<<== 阿海房地产问答==>>

archerxym

多谢回复，那么Te atatu peninsula/Te atatu south/west harbour/royal heights/green bay
这些地方要多大面积的才可以分割呢

Jackieyu

阿海 发表于 2015-2-16 08:14
不能买，将来不好出手

谢回复，，，，，，，，，，

香肉肉

请问new lynn原来是漏水房，现在修了变成weather borad材质，可以买吗？还有可能会坏吗？40万左右的价格3房，楼主觉得贵吗

小5

请教阿海，看到北岸一个老房子，楼上3房没问题，楼下的1房和卫浴没有ccc，LIM上显示granted - ccc not issued，这样的房子合适买吗？楼下挺破的。谢谢

阿海

archerxym 发表于 2015-2-16 18:59
多谢回复，那么Te atatu peninsula/Te atatu south/west harbour/royal heights/green bay
这些地方要多大 ...

西区目前好像是800的地，但unitary plan出来后就不一样了。

我不熟悉分割这块，我只买二手房，你最好去council网站查查或去council property services那问council的planner最准确。

阿海

香肉肉 发表于 2015-2-16 23:28
请问new lynn原来是漏水房，现在修了变成weather borad材质，可以买吗？还有可能会坏吗？40万左右的价格3房 ...

40万3房不贵啊，但问题就是以后增值难说，而且也怕万一没修好呢？

阿海

小5 发表于 2015-2-17 11:00
请教阿海，看到北岸一个老房子，楼上3房没问题，楼下的1房和卫浴没有ccc，LIM上显示granted - ccc not issu ...

你最好找council property planner问问为什么ccc没issue吧，不然银行看到这贷款可能会受影响。

archerxym

好的，多谢

ck

请教阿海， 除了地点，unit选房一般还要看什么？需要注意些什么？有body corp嘛？

阿海

ck 发表于 2015-2-17 12:48
请教阿海， 除了地点，unit选房一般还要看什么？需要注意些什么？有body corp嘛？
...

一般单层的，有车库的，cross-lease的比较受欢迎，但价格也高，租金不见得好多少。

上下层的就便宜点，多数有body corp，租金跟单层差不多，但价格就便宜。

看你个人喜好和budget吧。

该用户已被注册

请教阿海
我和房客的租约1年期限到今年5月3号就满了。我现在想增加房租从550到600，并且想跟房客再签一年的租约，我应该怎么做？什么时候联系房客？要不要准备一份新的租房合同？

阿海

该用户已被注册 发表于 2015-2-18 11:16
请教阿海
我和房客的租约1年期限到今年5月3号就满了。我现在想增加房租从550到600，并且想跟房客再签一年的 ...

5月3号前21天内跟租客谈延长和约啦。 现在有点早吧。

租金也在那时候谈，除非和约里允许每180天rent review.

ninn2007

阿海你好！
这里先祝你春节快乐，羊年大吉。

其实来这里跟你请教之前想了很久，因为我经济状况跟买房这个话题有一定距离，不知道是不是意想天开，但是想来想去，感觉你是一个专业、勇敢又乐于帮忙的人，如果不跟你请教，恐怕失去一个有可能转变生活的机会。

我的基本经济情况：我和老公都是40岁靠上的打工一族，他70K，我近50K，有两个未成年的孩子（小学和高中）。我们每年需要帮助国内的家人，近两年才开始存钱共有50K。因为住在奥克兰，所以买房子连20% 不够。幸运的是我们在北岸租的房子很多年了租金没有涨很多（3室的400/周）。

我们也想有自己的房子，但是感觉一年存2万5，等我们存够了恐怕房价又涨了。我们年龄也不小了，到时候恐怕获批/还贷也是问题。不然等孩子们长大离开家了，我们到外面小镇上买个小房子住。但是想想感觉很惨，小镇上人生地不熟，本地人多，中国人没几个，老了恐怕连个拉话的朋友也没有。

看了你的帖子，感觉很振奋，也许我们也可以做做房子投资，增加一些收入，最后也许能实现我们在奥克兰有一个房子的愿望？

我看了一些讨论贴，你的观点是现在恐怕11点，还可以有两年涨。但据我们的财力，这两年也不能买，是不是下面几年恐慌期了可以开始做一些事情？
现在像你所说的UNIT之类的，很难找到。在北岸看看，好像UNIT 也要5、60K。

阿海，请问根据我的情况，有没有可能在房子上做点事情改善经济状况，最后达成有一个房子的愿望呢？ 如果有，请你给一些宝贵建议好吗？

----我已经在图书馆订了《穷爸爸富爸爸》和另外的一本书，希望能加强一些我的理财素养。

walker123

新年快樂!!! 阿海

阿海

ninn2007 发表于 2015-2-18 22:45
阿海你好！
这里先祝你春节快乐，羊年大吉。

房地产投资的确需要有起步资金，但目前市场房子价格都很高，租金回报率都很低。

1）首先你要找broker或银行看看能不能贷90%贷款吧，不然5万首付真的不够。

2）就算你能贷90%，那也只能买个50万的unit，北岸实在太贵了，或者买南区？

3）去小镇也不容易啊，得找到工作活口吧？

4）现在的房地产市场买投资房是减少收入，并不会加收入，那对于你们收入不高还要照顾国内家人的情况来说，买投资房会更加加重你们的生活负担

5）下次恐慌期可以投资，但可能不能买北岸了，因为到时候价格会比现在还高。。

我觉得你能做的也就看看能不能贷款90%，能就去北岸之外地方买房，不能就没办法了。。
或者看看能不能跳槽之类的增加工资，或者5万看能不能买什么生意来增加收入？

对不起，实在没有什么好办法，房地产投资并不是赚快钱的，过不了门槛+时机不佳时真的很难有很大作为。。。如果你10年问我这问题，那就有办法去投资，说不定你已有3-4个投资房了，但现在市场真的很难。

