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[AKL市中心] =====奥克兰房屋检测公司=====专业房屋检测 冰毒石棉检测 服务专业周到 价格合理公道   [复制链接]

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元老勋章 精彩十年

发表于 2013-2-9 22:29:12 |显示全部楼层 微信分享
小型中区老人院,优质服务,爱心关怀,提供中西餐,国粤英语。021-0313151

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发表于 2013-2-12 19:47:06 |显示全部楼层 微信分享
房屋检测 发表于 2013-2-9 08:25
首先祝大家春节愉快!   
   自去年10月底,开始在这里作广告,将近4个月时间里,得到许多顾客的支持 ...

这篇文章不错。

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Inni 发表于 2013-2-12 19:47
这篇文章不错。

谢谢鼓励!
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发表于 2013-2-15 16:55:59 |显示全部楼层 微信分享
xmen010 发表于 2013-2-9 15:39
好帖,必须顶

谢谢支持!
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发表于 2013-2-15 16:59:15 |显示全部楼层 微信分享
关于30年代以前的房子的一些问题:

  30年代以前,比较有代表性的的建筑是:
villa,主要建于1880-1910年代,
另一个是Bungalow,主要建于 20-30年代.

在奥克兰的一些老区经常见到这两类房屋,但基本上这些房子已被不同程度装修和改建。它们的常见病和现在的房子类似,主要看它是在何时被装饰,被何种人装修。

这类房子的常见病如下:

+sub-floor的地基通风不足,并引起连接件腐烂和地基的局部下沉,有些地基木桩因腐烂需要更换。
+木质建材,如外墙,房梁,地板等都被虫蛀现象,有些已严重到必要更换。
+上面说到这类房子很多已被装修和改建,其中许多不合格装修和改建带来漏水问题。
+浴室漏水引起木头腐烂,但大部分房子的浴室已被重新装修。
+电线,水管老化,需更换,但基本上那个时期房子的电线和水管已被更换或局部更换。
+铁皮顶腐烂,但大部分房子铁皮顶已被更换或局部更换,但有些房子仅仅将新屋顶覆盖于上,又引起新屋顶的腐烂。
+木头门窗的边缘以及木头材料的外墙开始腐烂
+铁制flashing腐烂,需更换.
+瓦顶下沉严重,屋顶成波浪形。

+室内吊顶下垂成波浪形
+在室内的许多地方用含有石棉纤维的建材,可以说遍布每个房间。
+砖墙有裂缝。
+许多壁炉的烟囱有裂缝,雨水有进入的可能。
+没有保温棉(后来补加的除外,但墙内还是无保温棉)
+含铅油漆还被广泛使用于室内外。
+上面说到这类房子很多已被装修和改建,其中许多不合格装修和改建带来漏水问题。
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发表于 2013-2-15 17:00:10 |显示全部楼层 微信分享
不同时期房屋的一些常见病就讲到这里。这些文章是本人工作笔记整理而成,难免会有许多不足,欢迎大家补充。
下周开始回答读者的一些问题。
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发表于 2013-2-16 11:05:51 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
房屋检测 发表于 2013-2-15 16:59
关于30年代以前的房子的一些问题:

  30年代以前,比较有代表性的的建筑是:

有参考价值,望继续提供好文章!

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发表于 2013-2-16 11:11:04 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
房屋检测 发表于 2013-2-15 17:00
不同时期房屋的一些常见病就讲到这里。这些文章是本人工作笔记整理而成,难免会有许多不足,欢迎大家补充 ...

那几篇文章都看了,不错,谢谢啦!可否谈谈plaster房子保养?

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发表于 2013-2-16 11:44:24 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
房屋检测 发表于 2013-2-15 16:59
关于30年代以前的房子的一些问题:

  30年代以前,比较有代表性的的建筑是:

好文章,虽对某些问题并不完全理解,也没关系,我全理解透了,也不用房检了。还是留点疑问,下次请你做房检时,当面请教!

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发表于 2013-2-17 20:10:10 |显示全部楼层 微信分享
蒋先生,你好!请问:
1、texture coating on polysterene这种材料的防水性能如何,能坚持多少年?
2、我们需要在惠灵顿做房屋检测,如何联系你们?

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Macedon 发表于 2013-2-16 11:05
有参考价值,望继续提供好文章!

谢谢,会再接再厉!
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Macedon 发表于 2013-2-16 11:11
那几篇文章都看了,不错,谢谢啦!可否谈谈plaster房子保养?

对于此问题,已有许多人问,过几周会谈到。到时通知您。
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sunny1994 发表于 2013-2-16 11:44
好文章,虽对某些问题并不完全理解,也没关系,我全理解透了,也不用房检了。还是留点疑问,下次请你做房 ...

对,对,对。不用人人精通建筑。否则我们要没饭吃了。
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发表于 2013-2-23 08:23:44 |显示全部楼层 微信分享
sanway 发表于 2013-2-17 20:10
蒋先生,你好!请问:
1、texture coating on polysterene这种材料的防水性能如何,能坚持多少年?
2、我 ...

Hi Sanway

非常抱歉,过了一周才回复您,因平时太忙,不上这里来。

1、texture coating on polysterene这种材料的防水性能如何,能坚持多少年?

我想您问的是Texture coating on Polystyrene。 它实际上是我们俗称-泡沫板外面加批灰。一般此类外墙会提供15年的保证。这类外墙在2004前,大部分没有cavity,会有漏水隐患。如果按目前的新标准建的房屋,应该没问题。

2、我们需要在惠灵顿做房屋检测,如何联系你们?

