我也来说说建房/盖房这事体验123(上图）更新12/10/2009

foris

76# hzwahf

谢谢LS关注，其实在前文也有讲道，建筑周期不包括申请建筑文件时间一般建筑周期为5到8个月左右就能完工,当然天气对工程进度也会产生一定的影响。当然还得取决于你选择什么样的建筑公司。以上这个建筑周期我都是找几个相对比较大的公司得出的。

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楼主分享了好多有用的信息。
。。挺楼主。。。
和和 发表于 2009-10-14 00:50

谢谢LS，不客气哦！只是人在外飘泊，处处为家处处家，如果考虑在新西兰住5到10年间的话，没有属于自己的房子还是很麻烦的，特别是回国的时候，相信很多人也会很有感触吧！

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支持楼主.....不要说建房子,就是交给建筑公司做都一堆事......
不过洋人公司真的好贵.这样一套房子建下来跟买现成建完的价格差不多了.
不过优点就是可以自己选格局和装修.
我自己的房子快建完了，支持买地建房~~~ ...
sleeping 发表于 2009-10-14 01:40

谢谢LS，不用客气，大家互相支持吧！洋人公司真的是一分价钱一分货的，如果以后卖的话，也挺好卖，特别是还在质量保证期房子就更好好出手了，洋人公司当然也要赚钱的，这就是为什么大家都把自己的经历分享出来，我想这样才不至于大家吃更多亏哦。一套房子建下来或者是买现成建完的房子还是很多区别的，但是可以肯定的就是你说的价格问题是没有错，但是自己建的话地大小和地区你可以任意选择，材质，设计，朝向等等都可以任意选择，可选择性比较广泛，那是买现成建完的房子没有办法相比的，而且自己建房其实预算也是可以得以有效控制的，造价完全取决于自己的喜好。不过可以知道的就是样板房，其实看上去不错，但是实质的内在是否那样就不得而知了，毕竟样板房是建筑商出于成本考虑建的，一来赶工，二来材质上也不会太讲究。希望看到你的房子上图，也希望你有更多的心得和经验能分享到给我们，对于建房还有什么建议么，也可以说一下哦！再次感谢啦！

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请问你说得乱其八糟的4万包括什么？
fanxingcuican 发表于 2009-10-15 01:32

谢谢关注本帖哦，我想这个问题只有LS65#能回答你。我想我前文也有提到的，不妨细心看一下哦！

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楼主是个有心人，我们现在建立了个QQ群，就是叫做纽西兰建房群：86443419。非常希望楼主加入，和大家进行深入的讨论，我也正在询价过程中，很多可以说的啊。
荒岛余生 发表于 2009-10-15 11:38

谢谢LS，其实我也想加入啊！可惜我只有MSN。我想如果有什么问题，也可以把这个帖子就当成一个群的，没有关系的，其实这个帖子就是一个分享帖，大家各抒己见就好。

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83# Altezza1121

谢谢LS帮忙顶帖哦！！

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LZ写得太好了  我也是想自己建房  正无从下手了  这些对我的帮助真的很大   谢谢LZ
我看了很多这边的设计图  好像没看到有人设计挑高客厅的哦   不知道LZ对挑高客厅有了解么
jiery 发表于 2009-10-16 20:25

谢谢LS，因为这种设计真的是要花不少的钱，所以大部分建筑公司提供现有设计图都是最基本的设计，层高也是标准的2.7米。当然自己对设计有任何要求，都是可以提出来并重新设计的。这种客厅我看过，有些人是选择建两层做这种设计的，当然建筑面积也得够大才行，当然单层的房子也可以设计，不过层高就真的要设计超高了，但从预算和造价角度划不来，真的要做的话还不如建两层的房子采用这种设计，这样虽然浪费了一些空间但是节省了造价，真的什么都不能做到完美的。新西兰也有专门的豪宅设计公司，可以上网搜一下，不过你说的这种设计在美国倒是很流行的，其实建房最重要还是看自己的预算了，毕竟建房子很多人还是考虑造价问题的。

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91# 悠荡

谢谢LS，不客气.

