我也来说说建房/盖房这事体验123(上图）更新12/10/2009

foris

买房子，建房或盖房都是萝卜青菜各有所爱，找到适合自己的就好。其实盖房没有大家想的那么复杂，当然也不容易，主要取决于你是怎么看待这事。就拿买房子这事容易吗？也不容易。想省点事和少操点心，买房和盖房都是不可能的，谁让我们非要把房子当成dream home呢？如果不是的话相对就能简单一些了。就建房这事在skykiwi上得到不少网友的帮助和建议在此再次感谢！！！

一、选地：

在房地产市场上看了一大圈，房子不是太旧就是太烂，要不就是房子设计和布局不好，还要考虑区的问题，不买个名校区嘛！觉得亏大了，买个名校区吧！掂量一下口袋好像我拿这个钱能在其他好的区买个更好的房子，新开发区买地建房就更不在话下了。

其实买房子也要讲运气，买个旧房子，那个旧房子没有几十年的啊！如果曾经有人挂在里面了，转了几手大家也无从知道了，或者这也不算什么大问题，但是考虑到老房子隔音和保温都不怎么好，有些电路和水管的问题也不是一个builder report一时半会能查出来的，能看到的当然能查出来，看不到的怎么办呢？

毕竟这些电路水管也会有老化的时候，还有买个木的房子，如果有蛀虫那就麻烦大了，考虑到这些问题的时候，头都大了，再说买回来有些房子还得装修收拾这些杂七杂八的再加上地毯窗帘算算也不便宜，如果买回来直接出租还凑合，自己住就有点亏待自己了........

考虑到现在房子的价格又太高，地的价格相对还OK，如果在市场上我付出相对高的价格买自己看上的房子，还不如买地自己建房子这样我能省点也能住的舒服一些，而且还是全新的房子再带最少7年最高15年的质量保证房屋（每个建筑公司都不同，主要看建筑公司）保暖隔音全部符合我的要求，所以才有了建房和盖房的想法。

买地相对比买房要简单多了，锁定区域，找目标，1是找开放商的新地，2是找分割出来的旧地，3是买一个现成有地的老房，在这个基础上建房子。选择1的话会有一些限制例如对房子的建筑要求还有楼层限制，地的面积相对一般都会比分割出来的地大一些，但是大的开发区不排除以后要交管理费，因为有公共区域，割草路灯费用少不了。

选择2的话分割出来的旧地也是不错的选择，但是要担一定的风险就是drive way，很多人就是为了这事邻里交恶，而且面积也不大。选择3的话除非自己有一定的经济实力这个是最不错的选择，能做到投资和自住两不误的最高境界，当然这是以经济为前提的，很多早来的华人就是靠这个房地产发家了。

根据不想做房奴宗旨，经过慎重的考虑还是选择了1，毕竟新开发区的地价便宜，地的面积也相对大一些，未来发展潜力也不比老区小，毕竟新西兰是个靠移民推动经济的国家，同时这样为建房腾出不少资金，想到开放商卖出来的地，问题相对也少一点，选择也多些，喜欢不和别人共用车道，就买个自己有独立车道的地，也为以后省了不少麻烦。

地势个人喜欢比较高的地方，好处也比较多，最起码没有人挡着你的景观。当然土地是否平整是很关键的，对以后的建筑成本有很大的影响，不太建议买带斜坡的地，还有不建议买的地带公共设施的例如排水管电源箱等等。

当然买地也要选择在City开车路程最远也只能去到在40分钟左右的，这个已经是我的极限了，忽略油费不计，有谁想一天工作后再疲惫的开车上1个小时才到家，然后早上上班又得花上1个小时，那么我想我会疯掉的，工作精力也全没了。所以区域锁定也是非常重要的。地就在这样的情况下选好了。

买地地的面积也就选在600~800平方米之间的范围，毕竟太小了连花园也没了，毕竟前花园以及车道等等房子和土地左右间隔每个城市都是有建筑标准的，还有地zone等等对建筑都有一定要求，不过还是建议选择低密度区建筑用地，详情可以上网查阅相应城市的土地及建筑信息。

在买地的过程中地质报告也很重要，一般开发商在分割土地的时候都已经做过这个报告的了，所以只要提出来向卖地方拿就可以了，这样也为建筑的时候省掉一些钱和事情，因为有些建筑商是要这个报告的如果没有还得花钱弄，还不如买地的时候直接要过来，当然你不提出来的话是肯定没有人会主动给你的。

二、选择建筑公司和设计意向：

新西兰的所有建筑公司都是采取加盟的方式，就是小公司加盟大公司，要不就是个人建筑队加盟大公司，个人加盟等等就是有工作随叫随到，建筑公司只是扮演了提供材料，组织人员，监管过程等等，有点国内包工头味道，如果找私人建筑商或许他们的报价都比这些大公司低，但某些建筑商偷工减料，到最后完工建筑成本算下来吓死人，进度慢不说还不断加价有些还恶意罢工，破产后也没有相应的保证。

