有关租房的民事纠纷，请律师帮忙给点意见（已经回答）

小伟

2年前我和其他4个朋友一起在mt roskill 租了一整套house，这两年的房租都是以现金的方式支付的。。上个月我们退了房，房东说房间不干净，所以我们5个人拿了300元钱出来找了一家清洁公司把整间房子都清洁了一遍，包括房顶，地毯，还有墙上发霉的。照例说我们这样的应该算是有些责任心的了。在房东那里我们还有之前的押金720块。在我们整理完房间以后，房东过来验房的时候，觉得很不满意，一个是水龙头的螺丝松掉，另一个问题是地毯有一块巴掌大的血迹。前段时间我们有讨论过要怎样，房东的意思就是说两年前给我们的房子是怎样的，我们还回去的时候也应该是那个样子。但是现实的就是这本就是个尘埃的世界，怎么可能还一个一模一样。况且我们给清理的也是非常干净，除了上文说到的那两点。。前两天我们是有过小小的争执，但是结局是我们跟房东讲，让他自己再找家清洁公司过来看一下。费用在720块里面扣。但是昨天，房东打电话过来说地毯清理不干净，要换掉，装修工人已经到位，说昨天必须换。我没说可以。他就换掉了，一共用了550块。我就想请问一下，他这种行为是不是就是不想给回我们的押金。而且据我们了解，他是想把房子卖掉的。我们前前后后一共白送进去1000块钱。我们觉得这样实在是黑我们。
           所以想请问律师，我们用怎样的方式可以维护我们自己的权利与利益？
       希望尽快能得到回复，因为今天晚上我们就要又去和房东谈判。
      （我们有想到一个方法，是否可以从他两年租房从未缴税这方面考虑）

AMICUS_LAW

您好，交不交税实际和问题本身没有关系的。

因为本身问题不大，建议您和对方商量一下，各退半步，没有必要因为比较小的金额对簿公堂的。

ziyfan

告诉你把。。。去IRD告发， 看看他要补多少税 估计不止1000

ziyfan

不过清理干净是必须的。。。不干净就只能换。没办法的

所以建议 租房子不要租太久。。房子本身就会老化出问题。。

PhoneCareLtd

水龙头不是什么大问题  地毯就...  你要当过房东就知道了   地毯要不只有全部换要不从别的地方找一块来补  所以结果只有2个  很贵  或者很难看

sunnycoast

曾咨询过修补地毯的路过~ 不便宜，如果是好的地毯，小小的巴掌大，也是超过一百块最少。
有血迹的话，留久后应该就洗不掉了吧。麻烦。这是我的理解。不过就算是自己的房子，要保持整洁也是很难的。;sweat;

fanfan00

2年前我和其他4个朋友一起在mt roskill 租了一整套house，这两年的房租都是以现金的方式支付的。。上个月我们退了房，房东说房间不干净，所以我们5个人拿了300元钱出来找了一家清洁公司把整间房子都清洁了一遍，包括 ...
小伟 发表于 2010-10-2 17:01

我想问下律师 和搂主同样的差不多情况。
不同的是我是通过中介租的房子，bond金是压在惠林顿的Department of Building and Housing里的。3周押金有1000多块。我也是自己花了250给房子彻底打扫清理了，房东不满意，清洁人员和我们正常人看都觉得是可以的 但是房东就埋怨不是和我们住进去之前一样。 但是我们在那已经住了2年半，其实就是进门的一边地毯有点旧，但是房间里和客厅里都很好。
我们后来又做出退让说给$150当时赔给门口的那一块地方。房东不接受说要上庭，现在又说要我们从我们押金里扣 $800当作赔偿。。。您说下这个是不是太不合理？


还有个问题是我们房间有一小块连接卫浴的地方因为漏水有一个conner地毯腐掉，当时给中介电话她就来看了下，说是找人来修，之后我也有找她几次，但是都没具体行动，也是不了了之，但是她当时说这个问题不关我们的事是房屋质量问题。（这个漏水问题是在住进去大概半年多发生的。走时中介助手来查房摸过还是有点潮说是可能一直在渗水，注：清洁是之后做的所以不存在是洗地毯后还没干）可是现在又说房东要把这一项也搬上法庭。。我们最后也就等着上庭，但我想问下律师这个上庭是需要费用的吗，是的话是谁来付（房东OR中介OR租客)

请大律师给点建议吧，非常感谢！
不好意思怕斑竹看不到这个所以重新开了个贴。