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我当初也是想买地盖房子的。。。。。

但是经过很长时间的研究后，发现真的是太麻烦了，而且本身对建筑方面就是门外汉，买地建房不适合像我这样对房屋买卖没有过多经验的人。

而且，我发现，除非你自己是builde ...
(lavendar) 发表于 2009-10-17 00:13

谢谢LS关注，客观的说其实你真真正正研究过的话，真的就不会很麻烦了。空想也解决不了什么实际问题，当然还是那句话萝卜青菜各有所爱了，我认为只要专心做一个事情就好，例如买房就专心买房，建房就专心建房，不要顾此失彼就好，当然也不排除有能人啦！经验都是积累而来的，买房和建房真的都不容易啊！想要建房子的人也不一定要自己是builder，我的邻居就是builder，除了自己弄车道和花园围栏，我就没有看到他有什么特别的优势了，要拿材料的价格也比比上大公司拿的材料价格低，反而现在有些自己是builder都是让大的建筑公司建，自己不建了，这样的事例我身边也刚好有一个，私人builder就这一人，还得组织一帮人干活的，这个builder聪明，让大的建筑公司建比自己建省了不少钱。如果光看设计图无疑是纸上谈兵，所以为什么说一定要多看看showhome，或者建筑公司在建房子的项目，如果不懂的更要去实地看看，那时我有时间就跑了不少的工地哈哈。好坏嘛，你主要看人家手工，管理流程，采用材料的质量等等，我相信这点还是能看出来的。当然你找个小公司偷工减料那么可定是差定了，你说的那种告诉你3到4个月建好，那都是吹牛啊？而且这个是不能口上说说的都是要求签合同的，迟了交货都是算违约的，大的建筑公司基本都是on time on budget的。如果想做什么都简单，那真是不可能的，做人都简单不了嘻嘻。你朋友我相信是打了没有准备的仗，而且没有做功课贸然就去做了。唉~~~大家都要吸取你朋友的教训引以为鉴哦。再次感谢你提供这个朋友的案例！没有什么都完美的，所以买房和建房并没有冲突的，只是在于各人的选择啦！希望大家都有拥有一个温馨的家。

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建房有一定的自主性,但也是受限制的,要不成本就容易超过预算.好象有些建筑公司是让你选现成的图纸,然后做小修改后去建,而且价格里面不包括地基,这样就要小心了.在平地上就没什么问题,在斜地上,很可能就多出个3~5 ...
sleeping 发表于 2009-10-17 02:26

谢谢啦！期待你的新居照片哦！有人为了斜坡花上10万以上的都有，就光请工程师出报告就得1万左右或以上了，还打了N多的木桩，把房子架空建起来。有些房子是为了景观而不得不为之，海景湖景山景森林景等等，有些就是买地的时候没有买好，没有办法买地后被逼着花钱了。

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100# jiery

谢谢LS的分享哦！其实房子建多大还是和自身的预算有关系，也和买的地有关系，因为地形如何，土地是否平整，土质如何等等。除了建房还得保留一定的前后花园地，最近澳洲很多大城市或者新西兰的奥克兰新建的房子基本上都成了没有花园的townhouse了，实在是太可惜了。在奥克兰看到某些华人还会把车库改成房子出租，唉，为了经济牺牲太多的东西了。不过好像听说这样改是不合法的不知道是不是呢？不过这样改会存在安全隐患吧！

其实比较的流行和好卖的房子及设计我前面也说到了，你说的那种大厅感觉，我也知道很爽哦，也参观过类似的房子啦！有些KIWI也喜欢设计成那样，特别是二楼楼梯顶上装个水晶吊灯，超豪超爽啊！希望你能建成心目中喜欢的房子。

但那些设计基本上都是造价比较高的了，至少得35万以上，建筑商也有带我去参观几栋这样的房子，参观的这些房子光建就花了40万以上，2层的砖房，不过所见的都是在260平米以上的房子，车库设计的时候是可以要求不要的，当然设计公司会告诉你不好卖，这样建筑商好减少工作多赚点钱，车库就是一个很好赚钱的设计，不过也没有他们说的房子卖不掉那么夸张啦！

因为新西兰是个多雨的国家，而且冬天也比较湿冷，内进的车库是比较好卖的，如果你不喜欢那个车库，也可以设计房子的时候去掉的，我也觉得那个车库建得是比较浪费钱，毕竟还是按照每平方米的造价计算的，所以有些人建房子的时候选择不要车库，然后建好以后再买个金属材质三车库或者双车库，这样买回来的全新搭建的金属材质车库才大概才在1万到2万元之间啊！但是这样不知道是不是又要政府报批一下。

