<<== 阿海房地产问答==>>

沉默

阿海你好，请问NEW WINDSOR 和NORTHCOTE，这两个地方哪个将来会更有潜力呢？ 换成是你买你会选哪个地方谢谢? 投资和自主都帮我分析分析 ····

阿海

沉默 发表于 2015-3-21 22:00
阿海你好，请问NEW WINDSOR 和NORTHCOTE，这两个地方哪个将来会更有潜力呢？ 换成是你买你会选哪个地方谢谢 ...

如果价钱都一样，当然northcote好点吧，交通更方便，学校不知道northcote怎样（好像有另个帖子说学校还不错，只要不是lake rd靠公屋那片）

new windsor主要是没好小学。 中学还是不错的Avondale和Lynfield College

zk778899

阿海 你好 现在首付大概30w 只能贷到60w 请问90w在北岸哪个区比较适合 我们夫妻都在city上班 希望能买一个全腹地 3-4房 因为刚刚毕业不久 希望好出租 albany有希望吗？有什么其他好的推荐吗？谢谢

阿海

zk778899 发表于 2015-3-23 12:40
阿海 你好 现在首付大概30w 只能贷到60w 请问90w在北岸哪个区比较适合 我们夫妻都在city上班 希望能买一个 ...

90万估计高速西面很多地方都能买到吧。

我会偏向Northcote Point，但都旧房，好处就是上高速非常近。

高速东面Browns Bay和Sunnynook应该更好，毕竟校区好保值好，首选
高速西面环境好的Unsworth Heights等

raining22

您好阿海，请问卖房子定reserve price有没有什么技巧？中介建议的定价会不会都比较低？比如中介建议定82万，是不是应该多定5万？这样万一拍不到还可以现场再降。多谢！

阿海

raining22 发表于 2015-3-27 15:22
您好阿海，请问卖房子定reserve price有没有什么技巧？中介建议的定价会不会都比较低？比如中介建议定82万 ...

首先你要对市场价有个底数，不能只听中介的啦，但你中介建议的对，他/她一般会告诉你你的房子大概能卖多少，然后加多点上去reserve就ok，大不了auction当天如果reserve达不到可以当场降点。

raining22

阿海 发表于 2015-3-27 15:24
首先你要对市场价有个底数，不能只听中介的啦，但你中介建议的对，他/她一般会告诉你你的房子大概能卖多 ...

多谢这么快的回答：）请问拍卖现场怎么降reserve呢？如果达不到reserve中介或拍卖师会来和我们商量吗？如果我们咬住reserve不放他们会不会宣布流拍呀？

阿海

raining22 发表于 2015-3-27 15:30
多谢这么快的回答：）请问拍卖现场怎么降reserve呢？如果达不到reserve中介或拍卖师会来和我们商量吗？如 ...

如果拍卖价格达不到reserve当然中介会问你要不要降reserve。如果降了reserve还是达不到，那就流拍了。

流拍之后照样卖啊。说不定有conditional offer价格更高

来来回回

阿海同学，有没有贷款和会计的推荐？
最好是价廉物美的

阿海

来来回回 发表于 2015-3-31 14:58
阿海同学，有没有贷款和会计的推荐？
最好是价廉物美的

我签名里有链接

来来回回

阿海 发表于 2015-3-31 15:06
我签名里有链接

谢谢分享
希望以后可以多多交流

来来回回

谢谢分享
希望以后多多交流

raining22

你好阿海，请问700平的地在terrace housing & apartment zone里，是不是也可以300平分地呢？多谢指教。

crystalc

已经pm给您了！！请您查收！

阿海

raining22 发表于 2015-4-7 01:20
你好阿海，请问700平的地在terrace housing & apartment zone里，是不是也可以300平分地呢？多谢指教。 ...

好像要地总面积1200以上才能分２５０－３００ｍ２吧？不清楚分割的

阿海

shyamhan 发表于 2015-4-7 15:11
阿海大神你好，久仰大名。
小弟近期打算入手第一套自住房，看上了WATERVIEW的一套全幅地大约500平的房子， ...