还是推荐master builder的建筑公司，相对有保障一些。而且很多大公司也有show home，这样也为建房的时候省去不少事情，而且大公司在建项目的相对多一些，在你的要求下也是可以参观的，如果看到有什么有好的设计是可以加以采纳。

买完地后一般是不着急找建筑商，在网上浏览或者查阅这些建筑公司的设计和资料，根据自己的地面积以及地的长和宽，在众多公司里面选择房屋的设计，或者在这些公司的设计基础上，自己画草图把自己想要房子初步设计意向画出来。

关于房子的设计问了众多建筑商还有参考了房屋买卖中介的建议，新西兰人普遍倾向于200平方米左右，单层的房屋，4房2卫双车库，或者4房+study/office2卫双车库设计，全部卫生间和浴室分开而且都得带浴缸或者淋浴会比较流行，有个大deck就更棒了kiwi最爱。

当然两层的建筑没有说不好，kiwi也不排斥但是只是相对没有那么普遍受欢迎就是了，同样拿200平方米的房子做比较因为单层的房屋是一个整体，无论从看上去还有实用面积都相对好一些。如果两层的房子200平米，每一层也就100平米左右，而且楼梯还得占掉一些空间再除去车库也就没有多少地方了。

如果不是为了取豪华景观的或者自己是开放商的话确实没有必要建2层或者以上的房子。同时在新西兰这个地方必须考虑到风的问题，很多地方风速还是比较大的，可能由于是新西兰是一个地震多发生国家，单层的房屋一般都采用木框架主体结构，两层房屋同样也是采取用了木框架或者钢框架为主体，很少采用全水泥钢筋的。

两层的房屋说实在的楼上走路楼下都能听到，而且中间的板断了要换也是麻烦，小公司可能会做个地库然后上面再盖一层的房子设计，但是好像大公司都不做这个设计了，能否做地库也是要根据地的情况来定的，价格好像不比在平地的基础上建房子便宜。

我的房子设计采纳了这些一线人员的建议，根据买回来的地实际情况最终选择了4房+study2卫双车库单层设计，当然他们或多或少是出于他们各自的利益说话，但是从自己的角度思考还有就是看看市场上热销的房子就知道他们说的也不是没有道理的，现在的kiwi都是大家庭，家里有2个小孩是正常事，而且现在kiwi普遍都不太喜欢garden job了。

这种单层的设计有效减少了建筑成本以及花园工作。无论怎样的设计都要留出BBQ的空地这是kiwi的最爱，而且私隐也是设计房屋需要考虑到的，如果和邻居靠的太紧的话，窗对窗的话什么隐私都没了。

三、建筑成本和建筑周期：

在这些大师级的建筑商里面找了一些kiwi推荐的一律清一色的kiwi公司，单层砖瓦房每平方米的价格从1000~1400左右，这是基本的房屋造价不是豪宅造价哦！同时为就是基本的造价什么差距为那么大呢？

因为有些公司包报建费以及所有申请文件费有些公司是不包的，还有就是有些大公司有建材的存货有些公司没有，小公司是或者私人怎么能拿到大公司的存货价，有些大公司在某些房屋设计和建筑上搞促销，当然那种促销的话材料都是用公司不想积压太多库存清理库存的材料，这就没有太多选择了，但是胜在建这种房子就更便宜了。

有些公司打广告多有些公司打广告少，这些都是羊毛出在羊身上的，这些都是造成建筑不一的众多因素之一。这些公司的报价基本上都包GST，但是所有公司都不包的就是地砖地毯木地板也就是floor cover，当然窗帘也是不包的，还有车道，地的围栏，花园景观，信箱，晾衣服的架子，电视接收天线，水电煤气表，开通水电煤的费用，这些都是没有算在基础建筑费报价里面的。

如果设计上自己有特殊要求也是不包的，例如家里网络布线（不过现在都有无线路由和无线网络很少人加这个设计了，但是使用网线和无线还是有区别的，这里就不在叙述了），建筑公司报价里面包含的灯以及墙的电源口，开关，电话线口，天线口都是有一定数量的，如果要加些公司是要加钱，有些公司就规定在多少钱以内任意加的。有些车库是包ceiling的有些是不包的。隔音全部公司都是不包的，隔音另外加钱。

空调/壁炉是不包的，可以要求加装另外加钱，现在大部分建筑公司一般标准家电配置都为Fisher&Paykel 的无火煮食cooktop，oven，dishwasher，抽油烟机和180L的电热水器。浴室的电热棒有些公司包有些公司也是不包的，浴室一般都配备Heat/Fan/Light的。有些公司包DVS，有些不包还是羊毛出在羊身上。

