[谈房] 看到奥克兰房市这样火爆，想买投资房 [复制链接]

Rank: 10

升级 3.47%

UID: 52757
热情: 746
人气: 1395
主题: 110
帖子: 1823
精华: 0
积分: 2052
阅读权限: 30
注册时间: 2005-10-13

电梯直达

楼主

发表于 2012-9-20 08:57:03 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

如题，不知道现在适合买投资房不？想买一个先租着，假如过2年房市再好的话转手卖了。但是有不太懂，希望高人指点。谢谢

分享0 收藏1

诚信，认真，高效，热情
021-686358

proinv

本站元老

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 22.4%

UID: 336504
热情: 524
人气: 1354
主题: 31
帖子: 502
精华: 0
积分: 1224
阅读权限: 20
注册时间: 2012-8-13

沙发

发表于 2012-9-20 09:17:39 |只看该作者 微信分享

你这不叫投资房,叫投机房.

2 查看全部评分

John.G

Rank: 17

升级 39.02%

UID: 10042
热情: 18483
人气: 22020
主题: 38
帖子: 14519
精华: 0
积分: 27804
阅读权限: 30
注册时间: 2004-12-28

板凳

发表于 2012-9-20 09:17:41 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 John.G 于 2012-9-20 09:18 编辑

投机房 are you able to use rent pay back all repayments, otherwise you will lose money...

Rank: 17

升级 98.74%

UID: 72798
热情: 32282
人气: 37470
主题: 281
帖子: 8769
精华: 16
积分: 39748
阅读权限: 30
注册时间: 2006-5-11

地板

发表于 2012-9-20 09:19:03 来自手机 |只看该作者 微信分享

You need to pay tax when you sell for profit.

timeover

Rank: 10

升级 3.47%

UID: 52757
热情: 746
人气: 1395
主题: 110
帖子: 1823
精华: 0
积分: 2052
阅读权限: 30
注册时间: 2005-10-13

5#分享本帖地址

发表于 2012-9-20 09:28:36 |只看该作者 微信分享

是嘛？就是马上到手卖还要交税啊？昏

诚信，认真，高效，热情
021-686358

Rank: 18

升级 23.32%

UID: 31061
热情: 31028
人气: 33315
主题: 71
帖子: 24688
精华: 4
积分: 44663
阅读权限: 30
注册时间: 2003-3-30

6#分享本帖地址

发表于 2012-9-20 09:30:16 |只看该作者 微信分享

timeover 发表于 2012-9-20 09:28
是嘛？就是马上到手卖还要交税啊？昏

自己名下(非公司性的)不用交

Rank: 17

升级 98.74%

UID: 72798
热情: 32282
人气: 37470
主题: 281
帖子: 8769
精华: 16
积分: 39748
阅读权限: 30
注册时间: 2006-5-11

7#分享本帖地址

发表于 2012-9-20 09:37:03 来自手机 |只看该作者 微信分享

无过发表于 2012-9-20 09:30
自己名下(非公司性的)不用交

一派胡言。

阿海

Rank: 17

升级 49.73%

UID: 130468
热情: 17873
人气: 23111
主题: 320
帖子: 18199
精华: 13
积分: 29945
阅读权限: 30
注册时间: 2007-10-13

8#分享本帖地址

发表于 2012-9-20 09:41:30 |只看该作者 微信分享

无过发表于 2012-9-20 09:30
自己名下(非公司性的)不用交

不一定，看你运气IRD查不查你。。。

Gary Lin
Mortgage Adviser
Opes Mortgages
021 534 381
Gary.lin@Opes.co.nz

Rank: 18

升级 23.32%

UID: 31061
热情: 31028
人气: 33315
主题: 71
帖子: 24688
精华: 4
积分: 44663
阅读权限: 30
注册时间: 2003-3-30

