=====奥克兰房屋检测公司=====专业房屋检测 冰毒石棉检测 服务专业周到 价格合理公道

房屋检测

奥克兰房屋检测公司

            

                 咨询电话

  蒋师傅：021 272 8686 09-2818 960 （固话免费拨打，并自动接转手机）

       Kevin ：021 856 166

                 

   蒋师傅-微信: houseinspection 电邮：apipsltd@gmail.com

   Kevin-微信:33758169 电邮: kevin。houseinspection@gmail.com

主要服务项目：

+房屋买卖或拍卖前的房屋检测

+红外线热成像检测

+银行需要的房屋漏水风险评估报告（Weathertightness Report）

+冰毒测试 (Methamphetamine Test)

（我们有经济实惠的检测方案针对物业管理公司和房东的出租房）

+石棉材料鉴定

+检测的仪器租借

+对有漏水隐患的房屋年度检测和跟踪检测

+房屋修理咨询以及工程监理

+未经申报的改建加建评估报告（Safe andSanitary Report）

    更多详情，请致电查询，也可以通过电邮和微信。我们会根据房屋的地点，不同的结构，以及客户所需的服务项目，来回答您的问题和报价。

    我们可以根据客户的需求，提供不同种类的报告：口头报告，录音报告，简易书面报告，书面报告和中英文报告，并且在一定时期内，您可以选择多种不同的报告，比如：您在房屋拍卖前，先选择了口头报告，拍到后，若您需要，我们可以补一份书面报告给您。

    我们所有的报告，严格按照新西兰房屋检测的国家标准NZS4306:2005（New Zealand Standard Residential Property）执行，对房屋进行全面的评估检测，报告被各大银行和保险公司认可。

      

    本公司的仪器从德国TROTEC进口，工作人员更是经验丰富，细心周到。我们会根据房屋年代，材料，结构的不同，进行检测。用我们的专业眼光来发现问题，隐患。并且可以为您提供保养和维护的建议。同时可以给您解答相关法律文件中和建筑有关的内容：如LIM Report，Title，Property File.

工作人员介绍：                                                

   蒋师傅:不但拥有工程学学士学位，同时也是注册的LBP (Licensed BuildingPractitioner)成员。 自93年移民到新西兰后，20多年来一直在新西兰和澳洲从事于建筑行业，对建房，监理，土地开发都有自己独有的见解。并曾服务于新西兰房屋检测公司，这家洋人成立于1997年，是新西兰最早的房屋检测公司。经蒋师傅建造，监理，开发，检测的房屋已超过1万多栋。

           Kevin： 建筑工程专业，拥有本地建筑行业施工和项目管理多年经验，对新旧房屋结构及用材熟悉，经验丰富，检查周到细心，热情解答您的问题和疑虑

       在冰毒检测方面，以上两位师傅同样有着丰富经验，拥有相应的资质，都是按NIOSH9111标准训练出来的Certified Sampler

以下链接是顾客常问的问题及回答:

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... 6647&fromuid=346827

月牙宝宝

最近才请蒋师傅做完我新买的房子,其实之前也做过了2次auction 的房子, 总体感觉蒋师傅经营丰富,检测仔细到位,而且价格绝对公道. 最喜欢就是蒋师傅为人,处处替我们客人考虑被检测房子的各方面利和弊,很多细节都会帮我们考虑,真心觉得他也是和我们买房人站在同一战线上. 奇怪的是陪同我做检测的朋友们也不约而同的私下记下了蒋师傅的联系方式,想说有一天他们买房也可以请到这么放心和专业的师傅! 我想我以后要再有房子或是朋友买房,应该都是跟定蒋师傅了:)
最后还是要 再次谢谢蒋师傅的帮忙,让我买到合适的房子,这个周末就搬家了,欢迎蒋师傅来做客:)

房屋检测

感谢肯定，都是应该做的。

shawnchai1975

Hi Peter: 很久以前请你看过房，一对电话号码，知道那个蒋先生就是你。我最近看了一套房，想请教你一问题。做一房检时，红外线检测报告和普通的检测报告有啥区别？谢啦！

房屋检测

   Hi Shawn

   最大的区别是红外线检测报告时，检测人员会用普通检测仪器之外，还会用红外线摄像仪，而普通的检测报告，仅用普通检测仪器。
      打一比方：普通检测仪器可比喻为打仗中的使用的枪，红外线摄像仪如打仗时使用的大炮。打仗必须有枪，但大炮可有可无，当然有的话最好，这样这支部队装备更完善，更先进。
     另外红外线检测报告会比普通的检测报告贵好多。
我平时所有仪器都带着，如果需要，会用红外线摄像仪检测，也不另加费用。当然，顾客一定要红外线检测报告时才会收费。
希望我已解答了您的疑问。