还有工程的用水用电问题，土地的平整问题，设计修改费用等等也要问清楚建筑公司包还是不包，因为每个公司都是不一样的。房屋的建筑成本取决了1、主要是建筑面积，2、房屋的建筑材质和材料，3、在建筑商标准统一设计上，临时要求的设计变更和更改等等，以上这些都是造成建筑成本增加的原因。每个地区申请建筑许可文件的费用都不尽相同，以上所说不包的事项，基本上3到5万左右就能解决。

建筑周期不包括申请建筑文件时间一般建筑周期为5到8个月左右就能完工,当然天气对工程进度也会产生一定的影响。为了有效控制建筑成本除了对比各个公司报价外，还要问清楚报价什么包了什么不包，从而选择一个为自己建造未来房屋公司。

那么申请文件周期大概要多长时间呢？大多数公司会说基本上在4到6个星期。但是我邻居是私人builder，他自己建房全部一手弄，申请文件用了99天，天啊！我问众多建筑公司，他们的回答是审批文件有时候会遇到一些问题，往往要来来回回的交流，而且大公司经验相比私人经验丰富多了，而且审批流程也熟悉，各环节跟踪也比较好所审批自然就快了，不排除大公司有内部关系哦。

由于考虑到就算建个房子自己也不可能住一辈子，所以也没有把建房当成是dream house来建这就也省了不少费用和少操了一点心。因为建了这个房子自己住个几年估计就转手卖了，谁能保证这个房子能住上一辈子呢？如果花太多精力的心血的话一来怕自己不舍得卖房子，二来也怕卖不到合理的价格。这也不是我一贯的投资和理财风格。

在买地的初期就要考虑好周边的地价和租售市场价格等问题，因为房屋的价格往往和租金相对应的比例的，例如一个房子在40万，那么租金也就在400元左右，如果租金低于300元，要么就是这个房价严重高估，要么就是在建筑的时候投入太多的资金了，再么就是卖方子的人或者市场疯了，当然作为理智的人，我们可不能跟着疯了哦！自己的建房预算也要充分考虑到周边建房造价范围。

例如有人买地加建房花了七八十万，但是租金就只能收500左右，这样的投资还不如我直接把钱存在银行拿利息划得来啊！所以在建房的时候就要想好，把预算也是一直控制在比市场价格更低的情况下去实现这个建房目标，这样在我赚了住之余在将来卖的话也不至于亏，或者市场好或者运气好的时候我能赚上一点也就满足了，所有的投资都是考虑在保本的前提下进行的这样的投资才是稳健的投资。

后续..........

tonyca1

文章非常不错！我帮忙顶一下

画中人

好文呢～～～～楼主辛苦了！

新未来英文辅导

很好 谢谢！~

foris

大家的顶贴是我写贴的最大动力源泉，谢谢大家了，希望更多人加入到自己建房的队伍里面来，我写的帖子仅仅是我个人的设计观点，大家可以互相一起讨论和探讨，再次谢过了。

惊鸿照影

在这些大师级的建筑商里面找了一些kiwi推荐的一律清一色的kiwi公司

哪些公司呢，lz能否提供一下，谢谢啊

foris

在这些大师级的建筑商里面找了一些kiwi推荐的一律清一色的kiwi公司

哪些公司呢，lz能否提供一下，谢谢啊
惊鸿照影 发表于 2009-10-5 16:06

因为每个城市都有不一样的公司，有些城市有的公司有些城市没有，所以可以直接在http://www.masterbuilder.org.nz/找就可以了哦！我选取Kiwi推荐给我的四家公司根据自行修改后的图纸进行询价1、G.J. Gardner Homes www.gjgardner.co.nz；2、Jennian Homes www.jennian.co.nz ；3、 Golden Homes www.goldenhomes.co.nz 4.Platinum Homes www.platinumhomesnz.co.nz .

我的房屋设计灵感也是来源于GJ建筑设计图，并在这个基础上加以修改的，毕竟GJ的可选设计比较多一些。我的房屋设计就是来自以下这张GJ设计图把这个GJ原图贴出来吧！原图是208平方米的，我就是在这个图上我根据自己的要求和土地的长宽以及面积对这个设计图进行了大量的修改最后把整个房子面积控制在230平方米左右，毕竟要考虑造价问题，最后自己修改定稿后交给建筑公司询价的。房屋设计要做到最大限度的利用空间和采光充足，并使视野开阔和景观完美，在我后续的文章会讲到房屋的建材选取以及采光等等。
[img]http://bbs.skykiwi.com/[/img]

arnoking

very  good

foris

四、房屋的设计、采光和隔音：

1、外墙材料：

外墙的选择一般有三种Plaster，Weatherboard和Brick，当然还有lockwood那种全木结构的设计不过这种的话就造价超高了没有2000元左右一平方米下不来。不过在华人的概念里面全砖瓦房是最好的，因为方便打理，不用怎么维护。