对于我来说还是要那个车库毕竟内进的车库很不错卖房的时候相对房子外面有个车库的房子好卖些，新西兰的天气却是比较讨厌就是了，而且我还想省点事算了。其实你的另一个想法也很不错啦！车库改一下也就成了你想要的功能房了。不过你说的那种140+90=230M2的设计也算可以了。不过2层的房子要扣掉楼梯空间，同时要扣掉车库空间，唉其实所剩无几啊！

其实不是考虑到投资自住两相宜的话，我还真可能建个2层的房子：），2层的房子也是考虑过的，但是由于2层的房子造价比较高，而且我觉得2层的房子没有个280平米左右或以上对于我来说还是不足够的，同时还得全砖瓦，这样的造价在我买地的地方建是很划不来的，毕竟买的也不是豪宅地，如果建房太突出的话在新西兰犯罪率节节高升的情况下也不太好。不过如果能在2层楼上还设计个隐藏式的咖啡迷你吧房那更爽啊！以上建议仅供参考啦！下面我把参观的其中一个房子贴图出来哦！

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103# 路雪王


感谢LS的继续支持哦！买房和建房都是不轻松的过程，不过还是有很大的收获的，因为在这个过程里学到很多。你说的那种Sleep out木板加铁皮顶，造价很便宜，也是很流行的Sleep out设计，就10多平米估计1万都不用，而且还是个“五无”呢！

其实在车棚旁边弄个工具房这种设计，我买房子的时候也看过，KIWI现在也开始有头脑起来了，很多房子都是加有sleep out的设计，不过他们有没有申报我就不肯定了，除非要买那个房子不然也没有人会去查合法与否。

KIWI也不是个个都守法，KIWI也是人啊！我买房看房的过程中就看到过很多KIWI加建或者改建的房子，不过他们以前可能没想着卖，卖的时候他们要么去补申请，要么就直接卖个比市场低很多的价钱就算了。

其实地上的建筑物政府是有规定什么要申报什么不用申报的，连弄个deck如果超出政府的高度标准也要申报。如果真是要加建看政策打擦边球未尝不可，但是还是要多考虑一下安全因素！独立车棚旁边加建工具房当sleep out是很不错的设计，毕竟住sleep out外面车棚也还可以停辆车，同时也不会至于“五无”最起码水和电是有的，毕竟你是弄工具房，不过还是要注意安全哦！看了很多房子如果有Sleep out基本上都是没有厨房和浴室的设计，最多有个洗手盆。因为什么都有了估计就不叫Sleep out了。

如果自己老房子不够大，有条件弄个sleep out也不用多交地税的，有客人来了住在sleep out也蛮不错的，最起码不会打扰自己的生活。其实洋人也要吃饭赚钱的，所以私人builder也是会接这样的活干的。不过现在有一种就是可以租的汽车能拖着走sleep out房子，其实大可以上网买1个也没有加建那么麻烦，trademe我看见过也不是很贵，不过面积够不够大合不合你要求就不知道了，所以以上我说的两种方式都不妨考虑一下。

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105# mzface

LS客气了，只想在建房和买房的过程中不断地分享，使大家都能有个伴。

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108# 路雪王

再次感谢LS支持，你客气了，大家可以在这就互相多交流。其实我说的也不一定是完全正确的仅供参考吧！你说的纤维板其实还是有卖的，网上搜一下，还是能找到卖这类建材的公司。不过我想知道你是出于什么角度去建Sleep out，如果为了省钱的话，我觉得外墙全部用之前介绍过的PVC也是很不错的，毕竟不用打理。不过里面还是要用木框架，不用GIB板做内墙，还是得用木板做内墙的然后再刷漆。不过有木材公司可以专门定做你需要的木框架和你所需的木材，价格应该也不会太贵，而且还得买铁皮铺房顶。其实你说DIY就像有点像搭积木。水管还是用PVC材质好，因为这样可以保质水质，软管一来容易坏不耐用，有些还可能存在一些塑料的气味，二来保温效果也没有PVC好。

DIY好是好啊！但是要用到很多工具，买工具都得花很多钱，而且如果没有这类DIY经验的话，真的很不容易。就算最终弄下来能用，但是真的可能不好看。举个例子吧！我自己刷墙，和请专业刷墙工刷效果真的不一样的，虽然用了一样的材料。我还真干过刷墙这事，不过实在太辛苦了。当时也没有经验，砂纸打完，再漆刷，就那么一丁点活做得也慢也特别累，最终弄完墙面看那墙也太有自然立体感了：（。打那以后就想，该让别人赚的钱还是得让别人赚。不过我也不是不支持DIY，只是在DIY之前也是得做点功课，有时候自己就会像这样值不值得，花太多的时间了产出和投入都不成正比，更不要说能赚钱了。在新西兰的Bunnings Warehouse，有时候也会开一些免费的ＤＩＹ讲座不妨找到适合自己的有空去听一下，也能学到点东西，不错的哦！  

