请问大律师关于一些房客纠纷问（已经回答）

miyako格格

事情是这样的，2011年6月份我买了一个公寓在 CITY。

原有房客MAX我给了他们42天notes  于7月19号搬走。但是他们MAX拿走了洗衣机冰箱和双人床！

这些都是我在买公寓的时候一起包括的，我有原房主jack的签字上面写明包括这些东西。

但是房客max说这些是他们的，我扣了MAX的bond金，他要求扣留我驾照才能给我房门钥匙，因为我有新房客19号入住，无奈之下我用驾照换了钥匙，并且连夜去乔治二手家具店买了2手家具给我的新房客。

第二天我们打电话问原房jack，原房主jack一开始不承认，态度很不好。

后来经过交涉 jack总算承认 冰箱和洗衣机是他的  双人床是房客MAX的！与原房主JACK说话的录音我们有，此时MAX也在EMAIL里承认 他拿走了我们的冰箱和洗衣机！

但是MAX要求 我们手写一份 保证书 用洗衣机冰箱来换BOND，我们没有写因为我们根本不确定MAX所谓的冰箱洗衣机是原来那些，怕他万一换了一些坏的给我们。

MAX 的bond金是720 NZD  

MAX欠我们最后一周的房租260NZD

我们买的二手家具冰箱是460NZD 洗衣机是430 NZD 送货费是70NZD

请问大律师

1.是不是房客拿走我们的东西  我们有权利不退bond，直到事情弄清楚为止？

2. 请问我们可不可以去district count 去告房客拿走我们东西，然后PAY我们连夜去买的二手家具的钱？

我们不想要回家具，因为我们已经迫不得已买了二手的给新房客，MAX拿走的冰箱洗衣机就算在还给我们，也是没有用了
而且我对MAX这个人的诚信产生了怀疑，我觉得他拿走我们家具是故意的，因为老房东跟他签的合同上没写上面包括什么，所以他想钻空子，把家具搬走。就算他把家具还给我们，也不能确定那些是原来公寓里的，当我买房子的时候看到的那些！

谢谢大律师了！

U2飞机

这伙子人真能钻空子占便宜!  同情LZ啊!

miyako格格

2# U2飞机


他一开始说去告我们！后来也没戏了 我还等着他告我们呢！ 估计他也觉得自己拿走我们家具没理，光拿新西兰法律来说话！ 说你们现在不是在中国是在新西兰，新西兰法律说了 3周必须换BOND金。什么的！

MAX 是长得像东欧那边的人，具体没问！ 说话那个口音啊！咳！

JACK是印度人  开出租车的！ 买他房子的时候已经很烦了，墙上还有一个洞，我们都没让他修！咳。。。

为什么总被人欺负呢？

kyleparadise

说来说去，就是510元的额外损失，对吗？

去tenancy tribunal 就好了。毕竟这是租赁问题。
发送自我的iPhone天维网应用。

miyako格格

4# kyleparadise

关键是  我跟这个房客没有合同。我买了房子 直接给他们呃42天的NOTES 让他们走，所以没有任何租房合同  也没有把bond 交上去！

miyako格格

肿么办肿么办。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

kiwilo99

你應該去警察局備案. MAX已經犯了竊盜罪了...

miyako格格

他承认拿走我们的东西  而且要归还，来换bond    但是我们怕 他还给我们的东西不是我们原来那些！所以我们想索赔。这事告诉警察 也没用吧》


大律师帮帮我

miyako格格

不知道  大律师什么时候能有空看看我这个 case。。。。谢谢啦

miyako格格

同学们有谁又类似的经历啊！  求助啊！

赛车模拟游戏

BOND问题上tenancy tribunal解决。但是他把你的洗衣机等拿走了，属于偷窃或者非法占有了，你联系那个MAX，多少时间之类不把东西送回来，我就直接去报警，根本不用跟他们扯这么多

miyako格格

有谁知道tenancy tribunal电话吗？  

就算我报了警  警察顶多是把我的洗衣机冰箱拿回来， 我根本不能确定那些是我的东西啊，或者 max他已经把那些东西损坏了。 最主要的是我不想要那些东西  我只想要他赔偿。或者让他收到惩罚，因为他态度太嚣张了，拿走了我东西 从头到尾一句道歉抱歉的话都没有  还一直在指责我们不给他bond金。

赛车模拟游戏

不管你要不要把东西拿回来，你想他受到惩罚必须是报警，警方会以偷窃罪起诉他。就算你把东西拿回来了，那也只是了结你民事诉讼的部分，但是刑事责任他一样需要承担。
如果立案，你的东西拿不回来，例如被卖了，或者坏了，或者货不对版，你需要赔偿的话在以民事诉讼方式追讨妹妹你要搞清楚，如果只是单纯的bond问题等这才是tenancy tribunal负责，而且他们是一个很无用的机构，这个机构主要左右基本上是帮着弱势群体，一般是房客的，你这个问题交给他们一般就是扯很久，然后不停调解调解
而你的东西被人偷了（非法占有），这是刑事的东西
可以说你完全可以把2个case分开的，你不要指望tenancy tribunal能帮你要到任何赔偿，他们没那么大权利和本事
你不报警，什么都是白说

miyako格格

13# 赛车模拟游戏


明白了！ 谢谢你！  等我考试完了就去警察局备案！ 我需要带什么吗？ 我有MAX的护照号 和他女友的护照号！用不用把我们互通的 邮件打印出来给警察看看？

ann!nio

所有對你有力的證據都帶上吧
互通的E-mail也是證據~打印出來帶著
還有錄音帶著
同情下MM遇到無賴最後證據都備份著
不要一次拿出去手裡就沒了

miyako格格

等着这么多天 还是没有回答！ 看来大律师真的好忙。。。咳。。。

AMICUS_LAW

您好，因工作繁忙所以最近回复有些慢了，简单回答一下您的问题：

1. bond您可以根据对方不归还您的物品做出扣除，当然价格要符合。

2. 如果您要求对方赔偿应该根据Residential Tenancy Act 1986所规定的实际损失进入Tenancy Tribunal 要求赔偿。

3. 你们案件的争议在于对方是否需要承担replacement costs, 就是你替换的二手家具，而裁判官需要考虑的是对方是否有故意拖延归还你家具问题，如果有，那么你就属于不得不买二手家具了，而不需要拿回原来的家具，而损失由磅金赔偿。