询问了几家大公司如果外墙用Weatherboard和Brick竟然是一样的价格，这是我最不可思议的地方原以为Brick是最贵的。但是后来得到的解释就是因为他们有大量的存货，所以才便宜。不过大家都知道的就是Plaster是最便宜的，如果光是Plaster的外墙是最便宜，不过如果里面那层是空心砖，然后外面再是Plaster那么就会造价贵很多了，好像现在很多房子的外墙也选择这样可能看起来比较有整体感和豪华现代感吧！

但是Plaster和Weatherboard外墙有个不好的缺点就是5到7年左右要刷一次外墙。毕竟天天风吹雨打的不维护不行，不维护老化快，房子外墙很快就面目全非了，如果考虑以后还得卖出去卖个好价的话怎么也得刷啊！这点小钱不能省。如果为了省这点钱我只好在建房的初期就选择了Brick外墙。

当然选择Brick也有很多选择例如大小，颜色，光滑或者玲珑浮凸等等，Double Size Brick，One And Half Size Brick，Single Size Brick等等最常见的就是这三种Size了。觉得如果采用Single Size房子有点小气了，如果采用Double Size 好像又大得有点夸张，所以最终选择了One And Half Size 大小刚刚好。Brick Size 越大价格也会相应会高一点点。颜色和砖型选择了会再上图的，这些都是小问题了，还在等建筑商报价中。

2、屋顶：

屋顶的选择一般有四种Long Run Iron，Metal Tile/Color steel，Concrete Tile和Decramastic Tile。毋容置疑铁皮的价格当然要比瓦便宜很多，前两种金属的材质在新西兰采用也大有人在，特别老房子，但是考虑造价的话也还是有人选择金属材质作屋顶的。

金属材质的屋顶优点就是价格便宜，还有听说地震的时候，由于材质比较轻不怕压死？？？这个也是优点哦！那么铁皮刮下来犹如刀那么锋利的哦，怎么办呢？其实这个应该不能列进优点啦！价格就是最大的优点了其他的我真的想不到什么了，缺点就是也是5到7年就要刷一次，还有就是如果走上这种材质的屋顶去装个天线或者太阳能热水器太阳能板的话估计很容易就压了一个凹印。

我现在就住这种屋顶材质的屋顶实在太有感触了，不要说人走上去了，题外话某天猫在屋顶上打架结果也留下了一个凹印。同时金属屋顶冬冷夏热，不保暖，下雨天外面下个小雨家里就像奏交响曲了，如果睡眠质量不好的人估计晚上下雨也不用睡了。还有就是由于热胀冷缩，金属材质的顶有时候还会嘣嘣作响呢！

瓦的选择有两种一种是轻质瓦Decramastic Tile 另外一种Concrete Tile就相对比较重了，有网友说一个房子用了这种瓦最起码得有个十几吨吧！地震怎么得了压死人了。又晕~~~提议用轻质的Decramstic Tile。其实这两种砖都各有所长，轻质瓦是轻，建好了如果坏了裂了，不好找同一批的瓦，而且走在上面同样也是比较容易裂，当然没有金属瓦那么脆弱啦！相对好些。

地震这码事嘛！有人在新西兰地震区用Concrete Tile几十年还是用的好好的，地震也震不下来，毕竟新西兰的建筑和房屋设计都必须要经得住一定的地震强度的，这个政府都是有要求的，Concrete Tile好处就是走在上面也没什么事，而且坏了也容易找到，安装也不复杂自己维护也很简单。相对于金属我觉得安装会比瓦麻烦多了。

毕竟金属得打钉啊！我是选择瓦顶的，但是还没有选好那种瓦，因为听说好像有琉璃瓦的会不会太夸张了，价格好像也蛮贵的，选择普通的瓦就好。当然也是首选大Size的瓦啦！

3、房屋的朝向和窗户大小：

新西兰由于处于南半球朝向就刚好和北半球相反了，北半球是坐北朝南，南半球的新西兰房屋朝向就要变成是坐南朝北。那么房子朝北采光就最好，能让整个房子都沐浴在阳光之下一整天呢！新西兰朝北的房子就是冬暖夏凉了。

我买地的时候也考虑了朝向问题所以买的就是向北的地块，所以根据地再来选择房屋设计就会相当的好，房子也是方方正正不用为了向北而变，设计成斜的房子了，看看我贴的那个GJ设计图就知道上北下南左西右东了。窗户朝北的我全部要求在2400mm或以上，朝南的窗户就全部要求1500~1800mm左右，厨房卫生间的窗就在900~1200mm左右，这样房子能最大的采光和保暖，采光的同时也让我有了更好的景观。

