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[基督城/坎特伯雷] 关于自己买地建房的个人经验分享   [复制链接]

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发表于 2011-9-30 01:34:06 |显示全部楼层 微信分享
只是希望帮助到有需要帮助的朋友们,所以总结一下自己建房子的一些经验和教训吧。

保险

建房子就需要保险,但是眼下基督城是非常困难的,不过依然有保险公司会投保,在买建筑保险的过程中,可以试图添加一个条款就是房子建好以后建筑保险可以转为房屋保险,这样就不用担心建好以后买不到保险了。

和建筑公司谈合约

盖房子的注意事项就是万事对方和你商量后的都要通过EMAIL形式记录下来,后来才不会出差错,找建筑公司要多COMPARE吧,设计房子要自己先学习一下,要结合当地KIWI住房习惯,毕竟说不准将来会卖,必须要有MASTER BUILDER GARANTEE 7 YEARS那个,相当于一种形式的保险。要求建筑公司再建完房子后的一年内有WARRANTY,这个很重要。 基本的房子一般都是1200纽币一平米,在这个基础上比较谁家的基本材料最好,可以问各个公司相同的问题,比如加个天窗多少钱,可以看出他们的PURCHASE POWER,越有POWER 的公司进价越低,所以受惠一些。

不要急于签订合约,讨价还价的过程中可以加一些小的项目进去,要求免费。 自己在签订合约前要把自己想要的东西心中要有数而且都写进合同去,因为后期相加会非常的昂贵,比如说,家中的门要好看点的,大门要金属的,家中的窗户要落地的,有几个落地门要加,这里需要注意下,很多朋友都觉得落地的窗户好看,阳光好,但是落地的窗户会非常的昂贵,因为材料不同,会更不容易碎,如果想省点钱,可以用那种三扇窗户拼在一起的,这样既美观也花费不高,而且将来不容易一不小心撞上去。每个屋子想要多少盏灯,这些心中有数,就可以和他们讨价还价。

还要注意对方的KITCHEN ALLOWANCE(一般7500 属基本,好点的也就12000,自己加个5000 upgrade), CARPET ALLOWANCE,(看房子大小,一般1W上下) ELECTRITION ALLOWANCE,(计算好家中需要多少灯,多少电源插口,门铃等) DRAINAGE ALLWANCE(看房子离街有多远,一般4000上下),CCC ALLOWANCE,一般费用3500-4000.

在建过程中不需要WORRY很多,好的建筑公司一般都会做到位,而且一年的WARRANTY以及7年的MASTER GARANTEE。

DRIVEWAY AND FENCES

一般的情况下,建筑公司是不包含房子之外的项目,比如说DRIVEWAY, 做这个项目的公司很多很多,报价也不一样,我的经验是,问建筑公司他们长期合作的公司是哪家,要求建筑公司帮忙,要求给出的QUOTE和给建筑公司的QUOTE一样,这样可以省很多钱,DRIVEWAY一般的RANGE在14000到20000之间,这其中也包含了PATIO AND PATH,就是落地门出去以后有一小片CONCRETE。说起这个,我推荐大家先去基督城最大的CONCRETE SUPPLIER去选择自己想要的颜色和样子,地址是MAIN SOUTH RD那里不是有个RICCARTON SCHOOL么,前面一个口,左拐进去,左手边。如今的CONCRETE已经不是单一的那种PLAIN CONCRETE,可以有不同的颜色,还可以在上面制造出像TILE或者像岩石的样子,这个叫做STAMPED CONCRETE。 还可以切割,可以花很少的钱做出很漂亮的PATIO。对了,很多新建房都有一个小土堆,需要专业的人运走,我的DRIVEWAY MAN报价600刀 INCLUDING GST,是我找了最便宜得,本来想自己以后慢慢运,但是发现看起来小,操作起来太费事。

关于FENCE, 我找到一家非常便宜的 47刀一米,基督城几乎没有比这低的了,而且做工很好,洋人,需要的可以PM我。

GARDEN

GARDEN很多童鞋喜欢DIY,我是个懒人,也喜欢一次性到位,所以就选择了建筑公司推荐的他们长期合作伙伴,说起GARDEN,首先要有一个GARDEN PLAN, 很多公司光这个PLAN就要你500刀,而且到家里来看地形还要收费,但是我找的这家没有要,免费给出了PLAN, 关于植物的选择真的很头疼,那个名字看上去很长很长,长的也不像英文,所以我要求他们陪我去了他们的SUPPLIER看我PLAN上他们设计的PLANTS,过程中他们会介绍这个树最多长多高,几年长到这么高,多少时间需要修剪,什么时候需要修剪,最后敲定自己想要的植物,我推荐LOW MAINTAINANCE的花草,省心吧。LAWN也分很多种,价格也不同,铺的时候做的前期准备也不同,对于新建房,一定会需要SOFT SOIL CONDITION的,这样草种下去才找到的,而且需要SOIL TO BRING UP LEVEL。中上等的报价为20一平米, 就是READY LAWN,便宜点的也要15每平米的样子,推荐种很好的草,一次到位,其实将来省去很多的麻烦。

