我也来说说建房/盖房这事体验123(上图）更新12/10/2009

foris

谢谢LS大家的支持，关于国内运材料过来建房的问题，我身边刚好也有一个事例在这里也说一下，仅供给大家参考：

小公司或私人Builder可能同意你在海外买材料再帮忙建，大公司是也很少会同意这样做的。有人建房为了省钱从国内运1个集装箱的瓷砖，厨房浴室洁具等等装修材料过来，想有效降低造价成本，殊不知1个集装箱下来运费关税等等也就去了1万左右纽币了，虽然国内选择瓷砖，洁具，大理石台选择较多，质量也不错，但是最终会因为这样增加很多不必要的麻烦。

个人观点认为完全没有这个必要，去除人力物力，运费还有来回机票采购材料费用不说，或许那些装修材料国内性价比比较高，但是有时候在新西兰海关还是会遇到一些杂七杂八的问题，但是也不是说不能通关。通关后运到工地，一来这些材料不是建筑商的，他们不会管，被偷了怎么办？二来建筑商见你自己弄材料，觉得在材料上面赚不到什么钱，在人工费上就会大作文章了，当然还会在其他地方大作文章。三来就算最终建完了，经过政府房屋验收的时候，麻烦也就来了，当然也不排除能过关的可能，但是也会折腾很久。最起码这位友人房子从建好到现在几个月了验收还没有过关。因为新西兰建筑包括建材要求和国内就完全不一样的。唉~~~得不偿失啊！这位友人建房也只是1栋房子自己住，另外两栋房子出售，折腾啊！到最后算下来建房价超高，还欠了一大堆的债。

如果要从头开始说这个故事也太长了，只能在这短叙了，写到这里好了。

tensionJimmy

LZ你实在是太让我佩服了。。。
你的贴说的很有条理，很仔细，而且简单易懂。。。收藏了！
你太有才了。。。。

惊鸿照影

LZ太厉害了。。。。。谢谢你提供的信息，真的很有用。。

foris

LZ太厉害了。。。。。谢谢你提供的信息，真的很有用。。
惊鸿照影 发表于 2009-10-8 21:54

LS的都别客气，都是一起讨论和探讨而已。有什么好经验都分享一下，可以让大家参考少走点弯路就好。

foris

LZ你实在是太让我佩服了。。。
你的贴说的很有条理，很仔细，而且简单易懂。。。收藏了！
你太有才了。。。。
tensionJimmy 发表于 2009-10-8 17:30

感谢LS，毕竟能力还是有限，也希望有相关经验的网友可以一起无私分享建房经验出来吧！

Highlander

LZ是专业人士吗？要不是的话，真的很好的帖子！

foris

LZ是专业人士吗？要不是的话，真的很好的帖子！
Highlander 发表于 2009-10-8 23:46

很惭愧的说，我真的不是一个专业人士，但是我得到了很多人无私的帮助，让我少走了很多弯路，所以此帖也是用来感谢曾经帮助过我的朋友，有些还都是素未谋面的网友，我也只是把自己经验和经历都写出来，如果能帮到大家，我就真的很高兴了。不过我外公是国内退休工程师，小时候对土木工程也有点兴趣，可是最后没有走上这一行，可能遗传基因还不够多的原因吧！

foris

六、房产律师和中介篇：

1、房产律师：

买房也好买地也好，一个好的房产律师真的很重要，因为英文毕竟不是我的母语，中国的法律我们都不可能全明白就更别说新西兰法律了，所以一个好的房产律师，我在买地的时候为我省去了很多麻烦，就算现在我建房子的合同也是委托我这个律师的。

我和现在这个老外房产律师认识的经过，原以为华人律师和我们会比较沟通得来，网上也有不少推荐，报纸也有不少广告，好友推荐了一个华人律师，但是一来一回以后，他忙得没有空理我，我只能安慰自己说，可能华人律师比较忙，其中的原因也就不在这里说，最终没有选用这个华人律师。当然华人也好老外也好哪里都有好人坏人，只能说我和这个华人律师没有太多的缘分。

某天在看另一个开发区拿着指南针看地的过程中，看到有个Kiwi婆婆在散步，于是和她聊了起来，聊聊地价，聊聊周边，挺聊得来的，她很nice。她就住在这地块开发区的附近住了几年了，最早的时候也是欧洲移民过来的，在另外一个区住了几年，在现在这个地方住了几年了，岔题了。