P Jiang

Macedon

Hi 老蒋， 一直在洋人公司做房检的你，这么也想到这个地方来啦！

NZS2010

顶一下！新西兰房屋检测公司

房屋检测

Macedon 发表于 2012-10-29 20:10
Hi 老蒋， 一直在洋人公司做房检的你，这么也想到这个地方来啦！

还是和以前的公司做，是奉命开拓华人市场，望新老客户们多多支持！！

shawnchai1975

蒋先生：
谢谢你对答案，让人看了一目了然！再次感谢！！

Danial

红外线检测能否对墙壁, 和地基做深度检测?

房屋检测

Danial
红外线检测不能对墙壁, 和地基做深度检测。
物体都会放射人的肉眼不能识别的红外线，红外线摄像机能识别这种红外线，但它仅能识别有温差的两个物体。 当两物体同一温度时，红外线摄像机，就无法识别。地基长期深埋在地下，它和旁边的物体没有温差，所以红外线检测无法检测。 另外红外线摄像仅仅是拍摄物体表面的。

穷不帮穷谁照应

家住北岸，请新西兰房屋检测公司来做了个building inspection. 建议很中肯，报告很专业。谢谢。

NZS2010

请问做房屋检测，一般会查哪些项目？时间要多久？

房屋检测

穷不帮穷谁照应 发表于 2012-11-7 09:16
家住北岸，请新西兰房屋检测公司来做了个building inspection. 建议很中肯，报告很专业。谢谢。

谢谢支持！
做了很久房检，两周前才想起利用Skykiwi这个平台。令我意外的是短短两周内能得到许多新老顾客的支持。一定再接再厉！

房屋检测

NZS2010 发表于 2012-11-9 14:34
请问做房屋检测，一般会查哪些项目？时间要多久？

先答第一个问题---一般会查哪些项目?

       在新西兰国家标准(NZS 4306:2005 Residential Property Inspection)上对房检有详细的规定。
我们会根据此规定做。

具体来说：检测人员会对房屋上下，里外做一检查，包含屋顶，雨水槽，外墙，地基，门窗，内墙，地毯，天花板，浴室，屋顶和天花板间的空间，污水管是否畅通，用仪器量墙内的湿度等等。另外会根据房屋的年龄，对某些方面加强检查。如虫蛀问题，对年代久的房子需特别加强检查。

     在查完该查的项目后，会根据房屋的年龄作一客观的评估。每套房屋都有缺陷，关键是缺陷大小，而且有些缺陷在某一年代建的房屋上每套都存在。我会根据房屋缺陷的大小，大概的修理费帮顾客理出头绪来，而不是用“漏水屋”三个字来吓人。我很理解顾客挑一喜欢的房子也不容易。

      我不会检查那些不安全的地方，如太高的屋顶，过分狭小的空间。这方面，在新西兰国家标准(NZS 4306:2005 Residential Property Inspection)上也有详细的规定。

    关于 检测 时间多久？

      一般一套4房房屋的检测时间在1.5小时左右。决定检测时间的重要因素是屋况，屋况好的房屋，在1小时多一点可以完成检测，屋况差，2小时也不一定完成。
       比如发现浴室漏水，从房屋检测的角度，我的任务已完成，但我通常会找漏水原因，帮顾客估算维修费用，这样检测时间会比较久。另外遇到英文欠佳，建筑知识有限，求知欲又特强的顾客，检测时间也会延长。
谢谢1

NZS2010

房屋检测 发表于 2012-11-9 23:27
先答第一个问题---一般会查哪些项目?

       在新西兰国家标准(NZS 4306:2005 Residentia ...

谢谢详尽解答。有些细节，也许会电话询问一下。多谢！

hebi

请问外墙以Fiber cement作为外墙材料结实吗？ 有漏水隐患吗？中介说是Fiber CEMENT。看着很像WEATHERBAORD 谢谢，90 年代的房子

房屋检测

hebi 发表于 2012-11-12 17:12
请问外墙以Fiber cement作为外墙材料结实吗？ 有漏水隐患吗？中介说是Fiber CEMENT。看着很像WEATHERBAORD  ...