其实SLEEP OUT外墙壁就算是纤维板或者其它材质只要不是外墙也是铁皮，只弄个１０多平米也不存在什么太多的冬冷夏热问题，毕竟新西兰常年暂时还不会有很热的天气，关于冬天冷那么就一定得用ｈｅａｔｅｒ的，所以接电源是很关键的，电源线能不能负荷大功率的电器，所以多少Ａ电线一定得确定好，不然因为超负真的很容易把烧整个房子的电源，那么就得不偿失了。同是外墙里面还得有木框架和木板，这些对隔热隔冷都有一些帮助的。

想省点事在Ｔｒａｄｅｍｅ上也有kit set sleep out 卖的，也是几千元而已，如果真想弄就ＤＩＹ一下也不错，因为ＤＩＹ真的很省钱，但是不省时间哦。自己有时间的话也不怕累，ＤＩＹ还是可以考虑。再想省点事，就直接在网上买个旧的Sleep out然后自己翻新一下就好，但是水电还是得自己接的。

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112# AILEEN

谢谢LS关注本帖，其实你在这里分享更多就好，这样也可以帮助更多有需要的朋友。

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116# Highlander

谢谢ＬＳ的继续关注，这个帖子就是用来大家一起讨论和分享建房经历和经验的，我的帖子从一开始我就强调了只是代表个人观点，所以大家一定要各抒己见哦！人多力量大啊！很高兴你在这里也分享自己的想法。其实也不是所有的大公司都不做斜坡地的，当然前提是你的地质允许，土地工程师看过出报告也说没有问题。之前我所提到的四家公司都是做斜坡的，只是在于你是否愿意出更多的钱去弄，不过也不排除建房城市和地区不同，建筑商出于自己利益考虑不给弄也还是有可能的。世上无绝对啦！

有一洋人朋友他家就是斜坡地，不是一般的斜，但是ＧＪ就帮他打了很多木桩，每个木桩都在几米高不等，就在斜坡上靠打木桩建大ＤＥＣＫ，更厉害的是房子的一半也是建在ＤＥＣＫ上的，其实在新西兰这样的房子设计是很常见的，毕竟新西兰是个多山坡的火山岛国。临湖临海半山的房子设计就更多了，当然也不是每个房子都是靠打木桩的。

每个案例都不一样，还是看设计公司和建筑施工公司以及自己的要求了。我买地和建房确实做了不少功课，例如我买地时候甚至找到了当时开发商的土地规划公司的规划师聊了很多关于地和建房的问题，再如到政府部门查相关未来周边规划等等。

地块其实是平整的就建房子的时候能省点钱，但是我也说过不是什么都完美的，如果刚好看上一块风景风水独好的斜坡宝地，还是要下手买的。关于地质报告么，为了省麻烦还是买地前就拿，这样也可以早知道房子的大概造价。基本上这里的中介也好卖地给你的开发商或者个人也好，只要成交完别人就没有义务给你了，可以说给你就是人情不给你就是道理吧！如果真不给的话就要得自己请人再出报告，这也是个不小的花费哦！

只是说现在２００平米以上的设计比较流行和好卖而已啦！现在的设计毕竟和原来几十年前的老房子只有１００平米左右的房子还是有很大区别的，因为原来就是流行１００平米左右，潮流总在变啊！我家房子设计是充分考虑到使用需要，因为是个大家庭没有办法也只能建那么大不然不够用哈哈，隔音的话也是看自己需要吧！

因为每个建房子的人都有各自不一样的想法，所以只要金钱许可，我绝对支持大家都买豪宅地和建豪宅。在新西兰拥有豪华游艇，有飞机，开好车，住豪宅那是又另一种境界了，希望大家一起都能达到更高的境界吧！

很高兴你对设计图提出很好的建议，是可以考虑加以采纳的，不过并不是什么都完美的，希望大家也多提意见都能使房子设计变得更完美吧！其实贴那个图是我拿来参考设计的，我家最终设计图还是作了很大的修改。再次感谢大家啦！
k$ Q( n# F! B3 [, C2 ?
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foris