9#分享本帖地址

发表于 2012-9-20 09:43:01 |只看该作者 微信分享

阿海发表于 2012-9-20 09:41
不一定，看你运气IRD查不查你。。。

个把2栋的没事...像你这样数量太大的肯定跑不了

proinv

本站元老

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 22.4%

UID: 336504
热情: 524
人气: 1354
主题: 31
帖子: 502
精华: 0
积分: 1224
阅读权限: 20
注册时间: 2012-8-13

10#分享本帖地址

发表于 2012-9-20 09:47:38 |只看该作者 微信分享

现在买房子,2,3年后卖的,你要算清楚你现在买入后出租期间的成本,我估计以现在的房价与租金水平你很难买到完全COVER的,尤其是房子,那么就意味着你需要补贴资金进去,2,3年后你要卖,估计要装修一下,要中介费,这些都算在你的成本里面. 要做到有利润也不是没可能,但是对于新手,估计不容易,我也是新手,所以现在不敢轻易下单.

NewLynnHse

〓超级ＶＩＰ〓

Rank: 18

升级 0.01%

UID: 280155
热情: 102519
人气: 126625
主题: 1740
帖子: 96446
精华: 18
积分: 164017
阅读权限: 30
注册时间: 2011-3-22

11#分享本帖地址

发表于 2012-9-20 09:50:55 |只看该作者 微信分享

2，3年后房子能升多少？

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

阿海

Rank: 17

升级 49.73%

UID: 130468
热情: 17873
人气: 23111
主题: 320
帖子: 18199
精华: 13
积分: 29945
阅读权限: 30
注册时间: 2007-10-13

12#分享本帖地址

发表于 2012-9-20 09:55:10 |只看该作者 微信分享

无过发表于 2012-9-20 09:43
个把2栋的没事...像你这样数量太大的肯定跑不了

一切看运气。。。我是buy and hold，查我也没用啊。

Gary Lin
Mortgage Adviser
Opes Mortgages
021 534 381
Gary.lin@Opes.co.nz

proinv

本站元老

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 22.4%

UID: 336504
热情: 524
人气: 1354
主题: 31
帖子: 502
精华: 0
积分: 1224
阅读权限: 20
注册时间: 2012-8-13

13#分享本帖地址

发表于 2012-9-20 09:55:29 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2012-9-20 09:50
2，3年后房子能升多少？

^_^,这个问题? WHO KNOWS?

timeover

Rank: 10

升级 3.47%

UID: 52757
热情: 746
人气: 1395
主题: 110
帖子: 1823
精华: 0
积分: 2052
阅读权限: 30
注册时间: 2005-10-13

14#分享本帖地址

发表于 2012-9-20 09:56:26 |只看该作者 微信分享

我也不太懂，但是我看南区房子挺便宜的，想买再那里，然后给中介出租。其他区太贵了。。。。。。

诚信，认真，高效，热情
021-686358

Rank: 18

升级 23.32%

UID: 31061
热情: 31028
人气: 33315
主题: 71
帖子: 24688
精华: 4
积分: 44663
阅读权限: 30
注册时间: 2003-3-30

15#分享本帖地址

发表于 2012-9-20 09:56:31 |只看该作者 微信分享

阿海发表于 2012-9-20 09:55
一切看运气。。。我是buy and hold，查我也没用啊。

也是....还是长期hold的比较好

Rank: 18

升级 23.32%

UID: 31061
热情: 31028
人气: 33315
主题: 71
帖子: 24688
精华: 4
积分: 44663
阅读权限: 30
注册时间: 2003-3-30

16#分享本帖地址

发表于 2012-9-20 09:56:53 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2012-9-20 09:50
2，3年后房子能升多少？

谁也回答不了你

iris

Rank: 14

升级 94.86%

UID: 9042
热情: 11912
人气: 13849
主题: 131
帖子: 3478
精华: 2
积分: 14743
阅读权限: 30
注册时间: 2002-6-9