Living area，family area和master bedroom都要能有走出花园的玻璃门设计。Kiwi很看重这个啊！本来master bedroom是不打算弄个玻璃门走出去的。每个窗户望出去就像一幅画那种感觉棒啊！

4、房间大小，衣柜和储物柜的设计：

Master bedroom 朝北设计和其他2个Bedroom朝北,另外一个房间作为客房朝南，书房也朝南,因为不能什么都做到完美，要想全部设计都朝北，还要根据地块，要客厅全部朝北，而且还要控制预算的情况下是做不到的，不过设计主人房和其他房间设计是分别左右两个不同方向的。

这样私隐也相对好些，因为不排除家里有老人小孩的，房间都放在一块还了得。主人房面积应该在15平方米左右比较合理，长和宽就在3000~4500mm里选择，如果房间设计成太大了保暖和制冷开销就大多了，15平面也足够我放张King Size的大床了。

15平米是不包括衣帽间和主人套房里的浴室卫生间的。其他Bedroom在不包括衣柜的情况下绝对不能少于9平方米，这样我每个房间基本上都是Double Size Bedroom了，书房就放个4到5平米也就足够了。

主人套房的衣帽间在4到5平方米间也足够了，当然也不排除能弄大一些不过为了节省造价也就只能这样了，另外每个房间的衣柜我都尽量采取进房门左边或者右边的墙体来做衣柜这样的衣柜相对就比两个房间中间左右分割成两个单门衣柜大多了。

每个房间都有了双门衣柜了总比只有单门的衣柜好吧！厨房弄个能走进去3平米左右的储物柜，Family area在弄个大的储物柜基本上Kiwi也就没有什么挑剔了，房子的设计都是在问过Kiwi朋友的情况下设计的，一个家里没有2到3个储物柜那是不行的啊！东西往哪堆呢！车库也堆不完啊！

5、厨房，走廊过道，洗手间卫浴大小及设计：

厨房无可厚非的只能设计成开放式了这是Kiwi最爱，自己在中国的家里也是开放式设计所以对设计这个也比较在行，不过在这里倒是采用了洗菜台在中间的设计。厨房和整个房子的设计也充分考虑了一点风水上的设计，不过大家不要全信也千万别迷信，是要是科学的讲究风水就好，进家大门没有对着饭厅，也没有对着厨房，厨房不在房子中心区，洗手间不冲房门，家的大门没有直冲窗户，房子中心区域也没有火炉设计。走廊过道设计在900或1000mm就已经很足够了。

浴室全部设计在朝南，和公共浴室独立分离洗手间设计成900mm就行，浴室在1800mm面宽这样才能放下一个标准浴缸哦，也不排除大家可以弄大一点能放下更大的浴缸，浴室的长设计在3300mm，因为我一切都是从经济出发只能这样设计浴室有点无奈啊！不过还是淋浴和浴缸都有了也无憾了。主人套间的浴室和卫生间是在一块的这个就没有必要弄成分离式了，也是淋浴和浴缸齐备，面积也就在5平米左右。

6、Family area，living area 和formal ding area设计：

开放式厨房和Family area连成一片那么会显得厨房足够的大，足足有20多平米左右了，living area 和 formal dining area独立分开的不过这两个区域加起来也有35平米左右。

7、Laundry，workshop和车库设计：

有点在为车库设计头痛，不知道是设计成6米*6米就是36平方米车库，还是设计成7米*7米49平方米车库，前者要设计成1个单独开自动的车库门，后者要设计成两个单独开的自动车库门，laundry和workshop都放在车库里面了。

考虑回来还能在laundry的洗衣盆洗个手实在是方便，同时工具室也在车库里了洗手同样也不用到处跑了。车库同样开2个大窗户和开个走出后花园的门，一来为了采光；二来也有利于排走汽车的废气，干衣机干衣服的时候也不用老是开车库门了，开点窗就行；三来开了门方便走出去后花园晾衣服。

8、房子的隔音设计：

为了达到相应的隔音要求，也不至于增加造价，其实隔音这东西建筑公司是不包，全决于自己的要求，因为KIWI基本上都不做隔音的。为了有效节省开支，我只是在房间和房间之间，浴室和房间之间的墙体做隔音，因为真的没有必要整个房子都做隔音，因为主人房在另外一个区域，隔音这块也省了。

因为个人觉得，如果不做隔音的话，洗澡真的很吵耶！而且房间隔着房间，说话也能听见，还是感觉不好，一点点的隔音设计还是要做的，自己酌情处理就好了。关于隔音，建筑公司给我介绍的方式就是墙体用加厚的GIB Noiseline，可以用1层也可以用2层，当然也要看采用的厚度而定，同时多加隔音棉Pink Batts。


后续……………….

