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楼主: Highlander

[谈房] Plaster 有多可怕 ------------------- 更新在#114    关闭 [复制链接]

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发表于 2010-11-11 13:42:40 |显示全部楼层 微信分享
请教LZ,我现在在看房子。我们是首次买房,看中了一个westgate的房子,这个房哪都挺好的一层全副地,唯一的缺点就是plaste材料的。中介帮我查了说是2003年造的,是不是这样的房子最好不要买???

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发表于 2010-11-11 17:18:18 |显示全部楼层 微信分享
28# hitye

今天忘了问你怎么放照片了。。。。。

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发表于 2010-11-11 17:21:47 |显示全部楼层 微信分享
好多时候行内人士会跟你提到一个词,或者一些report上你也会看到的,MONOLITHIC,这个词基本上就是涵盖了solid plaster,泡沫板上的plaster,和harditex 板上的plaster。

经常有人问,这个plaster的房子我能不能买啊?实际这个问题都无从回答,你得先搞清楚是哪一种?而以我个人的经验,solid plaster和泡沫外墙的plaster(有cavity的那种),是比较安全的。在下手前再请人做个检查,不需太担心的。蛮多人不喜欢用泡沫板做外墙的感觉,那另当别论,但有好多的设计款式是非plaster不可的,你把它换成水泥瓦和砖墙,肯定不伦不类。至于harditex 的那种外墙,呵呵,确实,最好别碰吧。

先讲讲solid plaster,时候也叫stucco。这种外墙形式可谓历史悠久,尽管以前的做法和现在有点不同,但它确是一种成熟的工艺。现行的做法是水泥粉和沙加水混合后做至少3层plaster,中间放置细铁网,理论上的完成厚度是21毫米。分有背板和无背板两种,专业上称rigid-backing和non rigid-backing。有背板的当然好很多,但成本也一下贵很多,故不是那种大宅子不会用的。

基于我对这种工艺的了解,实实在在施工的话,基本没什么漏水可能。Solid plaster 唯一的缺点就是有时会有细小的裂缝,尤其在抢工期的时候。因为它得至少做3层,每层要干透了才能上后面的,还不能让它干的太快(太快也要裂)。要是不管三七二十一,反正老子就是一天一层,出问题的可能就很大了。但无论如何,裂缝不大的话,就是有碍观瞻吧。

在北岸有栋房,乃一华人builder自住房,solid plaster 外墙,应该是开裂很多吧,该老兄就用silicon 补缝。呵呵,您开车经过的话,那房子的外墙胶打的差不多成地图了。

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新时政

发表于 2010-11-11 18:18:08 |显示全部楼层 微信分享
更新的沙发。。。。
QQ295341251 奥克兰创业移民群
QQ243849401 TradeMe华人交流群

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发表于 2010-11-11 19:03:57 |显示全部楼层 微信分享
建议不要买/....既然容易有风险...为什么一定要买这种构造的房子呢

更何况就是做房屋质检报告了,只能说现在房子没有问题,万一以后的几年出现问题,就不会是小问题

何必呢

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发表于 2010-11-11 20:03:11 |显示全部楼层 微信分享
请问ceder weatherboard怎么维护,怎么看是否好坏?谢谢

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2009-6-21
发表于 2010-11-11 21:38:11 |显示全部楼层 微信分享
好多时候行内人士会跟你提到一个词,或者一些report上你也会看到的,MONOLITHIC,这个词基本上就是涵盖了solid plaster,泡沫板上的plaster,和harditex 板上的plaster。

经常有人问,这个plaster的房子我能不能买 ...
Highlander 发表于 2010-11-11 17:21

又上一课, 期待下文!!!

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hitye 心中有爱 

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哈卡一族 10周年纪念

发表于 2010-11-12 00:35:17 |显示全部楼层 微信分享
28# hitye  

今天忘了问你怎么放照片了。。。。。
Highlander 发表于 2010-11-11 17:18


你搞一个明星会员就可以了,2010年的快评选了,把两个吊顶搞成功我帮你拉选票数哈
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发表于 2010-11-12 00:43:02 |显示全部楼层 微信分享
请问ceder weatherboard怎么维护,怎么看是否好坏?谢谢
芯片 发表于 2010-11-11 20:03

同问。。。。。。。。

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发表于 2010-11-12 14:38:39 |显示全部楼层 微信分享
请问楼主, 如果已经买了harditex外墙的房子, 应该如何维护呢? 我的房子就是harditex外墙, 当初买的时候是全新的, 至今已有10年. 今年初装了Moisture Detection, 经测试还没有任何问题. 所以请教我该如何维护.

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发表于 2010-11-12 15:52:57 |显示全部楼层 微信分享
你搞一个明星会员就可以了,2010年的快评选了,把两个吊顶搞成功我帮你拉选票数哈
hitye 发表于 2010-11-12 00:35


{:7_381:} 。中!

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发表于 2010-11-12 20:56:48 |显示全部楼层 微信分享
请问楼主, 如果已经买了harditex外墙的房子, 应该如何维护呢? 我的房子就是harditex外墙, 当初买的时候是全新的, 至今已有10年. 今年初装了Moisture Detection, 经测试还没有任何问题. 所以请教我该如何维护.
Yunhe 发表于 2010-11-12 14:38

请问什么是Moisture Detection啊?

