我也来说说建房/盖房这事体验123(上图）更新12/10/2009

Gshepherd

谢谢LS关注，客观的说其实你真真正正研究过的话，真的就不会很麻烦了。空想也解决不了什么实际问题，当然还是那句话萝卜青菜各有所爱了，我认为只要专心做一个事情就好，例如买房就专心买房，建房就专心建房，不要顾此失彼就好，当然也不排除有能人啦！经验都是积累而来的，买房和建房真的都不容易啊！想要建房子的人也不一定要自己是builder，我的邻居就是builder，除了自己弄车道和花园围栏，我就没有看到他有什么特别的优势了，要拿材料的价格也比比上大公司拿的材料价格低，反而现在有些自己是builder都是让大的建筑公司建，自己不建了，这样的事例我身边也刚好有一个，私人builder就这一人，还得组织一帮人干活的，这个builder聪明，让大的建筑公司建比自己建省了不少钱。如果光看设计图无疑是纸上谈兵，所以为什么说一定要多看看showhome，或者建筑公司在建房子的项目，如果不懂的更要去实地看看，那时我有时间就跑了不少的工地哈哈。好坏嘛，你主要看人家手工，管理流程，采用材料的质量等等，我相信这点还是能看出来的。当然你找个小公司偷工减料那么可定是差定了，你说的那种告诉你3到4个月建好，那都是吹牛啊？而且这个是不能口上说说的都是要求签合同的，迟了交货都是算违约的，大的建筑公司基本都是on time on budget的。如果想做什么都简单，那真是不可能的，做人都简单不了嘻嘻。你朋友我相信是打了没有准备的仗，而且没有做功课贸然就去做了。唉~~~大家都要吸取你朋友的教训引以为鉴哦。再次感谢你提供这个朋友的案例！没有什么都完美的，所以买房和建房并没有冲突的，只是在于各人的选择啦！希望大家都有拥有一个温馨的家。
foris 发表于 2009-10-17 10:56

每个建房者的个人情况，经验，能力，资金，包括性格，喜好，和个人的运气都不一样， 所以每个建房者 所盖每一个房子也都不一样，遇到的问题也都不一样，  也不能一概而论，  总之盖房子说难也不难，说简单也不简单。。。。      如果想当开发商，就自己交几回学费，学些，  如果就想自己住，  那就买一个，  免得碰的头破血流学来的经验以后还用不上。。。。

hitye

前些天找GJ gardner看了看我的地，想盖个2层的，结果他们说我的地从最下到最上有3米落差，他们的方案就是整个铲平，后面用墙拦起来（个人觉得这样要多难看有多难看），然后一铲一拦。。就多了好几万的费用。。
我个人觉得，3米又不是很陡的坡，完全可以根据地势来盖房子，一层的也挺好，这样也有错落感，花园也不至于要弄个“峭壁”在后面。。。。但是可能大公司就是怎么简单怎么来吧？

血牛比

写得好，得顶

无敌小飞猫

楼主写的真好,非常详细.看的出来非常用心. 我也一直想卖地建房,看了很多show room,总感觉要么采光不好,要么格局不好,好难找到自己满意的房型. 一直以为小改一下是ok的, 看到你帖子才发现还能自己进行这么大的改动. 楼主自己加工设计后,最后定下来的房型的平面图有没有呀? 能不能分享下??

5555

dddddddddddddddddddddd

麦兜响当当

关注中。。。LZ加油啊!!!

frankking

自己建房的压力非常大，不出问题还好，有了问题操死心了

拐拐家的毛毛

就凭写了这么多字的份上也该顶一顶了。。是个好人哪

蜗牛

好贴，顶起。

其实现在的金属瓦也能做到隔音（下雨时），在瓦上加涂层，价格只是原基础上增加1500左右。表面看起来就像 shingle

RunnerLeo

楼主写的真好,非常详细.看的出来非常用心. 我也一直想卖地建房,看了很多show room,总感觉要么采光不好,要么格局不好,好难找到自己满意的房型. 一直以为小改一下是ok的, 看到你帖子才发现还能自己进行这么大的改动. 楼 ...
无敌小飞猫 发表于 2010-1-22 15:28

同求阿。。。。。。。。。。。

susan2011

买一块地大概要多少钱呢？600-800平方的话。大概就好。

wrywinifred

辛苦了，写的太好了。让我这个房痴懂了点儿。。

pingdiguo

学到太多知识了～～～不能不Ｄ

吉祥果

神贴，收藏了...

galimian

希望还有继续.谢谢高人.