蓝蓝的海

写的真好,不顶说不过去.......

蓝蓝的海

一直想有自己的DREAM HOUSE,不过总觉的操不起那个心,看了你的,才觉的有点意思.

蓝蓝的海

那要是不算买地的钱,光建房大概得有多少钱?你是怎么付给建筑公司的呢?一次过?

foris

那要是不算买地的钱,光建房大概得有多少钱?你是怎么付给建筑公司的呢?一次过?
蓝蓝的海 发表于 2009-10-6 09:05

感谢LS大家的支持哦!光建房价格就是建筑商所说的Basic Price上面我也有说到，单层砖瓦房每平方米价格在1000~1400NZD左右，房子面积多少就乘一下就好。建房付款是根据工程进度一步步付款的，当然或许有人喜欢一次付给建筑公司，不过好像差别不大，建筑公司也不会有什么太多的优惠，所以对于我来说还是喜欢照着项目进度一步步的来付款，这样对我自己的保障也会好一些，而且钱存在银行还能拿利息呢！

mc_bin

不错不错{:6_294:}{:6_307:}{:6_296:}

眨眼小星星

写的真不错，支持下！

荒岛余生

楼主哪个区？consent申请了吗？花了多少时间申请这个？

foris

楼主哪个区？consent申请了吗？花了多少时间申请这个？
荒岛余生 发表于 2009-10-6 21:37

其实哪个区都不重要，因为每个城市都不尽相同的，就算同一个区，不是一样的建筑公司，或者不是一个项目审批人员，很多东西都是没有可比性的。我这个帖子也只是把自己的经历写出来，也希望已经建过建完房子，正在建房子，或者正在想建房子的网友，一起把自己的经验分享出来，大家可以参考，也可以一起探讨。如果这个帖子能帮到有需要的人，那就是写这个帖的精神所在了。

路雪王

Metal Tile/Color steel怎么样？造价和质量上应该比Long Run Iron要好吧？

据说是新材料，COLOR STEEL隔热隔音都不差吧？

谢谢LZ，加分鼓励！

foris

Metal Tile/Color steel怎么样？造价和质量上应该比Long Run Iron要好吧？

据说是新材料，COLOR STEEL隔热隔音都不差吧？

谢谢LZ，加分鼓励！
路雪王 发表于 2009-10-6 23:38

谢谢LS，你说的以上那两种材质当然比Long Run Iron好些，毕竟从外表看形状都做成瓦了，不仔细看还真以为是瓦，但是毕竟金属材质就是金属材质，和瓦是没有办法相提并论的，但是这些材质也有人喜欢用，因为还是萝卜青菜各有所爱不是吗？我现在就是住在用COLOR STEEL这种材质屋顶的砖房，所以我可以把自己的真实感受写给你，隔音还是很差，因为最近狂下雨感受太深了，至于隔热，由于我住的房子做了吊顶设计，而且说实在新西兰哪有什么时候是特别热的呢？所以隔热我没有太大感觉，倒是最近寒流降温，我就感觉到房子很冷才是真的。由于热胀冷缩，平常房子屋顶还会偶尔嘣嘣作响呢！

howie

谢谢LS，你说的以上那两种材质当然比Long Run Iron好些，毕竟从外表看形状都做成瓦了，不仔细看还真以为是瓦，但是毕竟金属材质就是金属材质，和瓦是没有办法相提并论的，但是这些材质也有人喜欢用，因为还是萝卜 ...
foris 发表于 2009-10-6 23:57

LZ真的实话实说哦，我现在也住这种材质屋顶的房子感同身受。

claudiafox

写得太好了， 我正在选房子的设计图， 要找到一个什么都满意的还挺难的。

期待下文！！！

foris

买地买房都有很多注意事项，网上也有很多相关信息的哦！下面我列出了一小段网上的信息，详情请登陆网站

When buying a section, there’s a lot to consider, from location and access to legal and consent issues.
We take you through the process, pointing out where to get as much information as you can about the site. We suggest features to look for and to avoid, and explain what paperwork and legal processes are involved.

http://www.consumerbuild.org.nz/publish/site-selection.php

这个网站里面还有Choosing a section   Doing the research这些都是很值得一看的哦！

foris

五、家电配置和电源相关设计：

1、厨房和浴室配置

现在大部分建筑公司一般标准家电配置都为Fisher&Paykel 的无火煮食cooktop，oven，dishwasher，抽油烟机和180L的电热器。当然按照建筑公司这些配置是不会另外产生费用的，但是往往抽油烟机是很小的那种，还有就是煮食用电，洗澡用电。