121# Westp

谢谢ＬＳ关注本帖，如果能认真系统地看看这个帖子就应该知道价格是什么时候的价格了包含ＧＳＴ与否了，每个建筑商建筑案例也不一样很多东西也不能一概而已论，所以这里就不再回答了。

关于地质报告，如果是认为专有名词就翻译一下“Geologic Report”或者“Soil Report”。其实很惭愧的说本人英文也不是太好，与建筑商和律师沟通的时候往往也会遇到专有名词，其实不用太担心因为很多都是可以通过简单的描述，还是会互相明白是什么意思的，不用过于担心的。而且你是顾客，他们还是相对会比较尊重你的。毕竟你是给钱请他们干活的啊！

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其实选取那个Ｂｕｉｌｄｅｒ作为自己建房的公司都是大家各自的选择啦！如果有好的Ｂｕｉｌｄｅｒ，大家也是可以互相在这里推荐的，只要不要偷工减料，乱报价，超预算，坐地起价，建筑工艺和质量好，有保障，讲诚信，守法纪的Ｂｕｉｌｄｅｒ不管是洋人还是华人，相信大家还是愿意选用的。

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很多人说一回事做一回事，我也只相信做的不相信说的，所以那些大公司的房子，为什么我一定要看在建工程就是那样，大公司还是相对有保障这是毋庸置疑的。在新西兰想建房的华人也基本上想省点事省点钱，谁不希望能找信得过的华人干活一来照顾同胞肥水不流外人田二来沟通方便三来以为价格便宜，可惜某些华人builder就是不给华人争气，自己把自己的招牌砸了，只会吹不会做，只为挣钱，埋没良心地干，而且还特黑！一个老鼠屎坏了一锅汤，很多都经不起考验啊！可惜了。

不过可以肯定的就是私人的Builder拿一样建材，他们确实拿的没有大公司便宜。关于这些建筑公司的库存和仓库这回事，其实有也好没有也好，还是那句话世上无绝对，那些建筑公司告诉你的，有些话你听听就好，有时候老外说话你也别都当真，你自己心里有数就好了。当然大的建筑商搞促销搞推广，也是别人的能耐。大的建筑商如果真能做到向丰田汽车学习做到零库存也未尝不是好事，新西兰的建筑设计本来就是工业化了。其实作为最终的消费者，大家关心也的就只是质量和价格而已。自己建房找那个建筑公司还是自己的选择，只是不要轻易相信到些自吹自擂的垃圾公司就好。

foris

134# Westp

Westp,选择哪个公司都是自己的选择啦！其实你自己喜欢哪个公司就选哪个公司就好了，我上面也说过选择builder的一些标准，不过相信在master builder里面做选择就相对会有保障一些。最近的天气也不怎样，图纸还都在报价，建房子这事情也看得也不太着急，我自己就是锁定了上面我写的那四家公司而已，毕竟master builder太多了，没有太多精力全部的master builder都去做对比。自己建房子的话也是自住和投资考虑，也有考虑建好了马上出租也难说，或者最终房子造价太高，不合符自己的要求，可能不建就把地扔在哪也难说。世事难料，谁知呢？如果你真需要帮助，这里skykiwi网友好像弄了个QQ群，我想哪里也会有更多人帮到你的，你可以多上哪里聊聊哦！

foris

所以说偷工减料不给放保温棉就可恶了，唉！！！不过我去看那些建筑公司的在建房子还没有不放的，暂时没有发现，而且材质都还用的不错。

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GOLDENHOMES STANDARD SPECIFICATION

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G.J.GARDNER CLASSIC SPECIFICATION

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谢谢ＬＳ帮忙解答了很多问题，不知道建房或者装修其中的猫腻ＬＳ是否也可以给大家讲一下，免得更多人受骗。在新西兰要找私人装修的估计也不少，可否讲讲装修材质以及工序等等，一来可以让大家少上当，二来帮助大家积累多点的ＤＩＹ知识。谢啦！

foris

其实如果大家在建房或者装修有遇到偷工减料的情况，也可以在这里说一下，不妨曝光一下，好的建房经历和不好的都不要紧，最重要是这样也可以避免让更多人上当。偷工减料最普遍的方式就是工序减少，材料从A级换次级货等等。某些建房或者装修如果按照工时计算的话还有就是会有骗工时的情况。

foris

160# sleeping

谢谢LS，说得实在太好了。