二逼私卖房研究成果，特此分享

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最近几个月看了好多房，OPEN HOME，AUCTION.

说明以下，我住在惠灵顿，这里倒房远远没有奥克兰那么严重。

基本上属于供大于求。

理由：1. 研究了房市两年多，死盘多得很，卖了两年还在还不同的中介卖。有的房，比如山上，降了价又降价。还是屹立在山上
         2.我的中介朋友，洋人，17年经验，最近一套房没卖，在吃积蓄。

总之，情况跟奥克兰不一样。

然后，重点来了，我曾经不懂，为什么卖家有的私卖？

我一直以为私卖是为了大家都节约中介费，这样，房子就可以便宜一点，就像网上卖车那样，可以讲价。

但是我大错特错了。

我头一次问我朋友，为什么，他就说：私卖的人都是GREEDY的PEOPLE。

我一惊，啊，？？我以为私卖是便宜的意思。

结果不是吗？

我有细心的研究了研究。

发现，操，的确是。

那些私卖的（惠灵顿地区）卖家，真他妈二逼，很多都是，自己照个照片，然后自己PS下，不伦不类。

还DETAIL 的描述上也是二得不行，特别牛逼哄，哄牛逼。形容一个刚装修的房子，厨房刚整过，还后面来个括号（ONE MONTH） BRAND NEW EUROPEAN STYLE 。一看照片，非常一般。

然后重点，价格，还是个TOWN HOUSE，也敢要高出CV 8万！！！（再次说明，这是惠灵顿，供大于求，死盘遍地）

而且是在山顶顶上！

由于最近看房，经受了一些私卖房主的摧残，各种高傲，各种犯贱，各种脑子搞不清楚状况，（比如，看房时，一阵

乱喷，说什么自己的地板是奥地利进口的，20万，种种，比如看你讲价，乱喷一气吗，NO NO NONO NO NO .像是要杀人，

比如，我们走了，没过2分钟，打电话叫我们回去再看。比如，我们不买，他发邮件说，他找到买家了，说我们的价格不可能买到好房。 比如，下个月，PROPERTY PRESS 上他又找了中介卖，比如，中介打电话说，我们可以出OFFEER ,他能搞定房主，

比如， 过来很久，房东自己又找来，说要私卖OFFER的价格，种种种种，恶心，二，崩溃 。我特此报告大家一下。


远离私卖二逼

画中人 发表于 2012-5-14 17:58
弱弱的问一下在山顶的房子不好吗？不是有海景吗？还可以独占山头？

哎呀，我跟你讲，我说的这个山上的房子，绝对是惠灵顿一绝！

我在trademe上看到，觉得奇怪，此区是好区，此房1000个平方，而且在最街尾，但CV低于周围10万！！！！！

从图片上看，需要全部翻修，装修估计已经20年没包保养过。

但是估计8万之内即可，10万也无所谓，以为价格低，才38万，（这是最最开始的价格，后来一降二降，变30万 NEGOTIABLE）

偶非常激动的前去观看。。。。

结果。。。。。。。你知道怎么回事吗？

我连爬都没爬到顶，房子的影子都没看到，我就放弃了，一屁股瘫坐在半山腰！！！！

那个路实在太高，中间还有很多修在半中间的房子，

加上那天有点拉肚子，所以又急匆匆下了山。

下了山我还喘，对自己说：我放弃了。

而且，上山的路完全是原始森林一样的路，连扶一扶的把手都没有，就是弯弯曲曲的烂泥路。

周围全是杂草树木，鸟粪，还有鸟的尸体。

你能受得了吗！！！~~~~~

这个，后来我想了想，能修，但是工程巨大，房子本身，大概8到10万的装修。

还有上山的路，估计10万左右。

而且工程起码半年。

所以。。。。。。。慎入

新人

买卖自由吧。

kobemvp

肯定也有私卖是为了省中介费的。。。。。。

LJCalvin

kobemvp 发表于 2012-5-14 16:06
肯定也有私卖是为了省中介费的。。。。。。

这个同意...但是2人还是到处有...

难怪之前new lynn那个私售的新房卖了2个月还没卖掉，当初也说不走中介是为了双方都便宜，价格不肯压低，说已经便宜出售了，后来看了其他房源一直觉得奇怪，人家旧房子也能拍卖到他那个价位，不知道为何他的一直没卖掉，4房的49万，地是cross lease的，我觉得肯定有什么别的问题，不然人家那么多卖家也不是傻子，看了都不买，对吧

NewLynnHse

匿名者 发表于 2012-5-14 16:24
难怪之前new lynn那个私售的新房卖了2个月还没卖掉，当初也说不走中介是为了双方都便宜，价格不肯压低，说已 ...

现在卖了没?

