查看: 625|回复: 5

[谈房] 创业新手跪求商业房产购买指南 [复制链接]

AhSing_尼丁馆

新手上路

Rank: 1

升级 80%

UID: 316450
热情: 4
人气: 7
主题: 1
帖子: 4
精华: 0
积分: 8
阅读权限: 10
注册时间: 2012-3-20

电梯直达

楼主

发表于 2012-3-21 00:12:02 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

各位高人，我想要购买一个商业房产，需要向银行贷款，我打算4年左右把贷款清还，请问有什么好的提议呢？贷款该挑定期利息，还是浮动利息呢？
我个人做生意是partnership形式，但是很多人用注册公司的名义去购买房产，有什么好处呢？是不是纳税方面会少一点？
商业房产购买需要注意些什么？各位高人请指教一下。

分享0 收藏0

使用道具举报

DARKID

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 14.68%

UID: 189275
热情: 2751
人气: 3948
主题: 60
帖子: 4631
精华: 4
积分: 5734
阅读权限: 30
注册时间: 2009-6-21

沙发

发表于 2012-3-21 00:26:07 |只看该作者 微信分享

请问你是买商业房出租呢, 还是买商业房自己做生意?
4年就能还清贷款, 你确定还需要贷款吗?
拿westpac来说浮动 5.6 一年 5.59 两年 5.79, 这个数据告诉我们利息会在1年左右的时间升息。
公司名义买商业房产，可以把一些cost算入公司成本。
商业房最最最最最最最最需要注意的就是有没有稳定的租约，其它的让版主和专家们回答吧。

使用道具举报

AhSing_尼丁馆

新手上路

Rank: 1

升级 80%

UID: 316450
热情: 4
人气: 7
主题: 1
帖子: 4
精华: 0
积分: 8
阅读权限: 10
注册时间: 2012-3-20

板凳

发表于 2012-3-21 00:36:31 |只看该作者 微信分享

DARKID 发表于 2012-3-21 00:26
请问你是买商业房出租呢, 还是买商业房自己做生意?
4年就能还清贷款, 你确定还需要贷款吗?
拿westpac来说 ...

商业房产是我现在做生意的房产，因为考虑到业主租约到期要升租，所以银行贷款买下来会比租划算
现在正在找broker去联络贷款，不过就不知道现在商业房产贷款是多少左右。

使用道具举报

牛愤

高级站友

Rank: 5 Rank: 5

升级 18%

UID: 253971
热情: 46
人气: 79
主题: 6
帖子: 102
精华: 0
积分: 118
阅读权限: 20
注册时间: 2010-9-4

地板

发表于 2012-6-23 18:18:03 |只看该作者 微信分享

不明白你为什么要四年就还清贷款.
找会计问问吧.

你是红花
咱是绿叶

使用道具举报

狂风暴雨

大天使

Rank: 14

升级 40.42%

UID: 33931
热情: 5880
人气: 9085
主题: 37
帖子: 8881
精华: 1
积分: 12021
阅读权限: 30
注册时间: 2002-5-12

5#分享本帖地址

发表于 2012-6-23 23:13:38 |只看该作者 微信分享

我想LZ应该是计划四年内用他本来要交的房租钱再加上自己生意赚的钱去还清贷款吧,一般来说生意稳定的情况下,只要首付不低于五成,这个计划是可行的.商业房产租金收入逃不了税,挂公司名下可以用公司的cost去逃税,其他没什么区别,而且也未必适合你,因为你是自己使用这个物业,不产生帐面上的租金收入.这个事情最好找多几个专业的头脑清楚的会计咨询一下。

使用道具举报