因为我们检测有许多工具需用车装载,所以开车到惠灵顿做房屋检测,有很大难度。另目前奥克兰的工作已排的很满,有时候去Hamilton做房屋检测也是因为盛情难却。
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发表于 2013-2-23 08:26:56 |显示全部楼层 微信分享
前段时间,根据自己的工作笔记整理了-不同时期奥克兰房屋的一些常见问题。得到许多读者的肯定,非常感谢!

     热情的读者问了许多问题,总结起来有以下6个问题;

1.        不太明白有些常见病的确切含义,希望带上一些照片加以说明。

这部分读者可以在我帖子后留言,将您不理解的地方告知我,若我能找到有关的照片的话,我会帖出来。

2.含石棉纤维的建材在新西兰的使用情况
3.含铅油漆在新西兰的使用情况
4新西兰房子虫蛀现象
5.Plaster房屋的保养和维护
6.木质建材的外墙多久油漆一次?

接下来的5周,分5次来讲回答上面6个问题。
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发表于 2013-2-23 08:29:33 |显示全部楼层 微信分享
刚才前面已回答了问题1.下面说一下问题2.


2.关于含石棉纤维的建材

   石棉因为良好的防火性能和保温性被广泛应用于建筑材料中,在新西兰从20世纪20年代到80年代中期石棉被广泛应用于建筑材料,因此那个年代的房子或多或少的使用。

常用的含有石棉纤维的建材有:

1.屋顶-通常是波浪形(corrugated)灰白色,不透明。这类材料于1984年停产。
2.外墙面板和防火墙板-它们会被做成不同形状,如:板条形(plank),整板形(sheet),shingle形,等等。这类材料很难辨认,因为同样外形的建材还在生产,不过已不添加石棉纤维。如果您想判别,通常根据房子的年龄,一般1984年前建的房,肯定会有含有石棉纤维的建材。
3.乙烯地板(vinyl)的背面衬托层-一般用于浴室,厨房和洗衣房。
4.装饰批灰材料(常常用于室内天花板上,起装饰作用),最常见于60年代到80年代中期的房子。
5.涂沥青的屋顶,但民居用得不多。
上面的2,3和4条,在那个年代的民居中用得比较普遍,

   
        石棉的危害来自于它的纤维,这是一种非常细小,当这些细小的纤维被吸入人体内,就会附着并沉积在肺部,造成肺部疾病,石棉已被国际癌症研究中心肯定为致癌物。 因为它的症状往往不会马上出现,会有15至20年的潜伏期,所以石棉的危险很容易被低估。
     在新西兰有专门的部门处理石棉,你家有用石棉建材的话,不会有重大风险,但你不可去切断,打磨,water blaster这些建材,它们的破裂,会导致石棉纤维被释放。
     若你想确认建材是否含石棉,Penrose那边有一实验室可以为服务。你取一3厘米大小的残片,拿去化验。

下周讲含铅油漆在新西兰的使用情况。
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本帖最后由 房屋检测 于 2013-3-1 18:31 编辑

房屋检测并不能检测出石棉纤维的建材,我们仅能凭经验来估计该材料是否有含石棉纤维的可能。
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本帖最后由 房屋检测 于 2013-3-1 18:27 编辑
0409JYI 发表于 2013-2-2 14:04
能说说70年代的房屋石棉纤维的建材都用在了室内什么地方?石棉纤维是否有毒?谢谢。

这些在我的文章里都已谈到。
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发表于 2013-2-24 20:40:55 |显示全部楼层 微信分享
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发表于 2013-2-25 11:00:41 |显示全部楼层 微信分享
www.liang 发表于 2013-1-31 08:32
pm咯~~~~

同求PM 让我们华人同胞不要被骗

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荼靡 发表于 2013-2-25 11:00
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你好,发了给你

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好人啊,帮顶了
这世上最累的事情,莫过于眼睁睁看着自己的心碎了,还得自己动手把它粘起来。

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0409JYI 发表于 2013-2-24 20:40
谢谢,但链接不上。

再试一下;

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... page%3D1&page=4
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荼靡 发表于 2013-2-25 11:00
同求PM 让我们华人同胞不要被骗

何为pm?看不大懂,请原谅,有点老了。
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大花酷茶子 发表于 2013-2-28 11:16
好人啊,帮顶了

谢谢鼓励!
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本帖最后由 房屋检测 于 2013-3-3 18:48 编辑

今天有幸到Tana Umaga(前国家橄榄球队队长)家查房,见到他们夫妻,还和他合了影,是一意外收获。
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含有的铅化合物的油漆,能使油漆颜色持久保持鲜艳,所以,越是颜色鲜艳的油漆,越可能含有大量的铅。
     因为含铅油漆于1979新西兰被基本禁用,而从外观上是无法识别油漆是否含铅。我们通常根据房屋的年龄来作断定。如果您的房子是25年以上,它基本上可以肯定涂有含铅油漆。
  含铅油漆的危害是铅一旦通过呼吸道、消化道、皮肤等途径进入人体,就会在血液中持续累积,引起贫血、记忆力下降、高血压、关节痛等毒性反应。
   有研究发现,婴幼儿是铅污染的主要受害者。根据中国疾病预防控制中心的调查,1990年,中国有57.5%的2―7岁儿童铅摄入量超标,2000年数字上升到62.1%,目前仍有1/3的儿童摄入超量的铅。而其中,家居装饰用品污染是儿童最常见的铅污染来源。


下周谈一下新西兰房子虫蛀现象
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发表于 2013-3-2 12:26:26 |显示全部楼层 微信分享
请问蒋先生,一直在关注你的帖子。非常好。关于各个年代房屋常见问题的介绍,没有看到2000年以后的房子和2010年以后的房子。可否简单介绍一下。我周围朋友有不少最近都在看比较新的房子。
谢谢。
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