阿海

walker123 发表于 2015-2-18 22:56
新年快樂!!! 阿海

新年快乐               

ninn2007

阿海 发表于 2015-2-19 09:20
房地产投资的确需要有起步资金，但目前市场房子价格都很高，租金回报率都很低。

1）首先你要找broker或 ...

谢谢你的耐心回复阿海。那我就慢慢来吧。这两年还是攒一些首期，然后用kiwisaver 帮助一些，如果可能两三年后有机会了再买房。祝你周末愉快。

luluma

你好，阿海。久仰你的大名，有些问题想请教你这个专业人士。
我们现在在西区有自己的一套3房40年代的房子，地大概在400-450 之间。有人估价在45万。我们还有11万的房贷要还。如果我们现在卖掉这套房，还了贷款和支付中介费，估计还会有30万多点在手里。很想有这些钱做一些投资，请问你有什么好的建议么？还是想留在西区这边，因为工作都是在本区。谢谢你。

沉默

阿海你好，最近想给孩子买个学区房，孩子快上小学了。我们现在能负担100-140万。我们现在不知道是要买中区这边有校区的旧房还是买Albany 那边的新房。现在就是不知道老区好还是新区好。麻烦你给个建议。谢谢

onebfive

hello阿海，你讲座的youtube视频链接能发一下么？谢谢

阿海

luluma 发表于 2015-2-22 03:05
你好，阿海。久仰你的大名，有些问题想请教你这个专业人士。
我们现在在西区有自己的一套3房40年代的房子， ...

如果你打算做房地产投资，那卖了自住有点不实际啊，干脆找银行利用自己自住的equity来抵押100%贷款再买一个投资房啦。

如果你打算卖房拿钱做生意，那也可以找银行看看能不能利用自己自住的equity来抵押100%贷款买生意/连锁店

阿海

沉默 发表于 2015-2-22 22:03
阿海你好，最近想给孩子买个学区房，孩子快上小学了。我们现在能负担100-140万。我们现在不知道是要买中区 ...

都差不多吧，主要看你工作在哪，住哪比较方便。

140万以下很多选择的，但也要看你是不是一定要住新房。

阿海

onebfive 发表于 2015-2-22 22:52
hello阿海，你讲座的youtube视频链接能发一下么？谢谢

www.ronovationz.com主页有很多youtube视频可以看

或我签名里的链接里有

Jackpot

平均一室一厅apartment   一年的物业 管理费  

是多少啊？
给个范围就好

阿海

Jackpot 发表于 2015-2-23 10:06
平均一室一厅apartment   一年的物业 管理费  

是多少啊？

apartment不知道啊，估计每年2000左右吧

luluma

阿海 发表于 2015-2-23 08:58
如果你打算做房地产投资，那卖了自住有点不实际啊，干脆找银行利用自己自住的equity来抵押100%贷款再买一 ...

是打算做房产投资，多谢你的意见。

阿海

luluma 发表于 2015-2-23 16:06
是打算做房产投资，多谢你的意见。

尽量别卖自住，不然卖了再买还是一个房子而已。

luluma

阿海 发表于 2015-2-23 16:32
尽量别卖自住，不然卖了再买还是一个房子而已。

如果我们从银行申请并拿到预付贷款后，去看地，在西区，之后用预付贷款付首付，那余下的钱做房子，估计怎么也要60万才可以。加上我们本来的10万贷款，意味着我们有70万的贷款。一年的利息就是4万2（6%）。还款压力太大了。我是兼职1万8，老公是6万。加上两个房子的地税，保险，相当于在现在还款的基础上每周多还300 （已经把旧房子出租450、周算进去了）.          如果我们这样做，会不会没有那么大的压力？等新的建好了，卖旧的。新房子在市场好的时候再卖，这样折腾几次，可以做到0贷款。
非常感谢你的建议和花费的时间。

onmountain

阿海 发表于 2013-2-8 08:38
越离CBD近越好出租，升值越高。。。

我建议你去old papatoetoe那买吧，或者mangere bridge（高速西面但 ...

请问[size=11.8181819915771px]old papatoetoe是那几条路左右呀。谢谢

onmountain

@_@ 发表于 2013-2-22 09:13
老公他昨天又跟5F党斗嘴。。。又壮烈牺牲同归于尽了。。。

有事找阿海请直接PM他吧。。。{:9_432 ...

5F党是什么意思呀。 谢谢