半弯

路雪王 发表于 2009-10-6 23:38
Metal Tile/Color steel怎么样？造价和质量上应该比Long Run Iron要好吧？

据说是新材料，COLOR STEEL隔 ...

如果没有划坏，20年不需油漆，不隔热也不隔音。

半弯

路雪王 发表于 2009-10-8 01:17
LZ，谢谢解答，再给您些人气！

敢问LZ外墙材料，是否有纤维板可以用？以前看房子的时候，见过80年代造这 ...

不建议用水泥板，除非是10mm 的，7.5mm 可能已经不可以用了吧，漏水屋就是用这种水泥板的结果。

半弯

LoveLyric 发表于 2009-10-12 11:44
lz写得真好！有一个问题想问问，盖房子可以做贷款吗？

当然可以，但是还要看你收入和抵押的情况。

半弯

jiery 发表于 2009-10-16 20:25
LZ写得太好了  我也是想自己建房  正无从下手了  这些对我的帮助真的很大   谢谢LZ
我看了很多这边的设计图 ...

我住过，好看不好用，冬天把温度打上去很费劲，烧钱啊，哈哈。。。

galimian

楼主: 您太有才啦, 最近又有啥动态? 为我们分享一下?

半弯

foris 发表于 2009-10-27 00:16
所以说偷工减料不给放保温棉就可恶了，唉！！！不过我去看那些建筑公司的在建房子还没有不放的，暂时没有发 ...

这可以放心，如果不放是通不过验收的。

半弯

惠灵长老 发表于 2009-10-28 23:22
各位业内人士：

我们家独立的房子，IRON铁皮顶，纤维板外墙，感觉白天较热，现在晚上很冷

大窗户和落地门最散热。内墙加木板材料人工费用很高，增加不了什么保温，可以考虑天花板和外墙加保温。

半弯

Jimabc 发表于 2009-11-2 16:44
现在建房常用的金属瓦，跟以前的铁皮瓦是不一样的。金属瓦坚固耐用，什么猫在房顶打架就会留下凹痕恐怕是 ...

彩色钢板瓦最大的优点是防锈效果好，但确实比较软，在上面走的时候绝对要踩在下面有木档的地方，否则就惨了，当然屋主不一定知道。哈哈。。。。

半弯

hitye 发表于 2010-1-17 14:28
前些天找GJ gardner看了看我的地，想盖个2层的，结果他们说我的地从最下到最上有3米落差，他们的方案就是整 ...

绝对不能这么做！他们铲，你惨and“残”，超过一米的挡土墙都需要结构工程师设计和市政府批准，施工时这两位都要现场验收洞的大小，深度，甚至需要抽去洞里面的地下水。象你3米落差，木桩要6.5米甚至7米长，300mm 直径，施工时候只能先做奇数，水泥硬了以后再钻偶数，再检查，再灌水泥。否则就只能做两排挡土墙，占你更加多的有效面积。这么高的挡土墙在有些情况下还不批，因为影响邻居。。。。
建议你设计错层。

半弯

半弯 发表于 2011-11-2 22:30
绝对不能这么做！他们铲，你惨and“残”，超过一米的挡土墙都需要结构工程师设计和市政府批准，施工时这两 ...

看LZ这么热心，感动中。。。我也让老公说几句，希望我们华人互相帮助，人人都有自己理想的房子。

半弯

hitye 发表于 2010-1-17 14:28
前些天找GJ gardner看了看我的地，想盖个2层的，结果他们说我的地从最下到最上有3米落差，他们的方案就是整 ...

我判断你的地是上坡，非常适合盖1层半，或者2层半，把下面的基础抬高30-50公分，加一层2.4米，加地板龙骨，这样就3米多和上面拉平了。下面设计成水泥挡土墙，放车库&2卧室&卫生间，如果高价位可以安排车库，游戏房，或者家庭影院&卧室&卫生间，如果方向是向北安排个太阳房也可以。看个人喜欢了。尽量少挖土，挖机挖2-3下就满一卡车，一卡车￥300多成本，几万下去什么也看不见哦，更痛苦的是挖平以后冬天非常容易积水，种个花花草草也长不好。

hitye

半弯 发表于 2011-11-3 07:01
我判断你的地是上坡，非常适合盖1层半，或者2层半，把下面的基础抬高30-50公分，加一层2.4米，加地板龙骨 ...

已经盖好了，呵呵
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... st%3D1%26digest%3D1

galimian

拜求看您成绩的照片。 太厉害啦， 请问您在哪买水龙头，浴室的装修瓷砖吗？可推荐一下吗？谢谢。

ruo2000

楼主很给力啊！半专业人士了哈！！