<<== 阿海房地产问答==>>

阿海

feijitou2008 发表于 2015-5-3 23:51
海哥，有一个靠山建的房子，后面都是树林，看起来是不能利用的，但是还是包括在这个地的面积里，去除那块基 ...

最后还是看这房子住起来舒服不舒服吧

lzh520bmw

海哥，请问这套房子如何http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-882908330.htm，多少钱内值得购买。有没有建议下买otahuhu哪些街区好点，哪些最好不要买，谢谢。

阿海

lzh520bmw 发表于 2015-5-4 09:44
海哥，请问这套房子如何http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-882908 ...

我从来不看Otahuhu的房子，所以真不知道值多少钱。

这个房子

Panama到Walters Road那块还行吧。再南的就没看过了。

总体Otahuhu都被忽略的，被人感觉是南区。

你去Great South Rd的town centre看看就知道了。。。

阿道Y

请问海哥北岸现在哪块区域适合买房子？70W左右的预算。torbay那部分怎么样？

addme

阿海 发表于 2015-5-4 09:40
贬值到不会，只是合约到期时接手了房子屋况会怎样需不需要装修，还有附近多不多HNZ ...

谢谢阿海，好像听说最后接手回来政府会负责翻新装修的？这是几年前我听说的，电话上人家做广告说的，不知道现在还是不是这样呢？

阿海

addme 发表于 2015-5-4 11:19
谢谢阿海，好像听说最后接手回来政府会负责翻新装修的？这是几年前我听说的，电话上人家做广告说的，不知 ...

我觉得政府不会负责翻新装修，具体要看合约是怎写的，但网上很多洋人不喜欢租给HNZ

icy-han

你好，阿海， 我有个投资房，需要简单的装修下，例如卫浴和厨房。能否推荐个可靠的的师傅。谢谢！！

母猪也可以上树

帮忙看看这个房子多少钱价位核算
http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-881335582.htm

阿海

icy-han 发表于 2015-5-4 20:54
你好，阿海， 我有个投资房，需要简单的装修下，例如卫浴和厨房。能否推荐个可靠的的师傅。谢谢！！ ...

Ken Pan
我签名里有链接

阿海

addme 发表于 2015-5-4 11:19
谢谢阿海，好像听说最后接手回来政府会负责翻新装修的？这是几年前我听说的，电话上人家做广告说的，不知 ...

我不觉得政府会把房子全翻新，顶多坏了地方修而已，他们会说wear and tear而推卸责任，反正网上洋人反映是这样的。

阿海

阿道Y 发表于 2015-5-4 10:26
请问海哥北岸现在哪块区域适合买房子？70W左右的预算。torbay那部分怎么样？ ...

哪里能买到就合适吧呵呵，都很贵啊。

高速东面比较好点吧。

阿海

母猪也可以上树 发表于 2015-5-4 23:59
帮忙看看这个房子多少钱价位核算
http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/aucti ...

全副地估计60万中？

weifengshangyu

海哥 看了你的帖子 觉得你特别专业，我们现在在买首套自住房 首付30w左右 想买75-85w之间 请问有什么建议吗 目前我们在看北岸还有west houbour， hobsonville 我们的买房计划是十年内肯定换 买三房左右。现在房子很多看下来是老房子新装修的，是不是内部很多不安全 还有很多很简陋的房子 没有办法入住 请海哥指教

阿海

weifengshangyu 发表于 2015-5-5 10:16
海哥 看了你的帖子 觉得你特别专业，我们现在在买首套自住房 首付30w左右 想买75-85w之间 请问有什么建议吗 ...

呵呵不专业，只是买房买多了经验就多了而已。

自住来说有很多因素要考虑：
1）离工作地方远不远
2）交通方不方便
3）学区？
4）新房还是可以接受旧房
5）愿意花钱装修吗？

等你考虑这些后才可以给你更好的建议，毕竟每个人的审美观和需求都不一样

老房子装修后都挺好的，缺点当然是保温会差点，毕竟窗户都是单层玻璃和墙里面没保温棉，但全新房子现在都很贵，你这个价格估计中区顶多也就买avondale或mt wellington较新房了，北岸估计没戏了也许还能买Bayview/beach haven等较新房。

addme

阿海 发表于 2015-5-5 09:31
我不觉得政府会把房子全翻新，顶多坏了地方修而已，他们会说wear and tear而推卸责任，反正网上洋人反映 ...

