原来房价都是这么涨起来的

manchild

sunxu77 发表于 2012-5-21 12:03
totaly agree!!而且更要命的是新西兰的房子好多是老房子，缺乏保养，有的破旧不堪，后期养护费用也是不小 ...

新西兰老房子比新房子好。

NewLynnHse

翻页咯...............

manchild

吉祥果 发表于 2012-5-21 10:06
等等吧，等利率涨起来，大把的房子给你挑……

新西兰经济未来几年不会好了，利率也就涨不起来。工资会高，房价会涨。用房子来抵抗通胀。

zsrite

大家坚决不买房这种房子，房价就跌回来了。

manchild

tina307 发表于 2012-5-21 11:53
快進入冬天了, 房市應該也差不多該降降溫了

老黄历了，十年前有这麽一说，冬天房价会便宜。这几年华人多了，房价不分季节了。

manchild

也想匿名 发表于 2012-5-21 13:57
NORTHCOTE的啥房子呀， 能卖到80万，  无敌CITY VIEW + 超级大？  我们看房子都把这个区排除在外的。

海景，CITY景，合法的HOME AND INCOME.

manchild

Ardell假睫毛 发表于 2012-5-21 10:05
Northcote point de fang zi?

Northcote point的房子，不知道为什么华人很少买，全是老房子，很贵。前移民部长住那儿。

㊣wsawsd㊣

卖房子不交税...政府也有推高房价之嫌....
应该卖第一套不交税,超过的就要交,这样大家买卖都谨慎了

吉祥果

manchild 发表于 2012-5-21 21:12
新西兰经济未来几年不会好了，利率也就涨不起来。工资会高，房价会涨。用房子来抵抗通胀。

现在接了棒，特别是不明智地接，
这几年不光是通胀的钱，挣得钱都给搭进去了…

阿海

要控制房价太太简单了。

政府只要控制银行贷款上限度从现在90-95%到70%。

马上新西兰房市就崩溃，first home buyers投诉说买不起房，房地产中介没生意投诉要失业，政府就下台了。

Ardell假睫毛

manchild 发表于 2012-5-21 22:03
Northcote point的房子，不知道为什么华人很少买，全是老房子，很贵。前移民部长住那儿。

我以前租房的时候去那边看过一套房子，华人的，是第一次我租房站到院子里面竟然害怕，房子上都是蜘蛛网，就想走，好烂啊，又朝又小又暗，那边房子贵是因为地价贵？房子外面似乎真不怎么地。

tristam

国家太小市场太脆弱。
稍微一点外来资金，就可以把市场炒起来。
不知到将来会怎么样。
或者市场崩溃重创经济？
还是所有新西兰人也和中国一样，变成房奴？

dodololau

银行的态度，绝对是先行指标，银行放大量的贷款出去，自然在不断地收集信息，然后细加判读后的结果，我们凭什么智慧业余时间做个研判就能比他们厉害。在银行放松贷款的时候，就买，在贷款趋向困难和紧张的时候，就卖，没有突发事件的话，这个是百试不爽的。只要市场上涨，任何时候买入都是对的，只要市场下跌，任何时候卖出都是对的，讨论太多了，只能买不成，不如在银行贷款困难，市场走平时再讨论卖不卖，讨论买不买大半是浪费时间，看过去决定不了未来。我们真正的强处，仅仅是船小好掉头，银行手里N多的房子，转势时，购买力渐渐消失，那才会是问题，我们这些小鱼虾也算不上的小角色，只要不和房子谈恋爱，逃起来一定比他们快的多了，死的则是和房子谈恋爱的。

阿海的3-6个月 settle的做法完全是把杠杆放到极致，这个是香港以前的玩法，美国在05-06也很多人这样，在高潮期是很有意思的，如果看错了，大跌了，房子就不要，就输deposite, 如果赢了，可能已经把Deposite翻了倍了，平了也没问题，省了利息了，资金效率增加了，内涵现金贴现值立刻变大。但实际用于具体市场还是有些技巧，条约需要细加研究，这个操作思维其实和股票期权是很类似的。

现在困难的不是买不买房，因为趋势上行，买入都是对的，看过去决定不了任何未来，但如果要真的获利，卖出时机可能比买入更重要，据本地老手交流，现在这些信号还远未出现了。困难是如何可以买到正确的房子，那些房子的上升空间大，那些房子不能买，或者买了涨的少。这个发表下意见可能更有指导作用，尤其是本地房产的老手，这个是真正只有长期本地经验才能知晓的，时间长中介其实知道不少，但问题是过于倾向自己手头卖的东西，无缘无故不会告诉你他长期以血汗得到的真东西，以致其信息无法判断真伪，阿海有机会要向你请教了。

salesonline

当年买了的现在肯定都是200以上了            

kazama2007

salesonline 发表于 2020-12-1 13:14
当年买了的现在肯定都是200以上了

马后炮一下：如果当年（2012）看了此贴的人照着反着做就对了，闭着眼睛去买，现在都升值两倍以上了。

明月冰水心

的确，记得一个2013年卖78的房子，前两天又卖了，卖了167wan。这个2012就87的，估计现在得190-200      

Domani

明月冰水心 发表于 2020-12-2 22:04
的确，记得一个2013年卖78的房子，前两天又卖了，卖了167wan。这个2012就87的，估计现在得190-200      
...

第一次lockdown后，有个房卖了170万。一个多月前，同一条街面积相同房子比它破的，比它卖贵近80万。

不堪回首
哪里有后悔药卖？

xyyy

长期持有的也不希望升，因为成本提高了，没有实际收益。只有那些短期的不断交易的才巴不得天天升

DDD888

xyyy 发表于 2020-12-3 05:11
长期持有的也不希望升，因为成本提高了，没有实际收益。只有那些短期的不断交易的才巴不得天天升 ...

关键是地税增高了如果就自己的涨许多，市政府是受益人啦

DDD888 发表于 2020-12-3 09:30
关键是地税增高了如果就自己的涨许多，市政府是受益人啦

要涨是一起涨的，不存在只有你自己涨许多，房价升高和地税升高有关系，但是不是直接关联。
市政府永远是受益人躺赢，不管如何变化。因为你买房就要交rate.如果一个人只有一套自己住的房，升值到1个亿也只是纸上价值，享受不到什么，还要交rate.

小小星走天涯

对我来说景色大过一切，必须有景，海景，夜景都很重要。

crystal-nemo

阿海 发表于 2012-5-22 10:00
要控制房价太太简单了。

政府只要控制银行贷款上限度从现在90-95%到70%。

你这么一说，其实政客也是害怕放假掉的。。。

crystal-nemo

Domani 发表于 2020-12-2 22:10
第一次lockdown后，有个房卖了170万。一个多月前，同一条街面积相同房子比它破的，比它卖贵近80万。 ...

lock down 前后，天壤之别。。。。价格一下子窜上去了。。。

Domani

crystal-nemo 发表于 2020-12-3 10:27
lock down 前后，天壤之别。。。。价格一下子窜上去了。。。

两套都是lockdown后卖的，这几个月太疯了。

明月冰水心

crystal-nemo 发表于 2020-12-3 10:27
lock down 前后，天壤之别。。。。价格一下子窜上去了。。。

Lock down 之前， 1月到3月的时候， 那个房价已经从2019年底的“正常”状态变为挺怪的了。

基本超cv 10%-15%. 当然也有一些cv价左右卖的。 那时cv价买到就是赚到啊。


并且，那时候还人知道什么疫情之类的

玄学。。。