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楼主: 房屋检测

[AKL市中心] =====奥克兰房屋检测公司=====专业房屋检测 冰毒石棉检测 服务专业周到 价格合理公道   [复制链接]

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发表于 2013-3-3 18:50:22 |显示全部楼层 微信分享
cbgs163 发表于 2013-3-2 12:26
请问蒋先生,一直在关注你的帖子。非常好。关于各个年代房屋常见问题的介绍,没有看到2000年以后的房子和20 ...

挺好的问题,我在本月30号会写一篇这方面的文章,到时候通知您。
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2010-5-24
发表于 2013-3-3 19:39:42 |显示全部楼层 微信分享
房屋检测 发表于 2013-3-3 19:50
挺好的问题,我在本月30号会写一篇这方面的文章,到时候通知您。

十分感谢。希望尽早看到。有事情恐怕最近会麻烦你。我会提前和你联系的。谢谢。

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2008-9-30
发表于 2013-3-5 20:54:45 |显示全部楼层 微信分享
请问LZ, 卖主提供的湿度检测报告读数普遍在12-17%算不算高?报告是今年2月27号做的,大晴天下午。谢谢!

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发表于 2013-3-5 21:29:16 |显示全部楼层 微信分享
本帖最后由 房屋检测 于 2013-3-8 16:45 编辑
windlcloud 发表于 2013-3-5 20:54
请问LZ, 卖主提供的湿度检测报告读数普遍在12-17%算不算高?报告是今年2月27号做的,大晴天下午。谢谢!

17%当然偏高, 12%还可以,接下来的关键是要搞清楚:哪些地方偏高?有几处?这些水从何处来?后面几个问题是关键,检测到数据是第一步。如您愿意可将报告发给我,一起探讨。
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发表于 2013-3-8 16:46:33 |显示全部楼层 微信分享
新西兰房子虫蛀现象

        和我们邻居澳大利亚相比新西兰虫蛀现象不严重,虫的种类也少了许多,但并不代表没有虫蛀现象,毕竟这里大部分房屋的主框架是木头的,如果木头长期处于潮湿环境下,很容易被 虫蛀。

    一般来说60年代以前的房屋被虫蛀的现象比较多一点,我查到最新一套的房屋是80年代中期建的房屋,虽然叫价1百30万的房子,但它的阳台几乎被虫蛀空了。
这里最普遍的虫是一种叫Common House Borer (Anobium punctatum),从这个名字中,您就知道它们会普遍存在于民居里。 它们一般3-7mm大小,喜欢在木头上打2-4mm的小孔孔的间距约20 mm。这种双齿的虫喜欢阴冷潮湿的环境,所以常在有subfloor的地基下被发现,另外木质外墙(如timber weatherboards)和房梁里也能找到。同时这种虫也喜欢咬表面不光洁的木头。

     如果您买60年代以前的,并有subfloor的房子应特别注意这方面的问题。如果您拥有一栋这类型的房屋,一定要让subfloor 保持干燥,并且要检查一下。

    下周谈一下Plaster房屋的保养和维护
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发表于 2013-3-8 18:13:06 |显示全部楼层 微信分享
mark, mark

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精彩十年

发表于 2013-3-8 21:21:56 |显示全部楼层 微信分享
房屋检测 发表于 2013-3-8 17:46
新西兰房子虫蛀现象

        和我们邻居澳大利亚相比新西兰虫蛀现象不严重,虫的种类也少了许多,但并不 ...

请问如果有这样的虫子,如何消灭呢?能彻底消灭吗?
哈哈哈

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元老勋章 精彩十年

发表于 2013-3-8 22:27:15 |显示全部楼层 微信分享
也想知道虫蛀问题怎么解决 {:8_495:}
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发表于 2013-3-9 13:54:07 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
花样年华 发表于 2013-3-8 21:21
请问如果有这样的虫子,如何消灭呢?能彻底消灭吗?

喷洒药水可以杀死,可以自己喷洒,当然请专业的更好一些。但关键是下一步,将滋生虫子的潮湿环境改变过来。许多人以为喷洒,虫死了就完事了,但环境潮湿的话,虫子过一段时间又来了。
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发表于 2013-3-9 13:55:16 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
winny 发表于 2013-3-8 22:27
也想知道虫蛀问题怎么解决

详见上面的回复。
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元老勋章 精彩十年

发表于 2013-3-9 19:20:51 |显示全部楼层 微信分享
房屋检测 发表于 2013-3-9 14:55
详见上面的回复。

  多谢
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发表于 2013-3-12 07:14:21 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
房屋检测 发表于 2013-3-9 13:54
喷洒药水可以杀死,可以自己喷洒,当然请专业的更好一些。但关键是下一步,将滋生虫子的潮湿环境改变过来 ...