IRRIGATION SYSTEM

这个是自动浇花浇草系统,就是每天到点自己就开始浇草了,这个系统可能转为懒人准备的,两家的公司报价都差不多4700-5000纽币之间,取决于面积。材料昂贵,LABOUR 不是最主要的。想要安装这个系统的朋友们,要在安装DRIVEWAY之前在DRIVEWAY底下安装一个管子,可以让浇水的系统走下面的管子来浇到DRIVEWAY另一边的草或者GARDEN。这个管子也可以将来用来装电灯的管子,比如说在GARDEN里装上小灯等等。

关于这些GARDEN FENCE, DRIVEWAY,他们之间要商量好安装的前后顺序,所以要提前联系好,这样才可以省事。 有什么想起来的我再补充吧。希望能帮助大家少走弯路,建造自己的DREAM HOUSE 呵呵
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大 天 使

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哈卡一族

发表于 2011-9-30 01:41:25 |显示全部楼层 微信分享
我发现建房子不是一般人能干的。。。。。

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发表于 2011-9-30 01:50:07 |显示全部楼层 微信分享
3分是满分了啊
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发表于 2011-9-30 01:57:23 |显示全部楼层 微信分享
MaxPower 发表于 2011-9-30 00:50
3分是满分了啊

谢谢哈,大家受益就好啊!

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发表于 2011-9-30 02:00:14 |显示全部楼层 微信分享
谢谢lz的分享才是
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发表于 2011-9-30 08:28:08 |显示全部楼层 微信分享
自己盖房确实好,只是操心的事太多了

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发表于 2011-9-30 10:22:57 |显示全部楼层 微信分享
lz真细心啊

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lzh47 实名认证 

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元老勋章 猪猪勋章 懒人勋章 财富勋章 灌水勋章 哈卡一族 10周年纪念 危险人物 跑题党 暗黑破坏神III

发表于 2011-9-30 10:29:30 |显示全部楼层 微信分享
真详细!

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发表于 2011-9-30 10:54:26 |显示全部楼层 微信分享
原来那个自动浇花那么贵啊,可惜了,我家都不开的,怕浇了花草长太快

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哈卡一族 10周年纪念

发表于 2011-9-30 11:00:10 |显示全部楼层 微信分享
LZ写的好详细。。。。
When you make a choice,just do not look back.

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哈卡一族 10周年纪念

发表于 2011-9-30 11:34:35 |显示全部楼层 微信分享
顺便问一句,楼主是选择什么样的外墙材料?
胡耀邦在1975年送给胡德平的《水浒传》第一页上,抄录了列宁《纪念葛伊甸伯爵》中的一段话:“意识到自己的奴隶地位而与之作斗争的奴隶,是革命家。不意识到自己的奴隶地位而过着默默无言、浑浑噩噩的奴隶生活的奴隶,是十足的奴隶。津津乐道地赞赏美妙的奴隶生活并对和善的好心的主人感激不尽的奴隶是奴才,是无耻之徒。”

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发表于 2011-9-30 11:44:03 |显示全部楼层 微信分享
plot 发表于 2011-9-30 10:34
顺便问一句,楼主是选择什么样的外墙材料?

是砖头

砖头也分3种,价格也不一样,最基本的,70 SERIER, 还有90SERIER的, 就是大小不同。如果选择用浅色砖头的朋友,记得一定要用同样颜色的MORTAR,就是砖缝里不用黑色水泥,这需要额外的成本,不然时间久了,墙就黑了。 留下的多余砖头记得用来做一个邮箱,给上BRICK的人一般都能做,3个小时就能做好。邮箱大小一般是400MM*400MM, 底座可以让做DRIVEWAY的人给顺便铺一个,不用花费额外费用。

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发表于 2011-9-30 11:51:45 |显示全部楼层 微信分享
chunchun 发表于 2011-9-30 10:44
是砖头

砖头也分3种,价格也不一样,最基本的,70 SERIER, 还有90SERIER的, 就是大小不同。如果选择 ...

drive way不是最后才铺么??但是砌砖的肯定早就完工了,你的意思是让砌砖的人再回来??
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元老勋章 10周年纪念

发表于 2011-9-30 11:56:48 |显示全部楼层 微信分享
我还想加一个::

在人家盖房子的过程中,不要因为想赶快住进新房就催builder赶工
千万不要千万不要千万不要千万不要千万不要千万不要千万不要千万不要千万不要!!!!!!


人家干活的时候你可以去看看,但不要老在人家干活的时候去
想想你要是在干活,有个监工老在旁边,你难不难受
虽然你只是想看看自己房子进度怎么样了,并不是诚心要监工,也最好在工人收工了以后去
要是发现工人偷懒,有什么做的不满意的,不要跟工人说
直接找你的project manager反映,要求立马就改进

千万别催人敢进度!这真的是有差别的!
十里秦淮

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哈卡一族 10周年纪念

发表于 2011-9-30 11:57:38 |显示全部楼层 微信分享
chunchun 发表于 2011-9-30 10:44
是砖头

砖头也分3种,价格也不一样,最基本的,70 SERIER, 还有90SERIER的, 就是大小不同。如果选择 ...

