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[民事] 购买房子后的一系列问题（已经回答） [复制链接]

selina_wen

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电梯直达

楼主

发表于 2010-6-14 14:27:43 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

本帖最后由 AMICUS_LAW 于 2010-6-15 05:38 编辑

amicus律师你好,我想请教几个问题.就是我房子是去年12月份买的,住到现在有大概6个月了, 可是现在发现好多东西都是坏的,比如和电炉子连在一起的oven, 因为我们是华人,不太用oven,可是最近想拿来烤鸡翅,发现是坏的. 然后就是水槽发现是漏水的, 水龙头本来也是松松的,可是现在开始漏水. 当然还有一些其他房子小问题. 我现在还可以找之前房主的律师,要求修复吗?因为这是我们第一套房子,但是也没有太注意.我是不是可以告之前的房主没有告知这些问题吗?谢谢.

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西瓜太LONG 西瓜太LONG 当前离线 UID 174054 热情 15 人气 7 主题 0 帖子 318 精华 0 积分 174 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 394 小时注册时间 2009-2-26 阅读权限 1 最后登录 2016-8-17 头像被屏蔽禁止发言 UID 174054 热情 15 人气 7 主题 0 帖子 318 精华 0 积分 174 阅读权限 1 注册时间 2009-2-26 串个门加好友打招呼发消息	沙发发表于 2010-6-14 16:02:12 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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selina_wen

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板凳

发表于 2010-6-14 22:06:39 |只看该作者 微信分享

可以找以前owner的律师嘛.

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AMICUS_LAW

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地板

发表于 2010-6-15 05:38:06 |只看该作者 微信分享

amicus律师你好,我想请教几个问题.就是我房子是去年12月份买的,住到现在有大概6个月了, 可是现在发现好多东西都是坏的,比如和电炉子连在一起的oven, 因为我们是华人,不太用oven,可是最近想拿来烤鸡翅,发现是坏的. 然 ...
selina_wen 发表于 2010-6-14 14:27

您好，一般关于房子修补的小问题（结构问题除外）您需要自己当初买房的时候做Builder's Report或者在最后检查房子（final inspection）的时候发现，然后在settlement之前向卖方提出。

现在提出一般对方是不会受理的，因为不存在违约的问题。

在艾美斯律师事务所，我们会为客户利益一争到底，敢于挑战司法的不公正。无论案件轻重，事无大小，意在执着，提供电话咨询。我们办理的案件领域包括房地产生意买卖，信托基金，各类移民案件，家庭法，刑事出庭，交通法，商业纠纷，法律意见，债务，公司法，合同，民事纠纷，小额度争议案件，谈判等各类法律服务。

办公室: 09-969 1493 传真: 09-969 1492
法律事务：苏小姐 021-08956107

电邮：info@adventark.co.nz 微信：AdventArkLawyers
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selina_wen

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发表于 2010-6-15 10:28:36 |只看该作者 微信分享

难道这不存在隐瞒嫌疑吗? anyway, 还是谢谢大律师咯.

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西瓜太LONG 西瓜太LONG 当前离线 UID 174054 热情 15 人气 7 主题 0 帖子 318 精华 0 积分 174 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 394 小时注册时间 2009-2-26 阅读权限 1 最后登录 2016-8-17 头像被屏蔽禁止发言 UID 174054 热情 15 人气 7 主题 0 帖子 318 精华 0 积分 174 阅读权限 1 注册时间 2009-2-26 串个门加好友打招呼发消息	6#分享本帖地址发表于 2010-6-15 17:40:33 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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hyundai

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发表于 2010-6-16 23:29:00 |只看该作者 微信分享

律师朋友：

如果解释mis-leading & mis-representation

LAW101：买卖三明治店，买家问卖家（ｏｒ　ａｇｅｎｔ），附近又没有新的竞争对手，如果卖家说没有，但是有一个新的ｆｏｏｄ　ｃｏｕｒｔ正在ｕｎｄｅｒ　ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ，　那么成交后，买家发现了这种ｍｉｓ　ｒｅｐｒｅｓｅｎｔａｔｉｏｎ，就有权利向卖家或者ａｇｅｎｔ进行索赔。

同样道理可以应用到买卖房子，只要找到ｒｅｌｅｖａｎｔ　ｌａｗ　ｃａｓｅ　做ｂａｃｋｕｐ。

我觉得ＬＺ可以向ａｇｅｎｔ跟卖家进行上诉索赔。

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selina_wen

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发表于 2010-6-17 11:12:05 |只看该作者 微信分享

谢谢楼上的朋友

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AMICUS_LAW

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发表于 2010-6-17 23:20:25 |只看该作者 微信分享

律师朋友：

如果解释mis-leading & mis-representation

LAW101：买卖三明治店，买家问卖家（ｏｒ　ａｇｅｎｔ），附近又没有新的竞争对手，如果卖家说没有，但是有一个新的ｆｏｏｄ　ｃｏｕｒｔ正在ｕｎｄｅｒ ...
hyundai 发表于 2010-6-16 23:29

这个例子和买房的差别是于whether representation made was material and whether the buyer relied on such representantion but for the representation the transaction would not have been entered into.

意思就是说，如果当时屋主或者中介告诉您说，房子结构没有问题，而您又是因为对方的阐述，合理的相信了对方，结果发现阐述是错误的。而相关事实的对和错直接影响您当时是否会买房。

以上所说都需要从客观角度来鉴定，例如事实偏差给您带来的损失和实际买价的差别，阐述人是否有专业知识，买家本人是否需要有一定鉴定能力或者责任心做单独检查，等等。

法律在学术上和实际运用是有很大差别的。

关于房子出现一系列小问题，一般来说是不值得通过官司去解决的。