      Weatherboard按照材料质地来分类有3大类，1.木头-timber weatherboard, 2.纤维水泥-fiber cement weatherboards，3.塑料-palliside weatherboard . 你远看时，很难分辨它们。
     Fiber cement  正常使用肯定没问题，很结实. 当然和timber weatherboards比, fiber cement weatherboardb比较脆，同样撞击力会先断，但它比耐久性比timber weatherboard好，不用常油漆,一般不会烂。
   就材料本身来说，都和漏水没有关系，造成漏水的原因是不恰当的设计和安装。如果恰当的设计和安装材料， 肯定没有漏水隐患，所以你关键要看设计是否正确和安装手工是否好

Macedon

Hi Mr Jiang我看了一套全新房,有CCC,你说是否需房检?谢谢!

Kevan

我一个朋友告诉我说，他曾经看中一栋房子，经查竟是危房， 于是放弃购买！危房与否，是经你们这样房屋建筑检测查出来的吗？怎样的房子，会算危房？

房屋检测

Macedon 发表于 2012-11-17 12:07
Hi Mr Jiang我看了一套全新房,有CCC,你说是否需房检?谢谢!

Hi MR Macedon
是否需房检? 要由您自己决定，我仅能告知您 CCC-Code Compliance Certificate的检查和房屋检测的不同。

1.CCC---它主要查房屋是否完工（Completed）。它检查的依据是建筑许可（Building consent）。如果图纸(building consent)有缺陷，还会获得CCC，只要你照图纸建就行。也就是为何许多漏水房也有CCC。
2.房屋检测---主要按照新西兰国家标准(NZS 4306:2005 Residential Property Inspection)上也有关规定来做。来查房屋框架的湿度（Moisture）和房屋缺陷（Defects）.虽然有时候很难绝对区分属于是Uncompleted 还是defects。但大部分情况下是有区别的。当然一般来说新房和老房比缺陷会少一些， 但湿度就不一定。

谢谢！

房屋检测

Kevan 发表于 2012-11-19 12:21
我一个朋友告诉我说，他曾经看中一栋房子，经查竟是危房， 于是放弃购买！危房与否，是经你们这样房屋建筑检 ...

   您好！Kevan

  房屋检测---主要检查房屋框架的湿度（Moisture）和房屋缺陷（Defects），它主要是检查房屋抵御风雨的能力，并非来鉴定房屋是否危房。当然大部分情况下，危房抵御风雨的能力也比较差，这种危房可以查出来。
     因为我们并非鉴定危房的，所以没能力回答你第二个问题。
     另外这里鉴定房屋是否危房没有一个专门的机构，而是几个部门协同工作。比如我在2008年查一套房子时发现有异常的裂缝，后来在房东要求下，请了一帮结构工程师，地质工程师和当地政府主管地质的工程师，断断续续化了1年，才把鉴定做好。

Thanks.

Macedon

房屋检测 发表于 2012-11-20 19:22
Hi MR Macedon
是否需房检? 要由您自己决定，我仅能告知您 CCC-Code Compliance Certificate的检查和房屋 ...

谢谢你的解答和昨天为我看房。真得很专业，你一看那房就知建造年代，何时加建和lim上说的一样。佩服！啥时能教俺几招。

Kevan

清楚了，谢谢解答！

didnt520

我想准备在出OFFER 前做的report ， 一个3房一厅的的townhouse， buiding area面积106平,在te atatu peninsula
大概需要多少钱呢

房屋检测

didnt520 发表于 2012-11-25 13:25
我想准备在出OFFER 前做的report ， 一个3房一厅的的townhouse， buiding area面积106平,在te atatu penins ...

如果是一般的报告的话，价格是$460起。

stansun123

Very nice customer service and attitude, very detailed inspections saved my ass alot thanks!.

nanshi

蒋先生您好！不好意思昨天那么晚了还给你打电话，知道你白天太忙，实在没办法，请多包涵。原商定的下周二下午帮我检测房，能否改到上午？因房屋中介的时间有冲突，我也给你手机留了言，请确定。多谢

房屋检测

nanshi 发表于 2012-12-2 21:24
蒋先生您好！不好意思昨天那么晚了还给你打电话，知道你白天太忙，实在没办法，请多包涵。原商定的下周二下 ...

没问题！ 感谢您提前通知我。近来很忙，提前几天预定会让我更好安排时间，再次感谢！

nanshi

房屋检测 发表于 2012-12-3 17:27
没问题！ 感谢您提前通知我。近来很忙，提前几天预定会让我更好安排时间，再次感谢！

您这么忙还为顾客创造方面条件，让人佩服，真心感谢！明天见。