多谢阿海！！

再请问一个问题，2005建的房子会比2004年建的用更高的standard吗？我忘了是1998-2004之间造房子的standard被降低了还是什么的？希望指明一下。谢谢！

weifengshangyu

阿海 发表于 2015-5-5 10:23
呵呵不专业，只是买房买多了经验就多了而已。

自住来说有很多因素要考虑：

谢谢男神那么速度的回复

1）离工作地方远不远       目前考虑北岸还有西区比较安全的几个地方
2）交通方不方便             交通希望略方便 以后工作应该会在北岸或者中区
3）学区？                      有小学就行
4）新房还是可以接受旧房 希望是90年代以后的略新的房 老方也不介意，但是新装修的怕业主偷工减料
                                    质量不过关 最近有看到一套五十年代的老房，基本全部翻新了， 有没有需要注意的，而且翻新的价格都不便宜
5）愿意花钱装修吗？        愿意花钱，但是在这方面不是很懂 怕被骗

阿海

addme 发表于 2015-5-5 11:22
多谢阿海！！

再请问一个问题，2005建的房子会比2004年建的用更高的standard吗？我忘了是1998-2004之间 ...

如果在新的building code建的估计会好点吧，至少木架是treated timber

addme

阿海 发表于 2015-5-5 11:24
如果在新的building code建的估计会好点吧，至少木架是treated timber

哦谢谢，新的building code在哪些报告里会体现出来呢？这新的building code具体叫什么？

阿海

weifengshangyu 发表于 2015-5-5 11:23
谢谢男神那么速度的回复

1）离工作地方远不远       目前考虑北岸还有西区比较安全的几个地方

那看看birkdale/bayview/glenfield吧, Long bay/torbay 85万估计还能买到

Unsworth Heights也许也可以

西区就高速北面te atatu peninsula/royal heights/west harbour

装修和新建的都一样，能省就省

自己装修你可以选择你想用的材料啊，不懂装修了一次两次就懂了

阿海

addme 发表于 2015-5-5 11:25
哦谢谢，新的building code在哪些报告里会体现出来呢？这新的building code具体叫什么？ ...

这我就不懂了，要知道新的building code什么时候publish的，然后房子是什么时候设计的。

iris

请教阿海，有100万预算，怎麽买投资房？发现这个数目好尴尬有没有？
不想压力太大，最好是万一市场下调，抗过低潮的性能比较好的谢谢~

addme

阿海 发表于 2015-5-5 11:27
这我就不懂了，要知道新的building code什么时候publish的，然后房子是什么时候设计的。 ...

是不是应该看房子设计的时候用的code？

阿海

iris 发表于 2015-5-5 11:28
请教阿海，有100万预算，怎麽买投资房？发现这个数目好尴尬有没有？
不想压力太大，最好是万一市场下调，抗 ...

看你想买哪个区和cashflow要求

抗过低潮的性能比较好的当然是中区/北岸/东区和西区/南区比较好的地段吧

不想贷款压力太大那就看看home and income一块地2个房子的那种吧。

阿海

addme 发表于 2015-5-5 11:32
是不是应该看房子设计的时候用的code？

对，property file里有图估计能看到吧。

如果房子是新的code出来之后设计的，那就应该没问题，然后现场看看屋顶的木架是不是treated timber，或找个懂building code的building inspector检查下。

iris

阿海 发表于 2015-5-5 11:33
看你想买哪个区和cashflow要求

抗过低潮的性能比较好的当然是中区/北岸/东区和西区/南区比较好的地段吧

谢谢阿海，home and income有点过热啊最近，中区回报又太低，一个字， 难啊
不行glenfield得了

阿海

iris 发表于 2015-5-5 11:35
谢谢阿海，home and income有点过热啊最近，中区回报又太低，一个字， 难啊
不行glenfield得了 ...

没办法，整个奥克兰都热啊

addme

阿海 发表于 2015-5-5 11:34
对，property file里有图估计能看到吧。

如果房子是新的code出来之后设计的，那就应该没问题，然后现场 ...

多谢，多谢！！从你这里学到好多知识。

大毛小毛宝

妈妈想用海外收入贷款买个投资房，50万左右的，阿海推荐什么区域？谢谢

阿海

大毛小毛宝 发表于 2015-5-5 13:19
妈妈想用海外收入贷款买个投资房，50万左右的，阿海推荐什么区域？谢谢

西区北岸ｕｎｉｔ或南区ｕｎｉｔ／ｈｏｕｓｅ吧

jasonpllee

请教阿海，您是否建议买投资房在南區目前是lease给housing nz到2019年，买入这种房子是否安全呢？还有它的好处跟圷処是甚么呢？谢谢！