帖最后由 房屋检测 于 2013-4-25 16:51 编辑
tonydx 发表于 2013-4-22 22:08
全新房还用监测?
请看以下链接:
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... 8456&fromuid=346827
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发表于 2013-4-26 20:56:55 |显示全部楼层 微信分享
屋顶材料优劣的比较

在房屋检测时,顾客对外墙材料很关心,接下来关心的是屋顶材料,

我们较常见的屋顶材料有:
1.        水泥瓦(concrete tiles)
2.        铁皮顶(metal roofing),其中以corrugated roofing, trapezoidal roofing和 pressed tile较为常见。前两种是用镀锌铁皮压成不同外形,第三种是用镀锌铁皮压成水泥瓦形状,远看会误以为水泥瓦,有些还会在上面涂沥青后喷沙,造成粗糙的表面,这样和水泥瓦更接近了。
3.        Asphalt Shingle 沥青片状瓦,早期移民的片状瓦用树皮,木片和石片来做屋顶,现在新房子基本上都是玻璃纤维外面涂沥青,这种顶近几年很流行。当然有些房子为了追求与众不同,会用木片和石片为材料做片状瓦。
4.        薄膜类屋顶, 较常见有用butyl rubber为薄膜,一般用于平屋顶(flat roof)。

不管是什么材料的屋顶,都会有15年以上的质量保证。当您买新建房屋时,开发商给您15年质量保证,不是给您的恩惠,这是新西兰建筑标准规定的building code-B2 durability. 当然您在这期间必须做正常保养。

下周谈一下水泥瓦的特点
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发表于 2013-4-26 21:10:44 |显示全部楼层 微信分享
房屋检测 发表于 2013-4-26 20:56
屋顶材料优劣的比较

在房屋检测时,顾客对外墙材料很关心,接下来关心的是屋顶材料,

期待讲讲铁皮顶。。。。这个似乎蛮多的。。

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John.G 发表于 2013-4-26 21:10
期待讲讲铁皮顶。。。。这个似乎蛮多的。。

上述的4种屋顶会按顺序讲到。
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发表于 2013-4-28 20:30:27 |显示全部楼层 微信分享
你好,我可能这周要麻烦您帮忙做一个检查,在waterview,87平米的house,怎么收费?
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