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发表于 2010-11-12 21:20:33 |显示全部楼层 微信分享
请问下ROCKCOTE 这种外墙怎样?房子是2000年建造的,漏水的机会大吗?多谢

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发表于 2010-11-12 23:01:25 |显示全部楼层 微信分享
43# tonywg82

要看它是在什么材料上的。因为rockcote也就是plaster的一种工艺形式,它可以做在水泥砖,砖墙,harditex,泡沫板。。。

经常还有一种名字叫roughcast,也差不多。

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发表于 2010-11-13 13:25:06 |显示全部楼层 微信分享
谢谢楼上的回复,Building report 上说的是 Plaster finish over polystyrene and compressed fiber cement board. 不是太明白是什么意思,

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畅游勋章

发表于 2010-11-13 15:55:02 |显示全部楼层 微信分享
本帖最后由 花天堂 于 2010-11-13 15:56 编辑

補充一下, 泡沫板有兩種,

一個產品是Insuclad, 60mm厚
一個產品是Rockcote, 40mm厚.

我比較喜歡insuclad, 因為比較厚....

很多同學擔心之前許多房子都沒有經過化學處理, 2004年建築法規更新之後才規定室內的也要化學處理, 我認為如果房子本身建造的很好, 也就是施工品質, 不只是材料而已, 那麼木頭是不是經過化學處理過, 就不是那麼特別的重要(100年前蓋的房子木頭處理過馬?), 不過房子的施工品質(workmanship), 這點是後來看不到的.... 除非自己懂, 而且也在現場看. 或是自己做.
李曉光在這

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发表于 2010-11-13 22:32:57 |显示全部楼层 微信分享
建议不要买/....既然容易有风险...为什么一定要买这种构造的房子呢

更何况就是做房屋质检报告了,只能说现在房子没有问题,万一以后的几年出现问题,就不会是小问题

何必呢
adele 发表于 2010-11-11 19:03
那就是品位问题,在澳大利亚的黄金海岸傍边有一个人造的半岛 叫"帝黄岛"里面的房子全是千万豪宅,而且全部清一色PLSTA.

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发表于 2010-11-13 23:05:32 |显示全部楼层 微信分享
这个得帮你顶,回国回来了啊。;lol;
我自己住的那个基本决定用全钢筋水泥,现场浇灌的了,设计基本出来了,大概过了年转给工程师。

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发表于 2010-11-14 00:43:34 |显示全部楼层 微信分享
48# so

兄弟,别让人忽悠了哈,那个东西不好玩。我见过他们搞成什么样子的。

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发表于 2010-11-14 08:26:44 |显示全部楼层 微信分享
是啊, 不是盖高层, 碉堡,住宅为什么要用钢筋水泥呢?

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20周年纪念

发表于 2010-11-14 13:23:37 |显示全部楼层 微信分享
这个帖子不错。。帮顶。。。选房子一定要慎重

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发表于 2010-11-14 13:47:41 |显示全部楼层 微信分享
48# so  

兄弟,别让人忽悠了哈,那个东西不好玩。我见过他们搞成什么样子的。
Highlander 发表于 2010-11-14 00:43


比较纠结,周围几个邻居都这么建议,而且强烈建议。缩来缩去不算阳台还有六百多平,实在觉得没法再减了。你什么意见?到底用什么?

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发表于 2010-11-14 16:28:46 |显示全部楼层 微信分享
52# so

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本帖最后由 Highlander 于 2010-11-14 16:44 编辑

52# so

拿图来看看吧,我倒不感觉全水泥再plaster会很适合一个lifestyle block。

你要用纯正的commercial人马来做commercial的设计,是可以做好的,但成本将会是个很大问题。

你要用半吊子的来做,呵呵,我真的见过。最后可能连收拾摊子的人都难找。

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畅游勋章

发表于 2010-11-14 19:49:52 |显示全部楼层 微信分享
52# so

拿图来看看吧,我倒不感觉全水泥再plaster会很适合一个lifestyle block。

你要用纯正的commercial人马来做commercial的设计,是可以做好的,但成本将会是个很大问题。

你要用半吊子的来做,呵呵,我 ...
Highlander 发表于 2010-11-14 16:40


完全同意. 商業用的(Commercial)東西來做住宅用的(Residential), 那成本不是一般人能接受的範圍, 除非錢多的可以燒.

我也看過人家住宅房用商業用的水泥預注板跟鋼筋水泥, 結果做的有許多問題, 很多地方要改, 可是鋼筋水泥要改非常麻煩.... 沒人要接. 因為接過去就是個燙手山芋, 還賺不了多少錢.
李曉光在這

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发表于 2010-11-14 20:29:49 |显示全部楼层 微信分享
完全同意. 商業用的(Commercial)東西來做住宅用的(Residential), 那成本不是一般人能接受的範圍, 除非錢多的可以燒.

我也看過人家住宅房用商業用的水泥預注板跟鋼筋水泥, 結果做的有許多問題, 很多地方要改, ...
花天堂 发表于 2010-11-14 19:49


和我邻居们的建议形成了两派不同的意见,呵呵。
花花有没有兴趣我做东,找个时间约了HIGHLANDER老宋一起来我这烤肉,一起聊聊给我点意见。

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发表于 2010-11-15 10:08:38 |显示全部楼层 微信分享
好帖~~謝謝分享

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发表于 2010-11-15 11:17:17 |显示全部楼层 微信分享
我最喜欢这样的帖子,多谢楼上高人的分享,尤其是楼主的专业知识。
买房卖房都不容易,请给我个电话吧

【签名图片不符合要求,请查阅论坛综合条款,谢谢合作!】

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发表于 2010-11-15 12:14:23 |显示全部楼层 微信分享
31# mjj

就是很难讲的,首先你得搞清楚那是嘛材料。

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发表于 2010-11-15 12:24:35 |显示全部楼层 微信分享
45# tonywg82

那应该就是两种材料混合在一起的,这房子的外墙就应该是有的地方高些有的地方低些。高的地方是poly的。

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