17#分享本帖地址

发表于 2012-9-20 10:29:56 |只看该作者 微信分享

亲,你这个帖等于白发,有房的人会告你涨涨涨,没房的人会告你跌跌跌,连火山都要算上一原因
分析历史,冷静迅速的决定,听从你自己的判断,这样不管以后结果怎样,至少你都不会后悔

非Skykiwi论坛商业用户签名不能包含带商业性质的图片，文字内容不能超过三行

Rank: 17

升级 98.74%

UID: 72798
热情: 32282
人气: 37470
主题: 281
帖子: 8769
精华: 16
积分: 39748
阅读权限: 30
注册时间: 2006-5-11

18#分享本帖地址

发表于 2012-9-20 12:55:24 |只看该作者 微信分享

无过发表于 2012-9-20 09:43
个把2栋的没事...像你这样数量太大的肯定跑不了

你根本不知道现在IRD对炒房子的人盯得有多紧. 而且经过上一轮地产周期, IRD 也学到了很多, 知道炒房子的人会采取哪些手段. 他们已经投资了很多钱, 用很先进的技术在跟踪炒房者. 所以想炒房的话还是不要存有侥幸心理. 当然我这些都是我的会计告诉我的. 具体的你也可以向专业会计咨询.

John.G

Rank: 17

升级 39.02%

UID: 10042
热情: 18483
人气: 22020
主题: 38
帖子: 14519
精华: 0
积分: 27804
阅读权限: 30
注册时间: 2004-12-28

19#分享本帖地址

发表于 2012-9-20 12:57:57 |只看该作者 微信分享

proinv 发表于 2012-9-20 09:47
现在买房子,2,3年后卖的,你要算清楚你现在买入后出租期间的成本,我估计以现在的房价与租金水平你很难买到完 ...

I think at least sell the house over current price $100K then you may get around $50K net income.

winny

Rank: 17

升级 73.87%

UID: 78004
热情: 27783
人气: 30591
主题: 122
帖子: 10960
精华: 0
积分: 34773
阅读权限: 30
注册时间: 2006-6-30

20#分享本帖地址

发表于 2012-9-20 21:30:21 |只看该作者 微信分享

小型中区老人院，优质服务，爱心关怀，提供中西餐，国粤英语。021-0313151

吉祥果

Rank: 14

升级 5.88%

UID: 47281
热情: 6763
人气: 8429
主题: 37
帖子: 5232
精华: 10
积分: 10294
阅读权限: 30
注册时间: 2005-8-22

21#分享本帖地址

发表于 2012-9-20 22:36:44 来自手机 |只看该作者 微信分享

高位进市，有勇气……

小童

Rank: 10

升级 54.4%

UID: 12517
热情: 596
人气: 2278
主题: 9
帖子: 2577
精华: 1
积分: 2816
阅读权限: 30
注册时间: 2004-6-11

22#分享本帖地址

发表于 2012-9-20 23:11:40 |只看该作者 微信分享

吉祥果发表于 2012-9-20 22:36
高位进市，有勇气……

你怎么知道现在是高位? 也许只是半山腰呢?

有房出售，请点联接
http://bbs.skykiwi.com/viewthread.php?tid=1041044&page=1#pid17863658

heartache

Rank: 14

升级 46.72%

UID: 129134
热情: 6183
人气: 8236
主题: 84
帖子: 10024
精华: 0
积分: 12336
阅读权限: 30
注册时间: 2007-9-19

23#分享本帖地址

发表于 2012-9-21 00:23:43 |只看该作者 微信分享

现在的房价太高了，可是不知道以后会怎么样，也许会更高。

manukau1234 manukau1234 当前离线 UID 328374 热情 279 人气 496 主题 5 帖子 264 精华 0 积分 539 分享 0 记录 0 相册 0 好友 9 日志 0 在线时间 940 小时注册时间 2012-6-17 阅读权限 1 最后登录 2013-1-17 头像被屏蔽禁止发言 UID 328374 热情 279 人气 496 主题 5 帖子 264 精华 0 积分 539 阅读权限 1 注册时间 2012-6-17 串个门加好友打招呼发消息	24#分享本帖地址发表于 2012-9-21 01:57:01 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