蓝山小野猫商铺

我还准备去看私售的房子。。。

现在看来可以省下时间了。。。

谢谢宝贝啦。。。

阿海

奥克兰也是这样。

私卖通常都是greedy people。

NewLynnHse 发表于 2012-5-14 16:27
现在卖了没?

trade me 上还看到挂着，而且价格改成议价了，之前去看了几次拍卖也见到那个卖主去现场观察市场。看来和楼主说的差不多，就是想多赚点钱。那个房子光照什么都可以的，也去看过Open home，当时想如果他47万肯的话，就买了，但是对方坚持49.个人觉得虽然是新房，可是地是share的，也不知道邻居好不好商量，drive way也是共用的。最最主要的原因是那个厨房太简陋，整个就对着卧室的门，中国家庭肯定受不了油烟都去房间，而且是那种吃火锅的电磁炉，种种原因考虑到买回来厨房自己可能还要翻工，就放弃了，本来以为肯定别的人看了喜欢会马上买走，毕竟最近房价涨的，49万的确不贵了，而且是4房的，500平的地，就是不明白为什么一直没卖掉，现在看了楼主的帖子，醒悟了。

NewLynnHse

匿名者 发表于 2012-5-14 16:41
trade me 上还看到挂着，而且价格改成议价了，之前去看了几次拍卖也见到那个卖主去现场观察市场。看来和楼 ...

知道是哪一个了, 是挺奇怪的, 房子看起来真不错, 等我有空去看看...哈哈

不过我个人比较不喜欢那片, 觉得过了titirangi road 就比较乱.

薄荷巧克力

不太懂LZ想表达的是什么。买卖自由嘛。这也不可以成为2B的论据吧。有些私卖省个一两万的中介费还是很可观的，价格也好谈，因人而异吧。不可以因为人家不乐意卖就说人家是2B吧？

吉祥果

要看情况，有的私卖可能是因为卖家出手比较急，说不定还能捡个便宜呢……

CZ007

匿名者 发表于 2012-5-14 16:41
trade me 上还看到挂着，而且价格改成议价了，之前去看了几次拍卖也见到那个卖主去现场观察市场。看来和楼 ...

远离这种房，49w进去还要花钱

susie77

私买太不保障，找中介，毕竟中介和卖家联合欺诈买家的可能不大。

画中人

弱弱的问一下在山顶的房子不好吗？不是有海景吗？还可以独占山头？

蓝山小野猫商铺

NewLynnHse 发表于 2012-5-14 17:10
知道是哪一个了, 是挺奇怪的, 房子看起来真不错, 等我有空去看看...哈哈

不过我个人比较不喜欢那片, 觉 ...

给个连接我看看呗。。。

小老鼠。。。

535358

蓝山小野猫商铺 发表于 2012-5-14 16:28
我还准备去看私售的房子。。。

现在看来可以省下时间了。。。

i love you too.亲爱的，最近跟壁画发展得怎么样

535358

画中人 发表于 2012-5-14 17:58
弱弱的问一下在山顶的房子不好吗？不是有海景吗？还可以独占山头？

哎呀，我跟你讲，我说的这个山上的房子，绝对是惠灵顿一绝！

我在trademe上看到，觉得奇怪，此区是好区，此房1000个平方，而且在最街尾，但CV低于周围10万！！！！！

从图片上看，需要全部翻修，装修估计已经20年没包保养过。

但是估计8万之内即可，10万也无所谓，以为价格低，才38万，（这是最最开始的价格，后来一降二降，变30万 NEGOTIABLE）

偶非常激动的前去观看。。。。

结果。。。。。。。你知道怎么回事吗？

我连爬都没爬到顶，房子的影子都没看到，我就放弃了，一屁股瘫坐在半山腰！！！！

那个路实在太高，中间还有很多修在半中间的房子，

加上那天有点拉肚子，所以又急匆匆下了山。

下了山我还喘，对自己说：我放弃了。

而且，上山的路完全是原始森林一样的路，连扶一扶的把手都没有，就是弯弯曲曲的烂泥路。

周围全是杂草树木，鸟粪，还有鸟的尸体。

你能受得了吗！！！~~~~~

这个，后来我想了想，能修，但是工程巨大，房子本身，大概8到10万的装修。

还有上山的路，估计10万左右。

而且工程起码半年。

所以。。。。。。。慎入

画中人

535358 发表于 2012-5-14 18:12
哎呀，我跟你讲，我说的这个山上的房子，绝对是惠灵顿一绝！

我在trademe上看到，觉得奇怪，此区是好区 ...

了解了。。。占山为王也不是那么好占啊～～～！

画中人

535358 发表于 2012-5-14 18:01
i love you too.亲爱的，最近跟壁画发展得怎么样

那个叫壁画的究竟有几个MM啊？不解啊不解！求图～～～

蓝山小野猫商铺

535358 发表于 2012-5-14 18:01
i love you too.亲爱的，最近跟壁画发展得怎么样

和壁画同学绝对不可能发展。。。

不是有个妹妹和他表白了么。。。

蓝山小野猫商铺

画中人 发表于 2012-5-14 18:14
那个叫壁画的究竟有几个MM啊？不解啊不解！求图～～～

真心喜欢壁画的貌似有一个。。。

不就写了表白帖子么。。。

壁画喜欢的貌似成千上万。。。

图也弄不过来。。。

你懂得。。。

susie77

你这个标题取的有歧义，像是在说二逼的研究成果。

535358

susie77 发表于 2012-5-14 18:44
你这个标题取的有歧义，像是在说二逼的研究成果。

还是你有慧根

jinxin56

私卖房主的摧残、、、


伤不起~

我恨赌场

阿海 发表于 2012-5-14 16:40
奥克兰也是这样。

私卖通常都是greedy people。

+1.。。。。。。。。。

sugarbabe

{:8_480:} 房子贵的买不起了。。拿条毯子裹一裹躺街上够通风...

yinghuaxun

谢谢楼主分享。看来在奥克兰买房子还是个梦啊。。。