后来我问她你有没没有什么好的地产律师推荐，她想了N久说确实有1个律师很不错的，但是人老了记性不太好，大概只知道这个律师办公的地方，还留了她家的电话和我的手机，说找到后可以告诉我，我说没有关系我有那个地址应该能找到的。

谢了她以后继续看地，看了一会差不多开车要走了，路上又遇上那个散步没有走远的KIWI婆婆，她竟然向我招手，我停下车来，她满脸高兴的对我说想到了那个律师的名字，并告诉了我。异国他乡还有这样的好人，如果每个KIWI都像这个婆婆多好啊！

当然也得问问其他的KIWI推荐，有的KIWI说自己买卖房子的老外律师也不怎么地，当然那个老婆婆介绍的律师，在KIWI口碑不错的。所以预约了这个律师真的很不错，价钱也和华人律师收费相差不大，不成功不收费，查政府文件费该多少就多少，也就是最多二三十的文件费。

挺负责任的，看文件也仔细，土地合同的很多问题她都找出来了，虽然自己也看了文件毕竟还是律师专业，确实我的律师为我防范了不少的风险，谁也不想以后和邻里对簿公堂，还有省掉一些不必要的麻烦，这钱花得值啊！如果买了有问题的地或者房子后悔的就该是自己了。

我的律师，有问必答，但是有些问题她要去查也是要等的，所以买地的过程中到交割，总共见了几次面，可能算多了，每次都是2个小时有多，因为我问题多哈哈，哪怕是未来发展都问了，买地买房都不是买菜，自己多了解一点有好处。

我的律师也很耐心，也把专业术语转换成最简单的通俗英语，让你绝对听得明白，当然有些问题还是得自己主动去政府查，当然律师也会帮忙查，但是自己也不能干等。当然到土地交割完的时候，最后一次见面我还问了，很多不是关于这块土地的问题，是关于买房的问题，律师也是给我很多有帮助建议。我觉得有些建议很不错就写出来吧！

（1）如果卖的房子列明包括的电器例如OVEN，Heat Pump，热水器等要保证是working的。
（2）卖方必须保证交割的时候没有任何垃圾留下，因为有些房子是出租给租客的，垃圾可能不是房主的，很多租客走的时候会留下很多垃圾。那么买过来自己清垃圾就会很烦了。
（3）如果Builder Report有买方不满意的地方，可以通过与卖方商量，要么修好，或者买方可以直接不买。

这种认识律师的经过大家不妨试一下，律师的口碑是很重要的，其实有时候想想哪里都有到好人坏人，希望大家都能遇上好人吧！但是我想华人律师沟通起来真的会更好一些的。

2、中介

也是从看房看到烦再到买地的一个经过，但是在看房也好，看地也好，都离不开和中介打交道，还是一样好人坏人都有，有开了offer不交给卖主的混蛋，有拉高价来卖的混蛋，而且我是特讨厌被人烦，有些中介就真的很不识趣，但是打交道下来普遍中介都是靠骗的，不然他们吃什么呢？特别是做中介的老外，可能知道华人普遍有钱，都是水鱼，比较好宰吧！

当然我也遇到有好的中介，也是朋友介绍的华人中介，在家有小孩，照顾小孩之余还得忙自己的职业，不容易啊！做中介得跑上跑下也特辛苦，有业务就赚钱没业务就吃自己老本了，我自己开车到他们分行，她都让我直接坐她的车去看房，难得啊！

记得一次冬天的下午看房看了几套都快下午4点多5点了还在看房，回到分行整个办公室的人都走光了。当然或许这都不算什么，但是每次看房之前我都先给她打电话，平常也让她帮忙留意着，也会经常通过邮件联系，她总是按照我的要求先过滤了很多房子才带我看房的，这样能为我省了不少时间。大家也很聊得来，因为她说话诚恳，我也喜欢和这样的中介打交道，因为真的很少能遇到这样的中介了。