我觉得ｗａｔｅｒｖｉｅｗ很好啊，交通方便，唯一就是没有好小学啦，但Ａｖｏｎｄａｌｅ　Ｃｏｌｌｅｇｅ满好的中学。

Ｏａｋｌｅｙ没什么ＨＮＺ，一般ＨＮＺ都在北面靠高速那。

ＳＨ２０建好了去ｃｉｔｙ北岸都一样，都是上１６号高速。去机场就可以上ｓｈ２０了，但对ｗａｔｅｒｖｉｅｗ影响不大，因为本来ｗａｔｅｒｖｉｅｗ交通就很方便。

阿海

shyamhan 发表于 2015-4-7 16:58
谢谢阿海的神速回复！
另外小弟还有一个问题就是现在房市已经到了您说的十一点半，我第一次购入自住房现 ...

现在入手不晚啊，等两三年后价格会比现在更贵的，就算2018年左右经济不好，奥克兰房价也跌不了多少，价格绝对比现在贵。

所以要买就赶紧了。

沉默

阿海你好，请问如果房子在加油站后面该不该买？会不会对将来的房价有影响呢····谢谢回答

阿海

沉默 发表于 2015-4-12 21:48
阿海你好，请问如果房子在加油站后面该不该买？会不会对将来的房价有影响呢····谢谢回答 ...

会影响将来房价的，所以不建议买

icy-han

你好阿海， 我在一个UNIT 的TITLE 发现了这个，能否帮我解释下什么意思。 这个UNIT 是否有问题，不能买？ 谢谢。
Interests
OWNERSHIP OF COMMON PROPERTY
Pursuant to Section 47 Unit Titles Act 2010 -
(a) the body corporate owns the common property and
(b) the owners of all the units are beneficially entitled to the common property as tenants in common in shares
proportional to the ownership interest (or proposed ownership interest) in respect of their respective units.
The above memorial has been added to Supplementary Record Sheets issued under the Unit Titles Act 1972 to give effect
to Section 47 of the Unit Titles Act 2010.
9292158.1 Notice of change of body corporate operational rules pursuant to Section 106 Unit Titles Act 2010 - 22.1.2013
at 7:00 am

阿海

icy-han 发表于 2015-4-15 13:23
你好阿海， 我在一个UNIT 的TITLE 发现了这个，能否帮我解释下什么意思。 这个UNIT 是否有问题，不能买？  ...

说的就是common property公共财产是Body corp的。

icy-han

阿海 发表于 2015-4-15 14:03
说的就是common property公共财产是Body corp的。

那请问能买吗，买这样的UNIT的好处和坏处是什么？谢谢

阿海

icy-han 发表于 2015-4-15 14:10
那请问能买吗，买这样的UNIT的好处和坏处是什么？谢谢

可以买吧，common area这样管理很正常啊。

icy-han

common area不是应该是所有的OWNER共同拥有的吗？怎么会是BODY COP拥有？OWNER 到变成 tenants了？那要交租金吗？

jasonpllee

您好海哥，买房價格都有包含GST是吗？那如果以公司名下买房是否可以退GST呢？谢谢！

ldl123

你好阿海！请问中区哪些地方比较有潜力？最近在one tree hill这个区看上套房。不知道这个区怎么样？好像这边学区不怎么样，将来还有升值潜力吗？

阿海

icy-han 发表于 2015-4-15 14:19
common area不是应该是所有的OWNER共同拥有的吗？怎么会是BODY COP拥有？OWNER 到变成 tenants了？那要交租 ...

这个最好问问律师吧，法律上Body corp没有土地拥有权

阿海

jasonpllee 发表于 2015-4-15 20:54
您好海哥，买房價格都有包含GST是吗？那如果以公司名下买房是否可以退GST呢？谢谢！ ...

除非你是做trade，不然一般不包含gst，自然也不能退。