怎么才能保证架空地基的干燥呢?

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发表于 2013-3-13 17:29:52 |显示全部楼层 微信分享
your professional knowledge and detail report are very helpful.

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fromhangzhou 发表于 2013-3-13 17:29
your professional knowledge and detail report are very helpful.

非常感谢!
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发表于 2013-3-15 18:26:07 |显示全部楼层 微信分享
sunny1994 发表于 2013-3-12 07:14
怎么才能保证架空地基的干燥呢?

每套房子,情况不太一样,具体操作很难说。原则是:让雨水尽量少进地基下面,另外是通风,让进来的水尽快排出。
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发表于 2013-3-15 18:27:37 |显示全部楼层 微信分享

Plaster房屋的保养和维护时需注意些什么?

本帖最后由 房屋检测 于 2013-3-15 18:29 编辑

Plaster房屋的保养和维护时需注意些什么?


以下这篇文章主要是针对:
   90 年代初期到2004年以前,批灰外墙后面没有安装cavity的房子,而且批灰外墙到目前为止并无任何漏水的迹象,还有下面所谈的仅仅是保养和维护,并不能根治那些房子缺陷。


   我大概总结了一下,这类房子有四大漏水隐患:

1。门窗四周外墙和铝合金门窗交接处渗水,这是最常发生的漏水,而且不易被发现的地方。
2。墙体裂缝,最常见在门窗周边和外墙板交接处
3。外墙底部太接近地面,甚至于被埋入地面
4。因温差和湿度在墙体内部产生凝结水。
    其他还有一些如阳台扶手和外墙板交接处,将围栏和Pergolas等木板直接钉在外墙上等等都是漏水隐患。

    在保养前,先重点检查以上这些地方是否有问题(除了第4点,无法用肉眼检查,只能用仪器查),要堵住这些进水口,没有cavity批灰外墙最大的问题是无法排放进入墙内的水份,这些水进而被木头吸收,导致木头腐烂。
在没有堵住这些进水口前,去油漆,甚至有人说涂防水漆,这只会加速木头的腐烂。在堵住这些进水口后,然后用滚筒油上两边水性油漆即可。
根据我自己的体会,如无异常情况,10年油一次就可以了,批灰外墙和木质材料相比,它的其中一个优点就是不用常油漆。
现在许多人油漆,是因为发现油漆后,可以在一定时间内掩盖一些问题,比如一些小裂缝,所以在房子上市前,油漆一下。
对于2004年以后有cavity批灰外墙,更不用疑神疑鬼。另外提醒一下用2004年这一时间来判别有否cavity,不是绝对正确的。
因此您第一步是要知道自己的房子有否cavity,接下来您平时的维护工作就是观察有无异常情况,如果您觉得没把握来识别异常情况。那这能请专业人士定期检测或安装MDU probe system来科学的监测您房子的异常情况。
     再次强调,我仅仅是一屋检人员或叫builder,谈的基本上是自己的一些工作经验(包括以往的一些文章),而且自己知识上肯定有盲点,不当之处,望大家见谅并赐教。

    下周谈一下木质建材的外墙多久油漆一次?
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发表于 2013-3-17 09:57:52 |显示全部楼层 微信分享
如何看外墙有否放cavity

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Macedon 发表于 2013-3-17 09:57
如何看外墙有否放cavity

有Cavity的外墙底部安装了一条Cavity closure ,通常是一带透气孔的塑料条。
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发表于 2013-3-22 16:31:51 |显示全部楼层 微信分享
木质建材的外墙(timber weatherboards)多久油漆一次或何时需油漆?

