我也来说说建房/盖房这事体验123(上图）更新12/10/2009

Westp

145# Westp  

Plumber $2500-2800
Electrician $6000 +-
GST exclu
Highlander 发表于 2009-10-28 23:15

Excellent ! Proffesinal! thanks kindly.

Westp

各位业内人士：

我们家独立的房子，IRON铁皮顶，纤维板外墙，感觉白天较热，现在晚上很冷

你们觉得，房屋散热哪里最厉害？是屋顶，还是外墙？是否在室内内墙再加层木板，这样暖和效果更明显吗？哪种更经济些
惠灵长老 发表于 2009-10-28 23:22

30% heat loss via roof. 30% via glass. So new build require roof insulation .

90% NZ house has no insulation, that built before 1990s. All NZ house is hot under sun, will be cool down a lot when sun has gone

2bad

DDDDDDDDDDDD支持，楼主好人啊！

Highlander

148# 惠灵长老

Highlander

148# 惠灵长老

十几个平方的保温棉，自己买也不超过200刀。

政府补助的部分，不了解是如何操作的，好像有指定的Subcontractor

Highlander

关于保温棉，我曾在另外一个帖子里谈过。这个帖子看的人贼多，不妨再给大家讲一下。

顾名思义，保温的作用都知道，但还有一个非常非常重要的作用相信很多‘Builder’也不甚了了。保温棉不仅保室内的温度，还保墙体空间内的温度。它可以防止墙体空间内的气温随着室外气温快速变化而一起变化（尤其在冬天），从而不会在墙的木结构和内墙板的反面形成凝水。长期的潮湿对建材的伤害是很大的，尤其这种以木结构为主的建筑。

现在的新房子，insulation是强制的，要经过检查，不存在偷工减料的情节。楼主给了我点启发的，慢慢我会告诉大家一些东西，你们的Builder在做时，你可以看一下。

foris

谢谢ＬＳ帮忙解答了很多问题，不知道建房或者装修其中的猫腻ＬＳ是否也可以给大家讲一下，免得更多人受骗。在新西兰要找私人装修的估计也不少，可否讲讲装修材质以及工序等等，一来可以让大家少上当，二来帮助大家积累多点的ＤＩＹ知识。谢啦！

foris

其实如果大家在建房或者装修有遇到偷工减料的情况，也可以在这里说一下，不妨曝光一下，好的建房经历和不好的都不要紧，最重要是这样也可以避免让更多人上当。偷工减料最普遍的方式就是工序减少，材料从A级换次级货等等。某些建房或者装修如果按照工时计算的话还有就是会有骗工时的情况。

sleeping

其实如果大家在建房或者装修有遇到偷工减料的情况，也可以在这里说一下，不妨曝光一下，好的建房经历和不好的都不要紧，最重要是这样也可以避免让更多人上当。偷工减料最普遍的方式就是工序减少，材料从A级换次级货等 ...
foris 发表于 2009-10-30 00:49

偷工减料的有很多门路，就说BRICK，有不同等级，比如二级货就是颜色上有点差异而已，质量没什么问题，但一块砖的价格相差一毛多，如果一个250平方的全砖房都要用上1万多块，这就偷下1千多块了。再说铺瓷砖，砖下面的灰一包40几块才能铺几平方。所以有些下面的灰就放得不够满，铺完看上去没什么区别，但以后可能容易裂，因为下面有空隙嘛。还有墙的瓷砖这边大部分基本都是4~6坨灰，而不是满灰，虽然墙上很少人去动，但相对满灰还是容易裂。不过有人20几刀做一个平方，也有人要收60几刀一个平方。最后在说浴室防水，有人3个浴室花了500刀做防水，也有人花了3000刀做防水，COUNCIL一样检查都PASS了，瓷砖铺完你买的时候也不知道里面有什么。所以如果买成品新房的朋友，多跟中介要多点房子在COUNCIL的资料，比如防水这些的，用什么材料什么公司，COUNCIL都有记录的，那个假不了。

Westp

偷工减料的有很多门路，就说BRICK，有不同等级，比如二级货就是颜色上有点差异而已，质量没什么问题，但一块砖的价格相差一毛多，如果一个250平方的全砖房都要用上1万多块，这就偷下1千多块了。再说铺瓷砖，砖下 ...
sleeping 发表于 2009-10-30 01:35

Excellent!   That is why a lots Kiwi prefer to buy old house.