这是最不习惯的地方，因为在用电炉炒菜总是会很慢，火候也不够，同时油烟机太小抽油烟力度不够，一个屋子都是油烟还是比较麻烦，毕竟由于华人饮食习惯，喜欢煎炒为主，还是喜欢GAS煮食。再说洗澡，用电热水器，1个浴室单独用热水还可以，如果两个区域同时用热水就比较麻烦，水很快就变成冷水了。用GAS热水器还是比较好，水也热得快。百乐满热水器是个不错的选择，但是最少的26L以上，升数越大越好，最好配备加压器的，林内牌的不建议虽然价格比较便宜。

不过由于不是每个地区都铺设有GAS管道，以及每个城市和地区的GAS价格，请酌情考虑使用。因为用GAS管道是要给管道使用费的，当然也可以在墙边挂2个大GAS罐，让公司送GAS价格好像比管道便宜一些。

太阳能热水器也用过，如果没有太阳能加电源辅助那种，用水情况也和电热水器情况一样的，而且还要看天气，在新西兰价格也实在太贵了，不明白号称一个环保国家，太阳能利用还比不上邻国澳大利亚，所以太阳能热水器在新西兰不怎么普及。

2、HEAT PUMP/ GAS Fire/ Electric Fire / Wood Fire

由于新西兰的天气愈来愈冷和澳洲刚好相反，这里需要加装保暖和除湿设备，对比以上四种，现在很多人都倾向于用Heat pump，毕竟能制冷又能制热还能除湿，同时安装和使用还比较方便。GAS Fire也有很多人安装，但是安装之前必须得确定是否能够制热，因为很多是用来观赏的，同时还有GAS的限制，Electric Fire也有人安装，但是Wood Fire就相对较少了。

可是大家都知道要装多大的Heat pump才足够呢？

一般来说：

1匹空调适合12平方米左右的空间 1.5匹空调适合18平方米左右的空间
2匹空调适合28平方米左右的空间 2.5匹空调适合40平方米左右的空间
3匹空调适合50平方米左右的空间 5匹空调适合70平方米左右的空间

空调匹数原指输入功率，包括压机、风扇电机及电控部分，因不同的品牌其具体的系统及电控设计差异，其输出的制冷量不同，故其制冷量以输出功率算。一般来说 1匹的制冷量大致为2000大卡换算成国际单位乘以1.162，故一匹制冷量为20001.162=2324w。这里的w（瓦）即表示制冷量则1.5匹的应为20001.51.162 =3486w，依次类推，则大致能判断空调的匹数和制冷量。

一般情况下2200-2600w都诚为一匹，4500-5100为2匹，3200-3600为1.5匹。选购空调时提到空调的匹数，匹数指的是电器消耗功率，1匹=1马力=735w，匹并不指制冷量。平时所说的空调是多少匹，是根据空调消耗功率估算出空调的制冷量。一般来说，习惯用1匹等于2500w的制冷量(也就是25机型)，1.5匹约等于.3500的量(也就是35机型)。其余机型可以根据制冷量来估算匹数。

在电工学上，1匹是指735W; 2、在空调行业上，1匹空调的最原始的意思是用735W的电功率制出来的冷量的空调。 3、空调的理想能效比一般是3.0-3.6左右，也就是制冷量与输入功率之比值。因此1匹机的空调的制冷量约在2500W左右。但空调行业上制冷量2300到2700W的空调都可以叫1匹机。2000到2300W的叫小一匹；2700到2900W的叫大一匹； 4、现在空调行业，由于降成本的原因，一匹机的空调的耗电功率已经远远大于735W了，差的空调耗电功率已经达到950W，最好的耗电功率也有750W左右。完全偏离了最原始的意思了。

功率单位： 电功率的匹数 分体空调机的额定输入功率 1英制马力(HP)(匹)=0.746KW(千瓦)=746W 2公制马力(HP)(匹)=0.735KW(千瓦)=735W 1千瓦时=1度电 二.空调匹数 制冷量 空调机的输出功率（制冷量或制热量） 原指输入功率，包括压机、风扇电机及电控部分，因不同的品牌其具体的系统及电控设计差异，其输出的制冷量不同故其制冷量以输出功率计算。 一般来说，1匹的制冷量大致为2000大卡，换算成国际单位应乘以1.162，故1匹之制冷量应为2000大卡×1.16＝2324（W）,这里的 W（瓦)即表示制冷量 空调耗电量，能在铭牌上找到。通常，输入功率1000瓦，表示这款空调每小时耗电1千瓦时。输入功率为1400瓦，则每小时耗电1.4千瓦时。 要知道你24小时不间断的运行能用多少W多少度电,先看一下你的输入功率(空调耗电量)先 (空调输入或输出电功率数据，已经以‘瓦’为单位，刻在空调外壳的铭牌上。铭牌上有产品型号，第1位为产品代号，K表示房间空气调节器；第2位为结构代号，C表示窗机，F表示分体机；第3位为功能代号，R表示双制，空白为单制；第4位表示制冷、制热量。)