现在地震活跃期,砖墙比较容易裂。遇到大震的话,如果脱落也很危险。最好是用轻点的材料。
我咨询过同事,他们推荐weatherboard。
http://www.jameshardie.co.nz/pro ... e-Weatherboards?i=3

但是华人一般都是只喜欢砖的。
胡耀邦在1975年送给胡德平的《水浒传》第一页上,抄录了列宁《纪念葛伊甸伯爵》中的一段话:“意识到自己的奴隶地位而与之作斗争的奴隶,是革命家。不意识到自己的奴隶地位而过着默默无言、浑浑噩噩的奴隶生活的奴隶,是十足的奴隶。津津乐道地赞赏美妙的奴隶生活并对和善的好心的主人感激不尽的奴隶是奴才,是无耻之徒。”

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发表于 2011-9-30 13:15:42 |显示全部楼层 微信分享
你的花园是自己找人做的吗?我家花园还没做呢,价格如何?推荐一下,谢谢啊

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plot 发表于 2011-9-30 10:57
现在地震活跃期,砖墙比较容易裂。遇到大震的话,如果脱落也很危险。最好是用轻点的材料。
我咨询过同事 ...

Hardie的weatherboard都是fibre cement的,说起来也不轻。weatherboard做出来也挺好看的,看选什么样的拼法了。

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超级有用,详细。谢谢分享

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发表于 2011-9-30 14:05:44 |显示全部楼层 微信分享
读完了,lz很猛。。
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花园找人做的,总共12000,你需要我介绍给你,人很负责,很专业。

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发表于 2011-9-30 14:10:08 |显示全部楼层 微信分享
是的,叫切砖的人在回来做邮箱

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发表于 2011-9-30 14:10:09 |显示全部楼层 微信分享
能问下建筑面积还有花园面积么,。。。。1万2可够猛的。。
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建筑220吧 花园和草还有Bark总共500平米,Bark便宜而且好看,狗上厕所方便,不会污染草,事先要计划出给狗的活动地方。这样就好一点

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发表于 2011-9-30 15:02:28 |显示全部楼层 微信分享
你的花园价格里包括水泥吗,如果没有,那可真是贵啊,我问的自动灌溉才1500到2000啊

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哈卡一族 10周年纪念

发表于 2011-9-30 15:12:56 |显示全部楼层 微信分享
真复杂...
宝贝,我要牵着你的手,带你向前走……陪你学步、陪你游戏、陪你长大……

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最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 新时政

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cky22 发表于 2011-9-30 07:54
Go Mike Greer Homes No worry

Strongly NOT recommend Mike Greer homes.  他们会把东西装错弄错,这个是我们和其他朋友的经验。还有final payment应该他们还我们钱的,但是project manager老算错钱,我们要分好几次拿。欠了我们钱好久,要催他们好多次,打电话,上公司,最后发好几个email(并且cc到他们不同部门的经理),才好不容易拿回我们的钱,还没有精神损失费。非常生气郁闷~~{:8_390:} 下次一定不找MGH~~

lz说得对,要多问几家对比价钱。不觉得MGH价格有优势,而且project manager一个人手上有太多个job, 他们自己有时不会记得要做什么的。如果你打过电话跟他们说一些事情,一定要再发email confirm。还有无论是找哪个builder,都要经常去检查,人总会偷懒出错的。

潜水那么久,实在忍不住要提醒大家,不是大公司就可以no worry的。还有大家可以掀开衣柜里的地毯看看下面有没有很多沙尘土?如果没有就好 ~~ 我在铺地毯的前一天稍微扫过一些(因为我当时没有很好的工具),后来我看我们的就还是有细沙尘,我肯定他们铺地毯的时候没有清理和吸过尘。

Remember building companies will just want to meet the minimum requirements (for the approval from ccc), their standard is different from ours.

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发表于 2011-9-30 15:38:22 |显示全部楼层 微信分享
不包括水泥, 呵呵。我也知道贵,自动浇水怎么那么便宜,谁家的呢,我去问问

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发表于 2011-9-30 16:26:21 |显示全部楼层 微信分享
请楼主或有经验的朋友推荐个建筑公司吧,不知道选哪个好,谢谢!!!

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发表于 2011-9-30 16:38:45 |显示全部楼层 微信分享
ddxx 发表于 2011-9-30 15:26
请楼主或有经验的朋友推荐个建筑公司吧,不知道选哪个好,谢谢!!!

我和我的这个建筑公司合作的算是愉快,过程中没有担心过很多问题,他们也够细心,其实主要是自己要细心一点,毕竟是自己的房子,不能脱手不管,之间也有摩擦,但都比较专业的解决了,还是能够做到他们自己的本分。 至于是谁我PM给你吧,咱不做广告,主要是探讨建筑心德。

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