Plaster 有多可怕 ------------------- 更新在#114

DARKID

您终于从上海世博回来了。。。

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好多时候行内人士会跟你提到一个词，或者一些report上你也会看到的，MONOLITHIC，这个词基本上就是涵盖了solid plaster，泡沫板上的plaster，和harditex 板上的plaster。

经常有人问，这个plaster的房子我能不能买 ...
Highlander 发表于 2010-11-11 17:21

又上一课， 期待下文！！！

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这样的帖子不给精华没有天理

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时常回来看看，学到的东西越来越多。
很感谢楼主无私地奉献自己的知识，刚刚又翻看了一遍贴子，发现竟然有人连gib board和plaster都分不清还在大放厥词。。。真是无知者无畏啊。
顶楼主，sky最缺这样的帖子。

DARKID

满脑子滑雪。。笔误，改了，谢谢 : P

DARKID

还想再多说两句，一开始就关注这个帖子，结果lz开始上课了我却逃学了。

忙过一段时间回来看了下，更新了这么多。

首先，Highlander是从事建筑业的，也是生意人，因此发贴就被人灌以“想卖plaster房子”的帽子。可你不曾看看其他论坛有那么多的所谓“专家”所谓“业内人士”纯粹为了自己的经济利益而开了“技术贴”，“知识贴”以后有哪一个还会持续更新的？无论你问任何问题，大都会得到得到一个答复“打我电话　。。。”　

如果你对房产感兴趣，或者在从事房产投资，有一定的知识基础，如果你从第一页认真地看到这一页，那么你应该知道楼主都做了什么，他在无私地分享我们最需要的专业知识。

顺便恳请楼主一件事情，请不要再把精力和时间浪费在无谓的帖子上了，如果对手势均力敌的话那叫辩论，如果对手只是不学无术，自以为是，妄自菲薄，智商低下，请永远记住一句话，千万不要试图说服一个XX，因为他们会把你拉到同一个水平上，然后用经验击败你。

希望楼主能把相关知识再拓展一些，毕竟还有很多很多想知道的，学无止境，我们都支持你。

DARKID

接下来就给大家介绍点漏水屋换外墙的事项吧。我们不讨论关于向政府索赔的问题啊，这可是远远超出了我的专业范围了。问律师吧。

去申请一个building consent确实会是一个不小的支出。找人画图，得花钱；申请，当然 ...
Highlander 发表于 2011-6-16 00:54

我家隔壁现在正在换外墙，3月份开始的到现在脚手架还没有卸下来。洋人干活那叫一个慢啊，每天早上7点半准时开工，敲敲打打，最刺耳就是电锯的声音，想继续睡觉必须要赛耳塞。。。过了lunch time就开始没声音偷懒了。。。这折腾了3个多月了。。。

和邻居聊天说是要将近30W，他们房子很大，两层都是plaster。CV 1.1m，过了政府索赔的10年了，所以要自己完全承担。。。

耳闻目睹，看了也学了不少东西。。

DARKID

我来业余性地回答下楼上的问题, 单纯您给的信息不能完全做出判断, 只能看出是砖瓦结构, 材料不属于常见漏水材料, 但并不代表个例就不会漏水. 平时大家说得老房子质量好, 大多是指用料好, 拿很多好的bungalow或者villa来举例, 地板大多都是rimu的, 现如今这个是不可能了. 喜欢老房子的人更多喜欢的是那种复古的感觉, 但是老房子肯定有他的弊病,常见的比方说保温, 通风和日照采光. 一个按照正常流程做下来的新房子应该是符合现代人的各项要求的, 要不然就不会有市场. 老房子就像牛排, 新房子更像快餐. 各有各的优缺点, 各有各的市场.

DARKID

谢谢您的回答。最近一直在看房，老房子地大离工作的地方近，主要就是怕房子漏水，还有材料里有对身体十分不好的ASBESTOS。在附近的新房地小，可是价钱和老房也差不了多少，因为也要考虑房子的升值问题，所以很犹豫。
xinxilantuzi 发表于 2011-6-24 11:11

查CV的时候主要有两个要看的, 一个是land value一个是improvement value, 理论上讲,
( 注意,是"理论上" : P  )地的价值是会一直升的, 一栋新房子盖出来后，房子本身（improvenment）的价值也会随着市场水涨船高, 但是若干年后到达一定的高点后就会下滑, 直至最后几乎没有什么价值, 政府保护历史建筑房屋除外, 例 :　３５０ parnell road 的那栋不堪入目的老房子， 连住人都觉得危险，但是政府股价单单房子就１.２３M ．当然这种是特例，大多数老区的老房子，如devonport, ponsonbay, parnell etc 经常有land value : improvement value < 9 : 1 的情况，就是说一栋CV２M的老房子，可能房子本身只值２０w或者更低，价值全在地上．这种房子反而升值潜力很大，所以一般情况下同一个区考虑房子升值主要看地的价值.