3、灯和电路相关设计

为了省电，整个房子灯的设计是全部采用桶灯，可以轻便的装上节能灯泡，每个房间不少于4个节能灯，电源接口不少于2个，电话线口，电视天线口齐备，厨房大厅等等也一律采用节能灯，最大限度的做到节能，电费也是日常开支的一部分。浴室也要有电源口，方便吸尘和吹风筒的使用。题外话，有关灯泡数量的风水，灯泡数量必须为1、4、6、7、8、9、10，但不能为2、3、5。理由是2代表二黑病符，3代表三碧是非，5代表五黄煞。这里也不是主要讲风水学，所以也就不长叙了。

4、家电配置

这也是一项不少的开支，购买时候请看清楚家电的能源和节水标志等等，冰箱，洗衣机，风干机，微波炉，电视全部得自己掏钱。有个购买意向打折的时候才好下手，冰箱最少也得400L左右，再大些就更好，因为太小了实在不行，东西多了也放不下，也没有太多时间去购物，还得买1个放在车库里的冰柜放肉类食品。洗衣机F&P是首选，不少于7.5KG 最好8KG，够用来洗被子。干衣机在这个多雨和潮湿的国家是必备的，6KG左右的就已经足够了。

微波炉这里卖的实在是看不上，性价比太差，又贵又不好，回国的时候弄一台微波炉带回来就非常不错了，液晶电视在那里买都应该差不多吧！如果喜欢国内买的看清楚制式还有高清的要求，新西兰是PAL-B制式，DVB-T高清解码，如果制式写错了请大家指正。家电总的来说中国性价比是比较高的，如果有不怕麻烦可以考虑在国内买。

后续......................

路雪王

LZ，谢谢解答，再给您些人气！

敢问LZ外墙材料，是否有纤维板可以用？以前看房子的时候，见过80年代造这种一大块的纤维板，隔音隔热我知道都一般，但是造价应该很低吧？而且如果墙壁被撞坏，很容易就可以补上一块。现在，在奥克兰有供货商提供这种材料的吗？

做个阳光房，更多在考虑省钱

再次感谢。。。。。。。。。。

sevenstar

写得不错，支持~~~~~~~~~~~~~

Corec

好文，顶一下，希望LZ能多写一些这方面的经验

foris

LZ，谢谢解答，再给您些人气！

敢问LZ外墙材料，是否有纤维板可以用？以前看房子的时候，见过80年代造这种一大块的纤维板，隔音隔热我知道都一般，但是造价应该很低吧？而且如果墙壁被撞坏，很容易就可以补上一块 ...
路雪王 发表于 2009-10-8 01:17

谢谢LS，毋容置疑，六七十年代的房子材质是最好的，据说八十年代就存在偷工减料情况了，九十年代的也不怎么好，2005年以后的房子材质就可能会好些，当然也不能一概而论，这只是普遍情况啦！纤维板据我所知也有很多种，材料好不好找我也不确定，如果是老房子修修补补的话不妨找个私人Builder问问或报价，或许他们才能真真正正帮到你，毕竟我的能力有限。不过我知道的是大的建筑公司对老房子修修补补是不做的，唉有时候也是蛮气人，可能看不上些小工程，没有小工程起家哪有今天这些大公司！

如果光是做阳光房，要全封闭的话，可以考虑全部用铝合金加玻璃，阳光房是很不错的设计啦！不过我的房子如果有需要的话，直接加一个透明顶的车棚就可以了，最重要是下雨天，也还可以在外面BBQ，晾衣服也不在话下了，虽然晾衣服已经是可以在车库里凉或者干衣机风干啦！

题外话，我还看过80年代的房子用PVC材质做外墙的铁皮顶房呢！就是那种中国原来普遍用来做洗手间门的塑料防火门的材质，不过80年的这种材质就真的不敢认同了，虽然不用刷外墙，但是还是存在老化问题。不过现在近年的PVC材质有了很大改进，也可以了解一下。

路雪王

谢谢LS，毋容置疑，六七十年代的房子材质是最好的，据说八十年代就存在偷工减料情况了，九十年代的也不怎么好，2005年以后的房子材质就可能会好些，当然也不能一概而论，这只是普遍情况啦！纤维板据我所知也有很 ...
foris 发表于 2009-10-8 12:26

谢LZ，好人啊，经历太丰富了！等明天，有能力了，再给你一个人气