   本来这个问题应由油漆工来回答,但太多人问我这一问题,我只能越俎代庖。
   我认为5年可以油漆一次。
   但是要强调一下,用一具体时间来定期油漆并不科学,因为每个房子周围的环境不同,而且同一房子也有日照的强弱。
     您可以用一下方法来试一下:在房屋的背阴加转角部位,用锋利的小刀,成十字形,划破油漆的表面,要多划几个十字形,然后用胶带纸帖子上面,压实后,取下胶带纸,看胶带纸上有否有油漆的碎片。如有说明油漆已没和木头粘合的很好,外墙需要油漆了,而且要将旧油漆除去后再油漆。
   许多人偷工减料,没将旧油漆除去,这样不能达到油漆保护木头的作用。
下周谈一下2004年以后的房子的这些问题。
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发表于 2013-3-22 20:52:02 |显示全部楼层 微信分享
把您的帖子都看了一遍,很佩服这位大哥!下次有做漏水房remediation可以找您去做检查。另外请教个想应用又不太敢用的产品,''Kingspan roof'', 澳大利亚和这边当地都有,上面是铁皮,下面是pvc,夹着R-Value很高的泡沫。做斜顶的时候应该会很省事,保暖性能好,室内顶还不用做。不过想知道这种铁皮顶能挺多久? 如果过了15年20年之后会怎样?Reroofing不能像正常屋顶那么简单吧?

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Archiland 发表于 2013-3-22 20:52
把您的帖子都看了一遍,很佩服这位大哥!下次有做漏水房remediation可以找您去做检查。另外请教个想应用又不 ...

能得到同行的佩服当然值得高兴,请教就不敢当,我只是一普通的builder,     最多算有点经验Builder吧。您说得产品我不熟悉,民居中不常用。好像有些太阳房顶的材料和您说的类似。如果是我所说的材料,那我觉得在民居中很难普及,因为用这种顶,屋顶外形很单调,室内顶也很难装灯饰。我觉得房子先要舒适,然后是低造价,所以无法在民居中普及,但可以小面积搭配使用。仅仅是个人浅见。
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发表于 2013-3-29 17:15:13 |显示全部楼层 微信分享
2004年以后的房子的一些常见病

2004年以后的房子因为加了和改进了窗周围的防水,房子抗击雨水的能力提高了,加上2008年以后,双层玻璃的应用,房子保温棉的升级,让房屋更为舒适,另外房屋年龄均低于十年,有些问题也不会马上显现。

     就目前我查到的问题,均是由于工人在某一工序上有意或无意地省略某些步骤而造成, 或者说工作马虎,大概有以下这些问题:

+木质weatherboards切口处未油漆,导致外墙weatherboards十年不到已有腐烂迹象。
+有些坡地上的房子,水泥砖挡土墙的防水不好,导致水透过水泥砖渗入室内。
+没有将每片瓦固定好,瓦片滑落导致漏水。
+墙体不垂直,导致门开关时不顺畅。
+窗安装时变形,导致窗开关时不顺畅,或关上后,窗边仍然有缝隙。
+保温棉铺完后,后续工人将其移走,不放回原处。
+室内的批灰,油漆,磁砖等活做的不够仔细,墙和顶很快开裂,油漆颜色不均匀,磁砖不平。
+淋浴房安装不到位,需打许多胶,来防漏水,甚至于打了许多胶后,还是漏水。

下周谈一下LIM 和 Property files的区别。
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本帖最后由 房屋检测 于 2013-3-29 17:22 编辑
房屋检测 发表于 2013-3-3 18:50
挺好的问题,我在本月30号会写一篇这方面的文章,到时候通知您。
2004年以后的房子常见问题:
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &page=5#pid37767698
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谢谢  
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房屋检测 发表于 2013-3-23 16:34
能得到同行的佩服当然值得高兴,请教就不敢当,我只是一普通的builder,     最多算有点经验Builder吧。您 ...

十分感谢!本人最佩服的就是builder了。您说的确实,灯饰也是个很难解决的问题。有机会多多请教!

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蒋师傅确实很认真负责。 我买的Pakuranga Height的房屋,请他检测,他一丝不苟。 对房屋的优缺点都实话实说。 希望蒋先生的生意越来越好。
硒鼓墨盒批发及加盟,021-0599671  www.TonerInk.co.nz  order@tonerink.co.nz

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介绍得真好!

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发表于 2013-4-8 18:22:57 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
winny 发表于 2013-4-1 14:25
谢谢

谢谢支持!
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发表于 2013-4-8 18:25:26 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
Archiland 发表于 2013-4-3 19:58
十分感谢!本人最佩服的就是builder了。您说的确实,灯饰也是个很难解决的问题。有机会多多请教!

好!多多交流,相互学习。
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