虽然我这次买地是从另外一个老外的中介手上买过来的，但是如果有机会的话我还是会和这个华人中介打交道的。再说说我这个老外中介，这个老外中介，她只是这个团队下面的文案助手，大概1年多前，因为去看房她老板没空带我们去，是让这个助手带我们去的，她是很有耐心的人，人也不错，所以在这次看上他们团队名下的地就直接找她了，因为真的不喜欢和狡诈的中介谈。

她不像有些老外那么烦人，所以每次看到房子是他们公司名下的都找她，我还是通过邮件互相联系的，有好盘的她也会推荐给我，每次我是自己先开车去看，看上了再进一步联系，后来也是无意中，看中了一块地刚好是在他们团队名下的所以就买了。

买地交割完后，去他们公司，她还送了1张小贺卡和咖啡店50元券，虽然钱不多也是一份心意，虽然也知道羊毛出在羊身上，因为他们赚了不少佣金啊！但是整个交易下来还是比较愉快的。

当然华人中介能送的东西比老外的多多了，老外的这点东西算什么呢？华人中介好的都讲感情的，所以我其实还是比较喜欢和华人中介打交道多一些，沟通起来也比较方便，华人中介也更了解华人的需求。只是在这个偶然的机会上遇上了老外中介。

题外话，不过后来才慢慢接触了她的老板果然也是狡诈之人，只是没有做到那么露骨，所以在业界的口碑还是不错的，业绩也还可以。


后续..................

路雪王

期待更多的。。。。。。。。。。

感谢。。。。。。。

China-Cintra

谢谢LZ的分享... SUPER,SUPER,SUPER...

ldon2003

太有用了. 谢谢LZ花了那么多时间和经历分享.

惊鸿照影

恭喜进入热门。。。。。。

xiaoxi991

顶顶顶！！！
我也想着自己建房，感谢LZ 的宝贵经验哈！

路雪王

恭喜进入热门。。。。。。

你是配得人气的。。。。。。。

foris

LS 39# 路雪王，40#China-Cintra ，41#ldon2003 ，42#惊鸿照影 43#xiaoxi991 ，大家都不用客气，再次在这感谢了，因为你们的一路相伴，会让这次的建房经验分享更有意义。

笨妈妈

很有用的贴子，不顶不行！太谢谢楼主了，非常的详细！

荒岛余生

谢谢楼主的分享，我发现论坛里面很多朋友都有建房的打算，我也算一个吧。借楼主一点地方，做个广告，我建立了一个QQ群，大家一起来讨论建房的经验和期间的故事，群号：86443419。

香姑

原来买房这么麻烦啊·~~

浆饼娃娃

加油~~~~~`

sky88

文章非常不错！我帮忙顶一下

Motif

dddddddddddddddddddd

foris

原来买房这么麻烦啊·~~
香姑 发表于 2009-10-10 17:50

其实买房买地都不容易啊！但都是值得的。

foris

加油~~~~~`
浆饼娃娃 发表于 2009-10-10 22:28

感谢支持哦！会努力的希望大家在新西兰都拥有一个属于自己的家！

foris

文章非常不错！我帮忙顶一下
sky88 发表于 2009-10-11 13:06

如果大家都互动起来的话，相信这个帖子会更好的，谢谢啦！

maomaochong

LZ写的真好，很详细！即使不自己建房都觉得收获很多！

LoveLyric

lz写得真好！有一个问题想问问，盖房子可以做贷款吗？

victordd

确实很实用。。非常好的文章。。。

评分+收藏了。。。

谢谢楼主分享。。。

foris

LZ写的真好，很详细！即使不自己建房都觉得收获很多！
maomaochong 发表于 2009-10-12 11:24

谢谢LS，不客气啦！如果有什么好的经验只要和房子相关的也可以分享一下哦。

foris

lz写得真好！有一个问题想问问，盖房子可以做贷款吗？
LoveLyric 发表于 2009-10-12 11:44

谢谢ＬＳ关注，接下来我会写财务篇的，也可以一起探讨这个问题，有空就再上来看看哦！

foris

确实很实用。。非常好的文章。。。

评分+收藏了。。。

谢谢楼主分享。。。
victordd 发表于 2009-10-12 12:06

感谢ＬＳ的评分和收藏，工薪阶层总想用最少的钱办最大的事，就拿着房子这事，建房子就是一个实例了，但是控制预算真的很重要。