Westp

Some handy kiwi do a lots by themself, some of them are super good. Some of them are scrip.

foris

160# sleeping

谢谢LS，说得实在太好了。

Highlander

偷工减料的有很多门路，就说BRICK，有不同等级，比如二级货就是颜色上有点差异而已，质量没什么问题，但一块砖的价格相差一毛多，如果一个250平方的全砖房都要用上1万多块，这就偷下1千多块了。再说铺瓷砖，砖下 ...
sleeping 发表于 2009-10-30 01:35

呵呵，同意。铺墙砖点灰还可以接受，毕竟这里绝大多数是这么做的。但我还真的见过铺地砖也点几下往上搁的，跟他提了，那哥们还跟房东抱怨我不懂，因为他多少年了，从来是这么做的，从来没问题的云云。

关于浴室内的防水材料，市面上是林林种种。况且council在这方面的检查并非很严格，当然你做完了之后也蛮难看出什么来的，基本上他们就再要一张producer statement了事。真正做的如何，就是那个施工的知道了。我也有某家产品的授权。给大家的建议是：假如不用butynal的话，尽量选用有mesh的system（市面上也有几种选择的）。有时候你会被告知，不用mesh也可以的，一样的等等，但实际上差很远！还有就是防水胶（或称它防水漆）至少做3遍！你不知道他有没有做3遍？很简单，一天只能做一遍。他一天刷3遍那也只能算一遍。

在施工中间，一个工序或一个detail，每个人多可能会有不同的做法，甚至有几个选择。有经验的Builder或装修工的选择应该是一个首先有最好效果的，其次省时省料的。遗憾的是，很多人是明知不可为而为之，还要讲一套有的没有的来忽悠客人。当然也有不少‘Builder’，不是不为，而是不能为，见过连3604是什么都不知道，就在外面揽活的哥们。
他们不知道什么是Good Practice。这是我想陆续告诉大家的。

gs92hl

曾经考虑过自己盖房，不过 想想太麻烦了！ 所以 当时就放弃了！ 想问下 自己盖房 可以贷款吗？ 谢谢lz

Westp

曾经考虑过自己盖房，不过 想想太麻烦了！ 所以 当时就放弃了！ 想问下 自己盖房 可以贷款吗？ 谢谢lz
gs92hl 发表于 2009-11-1 21:01

Yes, you can

爱并幸福着

飘过,顺便赚个SKYKIWI币~！

toto515

支持一下..............

Jimabc

谢谢LS，你说的以上那两种材质当然比Long Run Iron好些，毕竟从外表看形状都做成瓦了，不仔细看还真以为是瓦，但是毕竟金属材质就是金属材质，和瓦是没有办法相提并论的，但是这些材质也有人喜欢用，因为还是萝卜 ...
foris 发表于 2009-10-6 23:57

现在建房常用的金属瓦，跟以前的铁皮瓦是不一样的。金属瓦坚固耐用，什么猫在房顶打架就会留下凹痕恐怕是不可能的。相对来说，水泥瓦更容易裂，一旦出了问题，有漏水的风险，相当麻烦。
金属瓦比水泥瓦轻很多，可以降低对框架和地基的压力。金属瓦排水也好，房顶不用设计得太斜，降低房顶的高度。
现在建房，房顶会有保温设施的，用什么材料的瓦对保温的影响不大。
金属瓦是有很多优点的，这是为什么这么流行。要客观看待这个问题，避免误导大家。

Highlander

另外，单层的，双层的，甚至三层的，确实取决于各人的喜好，还有地的大小，周围的环境，经济能力等等。但并不能说两层的就比单层的怕风吹。

在这里，每栋房子都有bracing的设计，它是根据房子所处的earthquake zone和wind zone，给你一个地震和风的bracing demand，然后在设计上，根据这个加上房子的大小及层数进行计算，把相当部分的墙（内墙外墙都有）做成各种bracing wall，算法很简单。没有bracing wall和屋顶的bracing，房子一定会被吹倒的，哪怕你是单层的。

曾经告诫过一些朋友，做房子的装修不能随心所欲拆墙，或往哪个墙上开个洞。基本上顾名思义的都能知道‘承重墙’是啥，但bracing wall不懂的人还真的搞不清楚，也不知道拆掉了有什么方法可以在其他地方补回去。慎重！

chris246

ddddddddddddddddddd

念念

地质报告是问agent拿吗？“政府部门查相关未来周边规划”这个是去city council的什么部门查啊？英文是怎么说这个关于周边规划？

哈哈，忘了说了，这个帖子太有用了，我花了1个多小时从第一页看到12页。很长知识！

念念

顶起来。                   。

rainbow777

好厉害啊！！

finalrose

好贴~~顶！

Rayum7

受益良多呀！！　这个贴真不错

maomaochong

为什么几位高人都不来说了，期待更新啊！

martinhsu

非专业的也能写出这么复杂，有当开发商的潜力啊

海草仔

进来学习学习,
回复完再慢慢慢看~

mkww01

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