	使用道具举报

Rank: 17

升级 98.74%

UID: 72798
热情: 32282
人气: 37470
主题: 281
帖子: 8769
精华: 16
积分: 39748
阅读权限: 30
注册时间: 2006-5-11

25#分享本帖地址

发表于 2012-9-21 07:55:10 来自手机 |只看该作者 微信分享

Sooner or later, you will see properties in South Auckland, which prices haven't moved up yet, will appreciate substantially. Because nowhere in Auckland can find cheap properties.

Sometime ago people thought CBD apartments would be going to die. But that does not happen, rather APT there go up a lot this year.

Same story will happen in South Auckland.

阿海

Rank: 17

升级 49.73%

UID: 130468
热情: 17873
人气: 23111
主题: 320
帖子: 18199
精华: 13
积分: 29945
阅读权限: 30
注册时间: 2007-10-13

26#分享本帖地址

发表于 2012-9-21 08:15:26 来自手机 |只看该作者 微信分享

南区升的时候boom也就差不多over了。

公寓一定会升的，银行已经放宽贷款了。

Gary Lin
Mortgage Adviser
Opes Mortgages
021 534 381
Gary.lin@Opes.co.nz

Rank: 17

升级 98.74%

UID: 72798
热情: 32282
人气: 37470
主题: 281
帖子: 8769
精华: 16
积分: 39748
阅读权限: 30
注册时间: 2006-5-11

27#分享本帖地址

发表于 2012-9-21 08:20:23 来自手机 |只看该作者 微信分享

阿海发表于 2012-9-21 08:15
南区升的时候boom也就差不多over了。

公寓一定会升的，银行已经放宽贷款了。

阿海好象已经改变对公寓的看法了吗？呵呵。

iris

Rank: 14

升级 94.86%

UID: 9042
热情: 11912
人气: 13849
主题: 131
帖子: 3478
精华: 2
积分: 14743
阅读权限: 30
注册时间: 2002-6-9

28#分享本帖地址

发表于 2012-9-21 08:29:25 |只看该作者 微信分享

钱是越来越不值钱了，所以你觉得高的时候，10年后再看这个数字也许就是个p
我现在觉得kiwisaver存的钱到我真退休的时候肯定是个p了，所以必须早做打算。。

非Skykiwi论坛商业用户签名不能包含带商业性质的图片，文字内容不能超过三行

manukau1234 manukau1234 当前离线 UID 328374 热情 279 人气 496 主题 5 帖子 264 精华 0 积分 539 分享 0 记录 0 相册 0 好友 9 日志 0 在线时间 940 小时注册时间 2012-6-17 阅读权限 1 最后登录 2013-1-17 头像被屏蔽禁止发言 UID 328374 热情 279 人气 496 主题 5 帖子 264 精华 0 积分 539 阅读权限 1 注册时间 2012-6-17 串个门加好友打招呼发消息	29#分享本帖地址发表于 2012-9-21 09:19:52 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

	使用道具举报

阿海

Rank: 17

升级 49.73%

UID: 130468
热情: 17873
人气: 23111
主题: 320
帖子: 18199
精华: 13
积分: 29945
阅读权限: 30
注册时间: 2007-10-13

30#分享本帖地址

发表于 2012-9-21 11:13:19 |只看该作者 微信分享

Lease 发表于 2012-9-21 08:20
阿海好象已经改变对公寓的看法了吗？呵呵。

等你看到我买公寓了你才知道我的看法变了。

Gary Lin
Mortgage Adviser
Opes Mortgages
021 534 381
Gary.lin@Opes.co.nz